Wirdum
Wirdum (PLZ 26529) liegt im Kreis Aurich in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.039 Einwohner auf 14,9 km², das entspricht 70 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,43 € pro m², der Kaufpreis bei 2.009 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,04 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,9 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wirdum über dem Renditeniveau von 56 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 3,95 € auf 8,97 € pro m², im Mittel 12,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -5,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Aurich Rang 315 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 223, Stärkerang 317). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Upgant-Schott, Marienhafe und Osteel an.
Immobilienpreise in Wirdum im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Wirdum
Wirdum ist eine kleine ostfriesische Gemeinde im Landkreis Aurich mit niedrigen Immobilienpreisen, stabiler aber rückläufiger Bevölkerung und einer Arbeitslosenquote von 3,19 Prozent. Der Kaufpreis von 2.009 Euro je Quadratmeter liegt deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, die Angebotsmiete von 8,43 Euro ebenfalls. Die Bruttomietrendite beträgt 5,04 Prozent. Die Kaufpreise sind seit 2018 um 5,84 Prozent jährlich gesunken, die Mieten zeigen eine hohe Volatilität. Der Landkreis Aurich rangiert im Prognos-Zukunftsatlas auf Platz 315 von 400 Kreisen.
Marktüberblick: Niedrige Preise, solide Rendite
Wirdum liegt im südlichen Teil des Landkreises Aurich, etwa 13 Kilometer nördlich von Emden und sieben Kilometer südwestlich von Marienhafe. Die 14,94 Quadratkilometer große Gemeinde mit rund 1.040 Einwohnern ist Teil der Samtgemeinde Brookmerland und bis heute landwirtschaftlich geprägt. Diese ländliche Struktur schlägt sich in den Immobilienprechen nieder: Der Angebotskaufpreis liegt mit 2.009 Euro je Quadratmeter deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 3.345 Euro und auch unter dem niedersächsischen Mittel von 2.166 Euro. Die Angebotsmiete von 8,43 Euro je Quadratmeter liegt ebenfalls unter dem Landesdurchschnitt (8,50 Euro) und deutlich unter dem Kreiswert von 10,34 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 19,86 ist einer der niedrigsten im Vergleich mit den Nachbarorten und liegt unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 20,92. Die Bruttomietrendite beträgt 5,04 Prozent und liegt damit knapp unter dem Landesmittel von 5,25 Prozent, aber über dem Kreiswert von 4,85 Prozent. Die niedrigen Kaufpreise bei moderaten Mieten führen zu einer im regionalen Vergleich soliden Rendite.
Preisentwicklung: Volatile Miete, fallende Kaufpreise
Die Mietentwicklung in Wirdum zeigt eine ungewöhnlich hohe Volatilität. Die Angebotsmiete schwankte in den letzten acht Jahren zwischen 2,92 Euro je Quadratmeter (2021) und 12,00 Euro (2025). Der jährliche Wachstumsindex (CAGR) über diesen Zeitraum liegt bei 12,43 Prozent, was auf die starke Streuung der Einzelwerte zurückzuführen ist und nicht auf eine gleichmäßige Entwicklung. Die Kaufpreise zeigen dagegen einen klaren Abwärtstrend: Von 3.065 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 fielen sie auf 2.136 Euro im Jahr 2024. Der CAGR von minus 5,84 Prozent über diesen Zeitraum entspricht dem bundesweiten Trend der letzten Jahre, ist in einem kleinen Ostfriesendorf jedoch bemerkenswert. Der aktuelle Kaufpreis von 2.009 Euro je Quadratmeter liegt unter dem letzten gemeldeten Zeitreihenwert von 2.136 Euro, was auf eine weitere leichte Korrektur hindeutet.
Demografie und Arbeitsmarkt: Stabilität ohne Wachstum
Die Bevölkerung von Wirdum ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 1.057 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.039 im Jahr 2024, ein Rückgang von 1,7 Prozent. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 70 Einwohnern je Quadratkilometer und ist damit sehr niedrig. Die Arbeitslosenquote zeigt dagegen eine positive Entwicklung: Sie sank von 5,35 Prozent im Jahr 2015 auf 3,19 Prozent in den Jahren 2022 und 2023. Mit 21 arbeitslosen Personen bei einer Bevölkerung von rund 1.040 Einwohnern liegt Wirdum unter dem niedersächsischen und dem bundesweiten Durchschnitt. Die Kombination aus leicht schrumpfender Bevölkerung und niedriger Arbeitslosigkeit deutet auf eine stabile, aber nicht wachsende Gemeinde hin, in der vor allem bestehende Wohnbestände gehandelt werden und nur begrenzter Neubau nachgefragt wird.
Standortfaktoren: Ländliche Struktur, schwacher Zukunftsrang
Der Landkreis Aurich, dem Wirdum angehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 315 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Index Arbeitsmarkt mit Rang 322, gefolgt vom Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 277. Der Index Dynamik liegt mit Rang 223 leicht im oberen Mittelfeld. Wirdum selbst verfügt über keine Hochschule und auch keine nennenswerte Infrastruktur, die die Lage aufwerten würde. Die Gemeinde hat eine Grundschule mit rund 40 Schülern; weiterführende Schulen befinden sich in Marienhafe. Im Vergleich zu den Nachbarorten weist Wirdum die niedrigste Angebotsmiete auf (8,43 Euro gegenüber 9,14 bis 10,34 Euro bei den Nachbarn). Der Kaufpreis liegt mit 2.009 Euro nur knapp über dem von Osteel (1.525 Euro) und Rechtsupweg (1.188 Euro) und ist damit einer der niedrigsten im Umkreis. Die Bruttomietrendite von 5,04 Prozent liegt damit im Mittelfeld der Nachbarn und ist deutlich höher als in Krummhörn (3,39 Prozent) oder Hinte (3,59 Prozent), aber niedriger als in Rechtsupweg (10,29 Prozent) oder Osteel (7,67 Prozent).
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wirdum entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wirdum
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 3,95 €/m² |
| 2020 | 5,52 €/m² |
| 2021 | 2,92 €/m² |
| 2022 | 9,86 €/m² |
| 2023 | 8,75 €/m² |
| 2024 | 7,14 €/m² |
| 2025 | 12,00 €/m² |
| 2026 | 8,97 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wirdum
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.065 €/m² |
| 2022 | 2.047 €/m² |
| 2024 | 2.136 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wirdum
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 5,78 % |
| 2024 | 4,01 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wirdum
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.057 Einwohner |
| 2016 | 1.070 Einwohner |
| 2017 | 1.039 Einwohner |
| 2018 | 1.012 Einwohner |
| 2019 | 999 Einwohner |
| 2020 | 1.019 Einwohner |
| 2021 | 1.025 Einwohner |
| 2022 | 1.032 Einwohner |
| 2023 | 1.039 Einwohner |
| 2024 | 1.039 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wirdum
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,35 % |
| 2016 | 5,66 % |
| 2017 | 4,11 % |
| 2018 | 3,52 % |
| 2019 | 3,34 % |
| 2020 | 5,04 % |
| 2021 | 3,93 % |
| 2022 | 3,19 % |
| 2023 | 3,19 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 315 Rang |
| Dynamik | 223 Rang |
| Stärke | 317 Rang |
| Demografie | 267 Rang |
| Arbeitsmarkt | 322 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 291 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 277 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Wirdum liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Wirdum im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wirdum ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wirdum ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wirdum
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Krummhörn | 10,34 €/m² |
| Rechtsupweg | 10,18 €/m² |
| Marienhafe | 10,03 €/m² |
| Osteel | 9,75 €/m² |
| Südbrookmerland | 9,59 €/m² |
| Leezdorf | 9,57 €/m² |
| Hinte | 9,24 €/m² |
| Upgant-Schott | 9,14 €/m² |
| Halbemond | 8,70 €/m² |
| Wirdum | 8,43 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wirdum ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wirdum
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rechtsupweg | 10,29 % |
| Osteel | 7,67 % |
| Halbemond | 7,57 % |
| Leezdorf | 6,69 % |
| Wirdum | 5,04 % |
| Upgant-Schott | 4,36 % |
| Marienhafe | 4,03 % |
| Südbrookmerland | 3,86 % |
| Hinte | 3,59 % |
| Krummhörn | 3,39 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Upgant-Schott | 5,5 km | 26529 | 9,14 € | 2.514 € | 4,36 % |
| Marienhafe, Flecken | 6,6 km | 26529 | 10,03 € | 2.988 € | 4,03 % |
| Osteel | 7,0 km | 26529 | 9,75 € | 1.525 € | 7,67 % |
| Hinte | 7,1 km | 26759 | 9,24 € | 3.090 € | 3,59 % |
| Krummhörn | 8,8 km | 26736 | 10,34 € | 3.658 € | 3,39 % |
| Leezdorf | 9,6 km | 26529 | 9,57 € | 1.715 € | 6,69 % |
| Rechtsupweg | 9,7 km | 26529 | 10,18 € | 1.188 € | 10,29 % |
| Südbrookmerland | 10,1 km | 26624 | 9,59 € | 2.978 € | 3,86 % |
| Halbemond | 11,3 km | 26524 | 8,70 € | 1.379 € | 7,57 % |
Wo liegt Wirdum?
Lage
Wirdum auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wirdum
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,43 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.009 € |
| Bruttomietrendite | 5,04 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,9 |
| Einwohner | 1.039 |
| Einwohner je km² | 70 |
| Fläche (km²) | 14,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #315 |
| Prognos Dynamikrang | #223 |
| Prognos Stärkerang | #317 |
| Koordinaten | 53,4791, 7,2067 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wirdum
Was kostet eine Wohnung in Wirdum?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Wirdum liegt bei 8,43 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.009 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen leicht unter dem niedersächsischen Durchschnitt (8,50 Euro/m² bei der Miete, 2.166 Euro/m² beim Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Wirdum entwickelt?
Die Angebotsmiete schwankte in den letzten Jahren stark: Von 3,95 Euro/m² im Jahr 2019 stieg sie auf 12 Euro/m² im Jahr 2025, bevor sie 2026 wieder auf 8,97 Euro/m² sank. Der Angebotskaufpreis ging von 3.064 Euro/m² im Jahr 2018 auf 2.136 Euro/m² im Jahr 2024 zurück. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Wirdum?
Die Bruttomietrendite in Wirdum beträgt 5,04 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 19,86. Die Rendite liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 4,85 Prozent, aber leicht unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent. Der Perzentilrang von 55,5 bedeutet, dass rund 44,5 Prozent der Orte in Niedersachsen eine niedrigere Rendite aufweisen. Der niedrige Kaufpreisfaktor und die moderate Rendite spiegeln das vergleichsweise günstige Kaufpreisniveau wider.
Wie hat sich die Bevölkerung in Wirdum entwickelt?
Wirdum hat aktuell 1.039 Einwohner (Stand 2024) bei einer Bevölkerungsdichte von 70 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 (1.057 Einwohner) ist die Bevölkerung um 1,7 Prozent gesunken. In den letzten Jahren stabilisierte sich die Zahl bei rund 1.039 Einwohnern.
Wie liegen die Immobilienwerte in Wirdum im Vergleich zum Landkreis Aurich?
Die Angebotsmiete in Wirdum (8,43 Euro/m²) liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 10,34 Euro/m². Auch der Angebotskaufpreis mit 2.009 Euro/m² ist niedriger als der Kreiswert von 3.345 Euro/m². Der Kaufpreisfaktor von 19,86 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 25,05.
Woher stammen die Daten zu Wirdum?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wirdum sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wirdum führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Aurich
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Nordseeinsel Memmert, gemfr. Gebiet | 26571 | 9,50 € | 800 € | 14,25 % |
| Rechtsupweg | 26529 | 10,18 € | 1.188 € | 10,29 % |
| Osteel | 26529 | 9,75 € | 1.525 € | 7,67 % |
| Halbemond | 26524 | 8,70 € | 1.379 € | 7,57 % |
| Leezdorf | 26529 | 9,57 € | 1.715 € | 6,69 % |
| Großheide | 26532 | 9,00 € | 2.187 € | 4,94 % |
| Upgant-Schott | 26529 | 9,14 € | 2.514 € | 4,36 % |
| Hage, Flecken | 26524 | 9,57 € | 2.696 € | 4,26 % |