Kleinlangenfeld
Kleinlangenfeld (PLZ 54597) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 145 Einwohner auf 7,8 km², das entspricht 19 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,16 € pro m², der Kaufpreis bei 2.405 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,07 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,6 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kleinlangenfeld über dem Renditeniveau von 26 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,20 € auf 9,99 € pro m², im Mittel 12,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Olzheim, Neuendorf und Reuth an.
Immobilienpreise in Kleinlangenfeld im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standort Kleinlangenfeld
Kleinlangenfeld ist eine kleine Eifelgemeinde mit 145 Einwohnern, deren Immobilienpreise deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegen, während die Mieten nur leicht darüber liegen. Das führt zu einer niedrigen Bruttomietrendite von 4,07 %, der niedrigsten aller Nachbarorte. Die Kaufpreisentwicklung ist moderat steigend, die Mietentwicklung volatil.
Marktüberblick und Preisniveau
Kleinlangenfeld weist ein ungewöhnliches Preisgefüge auf: Der Angebotskaufpreis von 2.405 Euro je Quadratmeter liegt fast auf dem Niveau des Bundesdurchschnitts (2.409 Euro), während die Angebotsmiete mit 8,16 Euro nur knapp über dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro liegt und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Diese Diskrepanz zwischen Kaufpreis und Miete drückt sich in einer Bruttomietrendite von 4,07 Prozent aus – dem niedrigsten Wert aller bekannten Nachbarorte im Umkreis bis 6,5 Kilometer. Der Kaufpreisfaktor von 24,56 liegt damit über dem Kreisdurchschnitt (23,64) und dem Landesdurchschnitt (21,16). Für Investoren bedeutet das: Die Mieteinnahmen stehen in einem ungünstigen Verhältnis zum Anschaffungspreis, verglichen mit allen umliegenden Gemeinden.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Kleinlangenfeld ist über die letzten fünf Jahre stark volatil. Nach 6,20 Euro im Jahr 2021 stieg die Miete 2022 auf 9,19 Euro, fiel 2023 auf 8,50 und 2024 auf 7,54 Euro, bevor sie 2025 mit 9,99 Euro den höchsten Wert der Reihe erreichte. Die Spanne von 3,79 Euro zwischen tiefstem und höchstem Wert über den gesamten Zeitraum deutet auf einen dünnen Markt hin, bei dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können. Im Gegensatz dazu verläuft die Kaufpreisentwicklung deutlich ruhiger und stetig: Von 2.100 Euro im Jahr 2021 auf 2.405 Euro im Jahr 2025, was einem jährlichen Wachstum von rund 3,45 Prozent entspricht. Die Kaufpreisreihe ist dabei als geschätzt gekennzeichnet, was die Unsicherheit dieser Entwicklung unterstreicht.
Regionale Einordnung
Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten fällt auf, dass Kleinlangenfeld den mit Abstand höchsten Angebotskaufpreis aufweist. Der nächstgelegene Nachbarort Olzheim (1,7 Kilometer) liegt mit 1.736 Euro pro Quadratmeter rund 28 Prozent darunter. Noch extremer ist der Abstand zu Neuendorf (2 Kilometer) mit nur 733 Euro, was weniger als einem Drittel des Kleinlangenfelder Preises entspricht. Gleichzeitig liegen die Mieten in den Nachbarorten teils höher als in Kleinlangenfeld – Weinsheim etwa verlangt 9,30 Euro pro Quadratmeter bei einem Kaufpreis von nur 1.658 Euro. Das Ergebnis ist eine deutlich höhere Bruttomietrendite in den Nachbargemeinden: Von 5,16 Prozent in Reuth bis 12,07 Prozent in Neuendorf. Kleinlangenfeld ist damit der teuerste Ort im Umland, ohne dass die Mieten diesem Preisniveau entsprechen.
Demografie und Standortfaktoren
Kleinlangenfeld ist eine sehr kleine Gemeinde mit 145 Einwohnern auf 7,82 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 19 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Einwohnerzahl ist seit 2015 leicht rückläufig (von 147 auf 145), schwankt aber in der beobachteten Periode zwischen 136 und 153. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,02 Prozent, was deutlich unter dem Landesdurchschnitt liegt und auf eine stabile lokale Wirtschaftsstruktur hindeutet. Auf Ebene des Eifelkreis Bitburg-Prüm, zu dem Kleinlangenfeld gehört, belegt der Kreis im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Dynamik-Index Rang 79 von rund 400 Kreisen, während der Gesamt-Rang mit 212 im unteren Mittelfeld liegt. Der Stärke-Index mit Rang 245 ist schwächer ausgeprägt. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kleinlangenfeld entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kleinlangenfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,20 €/m² |
| 2022 | 9,19 €/m² |
| 2023 | 8,50 €/m² |
| 2024 | 7,54 €/m² |
| 2025 | 9,99 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Kleinlangenfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.100 €/m² |
| 2022 | 2.200 €/m² |
| 2023 | 2.280 €/m² |
| 2024 | 2.350 €/m² |
| 2025 | 2.405 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kleinlangenfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,54 % |
| 2022 | 5,01 % |
| 2023 | 4,47 % |
| 2024 | 3,85 % |
| 2025 | 4,98 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kleinlangenfeld
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 147 Einwohner |
| 2016 | 143 Einwohner |
| 2017 | 144 Einwohner |
| 2018 | 136 Einwohner |
| 2019 | 143 Einwohner |
| 2020 | 143 Einwohner |
| 2021 | 147 Einwohner |
| 2022 | 153 Einwohner |
| 2023 | 145 Einwohner |
| 2024 | 145 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kleinlangenfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,16 % |
| 2016 | 4,21 % |
| 2017 | 4,04 % |
| 2018 | 4,49 % |
| 2019 | 2,33 % |
| 2020 | 1,12 % |
| 2021 | 3,37 % |
| 2022 | 0,00 % |
| 2023 | 2,02 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Kleinlangenfeld liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Kleinlangenfeld im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kleinlangenfeld ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kleinlangenfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kleinlangenfeld
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Weinsheim | 9,30 €/m² |
| Gondenbrett | 9,22 €/m² |
| Olzheim | 8,90 €/m² |
| Kleinlangenfeld | 8,16 €/m² |
| Fleringen | 7,77 €/m² |
| Duppach | 7,40 €/m² |
| Neuendorf | 7,37 €/m² |
| Reuth | 7,10 €/m² |
| Schwirzheim | 6,94 €/m² |
| Steffeln | 5,78 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kleinlangenfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kleinlangenfeld
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neuendorf | 12,07 % |
| Fleringen | 12,05 % |
| Gondenbrett | 9,63 % |
| Duppach | 6,92 % |
| Weinsheim | 6,73 % |
| Steffeln | 6,20 % |
| Olzheim | 6,16 % |
| Schwirzheim | 5,74 % |
| Reuth | 5,16 % |
| Kleinlangenfeld | 4,07 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Olzheim | 1,7 km | 54597 | 8,90 € | 1.736 € | 6,16 % |
| Neuendorf | 2,0 km | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Reuth | 2,9 km | 54597 | 7,10 € | 1.650 € | 5,16 % |
| Weinsheim | 4,4 km | 54595 | 9,30 € | 1.658 € | 6,73 % |
| Schwirzheim | 5,3 km | 54597 | 6,94 € | 1.450 € | 5,74 % |
| Gondenbrett | 5,8 km | 54595 | 9,22 € | 1.149 € | 9,63 % |
| Duppach | 6,1 km | 54597 | 7,40 € | 1.283 € | 6,92 % |
| Steffeln | 6,5 km | 54597 | 5,78 € | 1.119 € | 6,20 % |
| Fleringen | 6,8 km | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
Wo liegt Kleinlangenfeld?
Lage
Kleinlangenfeld auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kleinlangenfeld
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,16 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.405 € |
| Bruttomietrendite | 4,07 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,6 |
| Einwohner | 145 |
| Einwohner je km² | 19 |
| Fläche (km²) | 7,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 50,2691, 6,4801 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kleinlangenfeld
Was kostet eine Wohnung in Kleinlangenfeld?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Kleinlangenfeld liegt bei 8,16 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.405 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit knapp über dem Kreisdurchschnitt des Eifelkreises Bitburg-Prüm (8,15 Euro) und leicht über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro), aber deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Kaufpreis liegt hingegen über dem Kreis- (2.245 Euro) und Landesdurchschnitt (2.030 Euro) und liegt nahe am Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Kleinlangenfeld entwickelt?
Der Kaufpreis je Quadratmeter in Kleinlangenfeld ist von 2.100 Euro im Jahr 2021 auf 2.405 Euro im Jahr 2025 gestiegen. Diese Entwicklung ist jedoch als Schätzung gekennzeichnet. Die Angebotsmiete zeigte in diesem Zeitraum stärkere Schwankungen: Sie stieg von 6,20 Euro im Jahr 2021 auf 9,19 Euro im Jahr 2022, fiel dann auf 7,54 Euro im Jahr 2024 und stieg 2025 wieder auf 9,99 Euro. Die Mietentwicklung ist nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Kleinlangenfeld im Vergleich zum Umland?
Die Bruttomietrendite in Kleinlangenfeld beträgt 4,07 Prozent. Dieser Wert liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt des Eifelkreises Bitburg-Prüm (4,81 Prozent), dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 26,18 im Bundesland liegt Kleinlangenfeld im unteren Viertel der Orte – rund 74 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz weisen eine höhere Bruttomietrendite auf. Der Kaufpreisfaktor von 24,56 liegt ebenfalls über dem Kreis- (23,64) und Landesdurchschnitt (21,16), was ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Kleinlangenfeld?
Kleinlangenfeld hat 145 Einwohner (Stand 2024) bei einer Fläche von 7,82 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von rund 19 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 (147 Einwohner) ist die Bevölkerung leicht rückläufig. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,02 Prozent, was unter dem Bundesdurchschnitt liegt. Die Bevölkerungsentwicklung ist stabil, jedoch auf sehr niedrigem absolutem Niveau.
Wie schneidet Kleinlangenfeld im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Eifelkreis Bitburg-Prüm, zu dem Kleinlangenfeld gehört, den Gesamtrang 212 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Index "Dynamik" mit Rang 79 ab, während die Indizes "Stärke" (Rang 245), "Arbeitsmarkt" (Rang 284) und "Wohlstand und soziale Lage" (Rang 262) schwächer abschneiden. Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig. Der Prognos-Rang gilt für den Kreis, nicht für die Gemeinde.
Woher stammen die Daten zu Kleinlangenfeld?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kleinlangenfeld sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kleinlangenfeld führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Kleinlangenfeld enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |