Wallersheim
Wallersheim (PLZ 54597) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 740 Einwohner auf 14,5 km², das entspricht 51 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,03 € pro m², der Kaufpreis bei 1.777 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,75 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,1 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wallersheim über dem Renditeniveau von 49 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,19 € auf 5,50 € pro m², im Mittel -2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Fleringen, Büdesheim und Schwirzheim an.
Immobilienpreise in Wallersheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wallersheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wallersheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,19 €/m² |
| 2022 | 10,73 €/m² |
| 2023 | 8,04 €/m² |
| 2024 | 6,00 €/m² |
| 2025 | 5,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Wallersheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.350 €/m² |
| 2022 | 1.480 €/m² |
| 2023 | 1.600 €/m² |
| 2024 | 1.700 €/m² |
| 2025 | 1.810 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wallersheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,50 % |
| 2022 | 8,70 % |
| 2023 | 6,03 % |
| 2024 | 4,24 % |
| 2025 | 3,65 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wallersheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 757 Einwohner |
| 2016 | 754 Einwohner |
| 2017 | 750 Einwohner |
| 2018 | 756 Einwohner |
| 2019 | 769 Einwohner |
| 2020 | 758 Einwohner |
| 2021 | 739 Einwohner |
| 2022 | 761 Einwohner |
| 2023 | 740 Einwohner |
| 2024 | 740 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wallersheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,40 % |
| 2016 | 2,89 % |
| 2017 | 1,84 % |
| 2018 | 1,65 % |
| 2019 | 1,62 % |
| 2020 | 1,86 % |
| 2021 | 1,47 % |
| 2022 | 0,40 % |
| 2023 | 1,01 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Wallersheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Wallersheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wallersheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wallersheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wallersheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Seiwerath | 9,40 €/m² |
| Weinsheim | 9,30 €/m² |
| Büdesheim | 9,28 €/m² |
| Rommersheim | 8,41 €/m² |
| Hersdorf | 8,32 €/m² |
| Fleringen | 7,77 €/m² |
| Wallersheim | 7,03 €/m² |
| Schwirzheim | 6,94 €/m² |
| Kopp | 6,20 €/m² |
| Giesdorf | 5,90 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wallersheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wallersheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Fleringen | 12,05 % |
| Hersdorf | 6,83 % |
| Weinsheim | 6,73 % |
| Büdesheim | 6,37 % |
| Rommersheim | 6,14 % |
| Schwirzheim | 5,74 % |
| Seiwerath | 5,17 % |
| Wallersheim | 4,75 % |
| Kopp | 3,48 % |
| Giesdorf | 3,37 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Fleringen | 2,0 km | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Büdesheim | 2,5 km | 54610 | 9,28 € | 1.747 € | 6,37 % |
| Schwirzheim | 3,0 km | 54597 | 6,94 € | 1.450 € | 5,74 % |
| Hersdorf | 3,9 km | 54597 | 8,32 € | 1.461 € | 6,83 % |
| Weinsheim | 4,9 km | 54595 | 9,30 € | 1.658 € | 6,73 % |
| Kopp | 5,3 km | 54574 | 6,20 € | 2.135 € | 3,48 % |
| Rommersheim | 6,1 km | 54597 | 8,41 € | 1.642 € | 6,14 % |
| Giesdorf | 6,2 km | 54614 | 5,90 € | 2.100 € | 3,37 % |
| Seiwerath | 6,6 km | 54597 | 9,40 € | 2.180 € | 5,17 % |
Wo liegt Wallersheim?
Lage
Wallersheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wallersheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,03 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.777 € |
| Bruttomietrendite | 4,75 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,1 |
| Einwohner | 740 |
| Einwohner je km² | 51 |
| Fläche (km²) | 14,5 |
| Arbeitslosenquote | 1,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 50,2048, 6,5269 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wallersheim
Was kostet eine Wohnung in Wallersheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wallersheim liegt bei 7,03 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 492 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.777 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 124.390 €.
Lohnt sich der Kauf in Wallersheim?
Die Bruttomietrendite in Wallersheim beträgt 4,75 %, der Kaufpreisfaktor 21,1 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wallersheim über dem Renditeniveau von 49 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wallersheim entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Wallersheim von 6,19 € auf 5,50 € pro m² — im Mittel -2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Wallersheim im Vergleich zum Eifelkreis Bitburg-Prüm ab?
Die Bruttomietrendite in Wallersheim liegt bei 4,75 %, der Durchschnitt im Eifelkreis Bitburg-Prüm bei 4,81 %. Wallersheim liegt damit 0,06 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wallersheim?
Wallersheim hat 740 Einwohner bei 51 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,2 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |