Baltrum
Baltrum (PLZ 26579) liegt im Kreis Aurich in Niedersachsen. Der Ort zählt 573 Einwohner auf 6,5 km², das entspricht 88 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 14,99 € pro m², der Kaufpreis bei 7.408 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,43 % und ein Kaufpreisfaktor von 41,2 — rechnerisch sind das 41 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Baltrum über dem Renditeniveau von 1 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 12,83 € auf 12,50 € pro m², im Mittel -0,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Aurich Rang 315 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 223, Stärkerang 317). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Langeoog, Dornum und Hagermarsch an.
Immobilienpreise in Baltrum im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standort Baltrum
Baltrum als kleine Ostfriesische Insel mit extrem hohen Immobilienpreisen im Vergleich zum Bundesdurchschnitt, aber gleichzeitig niedriger Bruttomietrendite. Der Markt zeigt extreme Preisschwankungen, was auf einen dünnen Markt mit wenigen Transaktionen hindeutet. Die Bevölkerung ist rückläufig, der Kreis Aurich liegt im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel.
Marktüberblick: Hohe Preise bei niedriger Rendite
Baltrum weist mit 14,99 Euro je Quadratmeter Angebotsmiete und 7.408 Euro je Quadratmeter Angebotskaufpreis deutlich über dem Bundesdurchschnitt liegende Werte auf. Die Angebotsmiete liegt mehr als 68 Prozent über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro pro Quadratmeter, der Kaufpreis mehr als dreimal. Der Kaufpreisfaktor von 41,18 ist fast doppelt so hoch wie der Bundesdurchschnitt von 20,9. Bei diesen Kaufpreisen und der aktuellen Miete ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,43 Prozent – ein Wert, der über den Nachbarorten Langeoog (2,05 Prozent) und Norderney (2,38 Prozent) liegt. Im Kreis Aurich beträgt die durchschnittliche Bruttomietrendite 4,85 Prozent, in Niedersachsen 5,25 Prozent. Die niedrige Rendite ist eine direkte Folge der überdurchschnittlich hohen Kaufpreise im Verhältnis zur Miete.
Preisentwicklung: Extreme Schwankungen deuten auf dünnen Markt hin
Die Kaufpreiszeitreihe zeigt für Baltrum ungewöhnlich starke Schwankungen, die auf einen sehr dünnen Markt mit wenigen Transaktionen hindeuten. Der durchschnittliche Kaufpreis stieg von 4.446 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11.194 Euro im Jahr 2022, fiel dann aber bis 2024 auf 6.516 Euro je Quadratmeter – ein Rückgang von knapp 42 Prozent in zwei Jahren. Im Jahr 2025 erholte er sich wieder auf 8.566 Euro, bevor er 2026 auf 7.273 Euro je Quadratmeter sank. Die Mietpreise schwanken weniger extrem, bewegen sich aber ebenfalls in einem weiten Band zwischen 12,50 Euro je Quadratmeter (2026) und 15,75 Euro je Quadratmeter (2024). Diese Volatilität ist charakteristisch für kleine Märkte, bei denen einzelne Transaktionen die Durchschnittswerte stark verzerren können.
Regionale Einordnung: Baltrum im Vergleich zu Nachbarorten und Niedersachsen
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Baltrum bei der Angebotsmiete mit 14,99 Euro je Quadratmeter deutlich über dem Festlandumfeld. Dornum weist 9,46 Euro je Quadratmeter auf, Hagermarsch 7,77 Euro, Hage 9,57 Euro. Unter den Inseln liegt Baltrum unter Langeoog (15,68 Euro) und deutlich unter Norderney (23,01 Euro). Beim Kaufpreis liegt Baltrum mit 7.408 Euro je Quadratmeter über allen Festlandsnachbarn, die zwischen 2.187 Euro (Großheide) und 3.148 Euro (Dornum) liegen. Norderney liegt mit 11.604 Euro je Quadratmeter noch höher. Der Kaufpreisfaktor von 41,18 ist sowohl im Kreis Aurich (25,0) als auch in Niedersachsen (20,9) und in Deutschland (20,9) deutlich höher. Baltrum liegt mit einem Perzentilrang von 1,27 im Bundesland Niedersachsen in den unteren 1,3 Prozent – das bedeutet, dass die Bruttomietrendite in Baltrum niedriger ist als in über 98 Prozent der 942 betrachteten Orte in Niedersachsen.
Standortfaktoren: Bevölkerungsrückgang und strukturschwacher Kreis
Die Einwohnerzahl Baltrums ist von 610 im Jahr 2015 auf 573 im Jahr 2024 um 6,1 Prozent gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 88 Einwohner je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 7,3 Prozent. Der Kreis Aurich, dem Baltrum angehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Gesamtrang Platz 315 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Teilindex Stärke liegt der Kreis auf Rang 317, im Index Wettbewerb und Innovation auf 291, im Index Demografie auf 267 und im Index Arbeitsmarkt auf 322. Der Index Dynamik schneidet mit Rang 223 am besten ab. Baltrum selbst verfügt über keine Hochschulen. Es liegen keine Bodenrichtwerte für den Ort vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Baltrum entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Baltrum
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 12,83 €/m² |
| 2022 | 13,43 €/m² |
| 2024 | 15,75 €/m² |
| 2025 | 13,43 €/m² |
| 2026 | 12,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Baltrum
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.446 €/m² |
| 2019 | 4.912 €/m² |
| 2020 | 10.972 €/m² |
| 2021 | 10.775 €/m² |
| 2022 | 11.194 €/m² |
| 2023 | 7.829 €/m² |
| 2024 | 6.516 €/m² |
| 2025 | 8.566 €/m² |
| 2026 | 7.273 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Baltrum
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 1,43 % |
| 2022 | 1,44 % |
| 2024 | 2,90 % |
| 2025 | 1,88 % |
| 2026 | 2,06 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Baltrum
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 610 Einwohner |
| 2016 | 591 Einwohner |
| 2017 | 617 Einwohner |
| 2018 | 652 Einwohner |
| 2019 | 604 Einwohner |
| 2020 | 599 Einwohner |
| 2021 | 598 Einwohner |
| 2022 | 599 Einwohner |
| 2023 | 573 Einwohner |
| 2024 | 573 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Baltrum
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 9,09 % |
| 2016 | 9,04 % |
| 2017 | 7,23 % |
| 2018 | 8,26 % |
| 2019 | 7,80 % |
| 2020 | 9,20 % |
| 2021 | 9,20 % |
| 2022 | 6,33 % |
| 2023 | 7,30 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 315 Rang |
| Dynamik | 223 Rang |
| Stärke | 317 Rang |
| Demografie | 267 Rang |
| Arbeitsmarkt | 322 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 291 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 277 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Baltrum liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Baltrum im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Baltrum ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Baltrum ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Baltrum
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Norderney | 23,01 €/m² |
| Langeoog | 15,68 €/m² |
| Baltrum | 14,99 €/m² |
| Utarp | 11,71 €/m² |
| Hage | 9,57 €/m² |
| Dornum | 9,46 €/m² |
| Berumbur | 9,15 €/m² |
| Großheide | 9,00 €/m² |
| Schweindorf | 7,91 €/m² |
| Hagermarsch | 7,77 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Baltrum ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Baltrum
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Utarp | 12,22 % |
| Schweindorf | 5,45 % |
| Großheide | 4,94 % |
| Hage | 4,26 % |
| Hagermarsch | 4,16 % |
| Berumbur | 4,05 % |
| Dornum | 3,61 % |
| Baltrum | 2,43 % |
| Norderney | 2,38 % |
| Langeoog | 2,05 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Langeoog | 7,5 km | 26465 | 15,68 € | 9.171 € | 2,05 % |
| Dornum | 9,7 km | 26553 | 9,46 € | 3.148 € | 3,61 % |
| Hagermarsch | 10,6 km | 26524 | 7,77 € | 2.243 € | 4,16 % |
| Berumbur | 14,8 km | 26524 | 9,15 € | 2.712 € | 4,05 % |
| Norderney, Stadt | 14,9 km | 26548 | 23,01 € | 11.604 € | 2,38 % |
| Utarp | 14,9 km | 26556 | 11,71 € | 1.150 € | 12,22 % |
| Hage, Flecken | 15,0 km | 26524 | 9,57 € | 2.696 € | 4,26 % |
| Großheide | 15,1 km | 26532 | 9,00 € | 2.187 € | 4,94 % |
| Schweindorf | 15,7 km | 26556 | 7,91 € | 1.743 € | 5,45 % |
Wo liegt Baltrum?
Lage
Baltrum auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Baltrum
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 14,99 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 7.408 € |
| Bruttomietrendite | 2,43 % |
| Kaufpreisfaktor | 41,2 |
| Einwohner | 573 |
| Einwohner je km² | 88 |
| Fläche (km²) | 6,5 |
| Arbeitslosenquote | 7,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #315 |
| Prognos Dynamikrang | #223 |
| Prognos Stärkerang | #317 |
| Koordinaten | 53,7274, 7,3699 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Baltrum
Was kostet eine Wohnung in Baltrum?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Baltrum liegt bei 14,99 Euro pro Quadratmeter. Das ist deutlich mehr als im gesamten Kreis Aurich (10,34 €/m²) und auch über dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 €/m². Die Angebotskaufpreise liegen bei 7.408 Euro pro Quadratmeter – mehr als doppelt so hoch wie im Kreis (3.345 €/m²) und mehr als dreimal so hoch wie der Landesdurchschnitt (2.166 €/m²). Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Baltrum entwickelt?
Die Kaufpreise in Baltrum waren in den letzten Jahren sehr volatil. Nach 4.446 €/m² im Jahr 2018 und 4.912 €/m² im Jahr 2019 stiegen die Preise 2020 sprunghaft auf fast 11.000 €/m² und blieben 2021 und 2022 auf diesem hohen Niveau. Danach folgte ein starker Rückgang auf 6.516 €/m² im Jahr 2024, ehe die Preise 2025 wieder auf 8.566 €/m² anstiegen. Der aktuelle Wert liegt bei 7.273 €/m² (2026). Die gesamte Reihe ist nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Baltrum?
Die Bruttomietrendite in Baltrum beträgt 2,43 Prozent. Das ist ein sehr niedriger Wert und liegt deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Aurich (4,85 %) sowie unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 %. Der Perzentilrang von 1,27 bedeutet, dass rund 99 Prozent der Orte in Niedersachsen eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 41,18, was ebenfalls sehr hoch ist – im Vergleich dazu liegt der Kreis bei 25,05 und Niedersachsen bei 20,92. Ein hoher Kaufpreisfaktor und eine niedrige Rendite gehören zusammen und zeigen ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie hat sich die Bevölkerung in Baltrum entwickelt?
Baltrum hat aktuell 573 Einwohner (Stand 2024). Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 um rund 6 Prozent gesunken, als noch 610 Menschen auf der Insel lebten. Der Höchststand lag 2018 bei 652 Einwohnern. Die Bevölkerungsdichte beträgt 88 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 7,3 Prozent mit 30 arbeitslosen Personen.
Wie teuer ist die Miete in Baltrum im Vergleich zum Umland?
Die Angebotsmiete in Baltrum liegt mit 14,99 €/m² deutlich über allen Vergleichswerten. Im Kreis Aurich beträgt sie 10,34 €/m², in Niedersachsen 8,50 €/m² und deutschlandweit 8,92 €/m². Auch im Vergleich zu den Nachbarorten ist Baltrum teuer: Langeoog liegt bei 15,68 €/m², Norderney bei 23,01 €/m², während Dornum mit 9,46 €/m² deutlich unter dem Niveau von Baltrum liegt.
Woher stammen die Daten zu Baltrum?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Baltrum sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Baltrum führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Aurich
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Nordseeinsel Memmert, gemfr. Gebiet | 26571 | 9,50 € | 800 € | 14,25 % |
| Rechtsupweg | 26529 | 10,18 € | 1.188 € | 10,29 % |
| Osteel | 26529 | 9,75 € | 1.525 € | 7,67 % |
| Halbemond | 26524 | 8,70 € | 1.379 € | 7,57 % |
| Leezdorf | 26529 | 9,57 € | 1.715 € | 6,69 % |
| Wirdum | 26529 | 8,43 € | 2.009 € | 5,04 % |
| Großheide | 26532 | 9,00 € | 2.187 € | 4,94 % |
| Upgant-Schott | 26529 | 9,14 € | 2.514 € | 4,36 % |