Gönnersdorf

Marktüberblick

Gönnersdorf ist eine 5,19 km² große Ortsgemeinde im Landkreis Vulkaneifel mit rund 492 Einwohnern. Der Ort liegt in der Verbandsgemeinde Gerolstein und gehört zu den kleineren Gemeinden des ländlichen Raums in Rheinland-Pfalz. Der Immobilienmarkt wird durch ein kleines Angebot geprägt, was sich in starken Schwankungen der Angebotskennzahlen niederschlägt.

Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 7,77 Euro pro Quadratmeter und übertrifft damit sowohl den Kreisdurchschnitt (7,21 €/m²) als auch den Landeswert (8,08 €/m²) leicht. Der Angebotskaufpreis von 1.895 €/m² liegt hingegen über dem Kreisniveau (1.700 €/m²), aber unter dem Landesdurchschnitt (2.030 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 20,32 ist leicht unter dem Kreiswert (20,47) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt (21,16), was auf ein relatives Preis-Leistungs-Verhältnis im unteren Bereich hindeutet.

Die Bruttomietrendite von 4,92 % liegt unter allen Vergleichswerten – unter dem Kreis (5,45 %), dem Bundesland (5,25 %) und dem Deutschlanddurchschnitt (5,10 %). Das bedeutet, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen in Gönnersdorf niedriger sind als in den meisten anderen Orten. Dieser Umstand korrespondiert mit dem überdurchschnittlich hohen Kaufpreis bei gleichzeitig moderater Miete.

Preis- und Mietentwicklung

Die Zeitreihen zeigen eine außergewöhnlich volatile Entwicklung, die auf den kleinen Markt mit wenigen Transaktionen zurückzuführen ist.

Bei den Mieten swingt der Angebotswert zwischen 5,90 €/m² (2022) und 9,62 €/m² (2021). Der aktuelle Wert von 8,14 €/m² (2026) liegt nahe am historischen Maximum von 2021, während er 2024 mit 6,19 €/m² ein lokales Minimum erreichte. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt -3,29 %, was einen leichten Abwärtstrend über die Jahre hinweg anzeigt, obwohl der letzte gemessene Wert wieder deutlich höher liegt als der Tiefpunkt.

Beim Kaufpreis ist die Entwicklung noch ausgeprägter: Nach einem Wert von 2.280 €/m² (2018) brach der Preis 2021 auf 1.042 €/m² ein – ein Rückgang von mehr als 50 %. In der Folge erholte er sich stark und erreichte 2025 mit 2.438 €/m² einen neuen Höchststand, der das Niveau von 2018 übertrifft. Der CAGR von +0,96 % über die Reihe hinweg verbirgt diese extreme Schwankungsbreite.

Die Kombination aus fallender Mietentwicklung bei gleichzeitig steigendem Kaufpreis führt zu der niedrigen Bruttomietrendite von 4,92 %. Käufer zahlen hier relativ mehr für die Immobilie im Verhältnis zur erzielbaren Miete als in den meisten anderen Orten.

Regionale Einordnung

Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 5 km zeigt Gönnersdorf ein interessantes Muster: Der Ort weist die höchste Angebotsmiete aller Nachbarn auf (7,77 €/m² gegenüber 5,78–9,08 €/m²), gleichzeitig aber auch einen der höchsten Kaufpreise (1.895 €/m², nur Basberg mit 2.190 €/m² liegt darüber).

Die daraus resultierende Bruttomietrendite von 4,92 % liegt damit im unteren Drittel der Nachbarn. Die höchsten Renditen finden sich in Steffeln (6,20 %), Feusdorf (6,10 %) und Jünkerath (6,01 %), wo die Kaufpreise moderater sind bei ebenfalls niedrigen bis mittleren Mieten. Basberg zeigt mit 4,05 % die niedrigste Rendite – hier ist der Kaufpreis mit 2.190 €/m² der höchste im Vergleich, bei einer Miete von nur 7,40 €/m².

Im überregionalen Vergleich liegt Gönnersdorf mit seiner Rendite im 54. Perzentil des Bundeslandes Rheinland-Pfalz, also knapp im Mittelfeld. Der Ort liegt damit leicht über der Hälfte aller Orte im Land, was die relative Attraktivität für Mieter im Verhältnis zum Kaufpreis bestätigt.

Der Landkreis Vulkaneifel insgesamt weist mit einem Durchschnittskaufpreis von 1.700 €/m² und einer Angebotsmiete von 7,21 €/m² ein leicht unter dem Landesdurchschnitt liegendes Preisniveau auf. Gönnersdorf liegt mit seinen Werten leicht über dem Kreisdurchschnitt, was den Ort innerhalb des ohnehin schon ländlich geprägten Marktes als etwas teurer positioniert.

Standortfaktoren

Die demografische Entwicklung ist stabil bis leicht positiv: Die Einwohnerzahl stieg von 483 (2019) auf 492 (2024), was einer Zunahme von 1,86 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 95 Einwohner pro Quadratkilometer – ein typischer Wert für den ländlichen Raum der Eifel.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,07 % und damit über dem langjährigen Niveau von etwa 3 %. Der Anstieg von 2,71 % (2017) auf 4,07 % (2023) entspricht einem relativen Anstieg von rund 50 %. Mit 12 arbeitslosen Personen ist die absolute Zahl gering, aber der Trend ist steigend.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Vulkaneifel auf Platz 260 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Besonders schwach ist der Index für Dynamik (Platz 361) und Wettbewerb/Innovation (Platz 319). Der Bereich Wohlstand und soziale Lage schneidet mit Platz 160 am besten ab. Diese Struktur spiegelt den typischen ländlichen Raum wider: stabile soziale Verhältnisse bei gleichzeitig geringen Wachstumsimpulsen.

Gönnersdorf selbst verfügt über keine Hochschulen und ist als kleine Gemeinde ohne überregionale wirtschaftliche Bedeutung geprägt. Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein, die als nächster größerer Ort mit Verwaltungs- und Versorgungsfunktion dient. Die historische Bedeutung des Ortes – erste urkundliche Erwähnung 1136 – und die wissenschaftliche Bekanntheit durch das Langzeitprojekt der Universität Köln zur Insektendiversität sind kulturelle, aber keine wirtschaftlichen Faktoren.

Die Kombination aus stabilisierender Bevölkerungsentwicklung, steigender Arbeitslosigkeit und schwacher dynamischer Entwicklung im Prognos-Ranking deutet auf einen Markt hin, der eher von Bestandserhaltung als von Wachstum geprägt ist. Das spiegelt sich in den Immobilienpreisen wider: Der starke Anstieg des Kaufpreises nach 2021 könnte auf eine allgemeine Markterholung nach der Coronakrise zurückzuführen sein, während die Mieten volatil bleiben und keine klare Richtung zeigen.