Krummhörn

Marktüberblick

Die Krummhörn, eine Gemeinde im nordwestlichen Landkreis Aurich, weist einen Immobilienmarkt auf, der sich deutlich von den niedersächsischen Durchschnittswerten abhebt. Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 10,34 Euro pro Quadratmeter, was rund 22 % über dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro/m² liegt. Der Angebotskaufpreis beträgt 3.658 Euro/m² und übertrifft den Landesdurchschnitt von 2.166 Euro/m² um mehr als 69 %. Der Kaufpreisfaktor von 29,47 ist ebenfalls deutlich höher als der niedersächsische Wert von 20,92.

Die Bruttomietrendite von 3,39 % liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 4,85 % und dem niedersächsischen Wert von 5,25 %. Dies spiegelt die hohen Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten wider und macht die Krummhörn für reine Renditeinvestoren weniger attraktiv als andere Regionen Niedersachsens.

Preisentwicklung

Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine ausgeprägte Volatilität auf beiden Seiten des Marktes.

Bei den Kaufpreisen ist ein deutlicher Anstieg von 3.226 Euro/m² (2018) auf 4.021 Euro/m² (2021) zu verzeichnen, gefolgt von einer Korrektur auf 3.382 Euro/m² (2023) und 3.175 Euro/m² (2025). Der aktuelle Wert von 4.201 Euro/m² (2026) liegt deutlich über dem Vorjahresniveau – ein Anstieg von rund 32 % in einem Jahr, was auf eine starke Marktbewegung hindeutet.

Die Mietentwicklung zeigt noch größere Schwankungen: Von 5,58 Euro/m² (2018) stiegen die Werte 2019 auf einen Spitzenwert von 13,29 Euro/m², fielen dann aber wieder auf 6,13 Euro/m² (2020). Seitdem bewegen sich die Miete zwischen 7,87 Euro/m² (2023) und 11,80 Euro/m² (2025). Der aktuelle Wert von 9,99 Euro/m² (2026) liegt im Mittelfeld der letzten neun Jahre.

Die CAGR-Werte (jährliche Wachstumsrate) von 7,55 % für Mieten und 3,35 % für Kaufpreise über den betrachteten Zeitraum verdeutlichen die hohe Volatilität, insbesondere bei den Mietwerten. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Landkreis Aurich schneidet die Krummhörn bei den Kaufpreisen mit 3.658 Euro/m² über dem Kreisdurchschnitt von 3.345 Euro/m² ab. Bei den Mieten liegt sie mit 10,34 Euro/m² knapp über dem Kreiswert von 10,34 Euro/m². Der Kaufpreisfaktor von 29,47 ist deutlich höher als der Kreisdurchschnitt von 25,05.

Im bundesweiten Vergleich zeigt sich, dass die Krummhörn zu den teureren ländlichen Gemeinden zählt. Die Bruttomietrendite von 3,39 % liegt im unteren Perzentil von 6,16 % im Landesvergleich, was bedeutet, dass nur etwa 6 % der niedersächsischen Orte eine noch niedrigere Rendite aufweisen.

In der Nachbarschaft zeigen sich große Unterschiede: Während Hinte (6,7 km) mit 3.090 Euro/m² und Wirdum (8,8 km) mit 2.009 Euro/m² deutlich niedrigere Kaufpreise ausweisen, liegt Emden (10,1 km) mit 2.202 Euro/m² ebenfalls unter dem Krummhörner Niveau. Osteel (15,5 km) weist mit 1.525 Euro/m² den niedrigsten Preis auf, während Marienhafe (15,3 km) mit 2.988 Euro/m² dem Krummhörner Wert am nächsten kommt.

Standortfaktoren

Die Krummhörn ist eine Gemeinde mit 19 Ortsteilen auf 159,21 km² Fläche, was einer Bevölkerungsdichte von 74 Einwohnern pro km² entspricht. Damit ist die Gemeinde selbst für ostfriesische Verhältnisse dünn besiedelt – Ostfriesland hat insgesamt rund 149 Einwohner pro km².

Die Gemeinde ist in starkem Maße eine Auspendlergemeinde, vor allem nach Emden. Der größte Ortsteil Pewsum hat rund 3.200 Einwohner, während Greetsiel mit 1.328 Einwohnern durch seine touristische Infrastruktur übergemeindliche Bedeutung hat. Die Gemeinde ist geprägt von Landwirtschaft und Tourismus.

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Aurich den Gesamtrang 315 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Arbeitsmarkt mit Rang 322, gefolgt vom Wohlstandsbereich mit Rang 277. Der Demografieberreich liegt bei Rang 267, was auf die alternde Bevölkerung und den Bevölkerungsrückgang hinweist.

Die Bevölkerung ist von 12.123 Einwohnern (2015) auf 11.723 (2024) um 3,3 % zurückgegangen. Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 255 (nach 206 im Vorjahr).

Hochschulen sind in der Gemeinde nicht vorhanden. Die nächstgelegenen urbanen Zentren sind Emden (10 km) und Norden (15 km), die als Einkaufs- und Arbeitsorte von großer Bedeutung sind.

Fazit

Die Krummhörn präsentiert sich als ländliche Gemeinde mit einem Immobilienmarkt, der durch relativ hohe Kaufpreise und Mieten im regionalen Vergleich gekennzeichnet ist. Die niedrige Bruttomietrendite von 3,39 % macht die Gemeinde für reine Renditeinvestoren weniger attraktiv. Der Bevölkerungsrückgang von 3,3 % seit 2015 und die schwache Platzierung des Landkreises Aurich im Zukunftsatlas deuten auf strukturelle Herausforderungen hin. Gleichzeitig bietet die Gemeinde mit ihrer touristischen Infrastruktur in Greetsiel und der Nähe zu Emden und Norden gewisse Standortvorteile. Die volatile Preisentwicklung der letzten Jahre erfordert eine sorgfältige Marktbeobachtung für Investitionsentscheidungen.