Buchholz (Westerwald)
Buchholz (Westerwald) (PLZ 53567) liegt im Kreis Neuwied in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 4.801 Einwohner auf 20,6 km², das entspricht 233 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,07 € pro m², der Kaufpreis bei 2.587 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,21 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,8 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Buchholz (Westerwald) über dem Renditeniveau von 31 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,14 € auf 9,40 € pro m², im Mittel 5,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neuwied Rang 242 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 155, Stärkerang 255). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Asbach, Kircheib und Windhagen an.
Immobilienpreise in Buchholz (Westerwald) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Buchholz (Westerwald)
Buchholz (Westerwald) ist eine Gemeinde im Kreis Neuwied mit 4.801 Einwohnern. Der Immobilienmarkt weist Angebotsmieten von 9,07 €/m² und Kaufpreise von 2.587 €/m² auf. Die Bruttomietrendite liegt mit 4,21 % unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Bevölkerung wuchs zwischen 2015 und 2024 um über 8 %. Die Zeitreihen zeigen starke jährliche Schwankungen, was auf einen kleinen Markt mit geringer Transaktionszahl hindeuten könnte.
Der Ort im Überblick
Buchholz (Westerwald) liegt im Kreis Neuwied in Rheinland-Pfalz auf einer Fläche von 20,62 km². Die Gemeinde hat 4.801 Einwohner (2024), was einer Bevölkerungsdichte von 233 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht.
Aktuelle Marktlage
Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Der Angebotskaufpreis von 2.587 Euro pro Quadratmeter liegt 25 % über dem Kreisdurchschnitt von 2.062 Euro und 27 % über dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Die Angebotsmiete von 9,07 Euro pro Quadratmeter liegt 7 % über dem Kreiswert (8,49 Euro) und 12 % über dem Landeswert (8,08 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,21 % liegt damit unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von jeweils rund 5,25 %. Im bundeslandweiten Perzentilrang belegt Buchholz mit 31,4 % das untere Drittel der Renditeverteilung. Der Kaufpreis liegt in Buchholz stärker über dem Durchschnitt als die Miete — das drückt die Rendite nach unten. Der Kaufpreisfaktor von 23,77 übertrifft den Kreiswert von 20,30 und den Landeswert von 21,16.
Preisentwicklung und Marktvolatilität
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen außergewöhnlich starke Schwankungen: Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 6,14 Euro (2018) und 10,63 Euro (2024), der Kaufpreis zwischen 1.188 Euro (2022) und 2.567 Euro (2023). Diese jährlichen Ausschläge von mehreren hundert Euro im Kaufpreis und mehreren Euro in der Miete sind für einen stabilen Markt untypisch und deuten darauf hin, dass einzelne Inserate oder Transaktionen die Durchschnittswerte stark beeinflussen können. Der CAGR der Miete liegt bei 5,47 %, der des Kaufpreises bei 3,89 %. Beide Werte sind auf die volatile Datenlage mit Vorsicht zu interpretieren.
Regionale Einordnung
Im Umkreis von bis zu acht Kilometern zeigt sich ein heterogenes Bild. Die Angebotsmiete in Buchholz von 9,07 Euro liegt nahe an den Werten von Windhagen (9,33 Euro, 5,7 km) und Asbach (9,14 Euro, 3,2 km). Der Kaufpreis von 2.587 Euro ist jedoch der höchste im gesamten Vergleichsumfeld. Entsprechend niedrig ist die Rendite: Mit 4,21 % liegt Buchholz unter Windhagen (4,51 %) und deutlich hinter Orten wie Hirz-Maulsbach (6,02 %) oder Rettersen (8,65 %). Letzterer Ort weist mit 1.250 Euro den niedrigsten Kaufpreis im Umkreis auf, bei einer vergleichbaren Miete von 9,01 Euro. Das Muster zeigt: Buchholz ist im Nachbarortvergleich ein Preisspitzenreiter beim Kaufpreis, nicht bei der Miete.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerungsentwicklung ist ein positiver Faktor: Von 4.443 Einwohnern (2015) wuchs die Zahl auf 4.801 (2024), was einem Anstieg von 8,06 % entspricht. Die Arbeitslosenquote des Ortes liegt bei einem Indexwert von 89 (2023), verglichen mit 97 im Jahr 2015. Auf Ebene des Kreises Neuwied zeigt der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ein gemischtes Bild: Der Gesamtrang von 242 von rund 400 deutschen Kreisen liegt im unteren Mittelfeld. Besonders schwach ist der Arbeitsmarkt-Index mit Rang 318, während der Dynamik-Index mit Rang 155 zu den besseren Werten des Kreises gehört. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Buchholz (Westerwald) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Buchholz (Westerwald)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,14 €/m² |
| 2019 | 9,76 €/m² |
| 2020 | 7,45 €/m² |
| 2021 | 8,50 €/m² |
| 2022 | 7,40 €/m² |
| 2023 | 7,74 €/m² |
| 2024 | 10,63 €/m² |
| 2025 | 8,99 €/m² |
| 2026 | 9,40 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Buchholz (Westerwald)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.448 €/m² |
| 2020 | 2.423 €/m² |
| 2021 | 2.099 €/m² |
| 2022 | 1.188 €/m² |
| 2023 | 2.567 €/m² |
| 2024 | 2.492 €/m² |
| 2025 | 2.094 €/m² |
| 2026 | 1.966 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Buchholz (Westerwald)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,09 % |
| 2020 | 3,69 % |
| 2021 | 4,86 % |
| 2022 | 7,47 % |
| 2023 | 3,62 % |
| 2024 | 5,12 % |
| 2025 | 5,15 % |
| 2026 | 5,74 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Buchholz (Westerwald)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.443 Einwohner |
| 2016 | 4.497 Einwohner |
| 2017 | 4.492 Einwohner |
| 2018 | 4.482 Einwohner |
| 2019 | 4.535 Einwohner |
| 2020 | 4.531 Einwohner |
| 2021 | 4.614 Einwohner |
| 2022 | 4.756 Einwohner |
| 2023 | 4.801 Einwohner |
| 2024 | 4.801 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Buchholz (Westerwald)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,85 % |
| 2016 | 6,65 % |
| 2017 | 1,99 % |
| 2018 | 2,80 % |
| 2019 | 2,57 % |
| 2020 | 3,10 % |
| 2021 | 3,40 % |
| 2022 | 2,90 % |
| 2023 | 2,97 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 242 Rang |
| Dynamik | 155 Rang |
| Stärke | 255 Rang |
| Demografie | 171 Rang |
| Arbeitsmarkt | 318 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 200 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 209 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Buchholz (Westerwald) liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Buchholz (Westerwald) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Buchholz (Westerwald) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Buchholz (Westerwald) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Buchholz (Westerwald)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Windhagen | 9,33 €/m² |
| Hirz-Maulsbach | 9,29 €/m² |
| Asbach | 9,14 €/m² |
| Buchholz (Westerwald) | 9,07 €/m² |
| Rettersen | 9,01 €/m² |
| Neustadt (Wied) | 8,77 €/m² |
| Mehren | 8,75 €/m² |
| Kescheid | 7,80 €/m² |
| Fiersbach | 7,80 €/m² |
| Kircheib | 7,20 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Buchholz (Westerwald) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Buchholz (Westerwald)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rettersen | 8,65 % |
| Hirz-Maulsbach | 6,02 % |
| Kescheid | 5,90 % |
| Neustadt (Wied) | 5,37 % |
| Kircheib | 5,24 % |
| Fiersbach | 5,06 % |
| Asbach | 4,90 % |
| Windhagen | 4,51 % |
| Mehren | 4,29 % |
| Buchholz (Westerwald) | 4,21 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Asbach | 3,2 km | 53567 | 9,14 € | 2.237 € | 4,90 % |
| Kircheib | 5,1 km | 57635 | 7,20 € | 1.650 € | 5,24 % |
| Windhagen | 5,7 km | 53578 | 9,33 € | 2.482 € | 4,51 % |
| Hirz-Maulsbach | 5,8 km | 57635 | 9,29 € | 1.853 € | 6,02 % |
| Kescheid | 7,0 km | 57632 | 7,80 € | 1.587 € | 5,90 % |
| Fiersbach | 7,2 km | 57635 | 7,80 € | 1.850 € | 5,06 % |
| Neustadt (Wied) | 7,5 km | 53577 | 8,77 € | 1.962 € | 5,37 % |
| Rettersen | 8,0 km | 57635 | 9,01 € | 1.250 € | 8,65 % |
| Mehren | 8,1 km | 57635 | 8,75 € | 2.447 € | 4,29 % |
Wo liegt Buchholz (Westerwald)?
Lage
Buchholz (Westerwald) auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Buchholz (Westerwald)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,07 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.587 € |
| Bruttomietrendite | 4,21 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,8 |
| Einwohner | 4.801 |
| Einwohner je km² | 233 |
| Fläche (km²) | 20,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #242 |
| Prognos Dynamikrang | #155 |
| Prognos Stärkerang | #255 |
| Koordinaten | 50,6877, 7,3950 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Buchholz (Westerwald)
Was kostet eine Wohnung in Buchholz (Westerwald)?
Die aktuellen Angebotswerte liegen bei rund 9,07 Euro pro Quadratmeter für die Miete und 2.587 Euro pro Quadratmeter für den Kaufpreis. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Neuwied (8,49 Euro bzw. 2.062 Euro je m²). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten und Kaufpreise in Buchholz (Westerwald) entwickelt?
Die Angebotsmiete stieg von 6,14 Euro je m² im Jahr 2018 auf 9,40 Euro im Jahr 2026, was einer durchschnittlichen jährlichen Wachstumsrate von rund 5,5 Prozent entspricht. Der Kaufpreis entwickelte sich von 1.448 Euro je m² (2018) auf 1.966 Euro (2026), mit einer jährlichen Steigerung von etwa 3,9 Prozent. Beide Zeitreihen weisen starke jährliche Schwankungen auf, sind aber keine Schätzungen.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite bei einer Kapitalanlage in Buchholz (Westerwald)?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,21 Prozent. Damit liegt sie unter dem Durchschnitt des Kreises Neuwied (5,26 Prozent) und des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,77 und liegt ebenfalls über dem Kreis- (20,30) und Landesdurchschnitt (21,16). Im Perzentilrang der Rendite im Bundesland steht Buchholz (Westerwald) auf Platz 31,4, was bedeutet, dass rund 69 Prozent der Orte im Land eine höhere Rendite aufweisen.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Buchholz (Westerwald)?
Die Einwohnerzahl stieg von 4.443 im Jahr 2015 auf 4.801 im Jahr 2024, einem Plus von rund 8 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 233 Einwohner je Quadratkilometer.
Wie liegen die Immobilienwerte in Buchholz (Westerwald) im Vergleich zu Rheinland-Pfalz?
Die Angebotsmiete von 9,07 Euro je m² liegt über dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.587 Euro je m² liegt ebenfalls über dem Landeswert von 2.030 Euro. Die Bruttomietrendite von 4,21 Prozent liegt jedoch unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent, was auf das höhere Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hinweist.
Woher stammen die Daten zu Buchholz (Westerwald)?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Buchholz (Westerwald) sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Buchholz (Westerwald) führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Neuwied
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Thalhausen | 56584 | 7,68 € | 825 € | 11,18 % |
| Hümmerich | 53547 | 9,29 € | 1.003 € | 11,12 % |
| Hanroth | 56316 | 7,64 € | 1.168 € | 7,85 % |
| Rodenbach bei Puderbach | 57639 | 7,37 € | 1.143 € | 7,74 % |
| Oberdreis | 57639 | 7,62 € | 1.184 € | 7,72 % |
| Döttesfeld | 56305 | 7,45 € | 1.167 € | 7,66 % |
| Harschbach | 56307 | 7,59 € | 1.227 € | 7,43 % |
| Roßbach | 53547 | 10,68 € | 1.782 € | 7,19 % |