Esch
Esch (PLZ 54585) liegt im Kreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 423 Einwohner auf 10,2 km², das entspricht 42 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,98 € pro m², der Kaufpreis bei 1.640 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,11 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,6 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Esch über dem Renditeniveau von 59 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2022 und 2026 stieg die Miete von 8,18 € auf 8,50 € pro m², im Mittel 1,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 27,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2019 um 3,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vulkaneifel Rang 260 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 361, Stärkerang 220). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Feusdorf, Jünkerath und Schüller an.
Immobilienpreise in Esch im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Esch (Vulkaneifel)
Esch ist eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Vulkaneifel mit rund 420 Einwohnern. Der Immobilienmarkt weist niedrige Miet- und Kaufpreise im regionalen Vergleich auf, bei extremer Volatilität der Angebotsmieten. Der Kaufpreis stieg zwischen 2023 und 2024 um 27,7 %. Die Bevölkerung geht leicht zurück, die Arbeitslosigkeit steigt. Der Kreis Vulkaneifel schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel ab.
Marktüberblick
Esch ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz, gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein und liegt auf 540 m Höhe im Naturpark Vulkaneifel. Der Ort hat eine Fläche von 10,17 km² und rund 420 Einwohner. Die Angebotsmiete liegt bei 6,98 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.640 Euro pro Quadratmeter. Damit liegen beide Werte unter dem Durchschnitt des Kreises Vulkaneifel (Miete: 7,21 €/m², Kaufpreis: 1.700 €/m²) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (Miete: 8,08 €/m², Kaufpreis: 2.030 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 19,58 liegt ebenfalls unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt (Kreis: 20,47, Landesdurchschnitt: 21,16). Die Bruttomietrendite beträgt 5,11 % und liegt im Perzentilrang von 59 im Bundesland, was bedeutet, dass Esch bei der Rendite besser abschneitet als etwa 59 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Preisentwicklung
Die Mietpreise in Esch zeigen eine außergewöhnlich hohe Volatilität. In den letzten fünf Jahren schwankte die Angebotsmiete zwischen 5,00 Euro/m² (2025) und 8,50 Euro/m² (2026), mit Werten von 8,18 (2022), 5,94 (2023), 7,38 (2024) und 5,00 (2025) dazwischen. Diese starken Ausschläge deuten auf einen dünnen Markt hin, bei dem einzelne Inserate das statistische Bild stark verzerren können. Der langfristige Trend liegt mit einem CAGR von 0,96 % zwar leicht positiv, ist aber durch die Volatilität kaum aussagekräftig.
Beim Kaufpreis ist die Datenlage knapper, aber der Anstieg zwischen 2023 (1.385 €/m²) und 2024 (1.768 €/m²) beträgt 27,7 %. Dieser Sprung ist im lokalen Kontext außergewöhnlich und übertrifft bei Weitem die Mietentwicklung. Ob es sich um eine strukturelle Preisentwicklung oder um den Effekt einzelner Transaktionen handelt, lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht unterscheiden.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl von Esch ist seit 2019 um 3,4 % von 438 auf 423 (2024) gesunken. Nach dem Zensus 2025 lag die Bevölkerung bei 413. Der Rückgang ist Teil eines überregionalen Trends im ländlichen Raum, zeigt sich in Esch aber moderat.
Die Arbeitslosenquote stieg von 1,81 % (2019) auf 3,27 % (2023). Bei einer Bevölkerung von rund 420 Einwohnern entspricht dies neun Arbeitslosen. Die geringe absolute Zahl bedeutet, dass bereits ein oder zwei Arbeitslose die Quote merklich verändern können. Die Schwankungen in der Arbeitslosenquote sind daher statistisch weniger aussagekräftig als in größeren Gemeinden.
Die Bevölkerungsdichte liegt bei 42 Einwohnern pro km², was für eine ländliche Gemeinde typisch ist.
Standortfaktoren
Der Landkreis Vulkaneifel, zu dem Esch gehört, schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im unteren Drittel der rund 400 deutschen Kreise ab. Der Gesamtrang ist 260. Besonders schwach ist die Dynamik mit Rang 361 von 400, was auf geringe Zukunftsinvestitionen und geringes Wachstumspotenzial hindeutet. Auch im Bereich Wettbewerb und Innovation liegt der Kreis mit Rang 319 am unteren Ende. Besser positioniert ist er beim Wohlstand und der sozialen Lage mit Rang 160.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Esch verfügt über ein Mimen- und Clownzentrum als kulturelle Besonderheit, das jedoch keine direkte Auswirkung auf den Immobilienmarkt hat.
Die historische Bedeutung des Ortes an der römischen Agrippastraße (von Trier nach Köln) und die urkundliche Ersterwähnung im 12. Jahrhundert prägen das lokale Image, haben sich in den vorliegenden Daten jedoch nicht niedergeschlagen.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Esch bei der Angebotsmiete (6,98 €/m²) im unteren bis mittleren Segment. Feusdorf (1,8 km) weist mit 9,08 €/m² die höchste Miete auf, Dahlem (5,2 km) mit 8,86 €/m². Birgel (4,9 km) liegt mit 6,42 €/m² noch unter Esch.
Beim Kaufpreis liegt Esch mit 1.640 €/m² ebenfalls im mittleren Bereich. Schüller (4,3 km) und Gönnersdorf (4,4 km) liegen mit 1.831 bzw. 1.895 €/m² deutlich darüber, während Dahlem mit 1.298 €/m² und Birgel mit 1.318 €/m² niedriger liegen.
Die Bruttomietrendite von 5,11 % liegt unter der von Feusdorf (6,1 %) und Jünkerath (6,01 %), aber über der von Schüller (4,65 %) und Gönnersdorf (4,92 %). Dahlem fällt mit 8,2 % deutlich heraus, was auf das Zusammenspiel von niedrigen Kaufpreisen und relativ hohen Mieten zurückzuführen ist.
Das Muster zeigt, dass Esch weder zu den teuersten noch zu den günstigsten Orten im Umkreis gehört. Die niedrigeren Preise im Vergleich zum Kreis- und Landesdurchschnitt entsprechen der ländlichen Struktur des Vulkaneifels.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Esch entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Esch
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 8,18 €/m² |
| 2023 | 5,94 €/m² |
| 2024 | 7,38 €/m² |
| 2025 | 5,00 €/m² |
| 2026 | 8,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Esch
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 1.385 €/m² |
| 2024 | 1.768 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Esch
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 5,15 % |
| 2024 | 5,01 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Esch
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2019 | 438 Einwohner |
| 2020 | 430 Einwohner |
| 2021 | 416 Einwohner |
| 2022 | 430 Einwohner |
| 2023 | 423 Einwohner |
| 2024 | 423 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Esch
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,44 % |
| 2016 | 0,38 % |
| 2017 | 1,47 % |
| 2018 | 2,14 % |
| 2019 | 1,81 % |
| 2020 | 2,95 % |
| 2021 | 3,04 % |
| 2022 | 2,91 % |
| 2023 | 3,27 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 260 Rang |
| Dynamik | 361 Rang |
| Stärke | 220 Rang |
| Demografie | 249 Rang |
| Arbeitsmarkt | 266 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 319 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 160 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Esch liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Esch im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Esch ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Esch ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Esch
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Feusdorf | 9,08 €/m² |
| Dahlem | 8,86 €/m² |
| Gönnersdorf | 7,77 €/m² |
| Jünkerath | 7,63 €/m² |
| Lissendorf | 7,62 €/m² |
| Stadtkyll | 7,60 €/m² |
| Wiesbaum | 7,21 €/m² |
| Schüller | 7,10 €/m² |
| Esch | 6,98 €/m² |
| Birgel | 6,42 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Esch ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Esch
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dahlem | 8,20 % |
| Feusdorf | 6,10 % |
| Jünkerath | 6,01 % |
| Wiesbaum | 5,98 % |
| Birgel | 5,85 % |
| Lissendorf | 5,61 % |
| Esch | 5,11 % |
| Gönnersdorf | 4,92 % |
| Schüller | 4,65 % |
| Stadtkyll | 4,23 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Feusdorf | 1,8 km | 54584 | 9,08 € | 1.785 € | 6,10 % |
| Jünkerath | 3,2 km | 54584 | 7,63 € | 1.525 € | 6,01 % |
| Schüller | 4,3 km | 54586 | 7,10 € | 1.831 € | 4,65 % |
| Gönnersdorf | 4,4 km | 54584 | 7,77 € | 1.895 € | 4,92 % |
| Birgel | 4,9 km | 54587 | 6,42 € | 1.318 € | 5,85 % |
| Wiesbaum | 4,9 km | 54578 | 7,21 € | 1.447 € | 5,98 % |
| Dahlem | 5,2 km | 53949 | 8,86 € | 1.298 € | 8,20 % |
| Lissendorf | 5,6 km | 54587 | 7,62 € | 1.631 € | 5,61 % |
| Stadtkyll | 6,1 km | 54589 | 7,60 € | 2.154 € | 4,23 % |
Wo liegt Esch?
Lage
Esch auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Esch
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,98 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.640 € |
| Bruttomietrendite | 5,11 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,6 |
| Einwohner | 423 |
| Einwohner je km² | 42 |
| Fläche (km²) | 10,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #260 |
| Prognos Dynamikrang | #361 |
| Prognos Stärkerang | #220 |
| Koordinaten | 50,3649, 6,6113 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Esch
Was kostet eine Wohnung in Esch?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Esch liegt bei 6,98 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.640 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Kreises Vulkaneifel (7,21 Euro/m² Miete, 1.700 Euro/m² Kaufpreis) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m² Miete, 2.030 Euro/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Esch entwickelt?
Der Angebotskaufpreis stieg von 1.385 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2023 auf 1.768 Euro im Jahr 2024, was einem Anstieg von rund 28 Prozent entspricht. Die Angebotsmiete zeigt dagegen starke jährliche Schwankungen: Sie lag 2022 bei 8,18 Euro/m², fiel 2023 auf 5,94 Euro/m² und bewegte sich zwischen 2024 und 2026 zwischen 5,00 und 8,50 Euro/m². Der langfristige jährliche Miet-CAGR liegt bei 0,96 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Esch?
Die Bruttomietrendite in Esch beträgt 5,11 Prozent und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 5,45 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent, jedoch leicht über dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 19,58 liegt unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt (20,47 bzw. 21,16), was auf ein relativ günstiges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite in Rheinland-Pfalz liegt Esch bei 59, was bedeutet, dass rund 59 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie verhält sich Esch im Vergleich zu Nachbarorten?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten zeigt Esch eine der niedrigeren Angebotsmieten mit 6,98 Euro/m². Nachbarorte wie Feusdorf (1,8 km) liegen mit 9,08 Euro/m² deutlich höher, während Jünkerath (3,2 km) mit 7,63 Euro/m² näher an Esch liegt. Beim Kaufpreis liegt Esch mit 1.640 Euro/m² im Mittelfeld der Nachbarn. Dahlem (5,2 km) weist mit 1.298 Euro/m² den niedrigsten Kaufpreis und mit 8,2 Prozent die höchste Rendite auf.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Esch?
Die Einwohnerzahl in Esch ist von 438 im Jahr 2019 auf 423 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 3,4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 42 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,27 Prozent und war damit leicht höher als der Wert von 2,44 Prozent im Jahr 2015.
Wie schneidet der Standort Esch im Zukunftsatlas ab?
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Vulkaneifel, zu dem Esch gehört, mit dem Gesamtrang 260 von rund 400 deutschen Kreisen, was dem unteren Mittelfeld entspricht. Besonders schwach schneidet der Kreis bei der Dynamik mit Rang 361 ab, während er beim Wohlstand und der sozialen Lage mit Rang 160 besser dasteht. In Esch selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Esch?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Esch sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Esch führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Vulkaneifel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Welcherath | 53539 | 8,20 € | 754 € | 13,05 % |
| Gillenfeld | 54558 | 7,58 € | 762 € | 11,94 % |
| Reimerath | 53539 | 13,60 € | 1.450 € | 11,26 % |
| Udler | 54552 | 6,20 € | 717 € | 10,38 % |
| Oberehe-Stroheich | 54578 | 8,29 € | 1.057 € | 9,42 % |
| Sarmersbach | 54552 | 8,61 € | 1.100 € | 9,39 % |
| Nerdlen | 54552 | 8,07 € | 1.112 € | 8,71 % |
| Dockweiler | 54552 | 8,93 € | 1.267 € | 8,46 % |