Wallersheim

Marktüberblick

Wallersheim liegt mit einer Angebotsmiete von 7,03 Euro pro Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 1.777 Euro pro Quadratmeter deutlich unter den Durchschnitten des Eifelkreises Bitburg-Prüm (Miete: 8,15 Euro, Kauf: 2.245 Euro) und Rheinland-Pfalz (Miete: 8,08 Euro, Kauf: 2.030 Euro). Die Angebotsmiete liegt rund 14 Prozent unter dem Kreisdurchschnitt, der Kaufpreis sogar rund 21 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 21,06 liegt knapp unter dem Landesmittel von 21,16 und signalisiert, dass sich der Markt im Preis-Leistungs-Verhältnis im unteren bis mittleren Segment des Bundeslandes bewegt. Die Bruttomietrendite von 4,75 Prozent liegt leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 4,81 Prozent und im Perzentilrang von rund 49,5 Prozent im Bundesland — damit befindet sich Wallersheim im unteren Mittelfeld der Renditeverteilung.

Im regionalen Vergleich zeigen die Nachbarorte ein sehr heterogenes Bild: Fleringen weist mit 774 Euro pro Quadratmeter einen extrem niedrigen Kaufpreis und damit eine scheinbar hohe Rendite von 12,05 Prozent auf, während Kopp und Giesdorf mit Kaufpreisen über 2.000 Euro pro Quadratmeter und Renditen unter 3,5 Prozent das andere Extrem darstellen. Wallersheim positioniert sich mit seinen Werten mittig in dieser Nachbarschaft.

Preis- und Mietentwicklung

Die Entwicklung der letzten Jahre zeigt eine bemerkenswerte Diskrepanz zwischen Miet- und Kaufpreisdynamik. Die Angebotsmiete stieg 2022 kurzfristig auf 10,73 Euro pro Quadratmeter — ein Anstieg von über 70 Prozent gegenüber 2021 — und fiel danach kontinuierlich auf 5,50 Euro im Jahr 2025. Der Wert von 2025 liegt damit rund 11 Prozent unter dem Wert von 2024 (6,00 Euro) und rund 20 Prozent unter dem Hoch von 2022. Die Mietreihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Der Kaufpreis verläuft dagegen stabil steigend: Von 1.350 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 1.810 Euro im Jahr 2025 — ein Anstieg von rund 34 Prozent in vier Jahren. Diese Entwicklung ist als geschätzt gekennzeichnet. Die Kombination aus fallenden Mieten und steigenden Kaufpreisen führt dazu, dass sich die Bruttomietrendite strukturell unter Druck befindet: Die Rendite von 4,75 Prozent resultiert aus dieser Scherung, bei der die Preise schneller steigen als die Mieten.

Der Kaufpreis-CAGR von 7,61 Prozent übertrifft die Mietentwicklung um mehr als das Fünffache.

Demografie und Arbeitsmarkt

Wallersheim hat 740 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 14,51 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 51 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit Beginn der verfügbaren Reihe im Jahr 2015 um 2,25 Prozent auf 740 gesunken. Der Rückgang ist nicht linear: Nach einem Tief von 739 Einwohnern im Jahr 2021 erholte sich die Zahl kurzzeitig auf 761 im Jahr 2022, fiel dann aber wieder auf 740. Die letzte verfügbare Angabe aus dem Jahr 2024 bestätigt diesen Wert ohne weitere Veränderung.

Die Arbeitslosenquote liegt mit 1,01 Prozent (Stand 2023, fünf Arbeitslose) deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und unterstreicht die wirtschaftliche Stabilität der Gemeinde. Der Rückgang von 2,4 Prozent im Jahr 2015 auf 1,01 Prozent im Jahr 2023 spiegelt eine positive Entwicklung wider. Die Kombination aus niedriger Arbeitslosigkeit und leicht rückläufiger Bevölkerung kennzeichnet eine stabile, aber leicht schrumpfende Gemeinde.

Standortfaktoren

Wallersheim liegt in der Prümer Kalkmulde im Naturpark Nordeifel, etwa sieben Kilometer östlich von Prüm. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz erfolgt über die Landesstraßen L 10 und L 30. Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Prüm und hat eine lange Geschichte, die bis in das Jahr 777 zurückreicht, als er in der Carta Gisleberti urkundlich erwähnt wurde.

Die Standortattraktivität wird durch den Prognos-Zukunftsatlas 2025 für den Eifelkreis Bitburg-Prüm charakterisiert. Der Kreis belegt Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders auffällig ist die Schwäche im Arbeitsmarkt-Rang (284 von 400) und im Wohlstand-Index (262 von 400). Der Dynamik-Rang mit Platz 79 ist der stärkste Teilindikator und zeigt, dass der Kreis in puncto Zukunftsfähigkeit und Entwicklungspotenzial besser abschneidet als in der aktuellen wirtschaftlichen Stärke. Der Demografie-Rang von 91 deutet auf eine vergleichsweise stabile demografische Lage des Kreises hin.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Es liegen keine Bodenrichtwerte vor. Die Abwesenheit von Bodenrichtwerten ist für kleine ländliche Gemeinden typisch und erschwert eine präzise Grundstückswertbestimmung.