Norderney, Stadt
Norderney (PLZ 26548) liegt im Kreis Aurich in Niedersachsen. Der Ort zählt 5.990 Einwohner auf 26,3 km², das entspricht 228 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 23,01 € pro m², der Kaufpreis bei 11.604 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,38 % und ein Kaufpreisfaktor von 42,0 — rechnerisch sind das 42 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Norderney über dem Renditeniveau von 1 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 14,31 € auf 18,07 € pro m², im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Aurich Rang 315 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 223, Stärkerang 317). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Juist, Hagermarsch und Norden an.
Immobilienpreise in Norderney im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Norderney, Stadt
Norderney ist die größte ostfriesische Insel mit 5.990 Einwohnern und einem vom Tourismus dominierten Markt. Immobilienpreise und Mieten liegen weit über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, die Renditen sind mit 2,38 Prozent extrem niedrig. Der Kaufpreisfaktor von 42,02 ist einer der höchsten im Vergleich. Die Zeitreihen zeigen starke Schwankungen, die den Tourismuszyklen geschuldet sind.
Marktüberblick: Insellage und Tourismus prägen den Markt
Norderney ist mit 5.990 Einwohnern (2024) die größte Stadt auf den ostfriesischen Inseln und deren wirtschaftliches Zentrum. Die Insel erstreckt sich auf 26,31 Quadratkilometern und verzeichnete 2024 rund 573.800 Gäste mit 3,78 Millionen Übernachtungen. Der Tourismus ist der bestimmende Wirtschaftsfaktor; traditionelle Erwerbszweige wie Fischfang und die 1978 aufgegebenen Milchwirtschaft sind bedeutungslos geworden. Norderney ist staatlich anerkanntes Nordseeheilbad und verfügt über Reha-Kliniken sowie balneologische Einrichtungen. Die Bevölkerungszahl ist seit 2015 mit nur 0,93 Prozent Wachstum nahezu stabil, was auf eine geschlossene Inselpopulation hindeutet.
Preisniveau: Extrem hohe Kaufpreise bei niedrigen Renditen
Der Norderneyer Immobilienmarkt weist extreme Werte auf. Der Angebotskaufpreis liegt bei 11.604 Euro pro Quadratmeter und damit mehr als das Dreifache des Kreis Aurich (3.345 Euro) und über dem Fünffachen des niedersächsischen Durchschnitts (2.166 Euro). Der Kaufpreisfaktor beträgt 42,02 – das bedeutet, dass der Kaufpreis dem 42-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Zum Vergleich: Im Kreis Aurich liegt der Faktor bei 25,05, in Niedersachsen bei 20,92. Die Angebotsmiete von 23,01 Euro pro Quadratmeter übertrifft den Kreisdurchschnitt von 10,34 Euro um das Mehrfache. Die Bruttomietrendite von 2,38 Prozent ist die niedrigste im Vergleich mit allen Nachbarorten außer Juist (1,87 Prozent). Juist weist sogar noch niedrigere Renditen auf, Baltrum liegt bei 2,43 Prozent. Festlandorte wie Norden (3,06 Prozent) oder Hagermarsch (4,16 Prozent) liegen deutlich darüber.
Preisentwicklung: Volatiler Markt mit Tourismuszyklen
Die Zeitreihen zeigen starke Schwankungen, die dem Muster eines Tourismusmarktes entsprechen. Die Angebotsmiete stieg von 14,31 Euro (2018) auf einen Höchstwert von 23,58 Euro (2021), fiel dann auf 14,51 Euro (2023) und liegt 2026 bei 18,07 Euro. Der Kaufpreis entwickelte sich ähnlich volatil: von 9.653 Euro (2018) über 14.733 Euro (2022) auf 12.080 Euro (2024) und 11.785 Euro (2026). Die CAGR-Werte von 2,96 Prozent für Miete und 2,53 Prozent für Kaufpreis über die gesamte Reihe mitteln diese starken Ausschläge. Die Schwankungen sind strukturell bedingt: Sie entsprechen den touristischen Nachfrageschwankungen und spiegeln den Angebotsmarkt wider, der durch Ferienwohnungen und Zweitwohnsitze geprägt ist. Die Datenreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung: Norderney als Premiumstandort
Im regionalen Vergleich hebt sich Norderney deutlich ab. Die Angebotsmiete liegt 2,2-mal über dem Kreis Aurich und 2,7-mal über dem niedersächsischen Durchschnitt. Der Kaufpreis übertrifft den Kreisdurchschnitt um das 3,5-Fache. Im Vergleich zu den anderen ostfriesischen Inseln liegt Norderney bei der Miete (23,01 Euro) über Juist (15,27 Euro) und Baltrum (14,99 Euro), beim Kaufpreis (11.604 Euro) ebenfalls über Juist (9.801 Euro) und Baltrum (7.408 Euro). Die Rendite von 2,38 Prozent liegt über Juist (1,87 Prozent), aber unter Baltrum (2,43 Prozent). Festlandorte wie Norden (Miete 9,89 Euro, Kaufpreis 3.879 Euro) oder Hage (Miete 9,57 Euro, Kaufpreis 2.696 Euro) liegen deutlich unter dem Norderneyer Niveau.
Standortfaktoren: Tourismus als bestimmende Größe
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Aurich auf Rang 315 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Der Rang in der Dynamik (223) ist besser als der in Stärke (317) und Wohlstand (277), was auf Wachstumsreserven bei gleichzeitig schwacher aktueller Wirtschaftskraft hindeutet. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsdichte von 228 Einwohnern pro Quadratkilometer ist für eine Insel hoch, liegt aber im Bereich vergleichbarer Inseln wie Borkum (139 Einw./km²) oder Juist (66 Einw./km²). Die stabile Bevölkerungsentwicklung (+0,93 Prozent seit 2015) steht im Kontrast zu den starken Schwankungen auf dem Immobilienmarkt, die durch den Tourismus getrieben sind.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Norderney entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Norderney
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 14,31 €/m² |
| 2019 | 16,37 €/m² |
| 2020 | 16,78 €/m² |
| 2021 | 23,58 €/m² |
| 2022 | 17,45 €/m² |
| 2023 | 14,51 €/m² |
| 2024 | 20,90 €/m² |
| 2025 | 22,55 €/m² |
| 2026 | 18,07 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Norderney
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9.653 €/m² |
| 2019 | 10.973 €/m² |
| 2020 | 10.807 €/m² |
| 2021 | 14.111 €/m² |
| 2022 | 14.733 €/m² |
| 2023 | 12.192 €/m² |
| 2024 | 12.080 €/m² |
| 2025 | 13.386 €/m² |
| 2026 | 11.785 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Norderney
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 1,78 % |
| 2019 | 1,79 % |
| 2020 | 1,86 % |
| 2021 | 2,01 % |
| 2022 | 1,42 % |
| 2023 | 1,43 % |
| 2024 | 2,08 % |
| 2025 | 2,02 % |
| 2026 | 1,84 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Norderney
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.935 Einwohner |
| 2016 | 5.981 Einwohner |
| 2017 | 6.051 Einwohner |
| 2018 | 6.089 Einwohner |
| 2019 | 6.090 Einwohner |
| 2020 | 6.032 Einwohner |
| 2021 | 5.969 Einwohner |
| 2022 | 5.992 Einwohner |
| 2023 | 5.990 Einwohner |
| 2024 | 5.990 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Norderney
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,47 % |
| 2016 | 3,78 % |
| 2017 | 3,44 % |
| 2018 | 3,66 % |
| 2019 | 3,52 % |
| 2020 | 4,73 % |
| 2021 | 4,35 % |
| 2022 | 2,81 % |
| 2023 | 3,29 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 315 Rang |
| Dynamik | 223 Rang |
| Stärke | 317 Rang |
| Demografie | 267 Rang |
| Arbeitsmarkt | 322 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 291 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 277 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Norderney liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Norderney im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Norderney ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Norderney ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Norderney
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Norderney | 23,01 €/m² |
| Juist | 15,27 €/m² |
| Baltrum | 14,99 €/m² |
| Norden | 9,89 €/m² |
| Lütetsburg | 9,70 €/m² |
| Hage | 9,57 €/m² |
| Berumbur | 9,15 €/m² |
| Großheide | 9,00 €/m² |
| Halbemond | 8,70 €/m² |
| Hagermarsch | 7,77 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Norderney ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Norderney
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Halbemond | 7,57 % |
| Großheide | 4,94 % |
| Hage | 4,26 % |
| Lütetsburg | 4,24 % |
| Hagermarsch | 4,16 % |
| Berumbur | 4,05 % |
| Norden | 3,06 % |
| Baltrum | 2,43 % |
| Norderney | 2,38 % |
| Juist | 1,87 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Juist, Inselgemeinde | 10,4 km | 26571 | 15,27 € | 9.801 € | 1,87 % |
| Hagermarsch | 12,1 km | 26524 | 7,77 € | 2.243 € | 4,16 % |
| Norden, Stadt | 13,0 km | 26506 | 9,89 € | 3.879 € | 3,06 % |
| Lütetsburg | 13,6 km | 26524 | 9,70 € | 2.747 € | 4,24 % |
| Hage, Flecken | 14,8 km | 26524 | 9,57 € | 2.696 € | 4,26 % |
| Baltrum | 14,9 km | 26579 | 14,99 € | 7.408 € | 2,43 % |
| Berumbur | 16,1 km | 26524 | 9,15 € | 2.712 € | 4,05 % |
| Halbemond | 18,2 km | 26524 | 8,70 € | 1.379 € | 7,57 % |
| Großheide | 18,3 km | 26532 | 9,00 € | 2.187 € | 4,94 % |
Wo liegt Norderney?
Lage
Norderney auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Norderney
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 23,01 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 11.604 € |
| Bruttomietrendite | 2,38 % |
| Kaufpreisfaktor | 42,0 |
| Einwohner | 5.990 |
| Einwohner je km² | 228 |
| Fläche (km²) | 26,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #315 |
| Prognos Dynamikrang | #223 |
| Prognos Stärkerang | #317 |
| Koordinaten | 53,7073, 7,1454 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Norderney
Was kostet eine Wohnung in Norderney?
Aktuell liegen die Angebotspreise für Immobilien in Norderney bei durchschnittlich 11.604 Euro pro Quadratmeter. Die Angebotsmiete beträgt rund 23,01 Euro pro Quadratmeter und Monat. Diese Werte sind deutlich über dem Durchschnitt – sowohl im Landkreis Aurich (3.345 Euro pro m² Kaufpreis, 10,34 Euro pro m² Miete) als auch in ganz Niedersachsen (2.166 Euro bzw. 8,50 Euro). Die Werte basieren auf Angebotswerten aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Norderney entwickelt?
Die Angebotsmieten in Norderney sind von 14,31 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 18,07 Euro im Jahr 2026 gestiegen – das entspricht einer jährlichen Steigerungsrate von etwa 2,96 Prozent. Die Kaufpreise entwickelten sich von 9.653 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 11.785 Euro (2026), was einer jährlichen Steigerung von rund 2,53 Prozent entspricht. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Daten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Norderney aus Renditesicht?
Die Bruttomietrendite in Norderney liegt bei 2,38 Prozent und damit deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Aurich (4,85 Prozent) sowie unter dem niedersächsischen Durchschnitt (5,25 Prozent). Der Kaufpreisfaktor beträgt 42,02, was bedeutet, dass das 42-fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis anfällt. Im Bundesland liegt Norderney bei der Rendite auf dem Perzentilrang 1,17 – das heißt, rund 99 Prozent der Orte in Niedersachsen haben eine höhere Bruttomietrendite.
Wie hat sich die Bevölkerung in Norderney entwickelt?
Die Einwohnerzahl in Norderney liegt aktuell bei rund 5.990 und hat sich seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 nur leicht verändert (von 5.935 auf 5.990, ein Plus von etwa 0,93 Prozent). Die Bevölkerungsdichte beträgt 228 Einwohner pro Quadratkilometer auf einer Gesamtfläche von 26,31 Quadratkilometern. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit relativ stabil.
Wie verhalten sich die Immobilienpreise in Norderney im Vergleich zu anderen Orten in der Region?
Im Vergleich zu den nahegelegenen Orten liegt Norderney deutlich über dem Preisniveau. Auf Juist (10,4 km entfernt) beträgt der Angebotskaufpreis 9.801 Euro pro Quadratmeter und die Miete 15,27 Euro, auf Baltrum (14,9 km) 7.408 Euro bzw. 14,99 Euro. In Hagermarsch (12,1 km) liegt der Kaufpreis bei 2.243 Euro und die Miete bei 7,77 Euro. Norderney weist damit das höchste Preisniveau unter den nahegelegenen Orten auf.
Woher stammen die Daten zu Norderney?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Norderney sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Norderney führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Aurich
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Nordseeinsel Memmert, gemfr. Gebiet | 26571 | 9,50 € | 800 € | 14,25 % |
| Rechtsupweg | 26529 | 10,18 € | 1.188 € | 10,29 % |
| Osteel | 26529 | 9,75 € | 1.525 € | 7,67 % |
| Halbemond | 26524 | 8,70 € | 1.379 € | 7,57 % |
| Leezdorf | 26529 | 9,57 € | 1.715 € | 6,69 % |
| Wirdum | 26529 | 8,43 € | 2.009 € | 5,04 % |
| Großheide | 26532 | 9,00 € | 2.187 € | 4,94 % |
| Upgant-Schott | 26529 | 9,14 € | 2.514 € | 4,36 % |