Birresborn
Birresborn (PLZ 54574) liegt im Kreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.069 Einwohner auf 20,9 km², das entspricht 51 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,52 € pro m², der Kaufpreis bei 1.725 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,54 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,1 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Birresborn über dem Renditeniveau von 42 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,38 € auf 6,85 € pro m², im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2019 um 2,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vulkaneifel Rang 260 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 361, Stärkerang 220). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kopp, Mürlenbach und Salm an.
Immobilienpreise in Birresborn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Birresborn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Birresborn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,38 €/m² |
| 2019 | 4,04 €/m² |
| 2020 | 6,04 €/m² |
| 2021 | 5,20 €/m² |
| 2022 | 7,23 €/m² |
| 2023 | 6,00 €/m² |
| 2024 | 7,24 €/m² |
| 2025 | 6,09 €/m² |
| 2026 | 6,85 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Birresborn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.333 €/m² |
| 2020 | 1.087 €/m² |
| 2022 | 1.173 €/m² |
| 2023 | 1.429 €/m² |
| 2024 | 1.787 €/m² |
| 2025 | 1.905 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Birresborn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 3,64 % |
| 2020 | 6,67 % |
| 2022 | 7,40 % |
| 2023 | 5,04 % |
| 2024 | 4,86 % |
| 2025 | 3,84 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Birresborn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2019 | 1.097 Einwohner |
| 2020 | 1.087 Einwohner |
| 2021 | 1.104 Einwohner |
| 2022 | 1.086 Einwohner |
| 2023 | 1.069 Einwohner |
| 2024 | 1.069 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Birresborn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,79 % |
| 2016 | 5,38 % |
| 2017 | 4,79 % |
| 2018 | 3,11 % |
| 2019 | 3,25 % |
| 2020 | 4,78 % |
| 2021 | 3,27 % |
| 2022 | 2,26 % |
| 2023 | 3,62 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 260 Rang |
| Dynamik | 361 Rang |
| Stärke | 220 Rang |
| Demografie | 249 Rang |
| Arbeitsmarkt | 266 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 319 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 160 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Birresborn liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Birresborn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Birresborn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Birresborn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Birresborn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Büdesheim | 9,28 €/m² |
| Gerolstein | 8,71 €/m² |
| Wallenborn | 8,68 €/m² |
| Mürlenbach | 7,97 €/m² |
| Pelm | 7,82 €/m² |
| Densborn | 7,78 €/m² |
| Salm | 7,54 €/m² |
| Wallersheim | 7,03 €/m² |
| Birresborn | 6,52 €/m² |
| Kopp | 6,20 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Birresborn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Birresborn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Mürlenbach | 7,14 % |
| Büdesheim | 6,37 % |
| Densborn | 6,12 % |
| Salm | 5,39 % |
| Wallenborn | 5,25 % |
| Gerolstein | 4,95 % |
| Wallersheim | 4,75 % |
| Pelm | 4,65 % |
| Birresborn | 4,54 % |
| Kopp | 3,48 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kopp | 2,8 km | 54574 | 6,20 € | 2.135 € | 3,48 % |
| Mürlenbach | 3,4 km | 54570 | 7,97 € | 1.340 € | 7,14 % |
| Salm | 5,3 km | 54570 | 7,54 € | 1.680 € | 5,39 % |
| Gerolstein, Stadt | 5,7 km | 54568 | 8,71 € | 2.111 € | 4,95 % |
| Densborn | 5,7 km | 54570 | 7,78 € | 1.525 € | 6,12 % |
| Büdesheim | 6,7 km | 54610 | 9,28 € | 1.747 € | 6,37 % |
| Wallenborn | 7,2 km | 54570 | 8,68 € | 1.985 € | 5,25 % |
| Wallersheim | 7,7 km | 54597 | 7,03 € | 1.777 € | 4,75 % |
| Pelm | 7,7 km | 54570 | 7,82 € | 2.015 € | 4,65 % |
Wo liegt Birresborn?
Lage
Birresborn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Birresborn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,52 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.725 € |
| Bruttomietrendite | 4,54 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,1 |
| Einwohner | 1.069 |
| Einwohner je km² | 51 |
| Fläche (km²) | 20,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #260 |
| Prognos Dynamikrang | #361 |
| Prognos Stärkerang | #220 |
| Koordinaten | 50,1756, 6,6256 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Birresborn
Was kostet eine Wohnung in Birresborn?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Birresborn liegt bei 6,52 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 456 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.725 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 120.750 €.
Lohnt sich der Kauf in Birresborn?
Die Bruttomietrendite in Birresborn beträgt 4,54 %, der Kaufpreisfaktor 22,1 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Birresborn über dem Renditeniveau von 42 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Birresborn entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Birresborn von 4,38 € auf 6,85 € pro m² — im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Birresborn im Vergleich zum Kreis Vulkaneifel ab?
Die Bruttomietrendite in Birresborn liegt bei 4,54 %, der Durchschnitt im Kreis Vulkaneifel bei 5,45 %. Birresborn liegt damit 0,91 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Birresborn?
Birresborn hat 1.069 Einwohner bei 51 Einwohnern je km². Seit 2019 hat sich die Einwohnerzahl um 2,6 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Vulkaneifel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Welcherath | 53539 | 8,20 € | 754 € | 13,05 % |
| Gillenfeld | 54558 | 7,58 € | 762 € | 11,94 % |
| Reimerath | 53539 | 13,60 € | 1.450 € | 11,26 % |
| Udler | 54552 | 6,20 € | 717 € | 10,38 % |
| Oberehe-Stroheich | 54578 | 8,29 € | 1.057 € | 9,42 % |
| Sarmersbach | 54552 | 8,61 € | 1.100 € | 9,39 % |
| Nerdlen | 54552 | 8,07 € | 1.112 € | 8,71 % |
| Dockweiler | 54552 | 8,93 € | 1.267 € | 8,46 % |