Aurich, Stadt

Marktüberblick

Aurich ist die Kreisstadt des Landkreises Aurich in Ostfriesland und mit rund 43.400 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Ostfrieslands nach Emden. Die Stadt wird in der Raumordnung des Landes Niedersachsen als Mittelzentrum geführt und erstreckt sich über eine Fläche von 197,29 km². Die Bevölkerungsdichte liegt bei rund 220 Einwohnern je Quadratkilometer, wobei die Verteilung im Stadtgebiet stark ungleich ist: Die Kernstadt weist eine Dichte von über 2.000 Einwohnern je km² auf, während ländliche Ortsteile wie Brockzetel nur rund 20 Einwohnern je km² aufweisen. Die Bevölkerung hat sich von 2015 bis 2023 um rund 4,5 Prozent erhöht – ein deutliches Wachstum in einer Region, die vielerorts mit Schrumpfung konfrontiert ist.

Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten (Angebotswerte) und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie sind kein amtlicher Mietspiegel.

Preis- und Mietentwicklung

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.130 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,41 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 27,71, die Bruttomietrendite liegt bei 3,61 Prozent.

Die Mietpreise entwickelten sich von 2018 bis 2023 durchgehend steigend: von 7,74 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,27 Euro im Jahr 2023. Im Jahr 2024 stabilisierte sich der Wert bei 9,39 Euro, bevor er 2025 auf 8,94 Euro leicht zurückging. Der Wert für 2026 liegt bei 10,10 Euro. Der durchschnittliche jährliche Anstieg (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt 3,38 Prozent.

Die Kaufpreise zeigten einen deutlich volatileren Verlauf. Von 2.239 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie bis 2021 auf über 3.000 Euro, fielen dann 2022 und 2023 auf 2.409 Euro zurück, erholten sich 2024 auf 2.982 Euro und lagen 2025 bei 2.791 Euro. Der Wert für 2026 liegt bei 3.755 Euro. Der CAGR beträgt hier 6,68 Prozent. Die starken Schwankungen deuten auf einen sensiblen Markt mit deutlichen Phasen der Überhitzung und Korrektur hin.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt Aurich bei der Angebotsmiete (9,41 €/m²) leicht über dem niedersächsischen Durchschnitt (8,50 €/m²) und dem bundesweiten Wert (8,92 €/m²). Beim Angebotskaufpreis mit 3.130 €/m² liegt Aurich deutlich über dem Landesdurchschnitt (2.166 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 27,71 ist sowohl im Landesvergleich (20,92) als auch im Bundesvergleich (24,09) hoch.

Die Bruttomietrendite von 3,61 Prozent liegt im bundesweiten Vergleich (5,10 %) und im niedersächsischen Vergleich (5,25 %) deutlich unterdurchschnittlich. Im Perzentilrang der Mietrendite in Niedersachsen belegt Aurich mit rund 10 Prozent einen der unteren Ränge – das bedeutet, dass die Rendite in nur etwa 10 Prozent der niedersächsischen Orte niedriger ist.

Im eigenen Kreis Aurich liegt Aurich bei der Angebotsmiete (9,41 €/m²) unter dem Kreisdurchschnitt (10,34 €/m²) und beim Kaufpreis (3.130 €/m²) leicht unter dem Kreisdurchschnitt (3.345 €/m²). Die Mietrendite des Kreises liegt bei 4,85 Prozent, deutlich über dem Wert Aurichs.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Ihlow (7,7 km) liegt mit 9,03 €/m² Miete knapp unter Aurich, Südbrookmerland (8,6 km) mit 9,59 €/m² leicht darüber. Die weiter entfernten Orte wie Neuschoo oder Rechtsupweg weisen deutlich niedrigere Kaufpreise bei teils sehr hohen Renditen auf, was auf kleinere Märkte mit geringeren Kaufpreisen hindeutet.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Aurich insgesamt auf Rang 315 von rund 400 deutschen Kreisen. In der Dynamikwertung erreicht der Kreis Rang 223, in der Stärkewertung Rang 317. Die Einzelindizes zeigen folgende Positionen: Demografie Rang 267, Arbeitsmarkt Rang 322, Wettbewerb und Innovation Rang 291, Wohlstand und soziale Lage Rang 277. Diese Werte beziehen sich auf den Kreis Aurich, nicht auf die Stadt Aurich allein.

Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Die Stadt ist jedoch Sitz zahlreicher Behörden, darunter Bundes- und Landesbehörden, sowie der Ostfriesischen Landschaft als Kulturparlament Ostfrieslands. Mit Enercon ist der größte private Arbeitgeber der Region mit über 2.800 Beschäftigten in Aurich ansässig. Das Unternehmen hat in den 1990er Jahren maßgeblich zum industriellen Wandel der Stadt beigetragen, die zuvor stark von der Beamtenstruktur geprägt war.

Die absoluten Zahlen der Arbeitslosigkeit entwickelten sich von 1.798 im Jahr 2015 über einen Anstieg auf 2.011 im Jahr 2020 (Pandemie) hin zu einem Tiefststand von 1.613 im Jahr 2022, bevor sie 2023 wieder auf 1.846 stiegen.

Fazit

Aurich zeigt als mittelostfriesische Kreisstadt mit über 43.000 Einwohnern einen relativen Bevölkerungszuwachs, der in der Region bemerkenswert ist. Der Immobilienmarkt weist mit einem Kaufpreisfaktor von 27,71 und einer Bruttomietrendite von 3,61 Prozent eine für den bundesweiten Vergleich hohe Bewertung und eine unterdurchschnittliche Rendite auf. Die Miet- und Kaufpreise liegen über dem niedersächsischen und bundesweiten Durchschnitt, was die Attraktivität der Stadt als Mittelzentrum widerspiegelt.

Die volatile Kaufpreisentwicklung mit einem deutlichen Anstieg bis 2021, einer Korrekturphase 2022–2023 und einer erneuten Erholung ab 2024 kennzeichnet den Markt als sensibel.

Die wirtschaftliche Struktur wird maßgeblich durch den Arbeitsmarkt und die Ansiedlung von Enercon geprägt. Der Prognos-Zukunftsatlas stuft den Landkreis Aurich insgesamt als eher schwach bis mittel ein, wobei insbesondere der Arbeitsmarkt (Rang 322) und die Stärkewertung (Rang 317) problematisch sind. Die hohe Bevölkerungszunahme steht in einem gewissen Spannungsfeld zu diesen Standortfaktoren.