Ormont

Lage und Gemeindeprofil

Ormont ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz. Auf einer Fläche von 12,44 Quadratkilometern leben 355 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 29 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Der Ort liegt im Nordwesten des Kreises; bei Ormont reicht das Kreisgebiet bis auf etwa 250 Meter an die belgische Grenze heran. Der Landkreis Vulkaneifel ist der nach Einwohnerzahl kleinste Landkreis in Rheinland-Pfalz mit rund 59.160 Einwohnern auf 911 Quadratkilometern. Ormont gehört zur Verbandsgemeinde Daun.

Immobilienmarkt und Preisniveau

Der aktuelle Angebotskaufpreis in Ormont liegt bei 2.209 Euro je Quadratmeter. Damit liegt Ormont über dem Kreisdurchschnitt von 1.701 Euro, über dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro, aber unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 26,57 – deutlich höher als im Kreis (20,47) und im Bundesland (21,16). Der Angebotsmietpreis liegt mit 6,93 Euro je Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 7,21 Euro, unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro und unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro.

Die Kombination aus überdurchschnittlichen Kaufpreisen und unterdurchschnittlichen Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 3,76 Prozent. Diese liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,45 Prozent, unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent und unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Im Bundesland liegt Ormont mit einem Perzentilrang von 16,7 in den untersten 17 Prozent aller Orte bei der Bruttomietrendite.

Im regionalen Vergleich zeigt sich das Muster besonders deutlich: Von den acht Nachbarorten im Umkreis bis 6,6 Kilometern hat nur Stadtkyll (2.154 Euro/m²) einen vergleichbaren Kaufpreis, aber mit 7,60 Euro/m² eine höhere Miete und damit eine bessere Rendite von 4,23 Prozent. Alle anderen Nachbarorte liegen bei den Kaufpreisen deutlich unter Ormont – Hallschlag mit 1.046 Euro/m² etwa auf der Hälfte – und weisen entsprechend höhere Renditen auf, bis hin zu Neuendorf mit 12,07 Prozent.

Der Kaufpreisfaktor von 26,57 bedeutet, dass der Kaufpreis das 26,57-Fache der Jahreskaltmiete beträgt. Im Vergleich dazu liegt der Kreisdurchschnitt bei 20,47. Das Verhältnis von Kaufpreis zu Miete ist in Ormont also strukturell ungünstiger als in der Region.

Entwicklung von Miete, Kaufpreis und Bevölkerung

Die Mietentwicklung in Ormont zeigt starke Schwankungen: Von 6,16 Euro/m² im Jahr 2020 fiel die Miete 2021 auf 5,38 Euro/m², stieg 2023 auf 6,05 Euro/m², erreichte 2024 mit 7,62 Euro/m² einen Höhepunkt und lag 2025 wieder bei 6,29 Euro/m². Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den verfügbaren Zeitraum beträgt 0,42 Prozent. Eine Kaufpreis-Zeitreihe ist nur für 2026 mit 2.209 Euro/m² verfügbar.

Die Bevölkerungsentwicklung zeigt einen Einbruch von 347 Einwohnern (2020) auf 334 (2022), gefolgt von einer Erholung auf 355 Einwohner in den Jahren 2023 und 2024. Seit dem Beginn der Zeitreihe 2019 liegt die Bevölkerung mit 355 Einwohnern 2,6 Prozent über dem Ausgangswert. Die Arbeitslosenquote stieg von 1,65 Prozent (2015) auf 2,31 Prozent (2023), liegt aber mit fünf arbeitslosen Personen weiterhin auf sehr niedrigem absolutem Niveau.

Die Schwankungsbreite der Mietwerte und die Erholung der Bevölkerung nach dem Einbruch 2021/22 entsprechen dem Muster kleiner ländlicher Märkte, bei denen einzelne Transaktionen oder Zuzüge die Durchschnittswerte deutlich beeinflussen können.

Standortfaktoren und Strukturdaten

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Vulkaneifel auf Rang 260 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking ein. Die Teilindizes zeigen ein klares Muster: Der Wohlstandsindex liegt mit Rang 160 über dem Median, während der Wettbewerbs- und Innovationsindex mit Rang 319 und der Dynamikindex mit Rang 361 die schwächsten Werte im Kreis darstellen. Der Arbeitsmarkt liegt mit Rang 266 leicht unterdurchschnittlich, die Demografie mit Rang 249 im Mittelfeld.

Der Wohlstandsindex auf Rang 160 geht einher mit einem relativen Wohlstandsniveau, während die niedrigen Ränge bei Dynamik (361) und Wettbewerb (319) auf strukturelle Schwächen in Wachstum und Innovationskraft hinweisen. Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Die niedrige Bevölkerungsdichte von 29 Einwohnern je Quadratkilometer und die Lage im kleinsten Landkreis Rheinland-Pfalz unterstreichen den ländlichen Charakter des Standorts.