Mücke
Mücke (PLZ 35325) liegt im Vogelsbergkreis in Hessen. Der Ort zählt 9.497 Einwohner auf 86,2 km², das entspricht 110 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,64 € pro m², der Kaufpreis bei 1.974 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,25 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,0 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Mücke über dem Renditeniveau von 72 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,51 € auf 9,60 € pro m², im Mittel 7,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 10,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Vogelsbergkreis Rang 310 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 350, Stärkerang 286). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Grünberg, Gemünden (Felda) und Laubach an.
Immobilienpreise in Mücke im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Mücke, Vogelsbergkreis
Bericht für Mücke im Vogelsbergkreis: Ländliche Großgemeinde mit 9.500 Einwohnern, verkehrsgünstig an A 5 und Bahnstrecke Gießen-Fulda gelegen. Angebotswerte zeigen hohe Volatilität, Rendite von 5,25% liegt über dem Landesdurchschnitt, aber unter dem Kreisdurchschnitt. Bevölkerung stabil. Prognos-Rang des Kreises im unteren Drittel.
Lage und Struktur
Mücke ist eine Großgemeinde im nordwestlichen Vogelsbergkreis mit 12 Ortsteilen, 86,23 Quadratkilometern Fläche und rund 9.500 Einwohnern. Die Gemeinde liegt in 200 bis 350 Meter Höhe am Oberlauf der Ohm und grenzt im Westen direkt an Grünberg, nur 5,9 Kilometer entfernt. Diese Nähe zur A 5 und zur Stadt Grünberg prägt die Lage als ländliche Gemeinde mit Pendlerpotenzial in den Raum Gießen/Wiesbaden. Die Bevölkerungsdichte beträgt 110 Einwohner pro Quadratkilometer.
Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur für ihre Größe: zwei Grundschulen, eine Gesamtschule ohne Oberstufe, sieben Kindergärten, ein Hallenbad und zwei Bahnhöfe an der Strecke Gießen–Fulda. Die Anbindung an die A 5 über die Anschlussstelle Homberg (Ohm) und die B 49 machen Mücke zu einer der verkehrsgünstig gelegenen Gemeinden im westlichen Vogelsbergkreis.
Marktüberblick und regionale Einordnung
Die aktuellen Angebotswerte liegen bei 8,64 Euro pro Quadratmeter Angebotsmiete und 1.974 Euro pro Quadratmeter Angebotskaufpreis. Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,04, die Bruttomietrendite 5,25 Prozent.
Im Vergleich zum Kreis Vogelsbergkreis liegt die Miete mit 8,64 Euro über dem Kreisdurchschnitt von 7,64 Euro, der Kaufpreis mit 1.974 Euro über dem Kreiswert von 1.649 Euro. Die Rendite von 5,25 Prozent liegt jedoch unter dem Kreisdurchschnitt von 5,64 Prozent. Das bedeutet: Die Mieten sind im Verhältnis zum Kaufpreis in Mücke niedriger als im Kreisdurchschnitt. Der Kaufpreis steigt stärker als die Miete, was die Rendite drückt.
Im Landesvergleich zeigt sich ein anderes Bild: Mit 5,25 Prozent Rendite liegt Mücke über dem hessischen Durchschnitt von 4,98 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 19,04 liegt unter dem hessischen Wert von 21,06. Mücke ist also im Landesvergleich ein relativ günstiger Standort mit einer überdurchschnittlichen Rendite.
Unter den Nachbarorten liegt die Rendite von Mücke im oberen Mittelfeld. Nur Gemünden (6,17 Prozent), Ulrichstein (6,00 Prozent) und Homberg (Ohm) (5,70 Prozent) liegen darüber. Grünberg (4,38 Prozent), Laubach (4,23 Prozent), Feldatal (3,99 Prozent), Rabenau (4,59 Prozent) und Reiskirchen (4,66 Prozent) weisen niedrigere Renditen auf, was auf die deutlich höheren Kaufpreise in diesen Orten zurückzuführen ist.
Preisentwicklung und Bevölkerung
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine ungewöhnlich starke Volatilität. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 4,04 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 und 9,60 Euro im Jahr 2026. Der Kaufpreis schwankte zwischen 1.371 Euro im Jahr 2019 und 3.552 Euro im Jahr 2026. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Zwischen 2018 und 2026 stieg der Kaufpreis in der Zeitreihe von 1.559 auf 3.552 Euro pro Quadratmeter, also auf das 2,28-Fache. Die Miete stieg im selben Zeitraum von 5,51 auf 9,60 Euro, also um das 1,74-Fache. Der Kaufpreis entwickelte sich also deutlich dynamischer als die Miete.
Besonders auffällig ist der Anstieg von 2024 auf 2025: Der Kaufpreis sprang von 1.781 auf 3.175 Euro pro Quadratmeter, ein Anstieg von 78 Prozent in einem Jahr. Die Miete ging von 8,55 auf 8,38 Euro leicht zurück, bevor sie 2026 auf 9,60 Euro anstieg. Diese starken Schwankungen in den Angebotswerten können auf ein geringes Transaktionsvolumen hindeuten, bei dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark verzerren.
Die Bevölkerung entwickelte sich in diesem Zeitraum stabil: Von 9.348 Einwohnern im Jahr 2015 auf 9.497 im Jahr 2024, ein Zuwachs von 1,6 Prozent.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Vogelsbergkreis auf Platz 310 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Im Teilindex Stärke liegt der Kreis auf Platz 286, im Index Dynamik auf Platz 350. Der Index Wettbewerb und Innovation liegt mit Platz 369 am unteren Ende. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde Mücke.
Die niedrige Dynamik des Kreises steht im Kontrast zur stabilen Bevölkerungsentwicklung in Mücke. Die verkehrsgünstige Lage an der A 5 und der Bahnstrecke Gießen–Fulda kann als Standortvorteil der Gemeinde innerhalb des schwächer dastehenden Kreises gewertet werden.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Es liegen keine Boden- oder Grundstücksdaten (Bodenrichtwert) für Mücke vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Mücke entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Mücke
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,51 €/m² |
| 2019 | 4,04 €/m² |
| 2020 | 5,69 €/m² |
| 2021 | 7,77 €/m² |
| 2022 | 7,22 €/m² |
| 2023 | 7,71 €/m² |
| 2024 | 8,55 €/m² |
| 2025 | 8,38 €/m² |
| 2026 | 9,60 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Mücke
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.559 €/m² |
| 2019 | 1.371 €/m² |
| 2020 | 2.125 €/m² |
| 2021 | 1.811 €/m² |
| 2022 | 1.503 €/m² |
| 2023 | 2.197 €/m² |
| 2024 | 1.781 €/m² |
| 2025 | 3.175 €/m² |
| 2026 | 3.552 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Mücke
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,24 % |
| 2019 | 3,54 % |
| 2020 | 3,21 % |
| 2021 | 5,15 % |
| 2022 | 5,76 % |
| 2023 | 4,21 % |
| 2024 | 5,76 % |
| 2025 | 3,17 % |
| 2026 | 3,24 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Mücke
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 9.348 Einwohner |
| 2016 | 9.319 Einwohner |
| 2017 | 9.300 Einwohner |
| 2018 | 9.340 Einwohner |
| 2019 | 9.400 Einwohner |
| 2020 | 9.369 Einwohner |
| 2021 | 9.394 Einwohner |
| 2022 | 9.485 Einwohner |
| 2023 | 9.497 Einwohner |
| 2024 | 9.497 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Mücke
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,69 % |
| 2016 | 3,49 % |
| 2017 | 3,04 % |
| 2018 | 2,73 % |
| 2019 | 2,86 % |
| 2020 | 3,30 % |
| 2021 | 3,07 % |
| 2022 | 3,20 % |
| 2023 | 3,52 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 310 Rang |
| Dynamik | 350 Rang |
| Stärke | 286 Rang |
| Demografie | 221 Rang |
| Arbeitsmarkt | 268 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 369 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 234 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Mücke liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Mücke im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Mücke ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Mücke ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Mücke
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Reiskirchen | 9,61 €/m² |
| Grünberg | 9,05 €/m² |
| Laubach | 8,91 €/m² |
| Rabenau | 8,79 €/m² |
| Ulrichstein | 8,66 €/m² |
| Mücke | 8,64 €/m² |
| Schotten | 8,15 €/m² |
| Gemünden (Felda) | 7,77 €/m² |
| Homberg (Ohm) | 7,74 €/m² |
| Feldatal | 7,26 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Mücke ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Mücke
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gemünden (Felda) | 6,17 % |
| Ulrichstein | 6,00 % |
| Homberg (Ohm) | 5,70 % |
| Schotten | 5,59 % |
| Mücke | 5,25 % |
| Reiskirchen | 4,66 % |
| Rabenau | 4,59 % |
| Grünberg | 4,38 % |
| Laubach | 4,23 % |
| Feldatal | 3,99 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Grünberg, Stadt | 5,9 km | 35305 | 9,05 € | 2.477 € | 4,38 % |
| Gemünden (Felda) | 6,3 km | 35329 | 7,77 € | 1.511 € | 6,17 % |
| Laubach, Stadt | 9,5 km | 35321 | 8,91 € | 2.527 € | 4,23 % |
| Feldatal | 10,7 km | 36325 | 7,26 € | 2.183 € | 3,99 % |
| Homberg (Ohm), Stadt | 11,7 km | 35315 | 7,74 € | 1.631 € | 5,70 % |
| Rabenau | 12,9 km | 35466 | 8,79 € | 2.299 € | 4,59 % |
| Ulrichstein, Stadt | 12,9 km | 35327 | 8,66 € | 1.733 € | 6,00 % |
| Reiskirchen | 14,1 km | 35447 | 9,61 € | 2.476 € | 4,66 % |
| Schotten, Stadt | 15,3 km | 63679 | 8,15 € | 1.750 € | 5,59 % |
Wo liegt Mücke?
Lage
Mücke auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Mücke
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,64 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.974 € |
| Bruttomietrendite | 5,25 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,0 |
| Einwohner | 9.497 |
| Einwohner je km² | 110 |
| Fläche (km²) | 86,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #310 |
| Prognos Dynamikrang | #350 |
| Prognos Stärkerang | #286 |
| Koordinaten | 50,6247, 9,0264 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Mücke
Was kostet eine Wohnung in Mücke aktuell?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 8,64 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.974 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Zum Vergleich: Im gesamten Vogelsbergkreis kostet eine Wohnung durchschnittlich 7,64 Euro pro Quadratmeter (Miete) bzw. 1.649 Euro pro Quadratmeter (Kaufpreis).
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Mücke entwickelt?
Die Mietpreise stiegen von 5,51 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,60 Euro im Jahr 2026, was einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum von rund 7,2 Prozent entspricht. Die Kaufpreise entwickelten sich ebenfalls steigend, von 1.559 Euro pro Quadratmeter 2018 auf 3.552 Euro 2026 (jährlich rund 10,8 Prozent). Beide Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Mücke?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,25 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 19,04. Damit liegt die Rendite über dem hessischen Durchschnitt von 4,98 Prozent und auch über dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Im Perzentilrang liegt Mücke mit 72,45 im Bundesland Hessen, was bedeutet, dass rund 72 Prozent der Orte eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 19,04 liegt unter dem hessischen Durchschnitt von 21,06, was ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Mücke?
Die Einwohnerzahl stieg von 9.348 im Jahr 2015 auf 9.497 im Jahr 2024, was einem Wachstum von rund 1,6 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 110 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung entwickelte sich in diesem Zeitraum also leicht positiv.
Wie schneidet Mücke im Vergleich zum Vogelsbergkreis und Hessen ab?
Mücke liegt mit einer Angebotsmiete von 8,64 Euro pro Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt von 7,64 Euro, aber unter dem hessischen Durchschnitt von 9,69 Euro. Beim Kaufpreis liegt Mücke mit 1.974 Euro pro Quadratmeter ebenfalls über dem Kreiswert von 1.649 Euro, aber deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 2.505 Euro. Die Bruttomietrendite von 5,25 Prozent liegt unter dem Vogelsbergkreis-Durchschnitt von 5,64 Prozent, aber über dem hessischen Durchschnitt von 4,98 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Mücke?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Mücke sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Mücke führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Vogelsbergkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lautertal (Vogelsberg) | 36369 | 6,95 € | 1.224 € | 6,81 % |
| Schlitz, Stadt | 36110 | 8,18 € | 1.517 € | 6,47 % |
| Herbstein, Stadt | 36358 | 7,65 € | 1.438 € | 6,38 % |
| Schwalmtal | 36318 | 6,76 € | 1.286 € | 6,31 % |
| Alsfeld, Stadt | 36304 | 8,56 € | 1.658 € | 6,19 % |
| Gemünden (Felda) | 35329 | 7,77 € | 1.511 € | 6,17 % |
| Kirtorf, Stadt | 36320 | 7,15 € | 1.432 € | 6,00 % |
| Ulrichstein, Stadt | 35327 | 8,66 € | 1.733 € | 6,00 % |