Norderney, Stadt
Norderney (PLZ 26548) liegt im Kreis Aurich in Niedersachsen. Der Ort zählt 5.990 Einwohner auf 26,3 km², das entspricht 228 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 23,01 € pro m², der Kaufpreis bei 11.604 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,38 % und ein Kaufpreisfaktor von 42,0 — rechnerisch sind das 42 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Norderney über dem Renditeniveau von 1 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 14,31 € auf 18,07 € pro m², im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Aurich Rang 315 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 223, Stärkerang 317). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Juist, Hagermarsch und Norden an.
Immobilienpreise in Norderney im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Norderney entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Norderney
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 14,31 €/m² |
| 2019 | 16,37 €/m² |
| 2020 | 16,78 €/m² |
| 2021 | 23,58 €/m² |
| 2022 | 17,45 €/m² |
| 2023 | 14,51 €/m² |
| 2024 | 20,90 €/m² |
| 2025 | 22,55 €/m² |
| 2026 | 18,07 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Norderney
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9.653 €/m² |
| 2019 | 10.973 €/m² |
| 2020 | 10.807 €/m² |
| 2021 | 14.111 €/m² |
| 2022 | 14.733 €/m² |
| 2023 | 12.192 €/m² |
| 2024 | 12.080 €/m² |
| 2025 | 13.386 €/m² |
| 2026 | 11.785 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Norderney
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 1,78 % |
| 2019 | 1,79 % |
| 2020 | 1,86 % |
| 2021 | 2,01 % |
| 2022 | 1,42 % |
| 2023 | 1,43 % |
| 2024 | 2,08 % |
| 2025 | 2,02 % |
| 2026 | 1,84 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Norderney
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.935 Einwohner |
| 2016 | 5.981 Einwohner |
| 2017 | 6.051 Einwohner |
| 2018 | 6.089 Einwohner |
| 2019 | 6.090 Einwohner |
| 2020 | 6.032 Einwohner |
| 2021 | 5.969 Einwohner |
| 2022 | 5.992 Einwohner |
| 2023 | 5.990 Einwohner |
| 2024 | 5.990 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Norderney
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,47 % |
| 2016 | 3,78 % |
| 2017 | 3,44 % |
| 2018 | 3,66 % |
| 2019 | 3,52 % |
| 2020 | 4,73 % |
| 2021 | 4,35 % |
| 2022 | 2,81 % |
| 2023 | 3,29 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 315 Rang |
| Dynamik | 223 Rang |
| Stärke | 317 Rang |
| Demografie | 267 Rang |
| Arbeitsmarkt | 322 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 291 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 277 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Norderney liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Norderney im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Norderney ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Norderney ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Norderney
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Norderney | 23,01 €/m² |
| Juist | 15,27 €/m² |
| Baltrum | 14,99 €/m² |
| Norden | 9,89 €/m² |
| Lütetsburg | 9,70 €/m² |
| Hage | 9,57 €/m² |
| Berumbur | 9,15 €/m² |
| Großheide | 9,00 €/m² |
| Halbemond | 8,70 €/m² |
| Hagermarsch | 7,77 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Norderney ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Norderney
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Halbemond | 7,57 % |
| Großheide | 4,94 % |
| Hage | 4,26 % |
| Lütetsburg | 4,24 % |
| Hagermarsch | 4,16 % |
| Berumbur | 4,05 % |
| Norden | 3,06 % |
| Baltrum | 2,43 % |
| Norderney | 2,38 % |
| Juist | 1,87 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Juist, Inselgemeinde | 10,4 km | 26571 | 15,27 € | 9.801 € | 1,87 % |
| Hagermarsch | 12,1 km | 26524 | 7,77 € | 2.243 € | 4,16 % |
| Norden, Stadt | 13,0 km | 26506 | 9,89 € | 3.879 € | 3,06 % |
| Lütetsburg | 13,6 km | 26524 | 9,70 € | 2.747 € | 4,24 % |
| Hage, Flecken | 14,8 km | 26524 | 9,57 € | 2.696 € | 4,26 % |
| Baltrum | 14,9 km | 26579 | 14,99 € | 7.408 € | 2,43 % |
| Berumbur | 16,1 km | 26524 | 9,15 € | 2.712 € | 4,05 % |
| Halbemond | 18,2 km | 26524 | 8,70 € | 1.379 € | 7,57 % |
| Großheide | 18,3 km | 26532 | 9,00 € | 2.187 € | 4,94 % |
Wo liegt Norderney?
Lage
Norderney auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Norderney
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 23,01 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 11.604 € |
| Bruttomietrendite | 2,38 % |
| Kaufpreisfaktor | 42,0 |
| Einwohner | 5.990 |
| Einwohner je km² | 228 |
| Fläche (km²) | 26,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #315 |
| Prognos Dynamikrang | #223 |
| Prognos Stärkerang | #317 |
| Koordinaten | 53,7073, 7,1454 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Norderney
Was kostet eine Wohnung in Norderney?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Norderney liegt bei 23,01 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.611 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 11.604 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 812.280 €.
Lohnt sich der Kauf in Norderney?
Die Bruttomietrendite in Norderney beträgt 2,38 %, der Kaufpreisfaktor 42,0 — es dauert rechnerisch 42 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Norderney über dem Renditeniveau von 1 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Norderney entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Norderney von 14,31 € auf 18,07 € pro m² — im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Norderney im Vergleich zum Kreis Aurich ab?
Die Bruttomietrendite in Norderney liegt bei 2,38 %, der Durchschnitt im Kreis Aurich bei 4,85 %. Norderney liegt damit 2,47 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Norderney?
Norderney hat 5.990 Einwohner bei 228 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Aurich
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Nordseeinsel Memmert, gemfr. Gebiet | 26571 | 9,50 € | 800 € | 14,25 % |
| Rechtsupweg | 26529 | 10,18 € | 1.188 € | 10,29 % |
| Osteel | 26529 | 9,75 € | 1.525 € | 7,67 % |
| Halbemond | 26524 | 8,70 € | 1.379 € | 7,57 % |
| Leezdorf | 26529 | 9,57 € | 1.715 € | 6,69 % |
| Wirdum | 26529 | 8,43 € | 2.009 € | 5,04 % |
| Großheide | 26532 | 9,00 € | 2.187 € | 4,94 % |
| Upgant-Schott | 26529 | 9,14 € | 2.514 € | 4,36 % |