Marienhafe, Flecken
Marienhafe (PLZ 26529) liegt im Kreis Aurich in Niedersachsen. Der Ort zählt 2.504 Einwohner auf 4,1 km², das entspricht 617 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,03 € pro m², der Kaufpreis bei 2.988 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,03 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,8 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Marienhafe über dem Renditeniveau von 22 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,44 € auf 10,78 € pro m², im Mittel 1,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Aurich Rang 315 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 223, Stärkerang 317). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Upgant-Schott, Osteel und Leezdorf an.
Immobilienpreise in Marienhafe im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Marienhafe entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Marienhafe
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,44 €/m² |
| 2019 | 6,94 €/m² |
| 2020 | 6,63 €/m² |
| 2021 | 9,34 €/m² |
| 2022 | 7,21 €/m² |
| 2023 | 7,64 €/m² |
| 2024 | 9,62 €/m² |
| 2025 | 10,85 €/m² |
| 2026 | 10,78 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Marienhafe
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.351 €/m² |
| 2020 | 2.563 €/m² |
| 2022 | 1.339 €/m² |
| 2023 | 3.289 €/m² |
| 2024 | 2.500 €/m² |
| 2025 | 3.214 €/m² |
| 2026 | 3.715 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Marienhafe
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,82 % |
| 2020 | 3,10 % |
| 2022 | 6,46 % |
| 2023 | 2,79 % |
| 2024 | 4,62 % |
| 2025 | 4,05 % |
| 2026 | 3,48 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Marienhafe
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.336 Einwohner |
| 2016 | 2.338 Einwohner |
| 2017 | 2.360 Einwohner |
| 2018 | 2.386 Einwohner |
| 2019 | 2.397 Einwohner |
| 2020 | 2.369 Einwohner |
| 2021 | 2.380 Einwohner |
| 2022 | 2.456 Einwohner |
| 2023 | 2.504 Einwohner |
| 2024 | 2.504 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Marienhafe
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,00 % |
| 2016 | 6,82 % |
| 2017 | 7,17 % |
| 2018 | 6,61 % |
| 2019 | 6,48 % |
| 2020 | 6,94 % |
| 2021 | 6,36 % |
| 2022 | 6,47 % |
| 2023 | 7,94 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 315 Rang |
| Dynamik | 223 Rang |
| Stärke | 317 Rang |
| Demografie | 267 Rang |
| Arbeitsmarkt | 322 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 291 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 277 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Marienhafe liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Marienhafe im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Marienhafe ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Marienhafe ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Marienhafe
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rechtsupweg | 10,18 €/m² |
| Marienhafe | 10,03 €/m² |
| Osteel | 9,75 €/m² |
| Lütetsburg | 9,70 €/m² |
| Südbrookmerland | 9,59 €/m² |
| Leezdorf | 9,57 €/m² |
| Berumbur | 9,15 €/m² |
| Upgant-Schott | 9,14 €/m² |
| Halbemond | 8,70 €/m² |
| Wirdum | 8,43 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Marienhafe ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Marienhafe
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rechtsupweg | 10,29 % |
| Osteel | 7,67 % |
| Halbemond | 7,57 % |
| Leezdorf | 6,69 % |
| Wirdum | 5,04 % |
| Upgant-Schott | 4,36 % |
| Lütetsburg | 4,24 % |
| Berumbur | 4,05 % |
| Marienhafe | 4,03 % |
| Südbrookmerland | 3,86 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Upgant-Schott | 1,3 km | 26529 | 9,14 € | 2.514 € | 4,36 % |
| Osteel | 1,3 km | 26529 | 9,75 € | 1.525 € | 7,67 % |
| Leezdorf | 3,1 km | 26529 | 9,57 € | 1.715 € | 6,69 % |
| Rechtsupweg | 3,6 km | 26529 | 10,18 € | 1.188 € | 10,29 % |
| Halbemond | 5,1 km | 26524 | 8,70 € | 1.379 € | 7,57 % |
| Wirdum | 6,6 km | 26529 | 8,43 € | 2.009 € | 5,04 % |
| Südbrookmerland | 6,6 km | 26624 | 9,59 € | 2.978 € | 3,86 % |
| Lütetsburg | 8,8 km | 26524 | 9,70 € | 2.747 € | 4,24 % |
| Berumbur | 8,8 km | 26524 | 9,15 € | 2.712 € | 4,05 % |
Wo liegt Marienhafe?
Lage
Marienhafe auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Marienhafe
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,03 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.988 € |
| Bruttomietrendite | 4,03 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,8 |
| Einwohner | 2.504 |
| Einwohner je km² | 617 |
| Fläche (km²) | 4,1 |
| Arbeitslosenquote | 7,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #315 |
| Prognos Dynamikrang | #223 |
| Prognos Stärkerang | #317 |
| Koordinaten | 53,5231, 7,2734 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Marienhafe
Was kostet eine Wohnung in Marienhafe?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Marienhafe liegt bei 10,03 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 702 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.988 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 209.160 €.
Lohnt sich der Kauf in Marienhafe?
Die Bruttomietrendite in Marienhafe beträgt 4,03 %, der Kaufpreisfaktor 24,8 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Marienhafe über dem Renditeniveau von 22 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Marienhafe entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Marienhafe von 9,44 € auf 10,78 € pro m² — im Mittel 1,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Marienhafe im Vergleich zum Kreis Aurich ab?
Die Bruttomietrendite in Marienhafe liegt bei 4,03 %, der Durchschnitt im Kreis Aurich bei 4,85 %. Marienhafe liegt damit 0,82 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Marienhafe?
Marienhafe hat 2.504 Einwohner bei 617 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Aurich
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Nordseeinsel Memmert, gemfr. Gebiet | 26571 | 9,50 € | 800 € | 14,25 % |
| Rechtsupweg | 26529 | 10,18 € | 1.188 € | 10,29 % |
| Osteel | 26529 | 9,75 € | 1.525 € | 7,67 % |
| Halbemond | 26524 | 8,70 € | 1.379 € | 7,57 % |
| Leezdorf | 26529 | 9,57 € | 1.715 € | 6,69 % |
| Wirdum | 26529 | 8,43 € | 2.009 € | 5,04 % |
| Großheide | 26532 | 9,00 € | 2.187 € | 4,94 % |
| Upgant-Schott | 26529 | 9,14 € | 2.514 € | 4,36 % |