Juist, Inselgemeinde
Juist (PLZ 26571) liegt im Kreis Aurich in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.542 Einwohner auf 16,4 km², das entspricht 94 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 15,27 € pro m², der Kaufpreis bei 9.801 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 1,87 % und ein Kaufpreisfaktor von 53,5 — rechnerisch sind das 53 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Juist über dem Renditeniveau von 0 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 12,00 € auf 14,64 € pro m², im Mittel 2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Aurich Rang 315 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 223, Stärkerang 317). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Nordseeinsel Memmert, Norderney und Norden an.
Immobilienpreise in Juist im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Juist entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Juist
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 12,00 €/m² |
| 2020 | 8,93 €/m² |
| 2024 | 15,34 €/m² |
| 2025 | 20,00 €/m² |
| 2026 | 14,64 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Juist
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8.391 €/m² |
| 2019 | 10.310 €/m² |
| 2020 | 10.682 €/m² |
| 2021 | 9.316 €/m² |
| 2022 | 10.465 €/m² |
| 2023 | 9.487 €/m² |
| 2024 | 10.336 €/m² |
| 2025 | 8.104 €/m² |
| 2026 | 10.154 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Juist
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 1,40 % |
| 2020 | 1,00 % |
| 2024 | 1,78 % |
| 2025 | 2,96 % |
| 2026 | 1,73 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Juist
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.596 Einwohner |
| 2016 | 1.571 Einwohner |
| 2017 | 1.522 Einwohner |
| 2018 | 1.515 Einwohner |
| 2019 | 1.524 Einwohner |
| 2020 | 1.534 Einwohner |
| 2021 | 1.515 Einwohner |
| 2022 | 1.552 Einwohner |
| 2023 | 1.542 Einwohner |
| 2024 | 1.542 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Juist
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 9,94 % |
| 2016 | 4,35 % |
| 2017 | 4,09 % |
| 2018 | 6,52 % |
| 2019 | 6,78 % |
| 2020 | 8,30 % |
| 2021 | 7,85 % |
| 2022 | 6,44 % |
| 2023 | 5,74 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 315 Rang |
| Dynamik | 223 Rang |
| Stärke | 317 Rang |
| Demografie | 267 Rang |
| Arbeitsmarkt | 322 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 291 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 277 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Juist liegt im Band 1–2 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Juist im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Juist ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Juist ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Juist
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Norderney | 23,01 €/m² |
| Juist | 15,27 €/m² |
| Norden | 9,89 €/m² |
| Osteel | 9,75 €/m² |
| Lütetsburg | 9,70 €/m² |
| Hage | 9,57 €/m² |
| Nordseeinsel Memmert | 9,50 €/m² |
| Berumbur | 9,15 €/m² |
| Halbemond | 8,70 €/m² |
| Hagermarsch | 7,77 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Juist ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Juist
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Nordseeinsel Memmert | 14,25 % |
| Osteel | 7,67 % |
| Halbemond | 7,57 % |
| Hage | 4,26 % |
| Lütetsburg | 4,24 % |
| Hagermarsch | 4,16 % |
| Berumbur | 4,05 % |
| Norden | 3,06 % |
| Norderney | 2,38 % |
| Juist | 1,87 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Nordseeinsel Memmert, gemfr. Gebiet | 8,4 km | 26571 | 9,50 € | 800 € | 14,25 % |
| Norderney, Stadt | 10,4 km | 26548 | 23,01 € | 11.604 € | 2,38 % |
| Norden, Stadt | 16,5 km | 26506 | 9,89 € | 3.879 € | 3,06 % |
| Lütetsburg | 18,7 km | 26524 | 9,70 € | 2.747 € | 4,24 % |
| Hagermarsch | 20,1 km | 26524 | 7,77 € | 2.243 € | 4,16 % |
| Hage, Flecken | 20,8 km | 26524 | 9,57 € | 2.696 € | 4,26 % |
| Berumbur | 22,4 km | 26524 | 9,15 € | 2.712 € | 4,05 % |
| Halbemond | 23,0 km | 26524 | 8,70 € | 1.379 € | 7,57 % |
| Osteel | 23,9 km | 26529 | 9,75 € | 1.525 € | 7,67 % |
Wo liegt Juist?
Lage
Juist auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Juist
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 15,27 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 9.801 € |
| Bruttomietrendite | 1,87 % |
| Kaufpreisfaktor | 53,5 |
| Einwohner | 1.542 |
| Einwohner je km² | 94 |
| Fläche (km²) | 16,4 |
| Arbeitslosenquote | 5,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #315 |
| Prognos Dynamikrang | #223 |
| Prognos Stärkerang | #317 |
| Koordinaten | 53,6783, 6,9953 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Juist
Was kostet eine Wohnung in Juist?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Juist liegt bei 15,27 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.069 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 9.801 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 686.070 €.
Lohnt sich der Kauf in Juist?
Die Bruttomietrendite in Juist beträgt 1,87 %, der Kaufpreisfaktor 53,5 — es dauert rechnerisch 53 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Juist über dem Renditeniveau von 0 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Juist entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Juist von 12,00 € auf 14,64 € pro m² — im Mittel 2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Juist im Vergleich zum Kreis Aurich ab?
Die Bruttomietrendite in Juist liegt bei 1,87 %, der Durchschnitt im Kreis Aurich bei 4,85 %. Juist liegt damit 2,98 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Juist?
Juist hat 1.542 Einwohner bei 94 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Aurich
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Nordseeinsel Memmert, gemfr. Gebiet | 26571 | 9,50 € | 800 € | 14,25 % |
| Rechtsupweg | 26529 | 10,18 € | 1.188 € | 10,29 % |
| Osteel | 26529 | 9,75 € | 1.525 € | 7,67 % |
| Halbemond | 26524 | 8,70 € | 1.379 € | 7,57 % |
| Leezdorf | 26529 | 9,57 € | 1.715 € | 6,69 % |
| Wirdum | 26529 | 8,43 € | 2.009 € | 5,04 % |
| Großheide | 26532 | 9,00 € | 2.187 € | 4,94 % |
| Upgant-Schott | 26529 | 9,14 € | 2.514 € | 4,36 % |