Leer (Ostfriesland), Stadt

Der Ort

Leer (Ostfriesland) ist eine Stadt im gleichnamigen Landkreis im Nordwesten Niedersachsens. Mit einer Fläche von 70,11 km² und rund 35.163 Einwohnern (2024) ist sie die größte Stadt des Landkreises Leer und fungiert als dessen Verwaltungssitz. Die Bevölkerungsdichte beträgt 502 Einwohner pro Quadratkilometer. Leer liegt auf den Koordinaten 53,23° nördlicher Breite und 7,45° östlicher Länge.

Immobilienmarkt und Preisentwicklung

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.083 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,69 Euro pro Quadratmeter und Monat. Der Kaufpreisfaktor beträgt 26,52, was bedeutet, dass das 26,52-fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis zu zahlen ist. Die Bruttomietrendite liegt bei 3,77 Prozent.

Die Angebotsmieten sind seit 2018 deutlich gestiegen: von 7,79 Euro/m² (2018) auf 9,69 Euro/m² (aktuell). Der CAGR (jährliche Wachstumsrate) beträgt 3,30 %. Der Kaufpreis entwickelte sich von 2.033 Euro/m² (2018) auf 3.083 Euro/m² (aktuell), mit einem CAGR von 6,37 %. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.

Besonders auffällig ist die Dynamik in den Jahren 2018 bis 2020: Der Kaufpreis stieg von 2.033 auf 3.217 Euro/m², also um fast 58 % in zwei Jahren. Im Jahr 2021 folgte mit 3.293 Euro/m² der Höhepunkt, bevor es 2022 auf 2.823 Euro/m² zurückging. Seitdem erholte sich der Markt wieder, mit 3.236 Euro/m² (2024) und 3.016 Euro/m² (2025). Die Mieten zeigten einen ähnlichen, wenn auch weniger ausgeprägten Verlauf mit einem Tiefpunkt 2024 bei 8,66 Euro/m² und einem Anstieg auf 9,32 Euro/m² (2025) sowie 10,10 Euro/m² (2026).

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich schneidet Leer unterschiedlich ab. Die Angebotsmiete von 9,69 Euro/m² liegt über dem Durchschnitt des Landkreises Leer (8,75 Euro/m²) und leicht über dem niedersächsischen Durchschnitt (8,50 Euro/m²). Der Angebotskaufpreis von 3.083 Euro/m² liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt (2.493 Euro/m²) und auch über dem Landesdurchschnitt (2.166 Euro/m²).

Die Bruttomietrendite von 3,77 % liegt jedoch im unteren Drittel Niedersachsens: Leer befindet sich im 15,29. Perzentil von 942 Vergleichsorten im Land. Das bedeutet, dass nur rund 15 % der niedersächsischen Orte eine noch niedrigere Rendite aufweisen. Der Kreis Leer liegt im Durchschnitt bei 4,60 % Bruttomietrendite, der Landesdurchschnitt bei 5,25 %. Der Kaufpreisfaktor von 26,52 ist ebenfalls höher als der Kreisdurchschnitt (22,92) und der Landesdurchschnitt (20,92).

Im Vergleich zu den Nachbargemeinden im Umkreis bis 12 km zeigt sich ein gemischtes Bild: Jemgum (6 km) liegt mit 2.285 Euro/m² deutlich unter Leer, während Moormerland (9,7 km) mit 2.828 Euro/m² nahe am Leerer Niveau liegt. Holtland (10 km) weist mit 1.534 Euro/m² den niedrigsten Kaufpreis der Nachbarn auf, Weener (9,8 km) liegt bei 1.897 Euro/m².

Bevölkerung und Standortfaktoren

Die Bevölkerungsentwicklung von Leer war bis 2022 positiv: Von 34.042 Einwohnern (2015) stieg die Zahl auf 35.663 (2022), was einem Wachstum von 3,29 % entspricht. Im Jahr 2023 ging die Einwohnerzahl auf 35.163 zurück, wo sie 2024 unverändert blieb.

Die absolute Arbeitslosenzahl stieg von 1.266 (2019) auf 1.571 (2023), ein Anstieg von rund 24 %. Die Arbeitslosenquote als Prozentsatz ist nicht direkt verfügbar, die absolute Zahl deutet jedoch auf eine Verschlechterung des Arbeitsmarktes hin.

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 schneidet der Kreis Leer, auf den sich die Ränge beziehen, insgesamt auf Rang 271 von rund 400 deutschen Kreisen ab. Im Bereich Dynamik liegt der Kreis auf Rang 248, in der Stärke auf Rang 260. Besonders schwach ist die Bewertung im Arbeitsmarkt (Rang 309), während Wettbewerb und Innovation mit Rang 225 besser abschneiden. Im Bereich Demografie liegt der Kreis auf Rang 241, im Bereich Wohlstand und soziale Lage auf Rang 258. Leer selbst verfügt über keine Hochschulen.