Ihlow

Der Ort Ihlow

Die Gemeinde Ihlow liegt im Süden des Landkreises Aurich in Ostfriesland, rund acht Kilometer südsüdwestlich der Kreisstadt Aurich und etwa 15 Kilometer ostnordöstlich von Emden. Mit 123,1 km² ist sie die viertgrößte Gemeinde im Landkreis Aurich und die achtgrößte Ostfrieslands. Ihlow wird in der Landesplanung als Grundzentrum geführt und besteht aus zwölf Ortschaften mit insgesamt rund 12.600 Einwohnern. Verwaltungssitz ist Ihlowerfehn, größte Ortschaft ist Riepe mit rund 2.160 Einwohnern. Die Gemeinde ist geprägt von Landwirtschaft (ca. 80,7 % der Fläche) und Tourismus mit Schwerpunkt am Ihler Meer. Das Hauptgewerbegebiet befindet sich in Riepe, autobahnnah.

Markt und Preisentwicklung

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.718 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,03 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 25,09, die Bruttomietrendite liegt bei 3,99 Prozent. Beide Werte – Miete und Kaufpreis – stammen aus Inseraten und sind Angebotswerte; sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Im historischen Vergleich zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung. Der Angebotskaufpreis stieg von 1.312 Euro/m² im Jahr 2018 auf 2.718 Euro/m² im Berichtszeitraum – ein Anstieg um rund 107 Prozent. Die Angebotsmiete entwickelte sich von 5,07 Euro/m² (2018) auf 9,03 Euro/m², was einem Zuwachs von etwa 78 Prozent entspricht. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) liegt bei 14,70 Prozent für Kaufpreise und 8,98 Prozent für Mieten.

Die Entwicklung war jedoch nicht linear. Bei den Kaufpreisen ist ein markanter Anstieg von 2018 auf 2019 (+54 %) zu verzeichnen, gefolgt von einem Rückgang 2020, einem stabilen Verlauf bis 2022, einem deutlichen Sprung 2023 (+24 %) und einem weiteren Anstieg 2024 (+30 %). Bei den Mieten zeigt sich ein ähnliches Muster mit Schwankungen: Ein Anstieg 2019, ein Rückgang 2020, ein starker Sprung 2021 (+37 %), ein Rücksetzer 2023 (-22 %) und eine Erholung 2024 und 2025.

Regionale Einordnung

Ihlow liegt mit seiner Angebotsmiete von 9,03 Euro/m² über dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro/m² und knapp unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro/m². Beim Angebotskaufpreis mit 2.718 Euro/m² liegt Ihlow deutlich über dem niedersächsischen Durchschnitt von 2.166 Euro/m² und auch über dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro/m².

Im Vergleich zum Kreis Aurich, in dem die Angebotsmiete bei 10,34 Euro/m² und der Angebotskaufpreis bei 3.345 Euro/m² liegt, befindet sich Ihlow auf einem niedrigeren Niveau. Der Kaufpreisfaktor von 25,09 entspricht nahezu dem Kreisdurchschnitt von 25,05.

Die Bruttomietrendite von 3,99 Prozent liegt unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent und dem deutschen von 5,10 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 21,55 im Bundesland gehört Ihlow zu den Orten mit den niedrigsten Mietrenditen in Niedersachsen. Das bedeutet: Im Verhältnis zum hohen Kaufpreis ist die Miete relativ niedrig, was auf die gestiegenen Kaufpreise in den letzten Jahren zurückzuführen ist.

Im Umkreis liegen vergleichbare Orte wie Aurich (Stadt) mit 9,41 Euro/m² Miete und 3.130 Euro/m² Kaufpreis, Südbrookmerland mit 9,59 Euro/m² und 2.978 Euro/m² sowie Moormerland mit 9,22 Euro/m² und 2.828 Euro/m². Ihlow liegt damit im regionalen Vergleich im unteren bis mittleren Segment.

Bevölkerung und Demografie

Die Einwohnerzahl der Gemeinde Ihlow ist seit 2015 relativ stabil bei rund 12.300 bis 12.600. Von 12.267 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl bis 2020 auf 12.481, fiel 2021 leicht auf 12.456, stieg 2022 auf 12.608 und stabilisierte sich 2023 und 2024 bei 12.597. Insgesamt liegt die Bevölkerungsentwicklung seit Serienbeginn bei einem Plus von 2,7 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt rund 102 Einwohner pro Quadratkilometer, was deutlich unter dem ostfriesischen Durchschnitt von etwa 148 Einwohnern/km² und dem niedersächsischen Durchschnitt von 168 Einwohnern/km² liegt.

Die Arbeitslosenquote ist in den verfügbaren Daten als absolute Zahl ausgewiesen und zeigt zwischen 216 (2022) und 277 (2020) Schwankungen. Eine direkte prozentuale Quote ist aus den vorliegenden Daten nicht ableitbar.

Standortfaktoren

Der Landkreis Aurich, auf den sich der Prognos-Zukunftsatlas bezieht, belegte im Atlas 2025 den Gesamtrang 315 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im unteren Drittel. Die Einzelwerte zeigen:

- Dynamik: Rang 223 (oberes Mittelfeld) - Stärke: Rang 317 (unteres Drittel) - Demografie: Rang 267 (unteres Mittelfeld) - Arbeitsmarkt: Rang 322 (unteres Drittel) - Wettbewerb und Innovation: Rang 291 (unteres Mittelfeld) - Wohlstand und soziale Lage: Rang 277 (unteres Mittelfeld)

Die Dynamik des Kreises ist mit Rang 223 der stärkste Index, während der Arbeitsmarkt mit Rang 322 die schwächste Position einnimmt. Ihlow als Gemeinde profitiert von seiner Einbindung in das Umland der Kreisstadt Aurich und der Nähe zu Emden, ist aber strukturell von den gleichen demografischen und arbeitsmarktpolitischen Herausforderungen betroffen wie der gesamte Kreis.

Hochschulen sind in Ihlow nicht vorhanden. Die nächstgelegenen größeren Universitäts- und Fachhochschulstandorte liegen in Emden, Oldenburg und Groningen (NL).