Wangerooge, Nordseebad
Wangerooge (PLZ 26486) liegt im Kreis Friesland in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.217 Einwohner auf 5,0 km², das entspricht 245 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,79 € pro m², der Kaufpreis bei 8.599 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 1,79 % und ein Kaufpreisfaktor von 56,0 — rechnerisch sind das 56 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wangerooge über dem Renditeniveau von 0 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 11,82 € auf 15,60 € pro m², im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Friesland Rang 296 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 354, Stärkerang 263). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Spiekeroog, Wangerland und Neuharlingersiel an.
Immobilienpreise in Wangerooge im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wangerooge entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wangerooge
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 11,82 €/m² |
| 2019 | 10,99 €/m² |
| 2021 | 9,44 €/m² |
| 2022 | 10,72 €/m² |
| 2023 | 7,76 €/m² |
| 2024 | 14,62 €/m² |
| 2025 | 18,00 €/m² |
| 2026 | 15,60 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wangerooge
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7.314 €/m² |
| 2019 | 7.965 €/m² |
| 2020 | 8.582 €/m² |
| 2021 | 9.302 €/m² |
| 2022 | 8.841 €/m² |
| 2023 | 8.476 €/m² |
| 2024 | 8.008 €/m² |
| 2025 | 8.336 €/m² |
| 2026 | 10.577 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wangerooge
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 1,94 % |
| 2019 | 1,66 % |
| 2021 | 1,22 % |
| 2022 | 1,45 % |
| 2023 | 1,10 % |
| 2024 | 2,19 % |
| 2025 | 2,59 % |
| 2026 | 1,77 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wangerooge
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.304 Einwohner |
| 2016 | 1.264 Einwohner |
| 2017 | 1.264 Einwohner |
| 2018 | 1.263 Einwohner |
| 2019 | 1.214 Einwohner |
| 2020 | 1.214 Einwohner |
| 2021 | 1.202 Einwohner |
| 2022 | 1.197 Einwohner |
| 2023 | 1.217 Einwohner |
| 2024 | 1.217 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wangerooge
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,91 % |
| 2016 | 1,97 % |
| 2017 | 0,00 % |
| 2018 | 6,02 % |
| 2019 | 5,86 % |
| 2020 | 6,50 % |
| 2021 | 6,20 % |
| 2022 | 4,84 % |
| 2023 | 5,09 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 296 Rang |
| Dynamik | 354 Rang |
| Stärke | 263 Rang |
| Demografie | 316 Rang |
| Arbeitsmarkt | 305 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 287 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 207 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Wangerooge liegt im Band 1–2 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Wangerooge im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wangerooge ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wangerooge ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wangerooge
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wangerooge | 12,79 €/m² |
| Neuharlingersiel | 12,18 €/m² |
| Spiekeroog | 11,09 €/m² |
| Esens | 10,74 €/m² |
| Werdum | 10,53 €/m² |
| Jever | 9,67 €/m² |
| Wangerland | 9,16 €/m² |
| Wittmund | 8,78 €/m² |
| Stedesdorf | 8,73 €/m² |
| Dunum | 7,83 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wangerooge ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wangerooge
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neuharlingersiel | 4,64 % |
| Jever | 4,29 % |
| Stedesdorf | 4,27 % |
| Dunum | 4,22 % |
| Werdum | 4,09 % |
| Esens | 3,77 % |
| Wittmund | 3,35 % |
| Wangerland | 3,18 % |
| Wangerooge | 1,79 % |
| Spiekeroog | 1,10 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Spiekeroog | 13,6 km | 26474 | 11,09 € | 12.132 € | 1,10 % |
| Wangerland | 14,4 km | 26434 | 9,16 € | 3.451 € | 3,18 % |
| Neuharlingersiel | 16,4 km | 26427 | 12,18 € | 3.153 € | 4,64 % |
| Werdum | 19,1 km | 26427 | 10,53 € | 3.089 € | 4,09 % |
| Jever, Stadt | 24,0 km | 26441 | 9,67 € | 2.703 € | 4,29 % |
| Stedesdorf | 24,2 km | 26427 | 8,73 € | 2.452 € | 4,27 % |
| Esens, Stadt | 25,1 km | 26427 | 10,74 € | 3.422 € | 3,77 % |
| Wittmund, Stadt | 25,3 km | 26409 | 8,78 € | 3.140 € | 3,35 % |
| Dunum | 27,4 km | 26427 | 7,83 € | 2.227 € | 4,22 % |
Wo liegt Wangerooge?
Lage
Wangerooge auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wangerooge
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,79 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 8.599 € |
| Bruttomietrendite | 1,79 % |
| Kaufpreisfaktor | 56,0 |
| Einwohner | 1.217 |
| Einwohner je km² | 245 |
| Fläche (km²) | 5,0 |
| Arbeitslosenquote | 5,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #296 |
| Prognos Dynamikrang | #354 |
| Prognos Stärkerang | #263 |
| Koordinaten | 53,7915, 7,8999 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wangerooge
Was kostet eine Wohnung in Wangerooge?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wangerooge liegt bei 12,79 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 895 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 8.599 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 601.930 €.
Lohnt sich der Kauf in Wangerooge?
Die Bruttomietrendite in Wangerooge beträgt 1,79 %, der Kaufpreisfaktor 56,0 — es dauert rechnerisch 56 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wangerooge über dem Renditeniveau von 0 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wangerooge entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wangerooge von 11,82 € auf 15,60 € pro m² — im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Wangerooge im Vergleich zum Kreis Friesland ab?
Die Bruttomietrendite in Wangerooge liegt bei 1,79 %, der Durchschnitt im Kreis Friesland bei 3,86 %. Wangerooge liegt damit 2,07 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wangerooge?
Wangerooge hat 1.217 Einwohner bei 245 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,7 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Friesland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sande | 26452 | 8,48 € | 1.791 € | 5,68 % |
| Schortens, Stadt | 26419 | 9,11 € | 2.427 € | 4,50 % |
| Jever, Stadt | 26441 | 9,67 € | 2.703 € | 4,29 % |
| Bockhorn | 26345 | 9,04 € | 2.643 € | 4,11 % |
| Zetel | 26340 | 9,33 € | 3.015 € | 3,71 % |
| Varel, Stadt | 26316 | 8,85 € | 2.923 € | 3,63 % |
| Wangerland | 26434 | 9,16 € | 3.451 € | 3,18 % |