Birresborn
Birresborn (PLZ 54574) liegt im Kreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.069 Einwohner auf 20,9 km², das entspricht 51 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,52 € pro m², der Kaufpreis bei 1.725 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,54 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,1 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Birresborn über dem Renditeniveau von 42 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,38 € auf 6,85 € pro m², im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2019 um 2,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vulkaneifel Rang 260 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 361, Stärkerang 220). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kopp, Mürlenbach und Salm an.
Immobilienpreise in Birresborn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht Birresborn
Birresborn im Vulkaneifel: Kleiner Ort mit niedrigen Mieten, aber überdurchschnittlichem Kaufpreis und damit niedriger Rendite. Bevölkerungsrückgang, schwache Dynamik im Prognos-Atlas, aber niedrige Arbeitslosigkeit.
Marktüberblick und Preisniveau
Birresborn liegt mit einer Angebotsmiete von 6,52 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Kreisdurchschnitt des Vulkaneifel-Kreises (7,21 Euro). Der Angebotskaufpreis von 1.725 Euro pro Quadratmeter liegt hingegen knapp über dem Kreiswert von 1.700 Euro. Diese Kombination aus niedriger Miete und relativ hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 4,54 Prozent, die deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,45 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 22,05 übersteigt den Kreiswert von 20,47. Im bundesweiten Vergleich liegt Birresborn mit der Miete unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro, während der Kaufpreis von 1.725 Euro etwa 72 Prozent des Bundesdurchschnitts von 2.409 Euro entspricht.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Birresborn war in den vergangenen Jahren volatil. Nach einem Tiefpunkt von 4,04 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 stieg die Miete 2020 auf 6,04 Euro, fiel 2021 auf 5,20 Euro und erreichte 2022 mit 7,23 Euro einen neuen Höchststand. 2023 folgte eine Korrektur auf 6,00 Euro, 2024 stieg die Miete erneut auf 7,24 Euro, bevor sie 2025 auf 6,09 Euro und 2026 auf 6,85 Euro zurückging. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 5,75 Prozent. Der Kaufpreis stieg von 1.087 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 auf 1.905 Euro im Jahr 2025. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.725 Euro liegt unter dem Wert der Zeitreihe für 2025.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Birresborn ein gemischtes Bild. Mit einer Rendite von 4,54 Prozent liegt der Ort unter Mürlenbach (7,14 Prozent) und Densborn (6,12 Prozent), aber über Kopp (3,48 Prozent) und unter Wallersheim (4,75 Prozent). Die Angebotsmiete von 6,52 Euro liegt knapp über der von Kopp (6,20 Euro) und ist damit eine der niedrigsten unter den acht verglichenen Nachbarorte. Der Kaufpreis von 1.725 Euro liegt im Mittelfeld der Nachbarorte (Spannweite: 1.340 bis 2.135 Euro). Im Landesvergleich Rheinland-Pfalz liegt Birresborn mit der Mietrendite knapp unter dem Median (Perzentilrang 42,45 von 2.300 Orten im Bundesland). Die Arbeitslosenquote von 3,62 Prozent liegt im historischen Rahmen des Ortes, der zwischen 2,26 Prozent (2022) und 5,38 Prozent (2016) schwankte.
Standortfaktoren und Demografie
Birresborn hat 1.069 Einwohner auf einer Fläche von 20,87 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 51 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe um 2,55 Prozent gesunken (von 1.097 im Jahr 2019 auf 1.069 im Jahr 2024). Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Vulkaneifel-Kreis auf Rang 260 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Der Teilindex Dynamik liegt mit Rang 361 im unteren Bereich, während der Index Stärke mit Rang 220 und der Wohlstand-Index mit Rang 160 besser abschneiden. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Birresborn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Birresborn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,38 €/m² |
| 2019 | 4,04 €/m² |
| 2020 | 6,04 €/m² |
| 2021 | 5,20 €/m² |
| 2022 | 7,23 €/m² |
| 2023 | 6,00 €/m² |
| 2024 | 7,24 €/m² |
| 2025 | 6,09 €/m² |
| 2026 | 6,85 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Birresborn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.333 €/m² |
| 2020 | 1.087 €/m² |
| 2022 | 1.173 €/m² |
| 2023 | 1.429 €/m² |
| 2024 | 1.787 €/m² |
| 2025 | 1.905 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Birresborn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 3,64 % |
| 2020 | 6,67 % |
| 2022 | 7,40 % |
| 2023 | 5,04 % |
| 2024 | 4,86 % |
| 2025 | 3,84 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Birresborn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2019 | 1.097 Einwohner |
| 2020 | 1.087 Einwohner |
| 2021 | 1.104 Einwohner |
| 2022 | 1.086 Einwohner |
| 2023 | 1.069 Einwohner |
| 2024 | 1.069 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Birresborn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,79 % |
| 2016 | 5,38 % |
| 2017 | 4,79 % |
| 2018 | 3,11 % |
| 2019 | 3,25 % |
| 2020 | 4,78 % |
| 2021 | 3,27 % |
| 2022 | 2,26 % |
| 2023 | 3,62 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 260 Rang |
| Dynamik | 361 Rang |
| Stärke | 220 Rang |
| Demografie | 249 Rang |
| Arbeitsmarkt | 266 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 319 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 160 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Birresborn liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Birresborn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Birresborn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Birresborn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Birresborn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Büdesheim | 9,28 €/m² |
| Gerolstein | 8,71 €/m² |
| Wallenborn | 8,68 €/m² |
| Mürlenbach | 7,97 €/m² |
| Pelm | 7,82 €/m² |
| Densborn | 7,78 €/m² |
| Salm | 7,54 €/m² |
| Wallersheim | 7,03 €/m² |
| Birresborn | 6,52 €/m² |
| Kopp | 6,20 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Birresborn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Birresborn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Mürlenbach | 7,14 % |
| Büdesheim | 6,37 % |
| Densborn | 6,12 % |
| Salm | 5,39 % |
| Wallenborn | 5,25 % |
| Gerolstein | 4,95 % |
| Wallersheim | 4,75 % |
| Pelm | 4,65 % |
| Birresborn | 4,54 % |
| Kopp | 3,48 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kopp | 2,8 km | 54574 | 6,20 € | 2.135 € | 3,48 % |
| Mürlenbach | 3,4 km | 54570 | 7,97 € | 1.340 € | 7,14 % |
| Salm | 5,3 km | 54570 | 7,54 € | 1.680 € | 5,39 % |
| Gerolstein, Stadt | 5,7 km | 54568 | 8,71 € | 2.111 € | 4,95 % |
| Densborn | 5,7 km | 54570 | 7,78 € | 1.525 € | 6,12 % |
| Büdesheim | 6,7 km | 54610 | 9,28 € | 1.747 € | 6,37 % |
| Wallenborn | 7,2 km | 54570 | 8,68 € | 1.985 € | 5,25 % |
| Wallersheim | 7,7 km | 54597 | 7,03 € | 1.777 € | 4,75 % |
| Pelm | 7,7 km | 54570 | 7,82 € | 2.015 € | 4,65 % |
Wo liegt Birresborn?
Lage
Birresborn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Birresborn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,52 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.725 € |
| Bruttomietrendite | 4,54 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,1 |
| Einwohner | 1.069 |
| Einwohner je km² | 51 |
| Fläche (km²) | 20,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #260 |
| Prognos Dynamikrang | #361 |
| Prognos Stärkerang | #220 |
| Koordinaten | 50,1756, 6,6256 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Birresborn
Was kostet eine Wohnung in Birresborn?
Die Angebotsmiete in Birresborn liegt bei 6,52 Euro pro Quadratmeter (Stand 2026). Damit liegt sie deutlich unter dem Durchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 €/m²) und auch unter dem Kreisdurchschnitt des Vulkaneifelkreises (7,21 €/m²). Der Angebotskaufpreis beträgt 1.725 Euro pro m² – knapp über dem Kreiswert von 1.701 €/m², aber deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 2.030 €/m². Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Birresborn entwickelt?
Die Mieten in Birresborn sind von 4,38 €/m² im Jahr 2018 auf 6,85 €/m² im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate (CAGR) von rund 5,75 % entspricht. Allerdings schwankte die Entwicklung stark – so lag die Miete 2019 mit 4,04 €/m² sogar niedriger als 2018. Der Kaufpreis stieg von 1.333 €/m² (2019) auf 1.905 €/m² (2025), was einem CAGR von 6,12 % entspricht. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Wie ist die Mietrendite in Birresborn im Vergleich zu anderen Orten?
Die Bruttomietrendite in Birresborn beträgt 4,54 %. Das liegt unter dem Kreisdurchschnitt des Vulkaneifelkreises (5,45 %) und dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 %). Der Perzentilrang von 42,5 im Bundesland bedeutet, dass rund 42 % der Orte in Rheinland-Pfalz eine niedrigere Rendite aufweisen – Birresborn liegt also im unteren Drittel. Der Kaufpreisfaktor von 22,05 ist ebenfalls über dem Kreiswert (20,47) und dem Landesdurchschnitt (21,16), was ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Birresborn?
Birresborn hat 1.069 Einwohner (Stand 2024) bei einer Fläche von 20,87 km², was einer Bevölkerungsdichte von 51 Einwohnern pro km² entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe 2019 ist die Bevölkerung um 2,55 % zurückgegangen (von 1.097 auf 1.069). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 24 %, was auf eine strukturelle Schwäche des lokalen Arbeitsmarkts hindeutet.
Wie gut ist die Zukunftsperspektive von Birresborn?
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Vulkaneifelkreis (zu dem Birresborn gehört) auf Platz 260 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 319), während er bei Wohlstand und sozialer Lage mit Rang 160 besser dasteht. In Birresborn selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Birresborn?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Birresborn sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Birresborn führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Vulkaneifel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Welcherath | 53539 | 8,20 € | 754 € | 13,05 % |
| Gillenfeld | 54558 | 7,58 € | 762 € | 11,94 % |
| Reimerath | 53539 | 13,60 € | 1.450 € | 11,26 % |
| Udler | 54552 | 6,20 € | 717 € | 10,38 % |
| Oberehe-Stroheich | 54578 | 8,29 € | 1.057 € | 9,42 % |
| Sarmersbach | 54552 | 8,61 € | 1.100 € | 9,39 % |
| Nerdlen | 54552 | 8,07 € | 1.112 € | 8,71 % |
| Dockweiler | 54552 | 8,93 € | 1.267 € | 8,46 % |