Hagermarsch

Marktüberblick

Hagermarsch ist eine Gemeinde im Landkreis Aurich in Ostfriesland mit 404 Einwohnern auf 22,32 km². Sie gehört zur Samtgemeinde Hage, die aus fünf Gemeinden besteht: Hage, Berumbur, Halbemond, Lütetsburg und Hagermarsch. Hagermarsch ist die am dünnsten besiedelte Gemeinde Ostfrieslands.

Die Angebotsmiete von 7,77 Euro pro Quadratmeter liegt 24,9 Prozent unter dem Kreis-Durchschnitt von 10,34 Euro und 8,6 Prozent unter dem Landesdurchschnitt von 8,50 Euro. Im Vergleich zu den acht Nachbargemeinden im Umkreis bis 10,6 km ist Hagermarsch mit diesem Wert der günstigste Ort. Die nächstgelegenen Orte wie Hage (4,6 km) und Berumbur (5 km) liegen bei 9,57 bzw. 9,15 Euro pro Quadratmeter.

Der Angebotskaufpreis von 2.243 Euro pro Quadratmeter liegt 32,9 Prozent unter dem Kreis-Durchschnitt von 3.345 Euro und 3,5 Prozent über dem Landesdurchschnitt von 2.166 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,05 und liegt damit über dem niedersächsischen Mittel von 20,92, aber unter dem des Kreises Aurich mit 25,05.

Die Bruttomietrendite von 4,16 Prozent liegt im Perzentilrang 26,4 des Bundeslandes, also im unteren Viertel aller verglichenen Orte in Niedersachsen. Sie liegt unter dem Kreis-Durchschnitt von 4,85 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Unter den Nachbarorten liegt Hagermarsch mit 4,16 Prozent im unteren Mittelfeld – höher als Norden (3,06 %) und Dornum (3,61 %), aber niedriger als Hage (4,26 %), Lütetsburg (4,24 %) und Großheide (4,94 %).

Hinweis: Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Preisentwicklung

Die Zeitreihen zeigen einen Markt mit starken Schwankungen und einer insgesamt rückläufigen Tendenz. Der CAGR für die Miete beträgt -3,40 Prozent, für den Kaufpreis -1,71 Prozent.

Die Angebotsmiete stieg von 7,41 Euro (2018) auf 10,00 Euro (2019), fiel dann auf 5,62 Euro (2021), erholte sich auf 8,33 Euro (2024) und liegt 2026 wieder bei 5,62 Euro. Die Spannbreite von 5,62 bis 10,00 Euro entspricht dem Muster kleiner ländlicher Märkte mit wenigen Transaktionen und damit verbundenen starken Preisschwankungen.

Der Angebotskaufpreis entwickelte sich ähnlich unruhig: Von 2.203 Euro (2018) stieg er auf 2.902 Euro (2023), fiel dann auf 2.650 Euro (2024) und liegt 2026 bei 1.919 Euro. Der Höchstwert 2023 liegt 51,2 Prozent über dem Tiefstwert 2026.

Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Die negativen CAGR-Werte spiegeln wider, dass die aktuellen Werte (2026) unter dem langjährigen Durchschnitt liegen. Die starken jährlichen Schwankungen machen eine stabile Preisfindung schwierig und deuten auf einen dünnen Markt mit wenigen Inseraten hin.

Bevölkerung und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung Hagermarschs ist seit 2015 um 6,26 Prozent von 431 auf 404 Einwohner (2024) gesunken. Der stärkste Rückgang erfolgte 2020 bis 2021, als die Einwohnerzahl von 415 auf 397 fiel. Seit 2023 stabilisiert sich die Bevölkerung bei 404 Einwohnern.

Die Bevölkerungsdichte beträgt 18 Einwohner pro Quadratkilometer, was für eine ländliche Gemeinde typisch ist. Hagermarsch ist damit die am dünnsten besiedelte Gemeinde Ostfrieslands.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,84 Prozent und entspricht damit etwa dem Niveau von 2019 (5,88 %). Sie schwankte in der Beobachtungsperiode zwischen 4,61 Prozent (2017) und 10,53 Prozent (2015). Mit 16 arbeitslosen Personen ist die absolute Zahl gering.

Der Bevölkerungsrückgang von über 25 Einwohnern seit 2015 geht einher mit der niedrigen Bevölkerungsdichte und der ländlichen Struktur. Die stabile Einwohnerzahl seit 2023 entspricht dem Muster kleiner Gemeinden, in denen natürliche Schwankungen (Geburten, Sterbefälle, Zuzug) sich etwa die Waage halten.

Standortfaktoren

Der Landkreis Aurich, zu dem Hagermarsch gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 315 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Damit liegt der Kreis im unteren Drittel.

Die Teilindizes zeigen folgende Positionen: Dynamik 223, Stärke 317, Demografie 267, Arbeitsmarkt 322, Wettbewerb und Innovation 291, Wohlstand und soziale Lage 277. Der Arbeitsmarkt (322) und die Stärke (317) sind die schwächsten Bereiche. Die Demografie (267) liegt ebenfalls im unteren Segment, was den Bevölkerungsrückgang in Hagermarsch kontextualisiert.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Kreis Aurich weist damit keine höhere Bildungseinrichtung auf, was die Abhängigkeit von externen Arbeits- und Bildungsstandorten verstärkt.

Geografisch liegt Hagermarsch in der historischen Landschaft Norderland im Norden der Samtgemeinde Hage. Das Gebiet besteht großteils aus Seemarschen mit Kalkmarsch- und Kleimarschböden von hoher Ertragsfähigkeit. Abgesehen von Alleebäumen an Straßen und Bäumen bei den Höfen ist Hagermarsch völlig baumfrei. Die Gemeinde umfasst die Ortsteile Hilgenriedersiel, Junkersrott und Theener.

Die Standortfaktoren des Kreises spiegeln die strukturellen Herausforderungen einer ländlichen Region in Ostfriesland wider: schwacher Arbeitsmarkt, demografischer Wandel und begrenzte wirtschaftliche Dynamik.