Pintesfeld

Der Ort: Winzige Wohngemeinde in der Westeifel

Pintesfeld ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm, Verbandsgemeinde Arzfeld, mit 37 Einwohnern auf einer Fläche von 1,87 km². Der Ort liegt nördlich von Waxweiler im Westen der Eifel, etwa 7 km von der Autobahnanschlussstelle Waxweiler/Schönecken (A 60) entfernt. Die Gemeinde ist landwirtschaftlich geprägt: 78,7 % des Gemeindegebietes werden landwirtschaftlich genutzt, 11,5 % sind bewaldet. Seit 1975 hat die landwirtschaftlich genutzte Fläche von 242 auf 397 ha zugenommen, während die Zahl der Betriebe von sechs auf fünf gesunken ist.

Die Einwohnerzahl ist seit 2015 von 51 auf 37 zurückgegangen – ein Rückgang von 27,5 %. In der Zeitreihe der Demografie-Daten stabilisiert sich der Wert seit 2022 bei 37 Einwohnern. Die Arbeitslosenquote wird mit 0 % angegeben, was bei dieser geringen Einwohnerzahl statistisch nicht aussagekräftig ist.

Der Immobilienmarkt: Niedrige Mieten, hohe Kaufpreise, niedrige Rendite

Die Angebotsmiete in Pintesfeld liegt bei 7,93 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt sie unter dem Durchschnitt des Eifelkreises Bitburg-Prüm (8,15 €/m²) und des Landes Rheinland-Pfalz (8,08 €/m²). Im Vergleich zum Bundesdurchschnitt von 8,92 €/m² liegt Pintesfeld deutlich darunter.

Der Angebotskaufpreis beträgt 2.500 Euro pro Quadratmeter. Dieser Wert liegt über dem Kreisdurchschnitt von 2.245 €/m² und dem Landesdurchschnitt von 2.030 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 26,27 liegt ebenfalls deutlich über dem Kreiswert von 23,6 und dem Landesdurchschnitt von 21,2.

Die Bruttomietrendite von 3,81 % liegt unter allen Nachbarorten außer Lambertsberg (3,79 %). Waxweiler weist mit 5,05 % eine deutlich höhere Rendite auf, Manderscheid mit 4,02 % und Dackscheid mit 4,03 %. Der Perzentilrang im Bundesland liegt bei 17,98 – Pintesfeld gehört damit zu den unteren 18 % aller Standorte in Rheinland-Pfalz in Bezug auf die Bruttomietrendite.

Das Muster des Pintesfelder Marktes ergibt sich aus der Kombination niedriger Mieten und hoher Kaufpreise: Die Mieten liegen unter dem Durchschnitt, die Kaufpreise darüber. Dies führt zu einer niedrigeren Rendite als in den meisten Nachbarorten und im gesamten Kreis. Der Kaufpreis liegt mit dem 26,27-Fachen der Jahresmiete deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt.

Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreisdaten sind als geschätzt gekennzeichnet. Die vorliegenden Werte stammen aus Inseraten (Angebotswerte) und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preisentwicklung: Steigende Preise bei schrumpfender Bevölkerung

Die Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis zeigen einen deutlichen Aufwärtstrend. Die geschätzte Angebotsmiete ist von 7,20 €/m² (2021) auf 9,30 €/m² (2025) gestiegen – das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von 6,61 %. Der geschätzte Angebotskaufpreis ist von 2.100 €/m² (2021) auf 2.500 €/m² (2025) gestiegen, mit einer jährlichen Wachstumsrate von 4,46 %. Beide Reihen sind als geschätzt gekennzeichnet.

Der Mietenanstieg übertrifft den Kaufpreisanstieg deutlich. Die Mieten sind in vier Jahren um 29,2 % gestiegen, die Kaufpreise um 19,0 %. Dies entspricht einem Muster, bei dem die Mieten hinter den Kaufpreisen aufholen.

Die Bevölkerungsentwicklung steht in keinem positiven Zusammenhang mit der Immobilienpreisentwicklung: Während die Preise steigen, ist die Einwohnerzahl um 27,5 % gesunken. Für eine Gemeinde dieser Größe bedeutet dies, dass der Immobilienmarkt von wenigen Transaktionen geprägt ist, was die Schätzung der Werte erforderlich macht.

Standortfaktoren: Gute Dynamik, schwache Wirtschaftsstruktur

Der Eifelkreis Bitburg-Prüm, zu dem Pintesfeld gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 212 von rund 400 deutschen Kreisen. Dabei zeigt sich ein gemischtes Bild: Der Dynamik-Index liegt mit Rang 79 im oberen Drittel, was auf positive Entwicklungsimpulse hindeutet. Der Stärke-Index liegt mit Rang 245 im unteren Drittel. Der Arbeitsmarkt rangiert auf Platz 284, der Wohlstand auf Platz 262 – beide Werte liegen im unteren Bereich.

In Pintesfeld selbst bestehen keine Hochschulen. Der Ort ist abseits größerer Durchgangsstraßen gelegen. Die Nähe zur luxemburgischen und belgischen Grenze (wenige Kilometer) könnte theoretisch als Pendlerstandort relevant sein, dies wird in den vorliegenden Daten jedoch nicht quantifiziert.