Laubach, Stadt

Marktüberblick

Laubach ist eine Kleinstadt im mittelhessischen Landkreis Gießen mit rund 9.800 Einwohnern auf 97 km² – die flächengrößte Gemeinde des Landkreises. Die Stadt umfasst neun Stadtteile, die in den Jahren 1970 bis 1972 im Zuge der Gebietsreform eingegliedert wurden. Mit 101 Einwohnern pro Quadratkilometer liegt die Bevölkerungsdichte deutlich unter dem hessischen Durchschnitt.

Der lokale Immobilienmarkt zeigt ein gemischtes Bild: Die Angebotsmiete liegt mit 8,91 Euro pro Quadratmeter knapp unter dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro), aber deutlich unter dem Landesdurchschnitt Hessens (9,69 Euro) und dem Kreisdurchschnitt Gießen (10,24 Euro). Der Angebotskaufpreis von 2.527 Euro pro Quadratmeter liegt leicht über dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro) und dem Landesdurchschnitt (2.505 Euro), aber unter dem Kreisdurchschnitt (2.853 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,23 Prozent liegt unter dem Landes- (4,98 %) und Bundesdurchschnitt (5,10 %).

Preisentwicklung

Die Mietentwicklung in Laubach war in den letzten Jahren deutlich dynamischer als die Kaufpreisentwicklung. Von 2018 bis 2023 stieg die Angebotsmiete von 5,35 auf 9,33 Euro pro Quadratmeter – ein Anstieg von 74 Prozent in fünf Jahren. Der über den gesamten Zeitraum 2018 bis 2026 berechnete CAGR von 6,70 Prozent unterstreicht diese starke Entwicklung.

Seit 2023 ist jedoch ein Rückgang zu verzeichnen: 2024 lag die Miete bei 8,96 Euro, 2025 bei 8,67 Euro, bevor sie 2026 wieder auf 8,99 Euro ansteigt. Dieser Rückgang nach der starken Vorphase könnte auf eine Korrektur des Angebots nach der pandemiebedingten Mieterhöhungswelle hindeuten.

Die Kaufpreisentwicklung ist in diesem Zeitraum deutlich unruhiher und zeigt starke Schwankungen von Jahr zu Jahr: 2.738 Euro (2018), 1.377 Euro (2019), 2.916 Euro (2020), 1.769 Euro (2021), 2.565 Euro (2022), 1.776 Euro (2023), 3.149 Euro (2024), 2.385 Euro (2025) und 2.950 Euro (2026). Der niedrige CAGR von 0,94 Prozent über den gesamten Zeitraum spiegelt diese Volatilität wider. Die starken jährlichen Schwankungen deuten auf eine heterogene Angebotsstruktur hin, bei der unterschiedliche Wohnungsgrößen und -typen das Durchschnittsergebnis stark beeinflussen können.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt Laubach bei der Angebotsmiete (8,91 Euro) im unteren Mittelfeld der Nachbarorte. Grünberg (6 km Entfernung) liegt mit 9,05 Euro knapp darüber, Lich (12,4 km) mit 10,63 Euro deutlich darüber. Bei den Kaufpreisen liegt Laubach mit 2.527 Euro über Schotten (1.750 Euro) und Ulrichstein (1.733 Euro), aber unter Lich (3.331 Euro) und dem Kreisdurchschnitt (2.853 Euro).

Die Bruttomietrendite von 4,23 Prozent liegt im unteren Mittelfeld der Nachbarorte – nur Lich (3,83 %) liegt darunter. Schotten (5,59 %) und Ulrichstein (6,00 %) weisen die höchsten Renditen auf, was mit ihren niedrigeren Kaufpreisen zusammenhängt. Lich weist die niedrigste Rendite auf, was mit dem dortigen Kaufpreis von 3.331 Euro pro Quadratmeter zusammenhängt.

Der Kaufpreisfaktor von 23,64 liegt über dem Kreisdurchschnitt (23,27) und dem Bundesdurchschnitt (21,06), was zusammen mit der niedrigeren Miete im Landesvergleich auf einen Markt hinweist, in dem die Preise im Verhältnis zur Miete höher sind als im regionalen Durchschnitt.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Laubach ist seit 2015 relativ stabil: Von 9.632 Einwohnern (2015) auf 9.775 (2024) entspricht das einem Wachstum von 1,5 Prozent über den Zeitraum. Die Arbeitslosenzahl ging von 287 (2015) auf 266 (2023) zurück, was auf eine leichte Verbesserung des lokalen Arbeitsmarkts hindeutet.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Gießen, dem Laubach angehört, mit dem Gesamtrang 170 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut abschneidet der Kreis bei den Teilindizes Demografie (Rang 63) und Arbeitsmarkt (Rang 59). Schwächer ist er beim Wettbewerb und Innovation (Rang 182) und deutlich schwächer bei Wohlstand und sozialer Lage (Rang 351). Diese Struktur – gute demografische und arbeitsmarktliche Perspektiven bei gleichzeitig niedrigerem Wohlstand – entspricht dem Bild einer ländlichen Mittelstadt im Übergangsgebiet zwischen Stadt und Land.

Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum begrenzt. Die Bevölkerungsdichte von 101 Einwohnern pro Quadratkilometer unterstreicht den Charakter als ländlich geprägte Kleinstadt.