Homberg (Ohm), Stadt
Homberg (Ohm) (PLZ 35315) liegt im Vogelsbergkreis in Hessen. Der Ort zählt 7.485 Einwohner auf 88,0 km², das entspricht 85 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,74 € pro m², der Kaufpreis bei 1.631 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,70 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,6 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Homberg (Ohm) über dem Renditeniveau von 80 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,38 € auf 7,39 € pro m², im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Vogelsbergkreis Rang 310 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 350, Stärkerang 286). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gemünden (Felda), Kirtorf und Amöneburg an.
Immobilienpreise in Homberg (Ohm) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Immobilienmarktbericht Homberg (Ohm), Stadt
Homberg (Ohm) im Vogelsbergkreis bietet mit 7,74 €/m² Miete und 1.631 €/m² Kaufpreis deutlich unterdurchschnittliche Preise im Landesvergleich. Die Bruttomietrendite von 5,7 % liegt im 80. Perzentil Hessens. Der Markt zeigt extreme Volatilität in den Kauf- und Mietpreisen. Bevölkerung und Wirtschaftslage sind stabil bis leicht rückläufig, die Arbeitslosenquote liegt bei 14,4 %.
Marktüberblick
Homberg (Ohm) liegt im mittelhessischen Vogelsbergkreis, etwa 19 Kilometer südöstlich von Marburg. Die 88 km² große Stadt mit rund 7.500 Einwohnern ist staatlich anerkannter Luftkurort und blickt auf eine über 700-jährige Stadtgeschichte zurück. Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete bzw. den tatsächlichen Transaktionspreisen. Die Angebotsmiete beträgt 7,74 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 1.631 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite liegt bei 5,7 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 17,55.
Preisentwicklung
Die Mietpreise zeigen seit 2018 einen deutlichen Aufwärtstrend, der jedoch von starken Schwankungen durchbrochen ist: Von 5,38 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen die Werte auf 7,60 Euro 2022, fielen 2023 auf 4,72 Euro und erreichten 2024 mit 8,02 Euro einen neuen Höchststand. Der Kaufpreisverlauf ist noch volatiler: Nach Werten um 1.000 Euro (2018–2020) stiegen die Preise 2021 auf 2.151 Euro, erreichten 2022 mit 2.307 Euro ihren Höhepunkt, brachen 2023 auf 1.115 Euro ein und stiegen 2024 wieder auf 2.289 Euro. Diese extremen jährlichen Schwankungen deuten auf einen dünnen Markt mit wenigen Inseraten hin, bei dem einzelne Angebote die Durchschnittswerte stark verzerren können. Der berechnete CAGR von 9,8 Prozent für Kaufpreise ist vor diesem Hintergrund mit großer Vorsicht zu interpretieren.
Regionale Einordnung
Homberg liegt preislich deutlich unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt. Die Angebotsmiete von 7,74 Euro je Quadratmeter ist 20 Prozent unter dem hessischen Durchschnitt von 9,69 Euro und 13 Prozent unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro. Auch der Kaufpreis von 1.631 Euro je Quadratmeter liegt 35 Prozent unter dem hessischen Mittel von 2.505 Euro. Die Bruttomietrendite von 5,7 Prozent gehört damit zu den höchsten in Hessen und liegt im 80. Perzentil der 421 betrachteten hessischen Orte – das bedeutet, 80 Prozent der hessischen Orte weisen eine niedrigere Rendite auf. Im Vergleich zum Vogelsbergkreis, dessen Durchschnittsmiete bei 7,64 Euro liegt, liegt Homberg leicht darüber. Unter den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 12 Kilometern liegt Homberg mit 5,7 Prozent Trendite im Mittelfeld: Gemünden (6,17 %) und Kirtorf (6,0 %) liegen höher, während Orte wie Kirchhain (3,8 %) und Ebsdorfergrund (3,37 %) deutlich niedrigere Renditen aufweisen. Die niedrigeren Renditen in diesen Nachbarorten sind primär auf die deutlich höheren Kaufpreise zurückzuführen, die dort teilweise über 2.800 Euro je Quadratmeter liegen.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung Hombergs ist seit 2015 um rund 1,1 Prozent von 7.568 auf 7.485 Einwohner gesunken, wobei die Entwicklung zwischenzeitlich auch leicht positiv verlief (7.521 Einwohner 2022). Die Bevölkerungsdichte beträgt 85 Einwohner je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 14,4 Prozent und gehört damit zu den höheren Werten. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Vogelsbergkreis, auf den sich die Ränge beziehen, mit dem Gesamt-Rang 310 von rund 400 Kreisen im unteren Drittel ein. Besonders schwach ist der Index Wettbewerb und Innovation mit Rang 369, während Demografie (Rang 221) und Wohlstand (Rang 234) besser abschneiden. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die historische Bedeutung Hombergs als Marktstandort und Verwaltungsort mit Stadtrechten seit 1234 prägt bis heute die Struktur der Stadt mit 14 Stadtbezirken.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Homberg (Ohm) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Homberg (Ohm)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,38 €/m² |
| 2019 | 5,65 €/m² |
| 2020 | 5,72 €/m² |
| 2021 | 7,39 €/m² |
| 2022 | 7,60 €/m² |
| 2023 | 4,72 €/m² |
| 2024 | 8,02 €/m² |
| 2025 | 7,49 €/m² |
| 2026 | 7,39 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Homberg (Ohm)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.007 €/m² |
| 2019 | 1.000 €/m² |
| 2020 | 1.067 €/m² |
| 2021 | 2.151 €/m² |
| 2022 | 2.307 €/m² |
| 2023 | 1.115 €/m² |
| 2024 | 2.289 €/m² |
| 2025 | 1.296 €/m² |
| 2026 | 2.130 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Homberg (Ohm)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,41 % |
| 2019 | 6,78 % |
| 2020 | 6,43 % |
| 2021 | 4,12 % |
| 2022 | 3,95 % |
| 2023 | 5,08 % |
| 2024 | 4,20 % |
| 2025 | 6,94 % |
| 2026 | 4,16 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Homberg (Ohm)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.568 Einwohner |
| 2016 | 7.423 Einwohner |
| 2017 | 7.424 Einwohner |
| 2018 | 7.400 Einwohner |
| 2019 | 7.427 Einwohner |
| 2020 | 7.413 Einwohner |
| 2021 | 7.472 Einwohner |
| 2022 | 7.521 Einwohner |
| 2023 | 7.485 Einwohner |
| 2024 | 7.485 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Homberg (Ohm)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,91 % |
| 2016 | 3,09 % |
| 2017 | 2,85 % |
| 2018 | 2,25 % |
| 2019 | 2,53 % |
| 2020 | 2,96 % |
| 2021 | 3,04 % |
| 2022 | 3,03 % |
| 2023 | 3,16 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 310 Rang |
| Dynamik | 350 Rang |
| Stärke | 286 Rang |
| Demografie | 221 Rang |
| Arbeitsmarkt | 268 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 369 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 234 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Homberg (Ohm) liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Homberg (Ohm) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Homberg (Ohm) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Homberg (Ohm) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Homberg (Ohm)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ebsdorfergrund | 9,79 €/m² |
| Allendorf (Lumda) | 9,69 €/m² |
| Stadtallendorf | 9,43 €/m² |
| Kirchhain | 9,05 €/m² |
| Rabenau | 8,79 €/m² |
| Mücke | 8,64 €/m² |
| Amöneburg | 8,53 €/m² |
| Gemünden (Felda) | 7,77 €/m² |
| Homberg (Ohm) | 7,74 €/m² |
| Kirtorf | 7,15 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Homberg (Ohm) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Homberg (Ohm)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gemünden (Felda) | 6,17 % |
| Kirtorf | 6,00 % |
| Homberg (Ohm) | 5,70 % |
| Mücke | 5,25 % |
| Stadtallendorf | 4,59 % |
| Rabenau | 4,59 % |
| Amöneburg | 4,00 % |
| Allendorf (Lumda) | 3,88 % |
| Kirchhain | 3,80 % |
| Ebsdorfergrund | 3,37 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gemünden (Felda) | 6,0 km | 35329 | 7,77 € | 1.511 € | 6,17 % |
| Kirtorf, Stadt | 8,8 km | 36320 | 7,15 € | 1.432 € | 6,00 % |
| Amöneburg, Stadt | 9,2 km | 35287 | 8,53 € | 2.557 € | 4,00 % |
| Ebsdorfergrund | 9,9 km | 35085 | 9,79 € | 3.490 € | 3,37 % |
| Stadtallendorf, Stadt | 11,2 km | 35260 | 9,43 € | 2.464 € | 4,59 % |
| Rabenau | 11,3 km | 35466 | 8,79 € | 2.299 € | 4,59 % |
| Kirchhain, Stadt | 11,6 km | 35274 | 9,05 € | 2.856 € | 3,80 % |
| Mücke | 11,7 km | 35325 | 8,64 € | 1.974 € | 5,25 % |
| Allendorf (Lumda), Stadt | 13,5 km | 35469 | 9,69 € | 3.000 € | 3,88 % |
Wo liegt Homberg (Ohm)?
Lage
Homberg (Ohm) auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Homberg (Ohm)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,74 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.631 € |
| Bruttomietrendite | 5,70 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,6 |
| Einwohner | 7.485 |
| Einwohner je km² | 85 |
| Fläche (km²) | 88,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #310 |
| Prognos Dynamikrang | #350 |
| Prognos Stärkerang | #286 |
| Koordinaten | 50,7284, 8,9974 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Homberg (Ohm)
Was kostet eine Wohnung in Homberg (Ohm)?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 7,74 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.631 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen knapp über dem Kreisdurchschnitt des Vogelsbergkreises (7,64 €/m² Miete, 1.649 €/m² Kaufpreis) und deutlich unter dem hessischen Durchschnitt (9,69 €/m² Miete, 2.505 €/m² Kaufpreis). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Homberg (Ohm) entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 sind die Angebotskaufpreise von rund 1.007 auf etwa 2.130 Euro pro Quadratmeter gestiegen, die Mieten von 5,38 auf 7,39 Euro pro Quadratmeter. Die Entwicklung war dabei nicht linear: Besonders 2021 gab es einen deutlichen Sprung bei beiden Werten, gefolgt von Schwankungen in den Folgejahren. Die vorliegenden Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Homberg (Ohm)?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 5,7 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 17,55. Mit einer Rendite von 5,7 % liegt Homberg (Ohm) im oberen Drittel der hessischen Orte (Perzentilrang 80,29), was bedeutet, dass rund 80 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 17,55 ist niedriger als der hessische Durchschnitt von 21,06, was auf ein moderateres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Homberg (Ohm)?
Die Einwohnerzahl lag 2024 bei 7.485 und ist seit 2015 (7.568) um rund 1,1 Prozent gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 85 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 14,4 Prozent und ist damit von 12,5 Prozent im Jahr 2015 leicht gestiegen.
Wie schneidet Homberg (Ohm) im regionalen und überregionalen Vergleich ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Vogelsbergkreis den Gesamtrang 310 von rund 400 deutschen Kreisen, was auf eine eher mittlere bis untere Zukunftsfähigkeit hindeutet. Im regionalen Vergleich liegt die Bruttomietrendite von 5,7 % höher als in vielen Nachbargemeinden wie Kirchhain (3,8 %) oder Amöneburg (4,0 %), aber niedriger als in Gemünden (Felda) mit 6,17 %. Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig.
Woher stammen die Daten zu Homberg (Ohm)?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Homberg (Ohm) sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Homberg (Ohm) führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Vogelsbergkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lautertal (Vogelsberg) | 36369 | 6,95 € | 1.224 € | 6,81 % |
| Schlitz, Stadt | 36110 | 8,18 € | 1.517 € | 6,47 % |
| Herbstein, Stadt | 36358 | 7,65 € | 1.438 € | 6,38 % |
| Schwalmtal | 36318 | 6,76 € | 1.286 € | 6,31 % |
| Alsfeld, Stadt | 36304 | 8,56 € | 1.658 € | 6,19 % |
| Gemünden (Felda) | 35329 | 7,77 € | 1.511 € | 6,17 % |
| Kirtorf, Stadt | 36320 | 7,15 € | 1.432 € | 6,00 % |
| Ulrichstein, Stadt | 35327 | 8,66 € | 1.733 € | 6,00 % |