Dingdorf
Dingdorf (PLZ 54614) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 116 Einwohner auf 3,8 km², das entspricht 30 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,58 € pro m², der Kaufpreis bei 1.450 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,10 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,1 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dingdorf über dem Renditeniveau von 87 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2023 stieg die Miete von 6,51 € auf 9,48 € pro m², im Mittel 20,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 23,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Niederlauch, Winringen und Heisdorf an.
Immobilienpreise in Dingdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Dingdorf
Dingdorf im Eifelkreis Bitburg-Prüm vereint überdurchschnittliche Mieten mit deutlich unterdurchschnittlichen Kaufpreisen, was zu einer Bruttomietrendite von 7,1 % führt – der höchsten unter allen Nachbarorten. Die Miete ist zwischen 2021 und 2023 um 46 % gestiegen, während der Kaufpreis langsamer stieg. Die Bevölkerung hat seit 2015 um 23,4 % zugelegt. Der Ort bildet im regionalen Vergleich einen deutlichen Preisuntergrenzen-Ort.
Marktüberblick: Hohe Rendite durch niedrige Kaufpreise
Dingdorf liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz und vereint auf nur 3,81 km² Fläche 116 Einwohner. Der Immobilienmarkt des Ortes zeichnet sich durch ein ungewöhnliches Preisgefüge aus: Die Angebotsmiete liegt mit 8,58 Euro pro Quadratmeter über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während der Angebotskaufpreis mit 1.450 Euro pro Quadratmeter deutlich unter allen Vergleichswerten liegt. Diese Kombination erzeugt eine Bruttomietrendite von 7,1 Prozent – den höchsten Wert unter allen bekannten Nachbarorten und weit über dem Kreis- (4,81 %) und Landesdurchschnitt (5,25 %). Der Kaufpreisfaktor beträgt 14,08, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem knapp 14-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Zum Vergleich: Im Kreis beträgt er 23,64, im Bundesland 21,16. Dingdorf liegt mit seiner Rendite auf dem 87. Perzentil aller 2.300 Orte in Rheinland-Pfalz.
Preisentwicklung: Mieten steigen schneller als Kaufpreise
Die Miete hat zwischen 2021 und 2023 von 6,51 auf 9,48 Euro pro Quadratmeter zugelegt – das entspricht einem Anstieg von rund 46 Prozent in zwei Jahren. Diese Entwicklung ist real belegt. Der Kaufpreis stieg im selben Zeitraum von 1.150 auf 1.380 Euro pro Quadratmeter. Die nachfolgenden Werte für 2024 (1.420 Euro) und 2025 (1.450 Euro) sind als geschätzt gekennzeichnet. Die Kaufpreisentwicklung ist damit langsamer als die Mietentwicklung, was die gestiegene Rendite mit erklärt. Der CAGR der Miete liegt bei 20,67 Prozent, der des Kaufpreises bei 5,97 Prozent.
Regionale Einordnung: Preislicher Ausreißer nach unten
Im regionalen Vergleich sticht Dingdorf als deutlicher Preisuntergrenzen-Ort heraus. Alle sieben bekannten Nachbarorte weisen höhere Kaufpreise auf – von 1.750 Euro pro Quadratmeter in Oberlauch bis 3.622 Euro in Orlenbach. Die Mieten der Nachbarn liegen durchweg niedriger, zwischen 5,90 Euro (Giesdorf) und 8,20 Euro (Nimsreuland). Die Bruttomietrenditen der Nachbarn bewegen sich zwischen 2,71 % (Orlenbach) und 5,18 % (Nimsreuland). Dingdorf liegt damit bei der Rendite mit 7,1 % deutlich über allen Nachbarn. Der Ort folgt nicht dem regionalen Muster höherer Kaufpreise und niedrigerer Renditen, sondern bildet eine eigene Kategorie. Im Kreis Eifel Bitburg-Prüm liegt der Durchschnittskaufpreis bei 2.245 Euro pro Quadratmeter, im Bundesland bei 2.030 Euro. Dingdorf liegt mit 1.450 Euro jeweils rund 35 bzw. 29 Prozent unter diesen Werten.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Dingdorf ist seit 2015 um 23,4 Prozent von 94 auf 116 Einwohner gewachsen. Dieser Zuzug ist bemerkenswert für einen Ort dieser Größe. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,94 Prozent, was zwei arbeitslosen Personen entspricht. Die Schwankungen der Arbeitslosenquote zwischen 1,41 % (2019) und 4,23 % (2020) sind bei dieser winzigen Basis stark verzerrt. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Eifel Bitburg-Prüm mit dem Gesamtrang 212 von rund 400 deutschen Kreisen als mittelmäßig. Der Dynamik-Index mit Rang 79 ist deutlich besser als der Stärke-Index mit Rang 245. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dingdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dingdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,51 €/m² |
| 2023 | 9,48 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Dingdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.150 €/m² |
| 2022 | 1.300 €/m² |
| 2023 | 1.380 €/m² |
| 2024 | 1.420 €/m² |
| 2025 | 1.450 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dingdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 6,79 % |
| 2023 | 8,24 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dingdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 94,00 Einwohner |
| 2016 | 93,00 Einwohner |
| 2017 | 98,00 Einwohner |
| 2018 | 102 Einwohner |
| 2019 | 109 Einwohner |
| 2020 | 111 Einwohner |
| 2021 | 111 Einwohner |
| 2022 | 109 Einwohner |
| 2023 | 116 Einwohner |
| 2024 | 116 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dingdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,67 % |
| 2016 | 2,94 % |
| 2017 | 2,86 % |
| 2018 | 1,49 % |
| 2019 | 1,41 % |
| 2020 | 4,23 % |
| 2021 | 2,94 % |
| 2022 | 2,94 % |
| 2023 | 2,94 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Dingdorf liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Dingdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dingdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dingdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dingdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dingdorf | 8,58 €/m² |
| Nimsreuland | 8,20 €/m² |
| Orlenbach | 8,19 €/m² |
| Niederlauch | 8,00 €/m² |
| Winringen | 7,80 €/m² |
| Schönecken | 7,48 €/m² |
| Heisdorf | 7,20 €/m² |
| Oberlauch | 7,20 €/m² |
| Matzerath | 7,20 €/m² |
| Giesdorf | 5,90 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dingdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dingdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dingdorf | 7,10 % |
| Matzerath | 6,40 % |
| Nimsreuland | 5,18 % |
| Oberlauch | 4,94 % |
| Niederlauch | 4,27 % |
| Schönecken | 4,25 % |
| Heisdorf | 4,21 % |
| Winringen | 3,45 % |
| Giesdorf | 3,37 % |
| Orlenbach | 2,71 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Niederlauch | 1,4 km | 54614 | 8,00 € | 2.250 € | 4,27 % |
| Winringen | 1,4 km | 54614 | 7,80 € | 2.715 € | 3,45 % |
| Heisdorf | 1,8 km | 54614 | 7,20 € | 2.050 € | 4,21 % |
| Schönecken | 2,2 km | 54614 | 7,48 € | 2.112 € | 4,25 % |
| Oberlauch | 2,2 km | 54614 | 7,20 € | 1.750 € | 4,94 % |
| Nimsreuland | 2,3 km | 54614 | 8,20 € | 1.900 € | 5,18 % |
| Giesdorf | 3,3 km | 54614 | 5,90 € | 2.100 € | 3,37 % |
| Orlenbach | 4,0 km | 54595 | 8,19 € | 3.622 € | 2,71 % |
| Matzerath | 4,2 km | 54597 | 7,20 € | 1.350 € | 6,40 % |
Wo liegt Dingdorf?
Lage
Dingdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dingdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,58 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.450 € |
| Bruttomietrendite | 7,10 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,1 |
| Einwohner | 116 |
| Einwohner je km² | 30 |
| Fläche (km²) | 3,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 50,1506, 6,4370 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dingdorf
Was kostet eine Wohnung in Dingdorf?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Dingdorf liegt bei 8,58 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.450 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit leicht über dem Durchschnitt des Eifelkreises Bitburg-Prüm (8,15 Euro) und des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (8,08 Euro). Der Kaufpreis liegt jedoch deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 2.245 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Dingdorf entwickelt?
Die Angebotsmiete stieg von 6,51 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 9,48 Euro im Jahr 2023. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.150 Euro im Jahr 2021 auf 1.450 Euro im Jahr 2025. Die Kaufpreisentwicklung ist dabei als Schätzung gekennzeichnet. Über den Zeitraum hinweg zeigt sich damit eine deutliche Preisanboth bei Miete und Kaufpreis.
Wie verhält sich die Bruttomietrendite in Dingdorf im Vergleich zum Umland?
Die Bruttomietrendite in Dingdorf beträgt 7,1 Prozent. Damit liegt sie deutlich über dem Durchschnitt des Eifelkreises Bitburg-Prüm (4,81 Prozent) und des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 87,48 im Bundesland gehört Dingdorf zu den Orten mit den höchsten Mietrenditen – nur etwa 12,5 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz weisen eine höhere Rendite auf. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 14,08 und ist damit deutlich niedriger als im Kreisdurchschnitt (23,64) und im Landesdurchschnitt (21,16).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Dingdorf?
Die Einwohnerzahl in Dingdorf ist von 94 im Jahr 2015 auf 116 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 23,4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 30 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung verlief nicht linear: Nach einem Tiefpunkt mit 93 Einwohnern im Jahr 2016 folgte ein kontinuierlicher Anstieg bis 2020, gefolgt von einem leichten Rückgang 2022 und erneutem Anstieg.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Dingdorf?
Die Arbeitslosenquote in Dingdorf lag 2023 bei 2,94 Prozent, was zwei Arbeitslosen entspricht. Im Vergleich dazu liegt der Wert über dem historischen Tief von 1,41 Prozent im Jahr 2019, aber deutlich unter dem Höhepunkt von 4,23 Prozent im Jahr 2020. Die Arbeitslosenquote ist damit insgesamt niedrig.
Woher stammen die Daten zu Dingdorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Dingdorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Dingdorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Dingdorf enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2023 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2023 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |