Lascheid

Ort und Struktur

Lascheid ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Arzfeld. Der Ort liegt auf 530 m ü. NHN in einem Bergrücken des östlichen Islek, einem Teil der Südeifel. Die Staatsgrenze zu Luxemburg befindet sich etwa 20 Kilometer westlich. Mit einer Fläche von 3,49 km² und 79 Einwohnern (Stand 2024) gehört Lascheid zu den kleinsten Gemeinden der Region. Die Bevölkerungsdichte beträgt 23 Einwohner je Quadratkilometer. 53,1 % des Gemeindegebiets werden landwirtschaftlich genutzt, 35,5 % sind bewaldet. Der Ort liegt zwei Kilometer westlich der Anschlussstelle Waxweiler/Schönecken an der Bundesautobahn 60, was eine gewisse Anbindung an überregionale Verkehrswege bietet. Lascheid ist heute eine landwirtschaftlich geprägte Wohngemeinde; die landwirtschaftlich genutzte Fläche ging von 232 Hektar (1971) auf 185 Hektar (2019) zurück.

Die historische Entwicklung zeigt, dass der Ort im 16. Jahrhundert erstmals urkundlich erwähnt wurde (1540 als „Lasscheid") und bis Ende des 18. Jahrhunderts zum Kondominium Pronsfeld gehörte. Die Einwohnerzahl schwankt seit den 1990er-Jahren zwischen 71 und 86 Personen, ohne einen klaren Trend aufzuweisen.

Immobilienmarkt und Preisniveau

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.950 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,63 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 5,31 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 18,83.

Im bundesweiten Vergleich liegt Lascheid bei der Angebotsmiete mit 8,63 Euro je Quadratmeter knapp unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro. Beim Kaufpreis von 1.950 Euro je Quadratmeter liegt der Ort deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Die Bruttomietrendite von 5,31 Prozent liegt leicht über dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 18,83 ist niedriger als der deutsche Wert von rund 21,15, was bei gleichbleibender Miete auf einen niedrigeren Kaufpreis verweist.

Im regionalen Vergleich zum Eifelkreis Bitburg-Prüm liegt Lascheid bei der Miete mit 8,63 Euro über dem Kreisdurchschnitt von 8,15 Euro, beim Kaufpreis aber mit 1.950 Euro unter dem Kreiswert von 2.245 Euro. Die höhere Miete bei gleichzeitig niedrigerem Kaufpreis führt zu einer über dem Kreisdurchschnitt liegenden Rendite von 5,31 Prozent gegenüber 4,81 Prozent im Kreis. Im Vergleich zum Bundesland Rheinland-Pfalz liegt Lascheid bei der Miete leicht über dem Landesdurchschnitt (+6,8 Prozent), beim Kaufpreis leicht darunter (−3,9 Prozent). Die Rendite liegt mit 5,31 Prozent knapp über dem Landeswert von 5,25 Prozent. Der Perzentilrang der Rendite im Bundesland beträgt 63,2, was Lascheid im oberen Drittel der verglichenen Orte im Land positioniert.

Unter den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 3,3 Kilometern liegt Lascheid bei der Angebotsmiete im oberen Drittel (nur Feuerscheid mit 9,66 Euro liegt darüber). Beim Kaufpreis von 1.950 Euro liegt der Ort im unteren Drittel (niedriger als Dackscheid, Lambertsberg, Eilscheid, Heisdorf und Pintesfeld). Die Bruttomietrendite von 5,31 Prozent liegt ebenfalls im oberen Drittel der Nachbarn, deutlich unter Feuerscheid mit 9,33 Prozent, aber über allen anderen Nachbarorten.

Entwicklung und Demografie

Die Mietentwicklung zeigt eine unruhige Entwicklung: Im Jahr 2023 lag die Angebotsmiete bei 6,34 Euro je Quadratmeter, stieg 2024 auf 12 Euro an und lag 2026 bei 7,69 Euro. Der Wert von 12 Euro je Quadratmeter im Jahr 2024 stellt einen deutlichen Ausreißer dar und liegt sowohl über dem aktuellen Wert von 8,63 Euro als auch über dem Wert von 7,69 Euro im Jahr 2026. Die Zeitreihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet, die Ursache für diese Schwankung ist aus den vorliegenden Daten nicht ableitbar.

Die Kaufpreisentwicklung verläuft dagegen kontinuierlicher: Von 1.600 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 stieg der Preis auf 1.800 Euro (2022), 1.850 Euro (2023), 1.900 Euro (2024) und 1.950 Euro (2025). Diese Reihe ist als geschätzt gekennzeichnet. Der Anstieg entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von rund 5,1 Prozent über den Zeitraum von 2021 bis 2025.

Die Bevölkerungsentwicklung zeigt eine leichte Abnahme: Von 80 Einwohnern im Jahr 2015 auf 79 im Jahr 2024, was einer Veränderung von −1,25 Prozent seit Beginn der Reihe entspricht. Die Bevölkerung schwankt dabei zwischen 71 und 85 Einwohnern ohne einen eindeutigen Trend. Die Arbeitslosenquote liegt mit 1,59 Prozent (Stand 2023) auf sehr niedrigem Niveau. Sie schwankte in den vergangenen Jahren zwischen 1,54 und 3,39 Prozent. Bei einer Bevölkerung von rund 80 Einwohnern und nur einem arbeitslosen Menschen ist eine solche niedrige Quote statistisch erklärbar.

Standortfaktoren

Der Eifelkreis Bitburg-Prüm, zu dem Lascheid gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 einen Gesamtrang von 212 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 79 im oberen Quartil, während der Stärke-Index mit Rang 245 im unteren Bereich liegt. Die Teilindizes zeigen eine gemischte Lage: Demografie (Rang 91) und Arbeitsmarkt (Rang 284) fallen unterschiedlich aus, Wettbewerb und Innovation liegen bei Rang 189, Wohlstand und soziale Lage bei Rang 262. Diese Werte beziehen sich auf den Kreis, nicht auf die Gemeinde Lascheid.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus niedriger Bevölkerungszahl, landwirtschaftlich geprägter Struktur und der Lage in der Südeifel ohne städtische Zentren in der Nähe kennzeichnet Lascheid als ländliche Peripheriegemeinde.