Asbach
Asbach (PLZ 53567) liegt im Kreis Neuwied in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 7.687 Einwohner auf 38,6 km², das entspricht 199 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,14 € pro m², der Kaufpreis bei 2.237 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,90 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,4 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Asbach über dem Renditeniveau von 54 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,51 € auf 8,82 € pro m², im Mittel 2,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 19,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neuwied Rang 242 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 155, Stärkerang 255). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Buchholz (Westerwald), Hirz-Maulsbach und Kescheid an.
Immobilienpreise in Asbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Asbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Asbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,51 €/m² |
| 2019 | 6,04 €/m² |
| 2020 | 7,04 €/m² |
| 2021 | 8,76 €/m² |
| 2022 | 7,98 €/m² |
| 2023 | 7,90 €/m² |
| 2024 | 9,17 €/m² |
| 2025 | 8,87 €/m² |
| 2026 | 8,82 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Asbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.030 €/m² |
| 2019 | 2.560 €/m² |
| 2021 | 2.629 €/m² |
| 2022 | 2.004 €/m² |
| 2023 | 2.123 €/m² |
| 2024 | 1.423 €/m² |
| 2025 | 2.471 €/m² |
| 2026 | 4.326 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Asbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 8,75 % |
| 2019 | 2,83 % |
| 2021 | 4,00 % |
| 2022 | 4,78 % |
| 2023 | 4,47 % |
| 2024 | 7,73 % |
| 2025 | 4,31 % |
| 2026 | 2,45 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Asbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.190 Einwohner |
| 2016 | 7.222 Einwohner |
| 2017 | 7.287 Einwohner |
| 2018 | 7.295 Einwohner |
| 2019 | 7.323 Einwohner |
| 2020 | 7.410 Einwohner |
| 2021 | 7.531 Einwohner |
| 2022 | 7.605 Einwohner |
| 2023 | 7.687 Einwohner |
| 2024 | 7.687 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Asbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,19 % |
| 2016 | 3,21 % |
| 2017 | 3,04 % |
| 2018 | 3,86 % |
| 2019 | 4,13 % |
| 2020 | 4,98 % |
| 2021 | 4,23 % |
| 2022 | 3,74 % |
| 2023 | 4,00 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 242 Rang |
| Dynamik | 155 Rang |
| Stärke | 255 Rang |
| Demografie | 171 Rang |
| Arbeitsmarkt | 318 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 200 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 209 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Asbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Asbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Asbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Asbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Asbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Windhagen | 9,33 €/m² |
| Hirz-Maulsbach | 9,29 €/m² |
| Asbach | 9,14 €/m² |
| Buchholz (Westerwald) | 9,07 €/m² |
| Neustadt (Wied) | 8,77 €/m² |
| Mehren | 8,75 €/m² |
| Kescheid | 7,80 €/m² |
| Fiersbach | 7,80 €/m² |
| Rott | 7,50 €/m² |
| Kircheib | 7,20 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Asbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Asbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hirz-Maulsbach | 6,02 % |
| Kescheid | 5,90 % |
| Neustadt (Wied) | 5,37 % |
| Kircheib | 5,24 % |
| Fiersbach | 5,06 % |
| Asbach | 4,90 % |
| Rott | 4,62 % |
| Windhagen | 4,51 % |
| Mehren | 4,29 % |
| Buchholz (Westerwald) | 4,21 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Buchholz (Westerwald) | 3,2 km | 53567 | 9,07 € | 2.587 € | 4,21 % |
| Hirz-Maulsbach | 4,2 km | 57635 | 9,29 € | 1.853 € | 6,02 % |
| Kescheid | 4,3 km | 57632 | 7,80 € | 1.587 € | 5,90 % |
| Neustadt (Wied) | 4,7 km | 53577 | 8,77 € | 1.962 € | 5,37 % |
| Kircheib | 5,5 km | 57635 | 7,20 € | 1.650 € | 5,24 % |
| Windhagen | 5,5 km | 53578 | 9,33 € | 2.482 € | 4,51 % |
| Fiersbach | 6,2 km | 57635 | 7,80 € | 1.850 € | 5,06 % |
| Mehren | 6,5 km | 57635 | 8,75 € | 2.447 € | 4,29 % |
| Rott | 7,0 km | 57632 | 7,50 € | 1.950 € | 4,62 % |
Wo liegt Asbach?
Lage
Asbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Asbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,14 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.237 € |
| Bruttomietrendite | 4,90 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,4 |
| Einwohner | 7.687 |
| Einwohner je km² | 199 |
| Fläche (km²) | 38,6 |
| Arbeitslosenquote | 4,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #242 |
| Prognos Dynamikrang | #155 |
| Prognos Stärkerang | #255 |
| Koordinaten | 50,6652, 7,4240 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Asbach
Was kostet eine Wohnung in Asbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Asbach liegt bei 9,14 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 640 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.237 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 156.590 €.
Lohnt sich der Kauf in Asbach?
Die Bruttomietrendite in Asbach beträgt 4,90 %, der Kaufpreisfaktor 20,4 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Asbach über dem Renditeniveau von 54 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Asbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Asbach von 7,51 € auf 8,82 € pro m² — im Mittel 2,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 19,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Asbach im Vergleich zum Kreis Neuwied ab?
Die Bruttomietrendite in Asbach liegt bei 4,90 %, der Durchschnitt im Kreis Neuwied bei 5,26 %. Asbach liegt damit 0,36 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Asbach?
Asbach hat 7.687 Einwohner bei 199 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Neuwied
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Thalhausen | 56584 | 7,68 € | 825 € | 11,18 % |
| Hümmerich | 53547 | 9,29 € | 1.003 € | 11,12 % |
| Hanroth | 56316 | 7,64 € | 1.168 € | 7,85 % |
| Rodenbach bei Puderbach | 57639 | 7,37 € | 1.143 € | 7,74 % |
| Oberdreis | 57639 | 7,62 € | 1.184 € | 7,72 % |
| Döttesfeld | 56305 | 7,45 € | 1.167 € | 7,66 % |
| Harschbach | 56307 | 7,59 € | 1.227 € | 7,43 % |
| Roßbach | 53547 | 10,68 € | 1.782 € | 7,19 % |