Grünberg, Stadt

Marktüberblick

Grünberg ist eine Kleinstadt im mittelhessischen Landkreis Gießen mit 13.940 Einwohnern (Stand 2024) auf einer Fläche von 89,22 km². Die Stadt, die Ende des 12. Jahrhunderts von Landgraf Ludwig III. von Thüringen gegründet und 1222 erstmals urkundlich als Stadt genannt wurde, gliedert sich in 14 Stadtteile. Sie liegt auf einem Plateau auf 264 m ü. NHN im Vorderen Vogelsberg und ist ein staatlich anerkannter Luftkurort.

Der aktuelle Immobilienmarkt zeigt eine Angebotsmiete von 9,05 € je m² und einen Angebotskaufpreis von 2.477 € je m². Die Bruttomietrendite liegt bei 4,38 %, der Kaufpreisfaktor bei 22,81. Beide Werte stammen aus Inseraten und stellen Angebotswerte dar, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.

Die Stadt liegt verkehrsgünstig an historischen Handelswegen zwischen Frankfurt und Mitteldeutschland. Die Nachbargemeinden umfassen sowohl den Landkreis Gießen als auch den angrenzenden Vogelsbergkreis.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung in Grünberg verlief von 2018 bis 2026 mit einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum (CAGR) von 4,63 %. Die Angebotsmiete stieg von 6,96 €/m² (2018) auf 10,00 €/m² (2026). Der Verlauf war dabei nicht linear: Nach einem leichten Rückgang 2019 auf 6,79 €/m² folgte ein Anstieg bis 2021 auf 7,74 €/m², gefolgt von einem Einbruch auf 7,20 €/m² im Jahr 2023. Seitdem setzte ein deutlicher Aufwärtstrend ein, der die Miete bis 2026 auf 10,00 €/m² treibt.

Die Kaufpreisentwicklung war noch dynamischer. Der CAGR liegt bei 6,18 %. Von 2.093,76 €/m² (2018) stiegen die Preise 2019 auf 2.282,88 €/m² und 2020 auf 2.410,53 €/m². Im Jahr 2021 folgte ein deutlicher Rückgang auf 1.839,49 €/m² – ein Einbruch, der sich auf die allgemeine Marktkorrektur im Immobilienbereich zurückführen lässt. Ab 2022 erholten sich die Preise wieder kontinuierlich (2.179,78 €/m²), erreichten 2024 mit 2.378,95 €/m² annähernd das Niveau von 2020 und stiegen bis 2026 auf 3.381,52 €/m².

Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich schneidet Grünberg unterschiedlich ab:

Im Landkreis Gießen liegt die Angebotsmiete mit 9,05 €/m² unter dem Kreisdurchschnitt von 10,24 €/m². Auch der Kaufpreis von 2.477 €/m² liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 2.853 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 22,81 ist leicht höher als der Kreiswert von 23,27, was auf ein etwas günstigeres Preis-Leistungs-Verhältnis hindeutet. Die Bruttomietrendite von 4,38 % entspricht nahezu dem Kreiswert von 4,37 %.

Auf Landesebene (Hessen) liegt Grünberg bei der Miete (9,05 vs. 9,69 €/m²) und beim Kaufpreis (2.477 vs. 2.505 €/m²) leicht unter dem Durchschnitt. Die Rendite von 4,38 % liegt jedoch deutlich unter dem Landeswert von 4,98 %. Der Perzentilrang der Rendite im Bundesland beträgt 32,8 %, was bedeutet, dass Grünberg bei der Bruttomietrendite im unteren Drittel der hessischen Orte liegt.

Im bundesweiten Vergleich liegt Grünberg bei der Miete (9,05 vs. 8,92 €/m²) und beim Kaufpreis (2.477 vs. 2.409 €/m²) leicht über dem deutschen Durchschnitt, während die Rendite mit 4,38 % unter dem Bundeswert von 5,10 % liegt.

Im Umkreis liegen die Nachbarorte teils deutlich niedriger (Gemünden mit 1.511 €/m² Kaufpreis, 6,17 % Rendite) oder höher (Lich mit 3.331 €/m², 3,83 % Rendite). Grünberg positioniert sich damit im Mittelfeld der umliegenden Gemeinden.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung Grünbergs hat sich von 2015 bis 2024 von 13.634 auf 13.940 Einwohner entwickelt, einem Anstieg von 2,24 %. Der Verlauf war dabei von leichten Schwankungen geprägt: Nach einem leichten Rückgang auf 13.598 (2018) und einem Tiefpunkt von 13.694 (2021) setzte ab 2022 ein deutlicher Anstieg ein (13.930 im Jahr 2022, 13.940 im Jahr 2023 und 2024).

Die Bevölkerungsdichte beträgt 156 Einwohner je km², was für eine Kleinstadt im ländlichen Raum typisch ist.

Die Arbeitslosigkeit ist in absoluten Zahlen von 400 (2015) auf 300 (2023) gesunken, was einer deutlichen Verbesserung entspricht. Die Arbeitslosenquote in Prozent wird in den Daten nicht direkt angegeben, die absoluten Zahlen deuten jedoch auf einen stabilen Arbeitsmarkt hin.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Gießen, zu dem Grünberg gehört, mit einem Gesamt-Rang von 170 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Bewertung zeigt ein differenziertes Bild:

Besonders gut abschneidet der Kreis im Bereich Demografie (Rang 63) und Arbeitsmarkt (Rang 59), was auf stabile bis positive Entwicklungen in diesen Bereichen hindeutet. Auch die Dynamik liegt mit Rang 101 im oberen Drittel.

Schwächer positioniert ist der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 182) sowie bei Wohlstand und sozialer Lage (Rang 351 von 400). Die Stärke des Kreises liegt mit Rang 187 ebenfalls im unteren Mittelfeld.

Grünberg selbst verfügt über keine Hochschule. Die nächstgelegenen Universitäten befinden sich in Gießen und Marburg.

Es liegen keine Boden- oder Grundstücksdaten (Bodenrichtwert) für Grünberg vor.