Friedeburg
Friedeburg (PLZ 26446) liegt im Kreis Wittmund in Niedersachsen. Der Ort zählt 10.366 Einwohner auf 163,8 km², das entspricht 63 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,13 € pro m², der Kaufpreis bei 2.480 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,94 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,4 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Friedeburg über dem Renditeniveau von 19 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,20 € auf 9,16 € pro m², im Mittel 7,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 13,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Wittmund Rang 348 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 338, Stärkerang 339). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wiesmoor, Zetel und Schortens an.
Immobilienpreise in Friedeburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Friedeburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Friedeburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,20 €/m² |
| 2019 | 5,90 €/m² |
| 2020 | 5,27 €/m² |
| 2021 | 6,70 €/m² |
| 2022 | 7,63 €/m² |
| 2023 | 7,54 €/m² |
| 2024 | 6,70 €/m² |
| 2025 | 7,78 €/m² |
| 2026 | 9,16 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Friedeburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.033 €/m² |
| 2019 | 2.434 €/m² |
| 2020 | 3.284 €/m² |
| 2021 | 2.000 €/m² |
| 2022 | 2.130 €/m² |
| 2023 | 1.600 €/m² |
| 2024 | 2.295 €/m² |
| 2025 | 2.268 €/m² |
| 2026 | 2.868 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Friedeburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,04 % |
| 2019 | 2,91 % |
| 2020 | 1,93 % |
| 2021 | 4,02 % |
| 2022 | 4,30 % |
| 2023 | 5,66 % |
| 2024 | 3,50 % |
| 2025 | 4,12 % |
| 2026 | 3,83 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Friedeburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 10.251 Einwohner |
| 2016 | 10.225 Einwohner |
| 2017 | 10.177 Einwohner |
| 2018 | 10.165 Einwohner |
| 2019 | 10.154 Einwohner |
| 2020 | 10.238 Einwohner |
| 2021 | 10.269 Einwohner |
| 2022 | 10.458 Einwohner |
| 2023 | 10.366 Einwohner |
| 2024 | 10.366 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Friedeburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,25 % |
| 2016 | 4,21 % |
| 2017 | 3,48 % |
| 2018 | 3,23 % |
| 2019 | 3,20 % |
| 2020 | 3,65 % |
| 2021 | 3,22 % |
| 2022 | 2,92 % |
| 2023 | 3,46 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 348 Rang |
| Dynamik | 338 Rang |
| Stärke | 339 Rang |
| Demografie | 346 Rang |
| Arbeitsmarkt | 339 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 360 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 196 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Friedeburg liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Friedeburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Friedeburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Friedeburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Friedeburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Jever | 9,67 €/m² |
| Zetel | 9,33 €/m² |
| Wiesmoor | 9,13 €/m² |
| Schortens | 9,11 €/m² |
| Bockhorn | 9,04 €/m² |
| Uplengen | 8,88 €/m² |
| Wittmund | 8,78 €/m² |
| Großefehn | 8,72 €/m² |
| Sande | 8,48 €/m² |
| Friedeburg | 8,13 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Friedeburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Friedeburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sande | 5,68 % |
| Schortens | 4,50 % |
| Jever | 4,29 % |
| Großefehn | 4,15 % |
| Bockhorn | 4,11 % |
| Friedeburg | 3,94 % |
| Zetel | 3,71 % |
| Wiesmoor | 3,67 % |
| Wittmund | 3,35 % |
| Uplengen | 3,23 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wiesmoor, Stadt | 7,8 km | 26639 | 9,13 € | 2.989 € | 3,67 % |
| Zetel | 9,9 km | 26340 | 9,33 € | 3.015 € | 3,71 % |
| Schortens, Stadt | 11,9 km | 26419 | 9,11 € | 2.427 € | 4,50 % |
| Sande | 12,8 km | 26452 | 8,48 € | 1.791 € | 5,68 % |
| Bockhorn | 13,5 km | 26345 | 9,04 € | 2.643 € | 4,11 % |
| Wittmund, Stadt | 13,9 km | 26409 | 8,78 € | 3.140 € | 3,35 % |
| Jever, Stadt | 14,0 km | 26441 | 9,67 € | 2.703 € | 4,29 % |
| Großefehn | 16,6 km | 26629 | 8,72 € | 2.524 € | 4,15 % |
| Uplengen | 17,7 km | 26670 | 8,88 € | 3.302 € | 3,23 % |
Wo liegt Friedeburg?
Lage
Friedeburg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Friedeburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,13 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.480 € |
| Bruttomietrendite | 3,94 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,4 |
| Einwohner | 10.366 |
| Einwohner je km² | 63 |
| Fläche (km²) | 163,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #348 |
| Prognos Dynamikrang | #338 |
| Prognos Stärkerang | #339 |
| Koordinaten | 53,4557, 7,8377 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Friedeburg
Was kostet eine Wohnung in Friedeburg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Friedeburg liegt bei 8,13 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 569 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.480 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 173.600 €.
Lohnt sich der Kauf in Friedeburg?
Die Bruttomietrendite in Friedeburg beträgt 3,94 %, der Kaufpreisfaktor 25,4 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Friedeburg über dem Renditeniveau von 19 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Friedeburg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Friedeburg von 5,20 € auf 9,16 € pro m² — im Mittel 7,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 13,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Friedeburg im Vergleich zum Kreis Wittmund ab?
Die Bruttomietrendite in Friedeburg liegt bei 3,94 %, der Durchschnitt im Kreis Wittmund bei 4,92 %. Friedeburg liegt damit 0,98 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Friedeburg?
Friedeburg hat 10.366 Einwohner bei 63 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Wittmund
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Utarp | 26556 | 11,71 € | 1.150 € | 12,22 % |
| Moorweg | 26427 | 9,40 € | 1.336 € | 8,44 % |
| Neuschoo | 26487 | 10,74 € | 1.720 € | 7,50 % |
| Westerholt | 26556 | 9,20 € | 1.733 € | 6,37 % |
| Schweindorf | 26556 | 7,91 € | 1.743 € | 5,45 % |
| Eversmeer | 26556 | 6,81 € | 1.541 € | 5,30 % |
| Blomberg | 26487 | 9,40 € | 2.208 € | 5,11 % |
| Nenndorf | 26556 | 8,68 € | 2.231 € | 4,67 % |