Jünkerath

Marktüberblick

Jünkerath gehört zu den preisgünstigeren Wohnstandorten in Rheinland-Pfalz und Deutschland. Die Angebotsmiete liegt bei 7,63 Euro je Quadratmeter und damit knapp über dem Kreisdurchschnitt von 7,21 Euro, aber rund 5,6 % unter dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 8,08 Euro und 14,5 % unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro.

Der Angebotskaufpreis von 1.525 Euro je Quadratmeter liegt rund 10 % unter dem Kreisdurchschnitt von 1.700 Euro und etwa 25 % unter dem Landeswert von 2.030 Euro.

Der niedrige Kaufpreis drückt den Kaufpreisfaktor auf 16,65 – das bedeutet, dass der Kaufpreis dem 16,65-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Im Vergleich dazu liegt der Kreis bei 20,47 und Rheinland-Pfalz bei 21,16. Der niedrige Faktor geht einher mit der überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 6,01 Prozent, die im Kreis bei 5,45 Prozent und in Rheinland-Pfalz bei 5,25 Prozent liegt. Jünkerath erreicht damit das 76. Perzentil im Bundesland – von 2.300 Orten liegt der Ort in der oberen Quartilshälfte der Renditeverteilung.

Die niedrigen absoluten Preise bei gleichzeitig guter Rendite sind typisch für einen ländlichen Standort ohne starke Nachfrageüberhitzung. Im regionalen Vergleich zeigt sich ein gemischtes Bild: Der Nachbarort Dahlem weist mit 8,20 Prozent eine noch höhere Rendite aus, was auf einen noch niedrigeren Kaufpreis von 1.298 Euro je Quadratmeter bei einer Miete von 8,86 Euro zurückzuführen ist. Feusdorf liegt mit 9,08 Euro Miete und 6,10 Prozent Rendite näher an Jünkerath, hat aber einen höheren Kaufpreis von 1.785 Euro.

Hinweis: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Es handelt sich nicht um einen amtlichen Mietspiegel.

Preisentwicklung

Die Zeitreihe der Angebotsmieten zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend von 4,84 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,57 Euro im Jahr 2026. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) beträgt 10,26 Prozent. Dieser Anstieg ist über die gesamte Periode beobachtet worden und nicht als Schätzung gekennzeichnet.

Die Kaufpreisentwicklung ist weniger geradlinig. Der Preis bewegte sich zwischen 767 Euro je Quadratmeter (2019) und 1.382 Euro (2021) und lag 2024 bei 1.273 Euro. Der CAGR von 2,67 Prozent über den Zeitraum 2018 bis 2026 ist deutlich moderater als der Mietanstieg. Die Kaufpreise schwankten dabei stärker als die Mieten: 2019 und 2022 lagen sie deutlich unter dem Niveau der anderen Jahre, was auf lokale Marktphasen mit geringerer Nachfrage hindeutet.

Die unterschiedliche Dynamik von Miete und Kaufpreis führt dazu, dass sich die Bruttomietrendite im Zeitverlauf verändert hat. Der aktuelle Wert von 6,01 Prozent ist das Ergebnis des aktuellen Angebotskaufpreises von 1.525 Euro und der aktuellen Angebotsmiete von 7,63 Euro.

Zu beachten ist, dass die Zeitreihenwerte für 2026 (Miete 10,57 Euro, Kaufpreis 1.576 Euro) von den aktuellen Marktdaten (Miete 7,63 Euro, Kaufpreis 1.525 Euro) abweichen. Die Zeitreihenwerte könnten prognostizierte oder fortgeschriebene Werte darstellen, während die aktuellen Marktdaten den Stichtagswert widerspiegeln.

Bevölkerungsentwicklung

Jünkerath verzeichnet seit 2019 ein Bevölkerungswachstum von 4,8 Prozent, von 1.767 Einwohnern im Jahr 2019 auf 1.852 im Jahr 2024. Dieser Zuzug ist im ländlichen Raum der Eifel nicht selbstverständlich – der Landkreis Vulkaneifel als Ganzes hat mit 59.160 Einwohnern eine Bevölkerungsdichte von nur 65 Einwohnern je Quadratkilometer und gehört zu den kleinsten Landkreisen in Rheinland-Pfalz.

Die Arbeitslosenquote des Ortes lag 2023 bei 7,4 Prozent (74 Promille) und damit über dem Wert von 5,9 Prozent aus dem Vorjahr und dem Tiefststand von 5,9 Prozent im Jahr 2018. Die Quote schwankte in den letzten Jahren zwischen 5,9 und 7,7 Prozent (2020). Diese Schwankungen sind auf die kleine Bevölkerungszahl zurückzuführen, bei der bereits wenige Arbeitslose oder Arbeitslose mehr die Quote merklich verändern.

Das Bevölkerungswachstum bei gleichzeitig schwankender Arbeitslosenquote deutet auf eine Zuwanderung hin, die nicht primär arbeitsmarktpolitisch getrieben ist. Jünkerath ist als staatlich anerkannter Erholungsort und Grundzentrum der Landesplanung ausgewiesen, was auf eine gewisse Siedlungsattraktivität hindeutet.

Standortfaktoren und Infrastruktur

Der Kreis Vulkaneifel rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 260 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen ein differenziertes Bild: Der Wohlstands-Index mit Platz 160 ist der stärkste Bereich, während die Dynamik mit Platz 361 und Wettbewerb/Innovation mit Platz 319 die schwächsten Bereiche sind. Dieser Befund gilt für den Kreis Vulkaneifel als Ganzes, nicht für Jünkerath als einzelne Gemeinde.

Die Infrastruktur des Ortes wird maßgeblich durch die Eifelstrecke Köln–Trier geprägt. Der Bahnhof Jünkerath wird vom RE 12 (Eifel-Mosel-Express), RE 22 (Eifel-Express) und RB 24 (Eifel-Bahn) bedient. Diese Anbindung nach Köln und Trier ist ein wichtiger Standortfaktor für Pendler und verleiht dem Ort eine über die lokale Ebene hinausgehende Bedeutung. Die stillgelegte Vennquerbahn wurde als Rad- und Wanderweg (RAVeL-Netz) umgenutzt, was den Erholungswert des Ortes unterstreicht.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die nächste höhere Bildungsinfrastruktur ist in Trier oder Koblenz zu finden, was die Abhängigkeit von der Bahnanbindung für Studierende erhöht.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 5,5 Kilometern liegt Jünkerath preislich im Mittelfeld. Die Angebotsmiete von 7,63 Euro je Quadratmeter ist höher als die von Schüller (7,10 Euro) und Esch (6,98 Euro), aber niedriger als die von Feusdorf (9,08 Euro) und Dahlem (8,86 Euro). Beim Kaufpreis von 1.525 Euro liegt Jünkerath unter Gönnersdorf (1.895 Euro) und Stadtkyll (2.154 Euro), aber über Dahlem (1.298 Euro) und Birgel (1.318 Euro).

Die Kombination aus moderatem Kaufpreis und überdurchschnittlicher Miete führt zu einer Rendite von 6,01 Prozent, die im direkten Vergleich mit Schüller (4,65 %) und Gönnersdorf (4,92 %) deutlich höher ausfällt. Feusdorf liegt mit 6,10 Prozent nahezu gleichauf, hat aber einen deutlich höheren Kaufpreis. Dahlem weist mit 8,20 Prozent die höchste Rendite auf, was auf den besonders niedrigen Kaufpreis bei gleichzeitig hoher Miete zurückzuführen ist.

Jünkerath profitiert von seiner Lage im Kylltal und der Bahnanbindung, die es von den noch abgelegeneren Nachbarorten abhebt. Der Status als staatlich anerkannter Erholungsort und Grundzentrum unterstützt die Siedlungsattraktivität in einer ansonsten ländlich geprägten Region.