Hersdorf
Hersdorf (PLZ 54597) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 412 Einwohner auf 12,9 km², das entspricht 32 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,32 € pro m², der Kaufpreis bei 1.461 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,83 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,6 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hersdorf über dem Renditeniveau von 85 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 6,00 € auf 11,00 € pro m², im Mittel 10,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Seiwerath, Schönecken und Wallersheim an.
Immobilienpreise in Hersdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hersdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hersdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 6,00 €/m² |
| 2022 | 7,94 €/m² |
| 2023 | 8,75 €/m² |
| 2024 | 6,42 €/m² |
| 2025 | 6,47 €/m² |
| 2026 | 11,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Hersdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.400 €/m² |
| 2022 | 1.500 €/m² |
| 2023 | 1.580 €/m² |
| 2024 | 1.650 €/m² |
| 2025 | 1.720 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hersdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 6,35 % |
| 2023 | 6,65 % |
| 2024 | 4,67 % |
| 2025 | 4,51 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hersdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 397 Einwohner |
| 2016 | 402 Einwohner |
| 2017 | 390 Einwohner |
| 2018 | 400 Einwohner |
| 2019 | 401 Einwohner |
| 2020 | 394 Einwohner |
| 2021 | 398 Einwohner |
| 2022 | 416 Einwohner |
| 2023 | 412 Einwohner |
| 2024 | 412 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hersdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,89 % |
| 2016 | 0,78 % |
| 2017 | 1,06 % |
| 2018 | 1,16 % |
| 2019 | 0,76 % |
| 2020 | 1,54 % |
| 2021 | 1,89 % |
| 2022 | 1,15 % |
| 2023 | 0,38 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Hersdorf liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Hersdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hersdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hersdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hersdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Seiwerath | 9,40 €/m² |
| Dingdorf | 8,58 €/m² |
| Rommersheim | 8,41 €/m² |
| Hersdorf | 8,32 €/m² |
| Niederlauch | 8,00 €/m² |
| Fleringen | 7,77 €/m² |
| Schönecken | 7,48 €/m² |
| Wallersheim | 7,03 €/m² |
| Kopp | 6,20 €/m² |
| Giesdorf | 5,90 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hersdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hersdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Fleringen | 12,05 % |
| Dingdorf | 7,10 % |
| Hersdorf | 6,83 % |
| Rommersheim | 6,14 % |
| Seiwerath | 5,17 % |
| Wallersheim | 4,75 % |
| Niederlauch | 4,27 % |
| Schönecken | 4,25 % |
| Kopp | 3,48 % |
| Giesdorf | 3,37 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Seiwerath | 2,7 km | 54597 | 9,40 € | 2.180 € | 5,17 % |
| Schönecken | 3,5 km | 54614 | 7,48 € | 2.112 € | 4,25 % |
| Wallersheim | 3,9 km | 54597 | 7,03 € | 1.777 € | 4,75 % |
| Fleringen | 4,2 km | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Giesdorf | 4,3 km | 54614 | 5,90 € | 2.100 € | 3,37 % |
| Rommersheim | 5,2 km | 54597 | 8,41 € | 1.642 € | 6,14 % |
| Kopp | 5,5 km | 54574 | 6,20 € | 2.135 € | 3,48 % |
| Dingdorf | 5,6 km | 54614 | 8,58 € | 1.450 € | 7,10 % |
| Niederlauch | 5,9 km | 54614 | 8,00 € | 2.250 € | 4,27 % |
Wo liegt Hersdorf?
Lage
Hersdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hersdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,32 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.461 € |
| Bruttomietrendite | 6,83 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,6 |
| Einwohner | 412 |
| Einwohner je km² | 32 |
| Fläche (km²) | 12,9 |
| Arbeitslosenquote | 0,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 50,1719, 6,5087 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hersdorf
Was kostet eine Wohnung in Hersdorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Hersdorf liegt bei 8,32 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 582 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.461 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 102.270 €.
Lohnt sich der Kauf in Hersdorf?
Die Bruttomietrendite in Hersdorf beträgt 6,83 %, der Kaufpreisfaktor 14,6 — es dauert rechnerisch 15 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Hersdorf über dem Renditeniveau von 85 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Hersdorf entwickelt?
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Hersdorf von 6,00 € auf 11,00 € pro m² — im Mittel 10,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Hersdorf im Vergleich zum Eifelkreis Bitburg-Prüm ab?
Die Bruttomietrendite in Hersdorf liegt bei 6,83 %, der Durchschnitt im Eifelkreis Bitburg-Prüm bei 4,81 %. Hersdorf liegt damit 2,02 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Hersdorf?
Hersdorf hat 412 Einwohner bei 32 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |