Kirtorf, Stadt
Kirtorf (PLZ 36320) liegt im Vogelsbergkreis in Hessen. Der Ort zählt 3.114 Einwohner auf 79,9 km², das entspricht 39 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,15 € pro m², der Kaufpreis bei 1.432 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,00 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,7 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kirtorf über dem Renditeniveau von 86 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,30 € auf 6,39 € pro m², im Mittel 2,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 10,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Vogelsbergkreis Rang 310 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 350, Stärkerang 286). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Antrifttal, Homberg (Ohm) und Stadtallendorf an.
Immobilienpreise in Kirtorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kirtorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kirtorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,30 €/m² |
| 2019 | 3,81 €/m² |
| 2020 | 4,57 €/m² |
| 2021 | 7,14 €/m² |
| 2022 | 6,92 €/m² |
| 2023 | 8,57 €/m² |
| 2024 | 6,91 €/m² |
| 2025 | 7,57 €/m² |
| 2026 | 6,39 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kirtorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.665 €/m² |
| 2023 | 408 €/m² |
| 2024 | 1.430 €/m² |
| 2025 | 2.145 €/m² |
| 2026 | 2.492 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kirtorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 4,99 % |
| 2024 | 5,80 % |
| 2025 | 4,24 % |
| 2026 | 3,08 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kirtorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.222 Einwohner |
| 2016 | 3.213 Einwohner |
| 2017 | 3.164 Einwohner |
| 2018 | 3.137 Einwohner |
| 2019 | 3.150 Einwohner |
| 2020 | 3.151 Einwohner |
| 2021 | 3.159 Einwohner |
| 2022 | 3.199 Einwohner |
| 2023 | 3.114 Einwohner |
| 2024 | 3.114 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kirtorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,01 % |
| 2016 | 2,69 % |
| 2017 | 2,50 % |
| 2018 | 2,18 % |
| 2019 | 2,17 % |
| 2020 | 2,75 % |
| 2021 | 2,47 % |
| 2022 | 3,13 % |
| 2023 | 3,29 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 310 Rang |
| Dynamik | 350 Rang |
| Stärke | 286 Rang |
| Demografie | 221 Rang |
| Arbeitsmarkt | 268 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 369 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 234 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Kirtorf liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Kirtorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kirtorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kirtorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kirtorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Stadtallendorf | 9,43 €/m² |
| Alsfeld | 8,56 €/m² |
| Amöneburg | 8,53 €/m² |
| Neustadt (Hessen) | 8,14 €/m² |
| Gemünden (Felda) | 7,77 €/m² |
| Homberg (Ohm) | 7,74 €/m² |
| Romrod | 7,54 €/m² |
| Willingshausen | 7,36 €/m² |
| Kirtorf | 7,15 €/m² |
| Antrifttal | 5,97 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kirtorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kirtorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Willingshausen | 9,58 % |
| Alsfeld | 6,19 % |
| Gemünden (Felda) | 6,17 % |
| Kirtorf | 6,00 % |
| Homberg (Ohm) | 5,70 % |
| Romrod | 5,28 % |
| Neustadt (Hessen) | 5,26 % |
| Antrifttal | 4,76 % |
| Stadtallendorf | 4,59 % |
| Amöneburg | 4,00 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Antrifttal | 6,3 km | 36326 | 5,97 € | 1.506 € | 4,76 % |
| Homberg (Ohm), Stadt | 8,8 km | 35315 | 7,74 € | 1.631 € | 5,70 % |
| Stadtallendorf, Stadt | 9,1 km | 35260 | 9,43 € | 2.464 € | 4,59 % |
| Neustadt (Hessen), Stadt | 9,4 km | 35279 | 8,14 € | 1.857 € | 5,26 % |
| Romrod, Stadt | 10,0 km | 36329 | 7,54 € | 1.715 € | 5,28 % |
| Gemünden (Felda) | 10,9 km | 35329 | 7,77 € | 1.511 € | 6,17 % |
| Willingshausen | 11,1 km | 34628 | 7,36 € | 921 € | 9,58 % |
| Alsfeld, Stadt | 11,8 km | 36304 | 8,56 € | 1.658 € | 6,19 % |
| Amöneburg, Stadt | 13,1 km | 35287 | 8,53 € | 2.557 € | 4,00 % |
Wo liegt Kirtorf?
Lage
Kirtorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kirtorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,15 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.432 € |
| Bruttomietrendite | 6,00 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,7 |
| Einwohner | 3.114 |
| Einwohner je km² | 39 |
| Fläche (km²) | 79,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #310 |
| Prognos Dynamikrang | #350 |
| Prognos Stärkerang | #286 |
| Koordinaten | 50,7683, 9,1059 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kirtorf
Was kostet eine Wohnung in Kirtorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Kirtorf liegt bei 7,15 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 501 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.432 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 100.240 €.
Lohnt sich der Kauf in Kirtorf?
Die Bruttomietrendite in Kirtorf beträgt 6,00 %, der Kaufpreisfaktor 16,7 — es dauert rechnerisch 17 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Kirtorf über dem Renditeniveau von 86 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Kirtorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Kirtorf von 5,30 € auf 6,39 € pro m² — im Mittel 2,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 10,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Kirtorf im Vergleich zum Vogelsbergkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Kirtorf liegt bei 6,00 %, der Durchschnitt im Vogelsbergkreis bei 5,64 %. Kirtorf liegt damit 0,36 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Kirtorf?
Kirtorf hat 3.114 Einwohner bei 39 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Vogelsbergkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lautertal (Vogelsberg) | 36369 | 6,95 € | 1.224 € | 6,81 % |
| Schlitz, Stadt | 36110 | 8,18 € | 1.517 € | 6,47 % |
| Herbstein, Stadt | 36358 | 7,65 € | 1.438 € | 6,38 % |
| Schwalmtal | 36318 | 6,76 € | 1.286 € | 6,31 % |
| Alsfeld, Stadt | 36304 | 8,56 € | 1.658 € | 6,19 % |
| Gemünden (Felda) | 35329 | 7,77 € | 1.511 € | 6,17 % |
| Ulrichstein, Stadt | 35327 | 8,66 € | 1.733 € | 6,00 % |
| Grebenau, Stadt | 36323 | 7,66 € | 1.559 € | 5,90 % |