Aachen, Stadt
Aachen (PLZ 52058) liegt im Städteregion Aachen in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 252.769 Einwohner auf 160,9 km², das entspricht 1.571 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit 2 Hochschulen am Ort besteht eine strukturell erhöhte Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,06 € pro m², der Kaufpreis bei 3.425 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,23 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,7 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Aachen über dem Renditeniveau von 40 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,41 € auf 12,56 € pro m², im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Städteregion Aachen Rang 118 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 53, Stärkerang 158). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Würselen, Stolberg (Rhld.) und Herzogenrath an.
Immobilienpreise in Aachen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Aachen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Aachen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,41 €/m² |
| 2019 | 9,66 €/m² |
| 2020 | 10,32 €/m² |
| 2021 | 10,33 €/m² |
| 2022 | 10,79 €/m² |
| 2023 | 11,29 €/m² |
| 2024 | 11,76 €/m² |
| 2025 | 12,12 €/m² |
| 2026 | 12,56 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Aachen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.902 €/m² |
| 2019 | 3.033 €/m² |
| 2020 | 3.144 €/m² |
| 2021 | 3.620 €/m² |
| 2022 | 3.414 €/m² |
| 2023 | 3.398 €/m² |
| 2024 | 3.474 €/m² |
| 2025 | 3.739 €/m² |
| 2026 | 2.744 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Aachen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,89 % |
| 2019 | 3,82 % |
| 2020 | 3,94 % |
| 2021 | 3,42 % |
| 2022 | 3,79 % |
| 2023 | 3,99 % |
| 2024 | 4,06 % |
| 2025 | 3,89 % |
| 2026 | 5,49 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Aachen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 245.885 Einwohner |
| 2016 | 244.951 Einwohner |
| 2017 | 246.272 Einwohner |
| 2018 | 247.380 Einwohner |
| 2019 | 248.960 Einwohner |
| 2020 | 248.878 Einwohner |
| 2021 | 249.070 Einwohner |
| 2022 | 252.136 Einwohner |
| 2023 | 252.769 Einwohner |
| 2024 | 252.769 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Aachen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,83 % |
| 2016 | 10,47 % |
| 2017 | 6,37 % |
| 2018 | 6,13 % |
| 2019 | 6,01 % |
| 2020 | 6,95 % |
| 2021 | 7,01 % |
| 2022 | 6,55 % |
| 2023 | 6,77 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 118 Rang |
| Dynamik | 53,00 Rang |
| Stärke | 158 Rang |
| Demografie | 67,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 94,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 74,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 343 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Aachen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Aachen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Aachen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Aachen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Aachen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Aachen | 12,06 €/m² |
| Alsdorf | 9,69 €/m² |
| Roetgen | 9,69 €/m² |
| Herzogenrath | 9,61 €/m² |
| Würselen | 9,51 €/m² |
| Eschweiler | 9,13 €/m² |
| Aldenhoven | 9,12 €/m² |
| Übach-Palenberg | 9,04 €/m² |
| Stolberg (Rhld.) | 8,83 €/m² |
| Baesweiler | 8,53 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Aachen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Aachen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Stolberg (Rhld.) | 4,82 % |
| Übach-Palenberg | 4,74 % |
| Eschweiler | 4,72 % |
| Alsdorf | 4,56 % |
| Aldenhoven | 4,51 % |
| Herzogenrath | 4,39 % |
| Aachen | 4,23 % |
| Roetgen | 4,10 % |
| Würselen | 3,89 % |
| Baesweiler | 3,69 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Würselen, Stadt | 6,2 km | 52146 | 9,51 € | 2.933 € | 3,89 % |
| Stolberg (Rhld.), Kupferstadt | 9,8 km | 52222 | 8,83 € | 2.197 € | 4,82 % |
| Herzogenrath, Stadt | 10,3 km | 52134 | 9,61 € | 2.626 € | 4,39 % |
| Alsdorf, Stadt | 12,4 km | 52477 | 9,69 € | 2.550 € | 4,56 % |
| Eschweiler, Stadt | 13,7 km | 52249 | 9,13 € | 2.321 € | 4,72 % |
| Roetgen, Tor zur Eifel | 16,0 km | 52159 | 9,69 € | 2.836 € | 4,10 % |
| Baesweiler, Stadt | 16,3 km | 52499 | 8,53 € | 2.779 € | 3,69 % |
| Übach-Palenberg, Stadt | 16,4 km | 52531 | 9,04 € | 2.288 € | 4,74 % |
| Aldenhoven | 19,4 km | 52457 | 9,12 € | 2.425 € | 4,51 % |
Wo liegt Aachen?
Lage
Aachen auf der Karte
Hochschulen am Ort
2 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Fachhochschule AachenBayernallee 11, 52066 Aachen
- Rheinisch-Westfälische Technische Hochschule AachenTemplergraben 55, 52062 Aachen
Alle Kennzahlen zu Aachen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,06 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.425 € |
| Bruttomietrendite | 4,23 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,7 |
| Einwohner | 252.769 |
| Einwohner je km² | 1.571 |
| Fläche (km²) | 160,9 |
| Arbeitslosenquote | 6,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #118 |
| Prognos Dynamikrang | #53 |
| Prognos Stärkerang | #158 |
| Koordinaten | 50,7735, 6,0848 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Aachen
Was kostet eine Wohnung in Aachen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Aachen liegt bei 12,06 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 844 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.425 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 239.750 €.
Lohnt sich der Kauf in Aachen?
Die Bruttomietrendite in Aachen beträgt 4,23 %, der Kaufpreisfaktor 23,7 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Aachen über dem Renditeniveau von 40 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Aachen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Aachen von 9,41 € auf 12,56 € pro m² — im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -0,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Aachen im Vergleich zum Städteregion Aachen ab?
Die Bruttomietrendite in Aachen liegt bei 4,23 %, der Durchschnitt im Städteregion Aachen bei 4,42 %. Aachen liegt damit 0,19 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Aachen?
Aachen hat 252.769 Einwohner bei 1.571 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Städteregion Aachen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Monschau, Stadt | 52156 | 9,47 € | 2.068 € | 5,50 % |
| Stolberg (Rhld.), Kupferstadt | 52222 | 8,83 € | 2.197 € | 4,82 % |
| Eschweiler, Stadt | 52249 | 9,13 € | 2.321 € | 4,72 % |
| Alsdorf, Stadt | 52477 | 9,69 € | 2.550 € | 4,56 % |
| Herzogenrath, Stadt | 52134 | 9,61 € | 2.626 € | 4,39 % |
| Simmerath | 52152 | 9,50 € | 2.657 € | 4,29 % |
| Roetgen, Tor zur Eifel | 52159 | 9,69 € | 2.836 € | 4,10 % |
| Würselen, Stadt | 52146 | 9,51 € | 2.933 € | 3,89 % |