Juist, Inselgemeinde
Juist (PLZ 26571) liegt im Kreis Aurich in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.542 Einwohner auf 16,4 km², das entspricht 94 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 15,27 € pro m², der Kaufpreis bei 9.801 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 1,87 % und ein Kaufpreisfaktor von 53,5 — rechnerisch sind das 53 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Juist über dem Renditeniveau von 0 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 12,00 € auf 14,64 € pro m², im Mittel 2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Aurich Rang 315 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 223, Stärkerang 317). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Nordseeinsel Memmert, Norderney und Norden an.
Immobilienpreise in Juist im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Juist, Inselgemeinde
Juist als Nordseeinsel mit extrem hohem Immobilienpreisniveau (9.801 €/m² Kaufpreis, 15,27 €/m² Miete), aber niedrigster Bruttomietrendite in Niedersachsen (1,87 %). Der Markt ist durch kleine Angebotszahlen und hohe Volatilität in den Einzeljahren geprägt. Im regionalen Vergleich liegt Juist deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, unterliegt aber keiner starken wirtschaftlichen Dynamik (Kreis Aurich: Prognos-Rang 315/400).
Marktüberblick: Extremes Preisniveau bei niedriger Rendite
Juist ist eine Nordseeinsel mit 16,41 km² Fläche und 1.542 Einwohnern (2024). Der Immobilienmarkt der Insel zeigt ein für Ostfriesland extremes Preisniveau: Der Angebotskaufpreis liegt bei 9.801 € je m², die Angebotsmiete bei 15,27 € je m². Beide Werte sind deutlich höher als im Umland – der Kaufpreis liegt fast dreimal so hoch wie der Durchschnitt des Kreises Aurich (3.345 €/m²) und mehr als viermal so hoch wie der Landesdurchschnitt Niedersachsens (2.166 €/m²). Die Angebotsmiete übertrifft den Kreisdurchschnitt um das 1,5-Fache und den Landesdurchschnitt um das 1,8-Fache.
Die extrem niedrige Bruttomietrendite von 1,87 % ist die niedrigste unter allen 942 Orten in Niedersachsen (Perzentilrang 0,32). Der Kaufpreisfaktor von 53,48 bedeutet, dass der Kaufpreis etwa 53,5 Jahre der Jahreskaltmiete entspricht – ein Wert, der selbst im Vergleich zu Norderney (Faktor 50,7) noch darüber liegt. Die niedrige Rendite bei gleichzeitig hohem Preisniveau kennzeichnet einen Markt, in dem die Kaufpreise die Mieten deutlich übertreffen.
Preisentwicklung und Bevölkerungsentwicklung
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen auf Juist ungewöhnlich hohe Schwankungen. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 8,93 €/m² (2020) und 20,00 €/m² (2025) – eine Spanne von mehr als 100 %. Der Angebotskaufpreis schwankte zwischen 8.104 €/m² (2025) und 10.682 €/m² (2020).
Die CAGR-Werte zeigen einen moderaten langfristigen Anstieg: Die Miete wuchs mit 2,88 % pro Jahr, der Kaufpreis mit 2,41 % pro Jahr. Diese Wachstumsraten sind moderat und stehen im Kontrast zu den starken jährlichen Schwankungen. Ein auffälliger Wert ist die Angebotsmiete von 20,00 €/m² im Jahr 2025 in der Zeitreihe, während die aktuellen Marktdaten 15,27 €/m² ausweisen. Dieser Unterschied von fast 30 % zeigt, dass einzelne Jahre durch wenige Inserate verzerrt sein können.
Die Bevölkerungsentwicklung zeigt einen leichten Rückgang von 1.596 Einwohnern (2015) auf 1.542 (2024), was einem Verlust von 3,38 % entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,74 %.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich hebt sich Juist deutlich ab. Der Kreis Aurich weist einen durchschnittlichen Kaufpreis von 3.345 €/m² und eine Bruttomietrendite von 4,85 % aus. Juist liegt mit 9.801 €/m² mehr als zweieinhalb Mal darüber, die Rendite von 1,87 % liegt deutlich unter dem Kreiswert.
Unter den Nachbarorten ist Norderney (10,4 km entfernt) der einzige vergleichbare Ort: Mit 11.604 €/m² Kaufpreis und 23,01 €/m² Miete liegt Norderney sogar noch höher als Juist, die Rendite von 2,38 % ist jedoch besser. Die anderen Nachbarorte wie Norden (3.879 €/m²), Lütetsburg (2.747 €/m²) oder Hage (2.696 €/m²) liegen mit Kaufpreisen weit unter 4.000 €/m² und weisen Renditen zwischen 3 % und 7,5 % auf.
Der Kreis Aurich selbst liegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 315 von rund 400 deutschen Kreisen – im unteren Drittel. Die Teilindizes zeigen dabei mit Rang 322 (Arbeitsmarkt) und Rang 317 (Wettbewerb und Innovation) die schwächsten Werte. Die hohen Immobilienpreise auf Juist stehen also in keinem Zusammenhang mit einer starken regionalen Wirtschaftsdynamik.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Juist entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Juist
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 12,00 €/m² |
| 2020 | 8,93 €/m² |
| 2024 | 15,34 €/m² |
| 2025 | 20,00 €/m² |
| 2026 | 14,64 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Juist
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8.391 €/m² |
| 2019 | 10.310 €/m² |
| 2020 | 10.682 €/m² |
| 2021 | 9.316 €/m² |
| 2022 | 10.465 €/m² |
| 2023 | 9.487 €/m² |
| 2024 | 10.336 €/m² |
| 2025 | 8.104 €/m² |
| 2026 | 10.154 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Juist
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 1,40 % |
| 2020 | 1,00 % |
| 2024 | 1,78 % |
| 2025 | 2,96 % |
| 2026 | 1,73 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Juist
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.596 Einwohner |
| 2016 | 1.571 Einwohner |
| 2017 | 1.522 Einwohner |
| 2018 | 1.515 Einwohner |
| 2019 | 1.524 Einwohner |
| 2020 | 1.534 Einwohner |
| 2021 | 1.515 Einwohner |
| 2022 | 1.552 Einwohner |
| 2023 | 1.542 Einwohner |
| 2024 | 1.542 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Juist
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 9,94 % |
| 2016 | 4,35 % |
| 2017 | 4,09 % |
| 2018 | 6,52 % |
| 2019 | 6,78 % |
| 2020 | 8,30 % |
| 2021 | 7,85 % |
| 2022 | 6,44 % |
| 2023 | 5,74 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 315 Rang |
| Dynamik | 223 Rang |
| Stärke | 317 Rang |
| Demografie | 267 Rang |
| Arbeitsmarkt | 322 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 291 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 277 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Juist liegt im Band 1–2 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Juist im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Juist ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Juist ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Juist
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Norderney | 23,01 €/m² |
| Juist | 15,27 €/m² |
| Norden | 9,89 €/m² |
| Osteel | 9,75 €/m² |
| Lütetsburg | 9,70 €/m² |
| Hage | 9,57 €/m² |
| Nordseeinsel Memmert | 9,50 €/m² |
| Berumbur | 9,15 €/m² |
| Halbemond | 8,70 €/m² |
| Hagermarsch | 7,77 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Juist ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Juist
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Nordseeinsel Memmert | 14,25 % |
| Osteel | 7,67 % |
| Halbemond | 7,57 % |
| Hage | 4,26 % |
| Lütetsburg | 4,24 % |
| Hagermarsch | 4,16 % |
| Berumbur | 4,05 % |
| Norden | 3,06 % |
| Norderney | 2,38 % |
| Juist | 1,87 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Nordseeinsel Memmert, gemfr. Gebiet | 8,4 km | 26571 | 9,50 € | 800 € | 14,25 % |
| Norderney, Stadt | 10,4 km | 26548 | 23,01 € | 11.604 € | 2,38 % |
| Norden, Stadt | 16,5 km | 26506 | 9,89 € | 3.879 € | 3,06 % |
| Lütetsburg | 18,7 km | 26524 | 9,70 € | 2.747 € | 4,24 % |
| Hagermarsch | 20,1 km | 26524 | 7,77 € | 2.243 € | 4,16 % |
| Hage, Flecken | 20,8 km | 26524 | 9,57 € | 2.696 € | 4,26 % |
| Berumbur | 22,4 km | 26524 | 9,15 € | 2.712 € | 4,05 % |
| Halbemond | 23,0 km | 26524 | 8,70 € | 1.379 € | 7,57 % |
| Osteel | 23,9 km | 26529 | 9,75 € | 1.525 € | 7,67 % |
Wo liegt Juist?
Lage
Juist auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Juist
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 15,27 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 9.801 € |
| Bruttomietrendite | 1,87 % |
| Kaufpreisfaktor | 53,5 |
| Einwohner | 1.542 |
| Einwohner je km² | 94 |
| Fläche (km²) | 16,4 |
| Arbeitslosenquote | 5,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #315 |
| Prognos Dynamikrang | #223 |
| Prognos Stärkerang | #317 |
| Koordinaten | 53,6783, 6,9953 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Juist
Was kostet eine Wohnung in Juist?
Die aktuellen Angebotsmieten auf Juist liegen bei durchschnittlich 15,27 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 9.801 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Aurich (10,34 Euro/m² Miete, 3.345 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem niedersächsischen Durchschnitt (8,50 Euro/m² Miete, 2.166 Euro/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten auf Juist entwickelt?
Die Mieten auf Juist zeigen eine volatile Entwicklung. Lag die Angebotsmiete 2019 noch bei 12 Euro pro Quadratmeter, fiel sie 2020 auf 8,93 Euro/m². Seitdem stieg sie wieder an und erreichte 2025 mit 20 Euro/m² einen Höchststand, bevor sie 2026 auf 14,64 Euro/m² zurückging. Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 2,88 Prozent. Die Zeitreihe ist nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie haben sich die Kaufpreise auf Juist entwickelt?
Die Kaufpreise auf Juist waren ebenfalls schwankungsanfällig. 2018 lag der Angebotskaufpreis bei 8.391 Euro/m², stieg 2020 auf 10.682 Euro/m², fiel dann aber wieder auf 8.104 Euro/m² im Jahr 2025, bevor er 2026 wieder auf 10.154 Euro/m² anstieg. Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate über den Zeitraum beträgt 2,41 Prozent. Die Zeitreihe ist nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Juist?
Die Bruttomietrendite auf Juist liegt bei 1,87 Prozent, was deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Aurich (4,85 Prozent) und Niedersachsens (5,25 Prozent) liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 53,48, verglichen mit 25,05 im Kreis Aurich und 20,92 in Niedersachsen. Der Perzentilrang der Rendite im Bundesland liegt bei 0,32, was bedeutet, dass rund 99,7 Prozent der Orte in Niedersachsen eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie hat sich die Bevölkerungsentwicklung auf Juist entwickelt?
Die Einwohnerzahl auf Juist ist seit 2015 leicht rückläufig. Lag sie 2015 noch bei 1.596, betrug sie 2024 noch 1.542, was einem Rückgang von rund 3,4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 94 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 0,66 Prozent, was deutlich unter dem bundesweiten Durchschnitt liegt.
Woher stammen die Daten zu Juist?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Juist sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Juist führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Aurich
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Nordseeinsel Memmert, gemfr. Gebiet | 26571 | 9,50 € | 800 € | 14,25 % |
| Rechtsupweg | 26529 | 10,18 € | 1.188 € | 10,29 % |
| Osteel | 26529 | 9,75 € | 1.525 € | 7,67 % |
| Halbemond | 26524 | 8,70 € | 1.379 € | 7,57 % |
| Leezdorf | 26529 | 9,57 € | 1.715 € | 6,69 % |
| Wirdum | 26529 | 8,43 € | 2.009 € | 5,04 % |
| Großheide | 26532 | 9,00 € | 2.187 € | 4,94 % |
| Upgant-Schott | 26529 | 9,14 € | 2.514 € | 4,36 % |