Kerschenbach
Kerschenbach (PLZ 54589) liegt im Kreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 196 Einwohner auf 6,9 km², das entspricht 28 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,80 € pro m², der Kaufpreis bei 1.354 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,03 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,6 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kerschenbach über dem Renditeniveau von 76 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,44 € auf 7,41 € pro m², im Mittel 8,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -12,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2019 um 1,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vulkaneifel Rang 260 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 361, Stärkerang 220). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Stadtkyll, Hallschlag und Ormont an.
Immobilienpreise in Kerschenbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarktbericht Kerschenbach
Bericht zum Immobilienmarkt Kerschenbach (Vulkaneifel): Gegenläufige Entwicklung von steigenden Mieten (+8 % p.a.) und fallenden Kaufpreisen (-12,6 % p.a.) führt zu einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 6,03 %. Das Preisniveau liegt unter Kreis- und Landesdurchschnitt. Der Ort ist eine kleine ländliche Gemeinde mit rückläufiger Bevölkerung und schwacher Dynamik im Prognos-Zukunftsatlas.
Marktüberblick und Preisniveau
Kerschenbach ist eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz mit 196 Einwohnern auf einer Fläche von 6,92 Quadratkilometern. Der Immobilienmarkt wird durch ein ungewöhnliches Preisgefüge geprägt: Die Angebotsmiete liegt bei 6,80 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.354 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,03 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 16,58. Das bedeutet, der aktuelle Kaufpreis entspricht etwa 16,6 Jahren der jährlichen Bruttomiete – ein Wert, der unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt und auf ein verhältnismäßig günstiges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Gegenläufige Preisentwicklung
In den letzten Jahren zeigt Kerschenbach eine deutlich gegenläufige Entwicklung bei Miete und Kaufpreis. Die Angebotsmiete stieg von 5,44 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 7,41 Euro im Jahr 2025 – ein jährliches Wachstum von rund 8 Prozent. Gleichzeitig fiel der Angebotskaufpreis von 2.131 Euro im Jahr 2021 auf 1.242 Euro im Jahr 2025, was einem jährlichen Rückgang von etwa 12,6 Prozent entspricht. Diese divergierende Entwicklung führt dazu, dass sich die Bruttomietrendite strukturell verbessert hat: Steigende Mieten bei gleichzeitig fallenden Kaufpreisen erhöhen die Rendite. Der aktuelle Wert von 6,03 Prozent liegt deutlich über dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Kerschenbach bei beiden Preiskennzahlen unter dem Mittel. Die Angebotsmiete von 6,80 Euro pro Quadratmeter ist niedriger als der Kreisdurchschnitt von 7,21 Euro und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Auch der Kaufpreis von 1.354 Euro pro Quadratmeter liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 1.700 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 16,58 ist ebenfalls niedriger als der Kreiswert von 20,47 und der Landeswert von 21,16. Die Bruttomietrendite von 6,03 Prozent liegt damit im 76. Perzentil von Rheinland-Pfalz – höher als bei 76 Prozent der verglichenen Orte im Bundesland. Im Vergleich zu den acht Nachbarorten innerhalb von sechs Kilometern liegt die Miete von Kerschenbach mit 6,80 Euro unter allen außer Scheid (6,23 Euro). Der Kaufpreis liegt mit 1.354 Euro über Hallschlag (1.046 Euro) und Dahlem (1.298 Euro), darunter aber bei den übrigen sechs Nachbarn.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung Kerschenbachs ist seit 2019 leicht rückläufig: Von 199 Einwohnern im Jahr 2019 auf 196 im Jahr 2024, einem Rückgang von 1,5 Prozent. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,15 Prozent und damit leicht über dem Wert von 2015 (2,7 Prozent), jedoch unter dem Höhepunkt von 4,44 Prozent im Jahr 2021. Die Bevölkerungsdichte beträgt 28 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Landkreis Vulkaneifel, dem Kerschenbach angehört, ist der kleinste Landkreis Rheinland-Pfalz nach Einwohnerzahl. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert der Kreis auf Platz 260 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist der Dynamik-Index mit Platz 361, während der Wohlstands-Index mit Platz 160 die stärkste Position des Kreises darstellt. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kerschenbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kerschenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,44 €/m² |
| 2023 | 7,36 €/m² |
| 2024 | 6,67 €/m² |
| 2025 | 7,41 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kerschenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.131 €/m² |
| 2024 | 1.295 €/m² |
| 2025 | 1.242 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kerschenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,06 % |
| 2024 | 6,18 % |
| 2025 | 7,16 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kerschenbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2019 | 199 Einwohner |
| 2020 | 199 Einwohner |
| 2021 | 200 Einwohner |
| 2022 | 206 Einwohner |
| 2023 | 196 Einwohner |
| 2024 | 196 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kerschenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,70 % |
| 2016 | 3,15 % |
| 2017 | 1,67 % |
| 2018 | 2,24 % |
| 2019 | 3,03 % |
| 2020 | 3,55 % |
| 2021 | 4,44 % |
| 2022 | 3,94 % |
| 2023 | 3,15 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 260 Rang |
| Dynamik | 361 Rang |
| Stärke | 220 Rang |
| Demografie | 249 Rang |
| Arbeitsmarkt | 266 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 319 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 160 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Kerschenbach liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Kerschenbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kerschenbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kerschenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kerschenbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dahlem | 8,86 €/m² |
| Gönnersdorf | 7,77 €/m² |
| Jünkerath | 7,63 €/m² |
| Stadtkyll | 7,60 €/m² |
| Hallschlag | 7,25 €/m² |
| Schüller | 7,10 €/m² |
| Reuth | 7,10 €/m² |
| Ormont | 6,93 €/m² |
| Kerschenbach | 6,80 €/m² |
| Scheid | 6,23 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kerschenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kerschenbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hallschlag | 8,32 % |
| Dahlem | 8,20 % |
| Kerschenbach | 6,03 % |
| Jünkerath | 6,01 % |
| Reuth | 5,16 % |
| Scheid | 5,08 % |
| Gönnersdorf | 4,92 % |
| Schüller | 4,65 % |
| Stadtkyll | 4,23 % |
| Ormont | 3,76 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Stadtkyll | 2,0 km | 54589 | 7,60 € | 2.154 € | 4,23 % |
| Hallschlag | 4,5 km | 54611 | 7,25 € | 1.046 € | 8,32 % |
| Ormont | 4,7 km | 54597 | 6,93 € | 2.209 € | 3,76 % |
| Dahlem | 5,3 km | 53949 | 8,86 € | 1.298 € | 8,20 % |
| Schüller | 5,3 km | 54586 | 7,10 € | 1.831 € | 4,65 % |
| Scheid | 5,7 km | 54611 | 6,23 € | 1.471 € | 5,08 % |
| Jünkerath | 5,9 km | 54584 | 7,63 € | 1.525 € | 6,01 % |
| Reuth | 6,0 km | 54597 | 7,10 € | 1.650 € | 5,16 % |
| Gönnersdorf | 7,1 km | 54584 | 7,77 € | 1.895 € | 4,92 % |
Wo liegt Kerschenbach?
Lage
Kerschenbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kerschenbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,80 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.354 € |
| Bruttomietrendite | 6,03 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,6 |
| Einwohner | 196 |
| Einwohner je km² | 28 |
| Fläche (km²) | 6,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #260 |
| Prognos Dynamikrang | #361 |
| Prognos Stärkerang | #220 |
| Koordinaten | 50,3486, 6,5005 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kerschenbach
Was kostet eine Wohnung in Kerschenbach?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Kerschenbach liegt bei 6,80 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.354 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Vulkaneifel (7,21 Euro bzw. 1.700 Euro) und noch weiter unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro Miete, 2.030 Euro Kaufpreis). Im Vergleich zu den Nachbarorten ist Kerschenbach mit seinen niedrigen Preisen eine der günstigeren Gemeinden im Umkreis.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Kerschenbach entwickelt?
In den letzten Jahren zeigt sich ein gegensätzliches Bild: Die Mieten sind stark gestiegen, von 5,44 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 7,41 Euro im Jahr 2025. Gleichzeitig sind die Kaufpreise deutlich gefallen, von 2.131 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 1.242 Euro im Jahr 2025. Diese Entwicklung hat dazu geführt, dass sich die Bruttomietrendite auf 6,03 Prozent erhöht hat.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Kerschenbach?
Die Bruttomietrendite in Kerschenbach beträgt 6,03 Prozent und liegt damit über dem Durchschnitt des Kreises Vulkaneifel (5,45 Prozent) und Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Der Kaufpreisfaktor liegt bei 16,58, was unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von rund 20 bis 21 liegt. Im Perzentilrang von 76,09 im Bundesland bedeutet dies, dass rund 76 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Die nachweisbaren Kennzahlen zeigen ein durchschnittliches bis unterdurchschnittliches Renditeniveau im Landesvergleich.
Wie ist die demografische und wirtschaftliche Lage in Kerschenbach?
Kerschenbach hat 196 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 6,92 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 28 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Reihe (2019) leicht rückläufig (-1,5 Prozent). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,15 Prozent, was vier arbeitslosen Personen entspricht. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Vulkaneifel den Platz 260 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamt-Ranking.
Woher stammen die Daten zu Kerschenbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kerschenbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kerschenbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Vulkaneifel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Welcherath | 53539 | 8,20 € | 754 € | 13,05 % |
| Gillenfeld | 54558 | 7,58 € | 762 € | 11,94 % |
| Reimerath | 53539 | 13,60 € | 1.450 € | 11,26 % |
| Udler | 54552 | 6,20 € | 717 € | 10,38 % |
| Oberehe-Stroheich | 54578 | 8,29 € | 1.057 € | 9,42 % |
| Sarmersbach | 54552 | 8,61 € | 1.100 € | 9,39 % |
| Nerdlen | 54552 | 8,07 € | 1.112 € | 8,71 % |
| Dockweiler | 54552 | 8,93 € | 1.267 € | 8,46 % |