Emden, Stadt
Emden (PLZ 26721) ist eine kreisfreie Stadt in Niedersachsen. Der Ort zählt 50.659 Einwohner auf 112,3 km², das entspricht 451 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit einer Hochschule am Ort besteht eine zusätzliche Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,31 € pro m², der Kaufpreis bei 2.202 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,07 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,7 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Emden über dem Renditeniveau von 56 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,02 € auf 9,46 € pro m², im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 11,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Emden Rang 277 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 303, Stärkerang 257). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hinte, Krummhörn und Wirdum an.
Immobilienpreise in Emden im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Emden entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Emden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,02 €/m² |
| 2019 | 7,13 €/m² |
| 2020 | 7,16 €/m² |
| 2021 | 8,33 €/m² |
| 2022 | 7,94 €/m² |
| 2023 | 8,85 €/m² |
| 2024 | 9,10 €/m² |
| 2025 | 9,23 €/m² |
| 2026 | 9,46 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Emden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.431 €/m² |
| 2019 | 1.845 €/m² |
| 2020 | 1.717 €/m² |
| 2021 | 2.090 €/m² |
| 2022 | 1.694 €/m² |
| 2023 | 1.836 €/m² |
| 2024 | 2.155 €/m² |
| 2025 | 2.983 €/m² |
| 2026 | 3.465 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Emden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,89 % |
| 2019 | 4,64 % |
| 2020 | 5,00 % |
| 2021 | 4,78 % |
| 2022 | 5,62 % |
| 2023 | 5,79 % |
| 2024 | 5,07 % |
| 2025 | 3,71 % |
| 2026 | 3,28 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Emden
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 50.694 Einwohner |
| 2016 | 50.486 Einwohner |
| 2017 | 50.607 Einwohner |
| 2018 | 50.195 Einwohner |
| 2019 | 49.913 Einwohner |
| 2020 | 49.874 Einwohner |
| 2021 | 49.523 Einwohner |
| 2022 | 50.535 Einwohner |
| 2023 | 50.659 Einwohner |
| 2024 | 50.659 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Emden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,46 % |
| 2016 | 5,76 % |
| 2017 | 6,34 % |
| 2018 | 6,95 % |
| 2019 | 7,14 % |
| 2020 | 7,83 % |
| 2021 | 7,45 % |
| 2022 | 7,07 % |
| 2023 | 7,04 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 277 Rang |
| Dynamik | 303 Rang |
| Stärke | 257 Rang |
| Demografie | 253 Rang |
| Arbeitsmarkt | 267 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 117 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 368 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Emden liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Emden im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Emden ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Emden ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Emden
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Krummhörn | 10,34 €/m² |
| Marienhafe | 10,03 €/m² |
| Osteel | 9,75 €/m² |
| Südbrookmerland | 9,59 €/m² |
| Emden | 9,31 €/m² |
| Hinte | 9,24 €/m² |
| Upgant-Schott | 9,14 €/m² |
| Ihlow | 9,03 €/m² |
| Wirdum | 8,43 €/m² |
| Jemgum | 8,18 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Emden ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Emden
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Osteel | 7,67 % |
| Emden | 5,07 % |
| Wirdum | 5,04 % |
| Upgant-Schott | 4,36 % |
| Jemgum | 4,29 % |
| Marienhafe | 4,03 % |
| Ihlow | 3,99 % |
| Südbrookmerland | 3,86 % |
| Hinte | 3,59 % |
| Krummhörn | 3,39 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hinte | 5,1 km | 26759 | 9,24 € | 3.090 € | 3,59 % |
| Krummhörn | 10,1 km | 26736 | 10,34 € | 3.658 € | 3,39 % |
| Wirdum | 12,1 km | 26529 | 8,43 € | 2.009 € | 5,04 % |
| Ihlow | 15,7 km | 26632 | 9,03 € | 2.718 € | 3,99 % |
| Upgant-Schott | 16,2 km | 26529 | 9,14 € | 2.514 € | 4,36 % |
| Jemgum | 16,6 km | 26844 | 8,18 € | 2.285 € | 4,29 % |
| Südbrookmerland | 16,7 km | 26624 | 9,59 € | 2.978 € | 3,86 % |
| Marienhafe, Flecken | 17,5 km | 26529 | 10,03 € | 2.988 € | 4,03 % |
| Osteel | 18,4 km | 26529 | 9,75 € | 1.525 € | 7,67 % |
Wo liegt Emden?
Lage
Emden auf der Karte
Hochschulen am Ort
1 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Hochschule Emden/LeerConstantiaplatz 4, 26723 Emden
Alle Kennzahlen zu Emden
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,31 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.202 € |
| Bruttomietrendite | 5,07 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,7 |
| Einwohner | 50.659 |
| Einwohner je km² | 451 |
| Fläche (km²) | 112,3 |
| Arbeitslosenquote | 7,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #277 |
| Prognos Dynamikrang | #303 |
| Prognos Stärkerang | #257 |
| Koordinaten | 53,3706, 7,2059 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Emden
Was kostet eine Wohnung in Emden?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Emden liegt bei 9,31 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 652 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.202 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 154.140 €.
Lohnt sich der Kauf in Emden?
Die Bruttomietrendite in Emden beträgt 5,07 %, der Kaufpreisfaktor 19,7 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Emden über dem Renditeniveau von 56 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Emden entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Emden von 7,02 € auf 9,46 € pro m² — im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 11,7 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Emden?
Emden hat 50.659 Einwohner bei 451 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,1 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.