Lambertsberg
Lambertsberg (PLZ 54649) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 397 Einwohner auf 3,7 km², das entspricht 108 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,55 € pro m², der Kaufpreis bei 2.390 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,79 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,4 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Lambertsberg über dem Renditeniveau von 18 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 6,58 € auf 6,91 € pro m², im Mittel 1,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 32,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hargarten, Niederpierscheid und Waxweiler an.
Immobilienpreise in Lambertsberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Lambertsberg
Bericht zum Immobilienmarkt in Lambertsberg (Eifelkreis Bitburg-Prüm): Kleiner Ort in der Südeifel mit 397 Einwohnern, hoher Kaufpreisentwicklung (+32 % p.a. seit 2023), niedriger Mietrendite (3,79 %) und schwacher regionaler Einordnung im Prognos-Zukunftsatlas, aber niedriger Arbeitslosigkeit und leichtem Bevölkerungswachstum."
Der Ort
Lambertsberg ist eine kleine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz, die zur Verbandsgemeinde Arzfeld gehört. Der Ort liegt in der Südeifel am Rande des Deutsch-Luxemburgischen Naturparks auf 480 m ü. NHN und umfasst die Ortsteile Lambertsberg und Greimelscheid. Mit einer Fläche von 3,67 km² und rund 397 Einwohnern (2024) ist Lambertsberg eine ländlich geprägte Gemeinde. 55 % des Gemeindegebietes werden landwirtschaftlich genutzt, 33 % sind bewaldet. Der Ort ist über die Landesstraße 12 und die nur 3 km entfernte Anschlussstelle Waxweiler/Schönecken der Bundesautobahn 60 an das überregionale Straßennetz angebunden. Laut der Ortsgemeinde handelt es sich um eine landwirtschaftlich geprägte Wohngemeinde mit vergleichsweise höherer Wirtschaftskraft als die umliegenden Gemeinden.
Marktüberblick
Der Immobilienmarkt in Lambertsberg zeigt ein auffälliges Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 7,55 Euro je Quadratmeter unter dem Durchschnitt des Eifelkreises Bitburg-Prüm (8,15 Euro) und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Der Angebotskaufpreis von 2.390 Euro je Quadratmeter liegt knapp über dem Kreisdurchschnitt (2.245 Euro), aber auch über dem Landesdurchschnitt (2.030 Euro) und knapp unter dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro). Diese Diskrepanz zwischen vergleichsweise niedriger Miete und relativ hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 3,79 %, die zu den niedrigsten unter den Nachbarorten gehört. Der Kaufpreisfaktor von 26,37 ist einer der höchsten im unmittelbaren Umland und liegt deutlich über dem Kreiswert (23,64) und dem Landesdurchschnitt (21,16). Das bedeutet, dass Käufer für Lambertsberg im Verhältnis zum erzielbaren Mietpreis überproportional viel zahlen.
Preisentwicklung
Die Kaufpreise in Lambertsberg weisen in der verfügbaren Zeitreihe von 2023 bis 2026 einen jährlichen Zuwachs von 32,17 % aus (von 1.277 auf 2.948 Euro je Quadratmeter). Dieser Anstieg ist außergewöhnlich hoch und übertrifft bei weitem die Mietentwicklung, die im gleichen Zeitraum einen jährlichen Zuwachs von nur 0,98 % aufweist. Die Mietpreise schwanken dabei stark und ohne klaren Trend: 6,58 Euro (2021), 6,35 Euro (2022), 8,45 Euro (2023), 6,00 Euro (2024), 8,21 Euro (2025), 6,91 Euro (2026). Der massive Kaufpreisanstieg bei gleichzeitig stabiler bis schwankender Miete treibt die Rendite weiter nach unten.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Lambertsberg bei den Kaufpreisen (2.390 Euro/qm) über dem Kreisdurchschnitt (2.245 Euro/qm) und dem Landesdurchschnitt (2.030 Euro/qm), aber unter dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro/qm). Bei den Mieten liegt der Ort mit 7,55 Euro/qm unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt (beide rund 8,10 Euro/qm) und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro/qm). Die niedrige Miete bei gleichzeitig hohem Kaufpreis führt dazu, dass Lambertsberg im Bundesland im unteren Quartil liegt: Der Rendite-Perzentilrang beträgt 17,5 %, was bedeutet, dass nur etwa 17,5 % der Orte im Bundesland eine noch niedrigere Bruttomietrendite aufweisen. Unter den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 3 km hat Lambertsberg mit 3,79 % eine der niedrigsten Mietrenditen. Nur Mauel (3,69 %) liegt noch darunter. Der Kaufpreisfaktor von 26,37 ist mit dem von Mauel (27,11) einer der höchsten im unmittelbaren Umland. Hargarten fällt mit 5,62 % Rendite und einem Faktor von rund 18 als klarer Ausreißer nach unten auf.
Standortfaktoren
Der Eifelkreis Bitburg-Prüm erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 212 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Kreis im Index Wohlstand und soziale Lage (Rang 262) und im Index Arbeitsmarkt (Rang 284). Im Index Dynamik schneidet er mit Rang 79 deutlich besser ab. Lambertsberg selbst weist eine niedrige Arbeitslosenquote von 1,16 % (2023) auf, was unter dem Bundesdurchschnitt liegt. Die Bevölkerungsentwicklung war von 2015 bis 2024 insgesamt positiv: Von 370 auf 397 Einwohner (+7,3 %), mit einem Höhepunkt von 410 Einwohnern im Jahr 2022. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Es liegen keine Bodenrichtwerte für Lambertsberg vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Lambertsberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Lambertsberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,58 €/m² |
| 2022 | 6,35 €/m² |
| 2023 | 8,45 €/m² |
| 2024 | 6,00 €/m² |
| 2025 | 8,21 €/m² |
| 2026 | 6,91 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Lambertsberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 1.277 €/m² |
| 2026 | 2.948 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Lambertsberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 7,94 % |
| 2026 | 2,81 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Lambertsberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 370 Einwohner |
| 2016 | 362 Einwohner |
| 2017 | 377 Einwohner |
| 2018 | 381 Einwohner |
| 2019 | 366 Einwohner |
| 2020 | 386 Einwohner |
| 2021 | 387 Einwohner |
| 2022 | 410 Einwohner |
| 2023 | 397 Einwohner |
| 2024 | 397 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Lambertsberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,66 % |
| 2016 | 1,24 % |
| 2017 | 2,03 % |
| 2018 | 0,42 % |
| 2019 | 0,84 % |
| 2020 | 1,23 % |
| 2021 | 0,77 % |
| 2022 | 0,39 % |
| 2023 | 1,16 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Lambertsberg liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Lambertsberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Lambertsberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Lambertsberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Lambertsberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oberpierscheid | 9,13 €/m² |
| Lascheid | 8,63 €/m² |
| Hargarten | 8,20 €/m² |
| Pintesfeld | 7,93 €/m² |
| Waxweiler | 7,76 €/m² |
| Mauel | 7,62 €/m² |
| Dackscheid | 7,58 €/m² |
| Lambertsberg | 7,55 €/m² |
| Plütscheid | 7,29 €/m² |
| Niederpierscheid | 6,60 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Lambertsberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Lambertsberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hargarten | 5,62 % |
| Plütscheid | 5,45 % |
| Lascheid | 5,31 % |
| Waxweiler | 5,05 % |
| Oberpierscheid | 4,56 % |
| Niederpierscheid | 4,06 % |
| Dackscheid | 4,03 % |
| Pintesfeld | 3,81 % |
| Lambertsberg | 3,79 % |
| Mauel | 3,69 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hargarten | 1,3 km | 54649 | 8,20 € | 1.750 € | 5,62 % |
| Niederpierscheid | 1,8 km | 54649 | 6,60 € | 1.950 € | 4,06 % |
| Waxweiler | 2,0 km | 54649 | 7,76 € | 1.844 € | 5,05 % |
| Mauel | 2,0 km | 54649 | 7,62 € | 2.479 € | 3,69 % |
| Lascheid | 2,6 km | 54597 | 8,63 € | 1.950 € | 5,31 % |
| Pintesfeld | 2,6 km | 54649 | 7,93 € | 2.500 € | 3,81 % |
| Plütscheid | 2,7 km | 54597 | 7,29 € | 1.606 € | 5,45 % |
| Dackscheid | 2,9 km | 54649 | 7,58 € | 2.260 € | 4,03 % |
| Oberpierscheid | 3,1 km | 54649 | 9,13 € | 2.404 € | 4,56 % |
Wo liegt Lambertsberg?
Lage
Lambertsberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Lambertsberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,55 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.390 € |
| Bruttomietrendite | 3,79 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,4 |
| Einwohner | 397 |
| Einwohner je km² | 108 |
| Fläche (km²) | 3,7 |
| Arbeitslosenquote | 1,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 50,0910, 6,3898 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Lambertsberg
Was kostet eine Wohnung in Lambertsberg?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt in Lambertsberg bei 2.390 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt er über dem Durchschnitt des Eifelkreises Bitburg-Prüm (2.245 Euro pro Quadratmeter) und deutlich über dem Landesdurchschnitt in Rheinland-Pfalz (2.030 Euro pro Quadratmeter). Lambertsberg gehört damit zu den vergleichsweise teureren Orten im Kreis und im Bundesland.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Lambertsberg entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt für den Kaufpreis einen Anstieg von 1.277 Euro pro Quadratmeter (2023) auf 2.948 Euro pro Quadratmeter (2026). Die Angebotsmiete schwankte in den letzten Jahren deutlich: Sie lag 2021 bei 6,58 Euro pro Quadratmeter, fiel 2022 auf 6,35 Euro, stieg 2023 auf 8,45 Euro, fiel 2024 auf 6,00 Euro und lag 2026 bei 6,91 Euro pro Quadratmeter. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Lambertsberg?
Die Bruttomietrendite beträgt in Lambertsberg 3,79 Prozent. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 26,37. Im Vergleich dazu weist der Eifelkreis Bitburg-Prüm eine Rendite von 4,81 Prozent und einen Kaufpreisfaktor von 23,64 auf. In Rheinland-Pfalz liegt die durchschnittliche Rendite bei 5,25 Prozent. Lambertsberg liegt mit einem Perzentilrang von 17,54 im Bundesland nur besser als rund 18 Prozent der Orte — die Rendite ist also deutlich unter dem Durchschnitt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Lambertsberg?
Die Einwohnerzahl lag 2024 bei 397. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 (370 Einwohner) ist die Bevölkerung um rund 7,3 Prozent gewachsen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 108 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,16 Prozent.
Wie teuer ist die Miete in Lambertsberg im Vergleich?
Die aktuelle Angebotsmiete liegt in Lambertsberg bei 7,55 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt sie unter dem Durchschnitt des Eifelkreises Bitburg-Prüm (8,15 Euro pro Quadratmeter) und unter dem Landesdurchschnitt in Rheinland-Pfalz (8,08 Euro pro Quadratmeter). Im bundesweiten Vergleich (8,92 Euro pro Quadratmeter) ist Lambertsberg ebenfalls günstiger.
Woher stammen die Daten zu Lambertsberg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Lambertsberg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Lambertsberg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |