Fuchshofen
Fuchshofen (PLZ 53533) liegt im Kreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 95 Einwohner auf 2,8 km², das entspricht 33 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,23 € pro m², der Kaufpreis bei 2.130 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,07 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,6 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Fuchshofen über dem Renditeniveau von 26 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ahrweiler Rang 204 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 250, Stärkerang 192). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Winnerath, Eichenbach und Antweiler an.
Immobilienpreise in Fuchshofen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Fuchshofen
Fuchshofen ist eine kleine Ortsgemeinde im Kreis Ahrweiler mit 95 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt Angebotskaufpreise von 2.130 Euro pro Quadratmeter und eine Bruttomietrendite von 4,07 Prozent. Die Werte liegen unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt bei der Miete, aber leicht darüber beim Kaufpreis. Die Rendite ist im unteren Drittel der rheinland-pfälzischen Orte. Im Nachbarvergleich zeigt sich eine große Bandbreite, Fuchshofen liegt im Mittelfeld. Der Kreis Ahrweiler schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Mittelfeld ab.
Der Ort
Fuchshofen ist eine Ortsgemeinde im Kreis Ahrweiler im Ahrtal von Rheinland-Pfalz. Mit 95 Einwohnern auf 2,84 Quadratkilometern gehört der Ort zu den kleinsten Gemeinden der Region. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 33 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Gemeinde verfügt über zwei ausgewiesene Kulturdenkmäler: die neugotische Filialkirche St. Josef aus dem Jahr 1874 und eine Fachwerk-Hofanlage aus dem 19. Jahrhundert. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Aktuelle Marktkennzahlen
Der Angebotskaufpreis liegt bei 2.130 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,23 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,07 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 24,55. Der Kaufpreisfaktor von 24,55 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 24,55-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Ein solcher Faktor liegt über dem Kreis- (23,75) und Landesdurchschnitt (21,16), was auf einen nachfrageseitigen Druck hindeutet, der die Preise über die Mietniveaus steigen lässt. Die vorliegenden Werte stammen aus Inseraten und stellen kein amtliches Miet- oder Kaufspreiskalkül dar. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung
Die Kaufpreisentwicklung zeigt einen Anstieg von 1.850 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 2.130 Euro im Jahr 2026. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt 2,86 Prozent. Diese Reihe ist als geschätzt gekennzeichnet. Die Mietreihe liegt für 2024 bei 7,38 Euro pro Quadratmeter und ist nicht geschätzt. Der aktuelle Angebotsmietenwert von 7,23 Euro liegt leicht unter dem historischen Wert von 7,38 Euro aus dem Jahr 2024. Ob dies auf einen tatsächlichen Mietrückgang oder auf die unterschiedliche Berechnungsmethode zwischen Zeitreihe und aktuellen Inseraten zurückzuführen ist, lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht ableiten.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Kreis Ahrweiler liegt die Angebotsmiete in Fuchshofen mit 7,23 Euro unter dem Kreisdurchschnitt von 7,70 Euro, während der Kaufpreis mit 2.130 Euro knapp über dem Kreiswert von 2.119 Euro liegt. Die Bruttomietrendite von 4,07 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 4,68 Prozent. Im Landesvergleich Rheinland-Pfalz zeigt sich ein ähnliches Bild: Die Miete liegt unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro, der Kaufpreis knapp darüber (Landesdurchschnitt 2.030 Euro), die Rendite von 4,07 Prozent deutlich unter dem Landeswert von 5,25 Prozent. Fuchshofen liegt mit einem Perzentilrang von 26,2 Prozent im unteren Drittel der rheinland-pfälzischen Orte bei der Bruttomietrendite. Im bundesweiten Vergleich liegt die Miete unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro, der Kaufpreis unter dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro.
Nachbarvergleich
Unter den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 3,8 Kilometern zeigt sich eine große Bandbreite bei den Kaufpreisen: von 1.078 Euro pro Quadratmeter in Antweiler bis 2.790 Euro in Eichenbach. Fuchshofen liegt mit 2.130 Euro im Mittelfeld. Bei der Angebotsmiete liegt Fuchshofen mit 7,23 Euro über den meisten Nachbarn – nur Reifferscheid (7,99 Euro) und Rodder (7,92 Euro) liegen höher. Die Bruttomietrendite von 4,07 Prozent liegt deutlich über den extrem niedrigen Werten in Winnerath (2,14 Prozent) und Eichenbach (2,08 Prozent), aber unter dem Wert in Antweiler (7,37 Prozent). Die hohe Rendite in Antweiler resultiert aus dem sehr niedrigen Kaufpreis von 1.078 Euro bei einer Miete von 6,62 Euro. Die niedrigen Renditen in Winnerath und Eichenbach korrespondieren mit hohen Kaufpreisen bei niedrigen Mieten. Fuchshofen liegt bei der Rendite im Mittelfeld der Nachbargemeinden.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Fuchshofen schwankt im Beobachtungszeitraum zwischen 91 und 100 Einwohnern. Seit dem Serienbeginn 2015 ist die Bevölkerung um 1,06 Prozent gestiegen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,85 Prozent, was zwei Arbeitslosen entspricht. Der Kreis Ahrweiler erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Gesamtranking Rang 204 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Kreis im Teilindex Demografie (Rang 283) und im Teilindex Wettbewerb und Innovation (Rang 253). Im Arbeitsmarkt (Rang 157) und bei Wohlstand und sozialer Lage (Rang 162) schneidet der Kreis vergleichsweise besser ab. Die Dynamik liegt mit Rang 250 ebenfalls im unteren Drittel.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Fuchshofen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Fuchshofen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 7,38 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Fuchshofen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.850 €/m² |
| 2022 | 1.950 €/m² |
| 2023 | 2.020 €/m² |
| 2024 | 2.080 €/m² |
| 2025 | 2.100 €/m² |
| 2026 | 2.130 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Fuchshofen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 4,26 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Fuchshofen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 94,00 Einwohner |
| 2016 | 96,00 Einwohner |
| 2017 | 91,00 Einwohner |
| 2018 | 93,00 Einwohner |
| 2019 | 94,00 Einwohner |
| 2020 | 100 Einwohner |
| 2021 | 98,00 Einwohner |
| 2022 | 97,00 Einwohner |
| 2023 | 95,00 Einwohner |
| 2024 | 95,00 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Fuchshofen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,92 % |
| 2016 | 3,39 % |
| 2017 | 1,85 % |
| 2018 | 3,39 % |
| 2019 | 0,00 % |
| 2020 | 1,82 % |
| 2021 | 1,82 % |
| 2022 | 3,85 % |
| 2023 | 3,85 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 204 Rang |
| Dynamik | 250 Rang |
| Stärke | 192 Rang |
| Demografie | 283 Rang |
| Arbeitsmarkt | 157 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 253 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 162 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Fuchshofen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Fuchshofen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Fuchshofen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Fuchshofen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Fuchshofen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Reifferscheid | 7,99 €/m² |
| Rodder | 7,92 €/m² |
| Fuchshofen | 7,23 €/m² |
| Harscheid | 7,03 €/m² |
| Antweiler | 6,62 €/m² |
| Aremberg | 6,52 €/m² |
| Schuld | 6,45 €/m² |
| Wershofen | 5,24 €/m² |
| Eichenbach | 4,83 €/m² |
| Winnerath | 4,00 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Fuchshofen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Fuchshofen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Antweiler | 7,37 % |
| Rodder | 4,37 % |
| Schuld | 4,24 % |
| Aremberg | 4,19 % |
| Fuchshofen | 4,07 % |
| Reifferscheid | 3,91 % |
| Harscheid | 3,44 % |
| Wershofen | 2,80 % |
| Winnerath | 2,14 % |
| Eichenbach | 2,08 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Winnerath | 1,7 km | 53520 | 4,00 € | 2.240 € | 2,14 % |
| Eichenbach | 3,0 km | 53533 | 4,83 € | 2.790 € | 2,08 % |
| Antweiler | 3,1 km | 53533 | 6,62 € | 1.078 € | 7,37 % |
| Wershofen | 3,3 km | 53520 | 5,24 € | 2.248 € | 2,80 % |
| Reifferscheid | 3,4 km | 53520 | 7,99 € | 2.453 € | 3,91 % |
| Schuld | 3,4 km | 53520 | 6,45 € | 1.826 € | 4,24 % |
| Aremberg | 3,5 km | 53533 | 6,52 € | 1.866 € | 4,19 % |
| Rodder | 3,8 km | 53520 | 7,92 € | 2.174 € | 4,37 % |
| Harscheid | 4,6 km | 53520 | 7,03 € | 2.450 € | 3,44 % |
Wo liegt Fuchshofen?
Lage
Fuchshofen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Fuchshofen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,23 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.130 € |
| Bruttomietrendite | 4,07 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,6 |
| Einwohner | 95 |
| Einwohner je km² | 33 |
| Fläche (km²) | 2,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #204 |
| Prognos Dynamikrang | #250 |
| Prognos Stärkerang | #192 |
| Koordinaten | 50,4281, 6,8515 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Fuchshofen
Was kostet eine Wohnung in Fuchshofen?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.130 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,23 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Der Kaufpreis liegt damit knapp über dem Durchschnitt des Kreises Ahrweiler (2.119 €/m²) und über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 €/m²).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Fuchshofen entwickelt?
Die verfügbaren Daten zeigen einen Anstieg des Kaufpreises von 1.850 €/m² (2021) auf 2.130 €/m² (2026). Diese Werte sind jedoch als Schätzung gekennzeichnet und keine gemessenen Marktwerte. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) liegt bei etwa 2,86 Prozent. Für die Miete liegt nur ein Einzelwert für 2024 vor (7,38 €/m²), sodass sich daraus keine Entwicklung ableiten lässt.
Wie hoch ist die Mietrendite bei einer Kapitalanlage in Fuchshofen?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,07 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 24,55. Im Vergleich dazu erreicht der Kreis Ahrweiler eine Rendite von 4,68 Prozent und Rheinland-Pfalz von 5,25 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 26,18 im Bundesland liegt Fuchshofen damit unter rund 74 Prozent der vergleichbaren Orte in Rheinland-Pfalz. Das bedeutet, die Rendite ist im Landesvergleich eher niedrig.
Wie viele Einwohner hat Fuchshofen und wie entwickelt sich die Bevölkerung?
Fuchshofen hat 95 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 2,84 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 33 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit 2015 relativ stabil: Sie schwankte zwischen 91 und 100 Einwohnern, mit einem leichten Anstieg von 1,06 Prozent seit 2015.
Wie schneidet Fuchshofen im Vergleich zum Kreis Ahrweiler und Rheinland-Pfalz ab?
Fuchshofen liegt bei der Angebotsmiete (7,23 €/m²) unter dem Kreisdurchschnitt (7,70 €/m²) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt (8,08 €/m²). Der Angebotskaufpreis (2.130 €/m²) liegt knapp über dem Kreiswert (2.119 €/m²) und über dem Landesdurchschnitt (2.030 €/m²). Die Bruttomietrendite von 4,07 Prozent liegt unter dem Kreiswert (4,68 %) und dem Landeswert (5,25 %).
Woher stammen die Daten zu Fuchshofen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Fuchshofen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Fuchshofen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Fuchshofen enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ahrweiler
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hümmel | 53520 | 6,65 € | 557 € | 14,33 % |
| Müllenbach | 53520 | 11,19 € | 1.442 € | 9,31 % |
| Oberzissen | 56651 | 9,06 € | 1.412 € | 7,70 % |
| Antweiler | 53533 | 6,62 € | 1.078 € | 7,37 % |
| Ohlenhard | 53520 | 5,51 € | 897 € | 7,37 % |
| Gönnersdorf | 53498 | 8,73 € | 1.598 € | 6,56 % |
| Oberdürenbach | 56651 | 6,39 € | 1.170 € | 6,56 % |
| Brohl-Lützing | 56656 | 8,69 € | 1.598 € | 6,52 % |