Eichenbach

Marktüberblick

Eichenbach ist ein Ortsteil der Ortsgemeinde Hümmel in der Verbandsgemeinde Adenau im Landkreis Ahrweiler. Der Ort umfasst eine Fläche von 5,02 km² und hat 78 Einwohner (Stand 2024), was einer Bevölkerungsdichte von 16 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Historisch gehörte Eichenbach zur Bürgermeisterei Aremberg im ehemaligen Kreis Adenau, der 1932 dem Kreis Ahrweiler zugeordnet wurde.

Der Immobilienmarkt von Eichenbach zeigt eine ungewöhnliche Struktur: Die Angebotsmiete von 4,83 Euro pro Quadratmeter liegt weit unter dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 8,08 Euro/m². Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 2.790 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Ahrweiler (2.119 Euro) und des Landes Rheinland-Pfalz (2.030 Euro). Diese Kombination aus niedriger Miete und hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von nur 2,08 Prozent – der niedrigsten aller gemessenen Nachbarorte. Der Perzentilrang der Rendite im Bundesland liegt bei 0,3, was bedeutet, dass nur 0,3 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine noch niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 48,14 – mehr als doppelt so hoch wie der Kreisdurchschnitt von 23,75.

Preis- und Mietentwicklung

Für Eichenbach liegen aus den vorliegenden Daten nur einzelne Messwerte für Miete und Kaufpreis vor: Die Angebotsmiete ist für das Jahr 2019 mit 4,83 Euro pro Quadratmeter dokumentiert, der Angebotskaufpreis für 2025 mit 2.790,96 Euro pro Quadratmeter. Eine Entwicklung über die Zeit kann aus diesen einzelnen Datenpunkten nicht abgeleitet werden.

Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Bei sehr kleinen Orten mit wenigen transaktionsaktiven Objekten können einzelne Inserate das Angebot überproportional beeinflussen.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich zeigt Eichenbach ein extremes Preisgefälle zu den Nachbargemeinden. Von den acht gemessenen Nachbarorten innerhalb von 5,2 Kilometern weist Eichenbach den höchsten Angebotskaufpreis (2.790 Euro/m²) auf. Bei der Angebotsmiete liegt Eichenbach mit 4,83 Euro/m² nahe am unteren Ende – nur Winnerath (4,00 Euro/m²) liegt niedriger.

Besonders auffällig ist der Kontrast zu Orten wie Hümmel (4,1 km, 557 Euro/m² Kaufpreis) oder Antweiler (3,4 km, 1.078 Euro/m²), die bei vergleichbaren Mieten einen Bruchteil des Kaufpreises aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 48,14 ist der höchste unter allen Nachbarorten – er bedeutet, dass der Kaufpreis dem 48,14-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Zum Vergleich: Im Kreis Ahrweiler beträgt der Durchschnitt 23,75, in Rheinland-Pfalz 21,16.

Im Landesvergleich liegt Eichenbach bei der Miete weit unter dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 8,08 Euro/m² und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro/m². Der Kaufpreis liegt hingegen über dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro/m² und auch über dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro/m².

Demografie und Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Eichenbach hat sich seit 2015 von 70 auf 78 Einwohner entwickelt, was einem Wachstum von 11,4 Prozent entspricht. Bei einer solchen geringen absoluten Zahl bedeutet dies eine Zunahme von acht Personen. Die Entwicklung verläuft nicht linear: Zwischen 2015 und 2018 stagnierte die Bevölkerung bei 70 bis 72 Einwohnern, ab 2019 folgte ein Anstieg auf 76, mit einem leichten Rückgang 2020 auf 73, gefolgt von einem weiteren Anstieg auf 78 Einwohner in den Jahren 2023 und 2024.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,27 Prozent, was einem einzelnen arbeitslosen Menschen entspricht. Der Wert von 9,09 Prozent im Jahr 2018 ist ein statistischer Ausreißer, der sich daraus ergibt, dass bei einer so kleinen Bevölkerung ein einziger Arbeitsloser die Quote stark nach oben treibt. In den anderen Jahren lag die Quote zwischen 1,43 und 4,55 Prozent.

Auf Ebene des Kreises Ahrweiler liegt Eichenbach im Prognos-Zukunftsatlas 2025 eingebettet. Der Kreis belegt Rang 204 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach sind die Teilindizes Demografie (Rang 283) und Wettbewerb und Innovation (Rang 253). Positiv fällt der Arbeitsmarkt-Index mit Rang 157 aus. Der Wohlstand-Index liegt mit Rang 162 im oberen Mittelfeld. Am Ort bestehen keine Hochschulen.