Heisdorf
Heisdorf (PLZ 54614) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 124 Einwohner auf 3,9 km², das entspricht 32 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,20 € pro m², der Kaufpreis bei 2.050 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,21 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,7 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Heisdorf über dem Renditeniveau von 31 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,80 € auf 7,20 € pro m², im Mittel 5,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 13,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Nimsreuland, Dingdorf und Winringen an.
Immobilienpreise in Heisdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Heisdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Heisdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,80 €/m² |
| 2022 | 6,20 €/m² |
| 2023 | 6,60 €/m² |
| 2024 | 6,90 €/m² |
| 2025 | 7,20 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Heisdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.600 €/m² |
| 2022 | 1.800 €/m² |
| 2023 | 1.900 €/m² |
| 2024 | 1.980 €/m² |
| 2025 | 2.050 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Heisdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,35 % |
| 2022 | 4,13 % |
| 2023 | 4,17 % |
| 2024 | 4,18 % |
| 2025 | 4,21 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Heisdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 109 Einwohner |
| 2016 | 111 Einwohner |
| 2017 | 118 Einwohner |
| 2018 | 119 Einwohner |
| 2019 | 123 Einwohner |
| 2020 | 122 Einwohner |
| 2021 | 123 Einwohner |
| 2022 | 126 Einwohner |
| 2023 | 124 Einwohner |
| 2024 | 124 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Heisdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,19 % |
| 2016 | 2,56 % |
| 2017 | 5,56 % |
| 2018 | 4,29 % |
| 2019 | 1,33 % |
| 2020 | 0,00 % |
| 2021 | 2,82 % |
| 2022 | 3,90 % |
| 2023 | 1,30 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Heisdorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Heisdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Heisdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Heisdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Heisdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lascheid | 8,63 €/m² |
| Dingdorf | 8,58 €/m² |
| Nimsreuland | 8,20 €/m² |
| Niederlauch | 8,00 €/m² |
| Winringen | 7,80 €/m² |
| Dackscheid | 7,58 €/m² |
| Schönecken | 7,48 €/m² |
| Eilscheid | 7,40 €/m² |
| Heisdorf | 7,20 €/m² |
| Lasel | 7,14 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Heisdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Heisdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dingdorf | 7,10 % |
| Lascheid | 5,31 % |
| Nimsreuland | 5,18 % |
| Niederlauch | 4,27 % |
| Schönecken | 4,25 % |
| Heisdorf | 4,21 % |
| Eilscheid | 4,13 % |
| Dackscheid | 4,03 % |
| Winringen | 3,45 % |
| Lasel | 2,42 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Nimsreuland | 1,5 km | 54614 | 8,20 € | 1.900 € | 5,18 % |
| Dingdorf | 1,8 km | 54614 | 8,58 € | 1.450 € | 7,10 % |
| Winringen | 2,4 km | 54614 | 7,80 € | 2.715 € | 3,45 % |
| Niederlauch | 3,0 km | 54614 | 8,00 € | 2.250 € | 4,27 % |
| Lascheid | 3,1 km | 54597 | 8,63 € | 1.950 € | 5,31 % |
| Eilscheid | 3,1 km | 54649 | 7,40 € | 2.150 € | 4,13 % |
| Dackscheid | 3,4 km | 54649 | 7,58 € | 2.260 € | 4,03 % |
| Schönecken | 3,6 km | 54614 | 7,48 € | 2.112 € | 4,25 % |
| Lasel | 3,6 km | 54612 | 7,14 € | 3.538 € | 2,42 % |
Wo liegt Heisdorf?
Lage
Heisdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Heisdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,20 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.050 € |
| Bruttomietrendite | 4,21 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,7 |
| Einwohner | 124 |
| Einwohner je km² | 32 |
| Fläche (km²) | 3,9 |
| Arbeitslosenquote | 1,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 50,1347, 6,4295 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Heisdorf
Was kostet eine Wohnung in Heisdorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Heisdorf liegt bei 7,20 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 504 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.050 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 143.500 €.
Lohnt sich der Kauf in Heisdorf?
Die Bruttomietrendite in Heisdorf beträgt 4,21 %, der Kaufpreisfaktor 23,7 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Heisdorf über dem Renditeniveau von 31 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Heisdorf entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Heisdorf von 5,80 € auf 7,20 € pro m² — im Mittel 5,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Heisdorf im Vergleich zum Eifelkreis Bitburg-Prüm ab?
Die Bruttomietrendite in Heisdorf liegt bei 4,21 %, der Durchschnitt im Eifelkreis Bitburg-Prüm bei 4,81 %. Heisdorf liegt damit 0,60 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Heisdorf?
Heisdorf hat 124 Einwohner bei 32 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 13,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |