Baltrum
Baltrum (PLZ 26579) liegt im Kreis Aurich in Niedersachsen. Der Ort zählt 573 Einwohner auf 6,5 km², das entspricht 88 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 14,99 € pro m², der Kaufpreis bei 7.408 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,43 % und ein Kaufpreisfaktor von 41,2 — rechnerisch sind das 41 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Baltrum über dem Renditeniveau von 1 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 12,83 € auf 12,50 € pro m², im Mittel -0,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Aurich Rang 315 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 223, Stärkerang 317). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Langeoog, Dornum und Hagermarsch an.
Immobilienpreise in Baltrum im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Baltrum entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Baltrum
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 12,83 €/m² |
| 2022 | 13,43 €/m² |
| 2024 | 15,75 €/m² |
| 2025 | 13,43 €/m² |
| 2026 | 12,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Baltrum
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.446 €/m² |
| 2019 | 4.912 €/m² |
| 2020 | 10.972 €/m² |
| 2021 | 10.775 €/m² |
| 2022 | 11.194 €/m² |
| 2023 | 7.829 €/m² |
| 2024 | 6.516 €/m² |
| 2025 | 8.566 €/m² |
| 2026 | 7.273 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Baltrum
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 1,43 % |
| 2022 | 1,44 % |
| 2024 | 2,90 % |
| 2025 | 1,88 % |
| 2026 | 2,06 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Baltrum
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 610 Einwohner |
| 2016 | 591 Einwohner |
| 2017 | 617 Einwohner |
| 2018 | 652 Einwohner |
| 2019 | 604 Einwohner |
| 2020 | 599 Einwohner |
| 2021 | 598 Einwohner |
| 2022 | 599 Einwohner |
| 2023 | 573 Einwohner |
| 2024 | 573 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Baltrum
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 9,09 % |
| 2016 | 9,04 % |
| 2017 | 7,23 % |
| 2018 | 8,26 % |
| 2019 | 7,80 % |
| 2020 | 9,20 % |
| 2021 | 9,20 % |
| 2022 | 6,33 % |
| 2023 | 7,30 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 315 Rang |
| Dynamik | 223 Rang |
| Stärke | 317 Rang |
| Demografie | 267 Rang |
| Arbeitsmarkt | 322 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 291 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 277 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Baltrum liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Baltrum im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Baltrum ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Baltrum ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Baltrum
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Norderney | 23,01 €/m² |
| Langeoog | 15,68 €/m² |
| Baltrum | 14,99 €/m² |
| Utarp | 11,71 €/m² |
| Hage | 9,57 €/m² |
| Dornum | 9,46 €/m² |
| Berumbur | 9,15 €/m² |
| Großheide | 9,00 €/m² |
| Schweindorf | 7,91 €/m² |
| Hagermarsch | 7,77 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Baltrum ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Baltrum
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Utarp | 12,22 % |
| Schweindorf | 5,45 % |
| Großheide | 4,94 % |
| Hage | 4,26 % |
| Hagermarsch | 4,16 % |
| Berumbur | 4,05 % |
| Dornum | 3,61 % |
| Baltrum | 2,43 % |
| Norderney | 2,38 % |
| Langeoog | 2,05 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Langeoog | 7,5 km | 26465 | 15,68 € | 9.171 € | 2,05 % |
| Dornum | 9,7 km | 26553 | 9,46 € | 3.148 € | 3,61 % |
| Hagermarsch | 10,6 km | 26524 | 7,77 € | 2.243 € | 4,16 % |
| Berumbur | 14,8 km | 26524 | 9,15 € | 2.712 € | 4,05 % |
| Norderney, Stadt | 14,9 km | 26548 | 23,01 € | 11.604 € | 2,38 % |
| Utarp | 14,9 km | 26556 | 11,71 € | 1.150 € | 12,22 % |
| Hage, Flecken | 15,0 km | 26524 | 9,57 € | 2.696 € | 4,26 % |
| Großheide | 15,1 km | 26532 | 9,00 € | 2.187 € | 4,94 % |
| Schweindorf | 15,7 km | 26556 | 7,91 € | 1.743 € | 5,45 % |
Wo liegt Baltrum?
Lage
Baltrum auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Baltrum
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 14,99 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 7.408 € |
| Bruttomietrendite | 2,43 % |
| Kaufpreisfaktor | 41,2 |
| Einwohner | 573 |
| Einwohner je km² | 88 |
| Fläche (km²) | 6,5 |
| Arbeitslosenquote | 7,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #315 |
| Prognos Dynamikrang | #223 |
| Prognos Stärkerang | #317 |
| Koordinaten | 53,7274, 7,3699 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Baltrum
Was kostet eine Wohnung in Baltrum?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Baltrum liegt bei 14,99 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.049 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 7.408 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 518.560 €.
Lohnt sich der Kauf in Baltrum?
Die Bruttomietrendite in Baltrum beträgt 2,43 %, der Kaufpreisfaktor 41,2 — es dauert rechnerisch 41 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Baltrum über dem Renditeniveau von 1 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Baltrum entwickelt?
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Baltrum von 12,83 € auf 12,50 € pro m² — im Mittel -0,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Baltrum im Vergleich zum Kreis Aurich ab?
Die Bruttomietrendite in Baltrum liegt bei 2,43 %, der Durchschnitt im Kreis Aurich bei 4,85 %. Baltrum liegt damit 2,42 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Baltrum?
Baltrum hat 573 Einwohner bei 88 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,1 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Aurich
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Nordseeinsel Memmert, gemfr. Gebiet | 26571 | 9,50 € | 800 € | 14,25 % |
| Rechtsupweg | 26529 | 10,18 € | 1.188 € | 10,29 % |
| Osteel | 26529 | 9,75 € | 1.525 € | 7,67 % |
| Halbemond | 26524 | 8,70 € | 1.379 € | 7,57 % |
| Leezdorf | 26529 | 9,57 € | 1.715 € | 6,69 % |
| Wirdum | 26529 | 8,43 € | 2.009 € | 5,04 % |
| Großheide | 26532 | 9,00 € | 2.187 € | 4,94 % |
| Upgant-Schott | 26529 | 9,14 € | 2.514 € | 4,36 % |