Leer (Ostfriesland), Stadt
Leer (Ostfriesland) (PLZ 26789) liegt im Kreis Leer in Niedersachsen. Der Ort zählt 35.163 Einwohner auf 70,1 km², das entspricht 502 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,69 € pro m², der Kaufpreis bei 3.083 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,77 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,5 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Leer (Ostfriesland) über dem Renditeniveau von 15 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,79 € auf 10,10 € pro m², im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Leer Rang 271 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 248, Stärkerang 260). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Jemgum, Westoverledingen und Nortmoor an.
Immobilienpreise in Leer (Ostfriesland) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Leer (Ostfriesland) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Leer (Ostfriesland)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,79 €/m² |
| 2019 | 8,09 €/m² |
| 2020 | 8,96 €/m² |
| 2021 | 8,74 €/m² |
| 2022 | 9,27 €/m² |
| 2023 | 8,95 €/m² |
| 2024 | 8,66 €/m² |
| 2025 | 9,32 €/m² |
| 2026 | 10,10 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Leer (Ostfriesland)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.033 €/m² |
| 2019 | 2.573 €/m² |
| 2020 | 3.217 €/m² |
| 2021 | 3.293 €/m² |
| 2022 | 2.823 €/m² |
| 2023 | 2.956 €/m² |
| 2024 | 3.236 €/m² |
| 2025 | 3.016 €/m² |
| 2026 | 3.330 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Leer (Ostfriesland)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,60 % |
| 2019 | 3,77 % |
| 2020 | 3,34 % |
| 2021 | 3,18 % |
| 2022 | 3,94 % |
| 2023 | 3,63 % |
| 2024 | 3,21 % |
| 2025 | 3,71 % |
| 2026 | 3,64 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Leer (Ostfriesland)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 34.042 Einwohner |
| 2016 | 34.129 Einwohner |
| 2017 | 34.226 Einwohner |
| 2018 | 34.486 Einwohner |
| 2019 | 34.786 Einwohner |
| 2020 | 34.958 Einwohner |
| 2021 | 35.078 Einwohner |
| 2022 | 35.663 Einwohner |
| 2023 | 35.163 Einwohner |
| 2024 | 35.163 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Leer (Ostfriesland)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,05 % |
| 2016 | 5,83 % |
| 2017 | 6,88 % |
| 2018 | 6,20 % |
| 2019 | 5,88 % |
| 2020 | 6,73 % |
| 2021 | 6,78 % |
| 2022 | 6,43 % |
| 2023 | 7,28 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 271 Rang |
| Dynamik | 248 Rang |
| Stärke | 260 Rang |
| Demografie | 241 Rang |
| Arbeitsmarkt | 309 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 225 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 258 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Leer (Ostfriesland) liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Leer (Ostfriesland) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Leer (Ostfriesland) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Leer (Ostfriesland) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Leer (Ostfriesland)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Leer (Ostfriesland) | 9,69 €/m² |
| Moormerland | 9,22 €/m² |
| Weener | 9,18 €/m² |
| Nortmoor | 9,07 €/m² |
| Rhauderfehn | 9,01 €/m² |
| Westoverledingen | 8,72 €/m² |
| Jemgum | 8,18 €/m² |
| Holtland | 8,09 €/m² |
| Brinkum | 7,70 €/m² |
| Filsum | 7,18 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Leer (Ostfriesland) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Leer (Ostfriesland)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Holtland | 6,33 % |
| Weener | 5,81 % |
| Brinkum | 5,38 % |
| Filsum | 5,09 % |
| Jemgum | 4,29 % |
| Rhauderfehn | 4,29 % |
| Westoverledingen | 4,22 % |
| Nortmoor | 4,17 % |
| Moormerland | 3,91 % |
| Leer (Ostfriesland) | 3,77 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Jemgum | 6,0 km | 26844 | 8,18 € | 2.285 € | 4,29 % |
| Westoverledingen | 7,0 km | 26810 | 8,72 € | 2.480 € | 4,22 % |
| Nortmoor | 7,6 km | 26845 | 9,07 € | 2.607 € | 4,17 % |
| Brinkum | 8,3 km | 26835 | 7,70 € | 1.719 € | 5,38 % |
| Moormerland | 9,7 km | 26802 | 9,22 € | 2.828 € | 3,91 % |
| Weener, Stadt | 9,8 km | 26826 | 9,18 € | 1.897 € | 5,81 % |
| Holtland | 10,0 km | 26835 | 8,09 € | 1.534 € | 6,33 % |
| Filsum | 11,7 km | 26849 | 7,18 € | 1.692 € | 5,09 % |
| Rhauderfehn | 12,5 km | 26817 | 9,01 € | 2.519 € | 4,29 % |
Wo liegt Leer (Ostfriesland)?
Lage
Leer (Ostfriesland) auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Leer (Ostfriesland)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,69 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.083 € |
| Bruttomietrendite | 3,77 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,5 |
| Einwohner | 35.163 |
| Einwohner je km² | 502 |
| Fläche (km²) | 70,1 |
| Arbeitslosenquote | 7,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #271 |
| Prognos Dynamikrang | #248 |
| Prognos Stärkerang | #260 |
| Koordinaten | 53,2295, 7,4514 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Leer (Ostfriesland)
Was kostet eine Wohnung in Leer (Ostfriesland)?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Leer (Ostfriesland) liegt bei 9,69 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 678 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.083 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 215.810 €.
Lohnt sich der Kauf in Leer (Ostfriesland)?
Die Bruttomietrendite in Leer (Ostfriesland) beträgt 3,77 %, der Kaufpreisfaktor 26,5 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Leer (Ostfriesland) über dem Renditeniveau von 15 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Leer (Ostfriesland) entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Leer (Ostfriesland) von 7,79 € auf 10,10 € pro m² — im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Leer (Ostfriesland) im Vergleich zum Kreis Leer ab?
Die Bruttomietrendite in Leer (Ostfriesland) liegt bei 3,77 %, der Durchschnitt im Kreis Leer bei 4,60 %. Leer (Ostfriesland) liegt damit 0,83 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Leer (Ostfriesland)?
Leer (Ostfriesland) hat 35.163 Einwohner bei 502 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Leer
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Detern, Flecken | 26847 | 7,53 € | 1.266 € | 7,14 % |
| Holtland | 26835 | 8,09 € | 1.534 € | 6,33 % |
| Weener, Stadt | 26826 | 9,18 € | 1.897 € | 5,81 % |
| Brinkum | 26835 | 7,70 € | 1.719 € | 5,38 % |
| Filsum | 26849 | 7,18 € | 1.692 € | 5,09 % |
| Hesel | 26835 | 8,75 € | 2.089 € | 5,03 % |
| Bunde | 26831 | 8,26 € | 2.000 € | 4,96 % |
| Schwerinsdorf | 26835 | 7,29 € | 1.866 € | 4,69 % |