Grünberg, Stadt
Grünberg (PLZ 35305) liegt im Kreis Gießen in Hessen. Der Ort zählt 13.940 Einwohner auf 89,2 km², das entspricht 156 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,05 € pro m², der Kaufpreis bei 2.477 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,38 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,8 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Grünberg über dem Renditeniveau von 33 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,96 € auf 10,00 € pro m², im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Gießen Rang 170 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 101, Stärkerang 187). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mücke, Laubach und Reiskirchen an.
Immobilienpreise in Grünberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Grünberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Grünberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,96 €/m² |
| 2019 | 6,79 €/m² |
| 2020 | 7,31 €/m² |
| 2021 | 7,74 €/m² |
| 2022 | 7,51 €/m² |
| 2023 | 7,20 €/m² |
| 2024 | 7,71 €/m² |
| 2025 | 9,68 €/m² |
| 2026 | 10,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Grünberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.094 €/m² |
| 2019 | 2.283 €/m² |
| 2020 | 2.411 €/m² |
| 2021 | 1.839 €/m² |
| 2022 | 2.180 €/m² |
| 2023 | 2.393 €/m² |
| 2024 | 2.379 €/m² |
| 2025 | 2.452 €/m² |
| 2026 | 3.382 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Grünberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,99 % |
| 2019 | 3,57 % |
| 2020 | 3,64 % |
| 2021 | 5,05 % |
| 2022 | 4,13 % |
| 2023 | 3,61 % |
| 2024 | 3,89 % |
| 2025 | 4,74 % |
| 2026 | 3,55 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Grünberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 13.634 Einwohner |
| 2016 | 13.717 Einwohner |
| 2017 | 13.716 Einwohner |
| 2018 | 13.598 Einwohner |
| 2019 | 13.612 Einwohner |
| 2020 | 13.706 Einwohner |
| 2021 | 13.694 Einwohner |
| 2022 | 13.930 Einwohner |
| 2023 | 13.940 Einwohner |
| 2024 | 13.940 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Grünberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,69 % |
| 2016 | 4,39 % |
| 2017 | 4,17 % |
| 2018 | 3,55 % |
| 2019 | 3,41 % |
| 2020 | 3,83 % |
| 2021 | 3,78 % |
| 2022 | 3,63 % |
| 2023 | 3,61 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 170 Rang |
| Dynamik | 101 Rang |
| Stärke | 187 Rang |
| Demografie | 63,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 59,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 182 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 351 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Grünberg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Grünberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Grünberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Grünberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Grünberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lich | 10,63 €/m² |
| Fernwald | 10,34 €/m² |
| Buseck | 10,04 €/m² |
| Allendorf (Lumda) | 9,69 €/m² |
| Reiskirchen | 9,61 €/m² |
| Grünberg | 9,05 €/m² |
| Laubach | 8,91 €/m² |
| Rabenau | 8,79 €/m² |
| Mücke | 8,64 €/m² |
| Gemünden (Felda) | 7,77 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Grünberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Grünberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gemünden (Felda) | 6,17 % |
| Mücke | 5,25 % |
| Reiskirchen | 4,66 % |
| Rabenau | 4,59 % |
| Grünberg | 4,38 % |
| Laubach | 4,23 % |
| Buseck | 4,14 % |
| Allendorf (Lumda) | 3,88 % |
| Lich | 3,83 % |
| Fernwald | 3,44 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mücke | 5,9 km | 35325 | 8,64 € | 1.974 € | 5,25 % |
| Laubach, Stadt | 6,0 km | 35321 | 8,91 € | 2.527 € | 4,23 % |
| Reiskirchen | 8,9 km | 35447 | 9,61 € | 2.476 € | 4,66 % |
| Gemünden (Felda) | 11,2 km | 35329 | 7,77 € | 1.511 € | 6,17 % |
| Rabenau | 11,4 km | 35466 | 8,79 € | 2.299 € | 4,59 % |
| Buseck | 12,2 km | 35418 | 10,04 € | 2.911 € | 4,14 % |
| Lich, Stadt | 12,8 km | 35423 | 10,63 € | 3.331 € | 3,83 % |
| Allendorf (Lumda), Stadt | 13,5 km | 35469 | 9,69 € | 3.000 € | 3,88 % |
| Fernwald | 13,6 km | 35463 | 10,34 € | 3.610 € | 3,44 % |
Wo liegt Grünberg?
Lage
Grünberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Grünberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,05 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.477 € |
| Bruttomietrendite | 4,38 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,8 |
| Einwohner | 13.940 |
| Einwohner je km² | 156 |
| Fläche (km²) | 89,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #170 |
| Prognos Dynamikrang | #101 |
| Prognos Stärkerang | #187 |
| Koordinaten | 50,5925, 8,9591 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Grünberg
Was kostet eine Wohnung in Grünberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Grünberg liegt bei 9,05 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 634 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.477 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 173.390 €.
Lohnt sich der Kauf in Grünberg?
Die Bruttomietrendite in Grünberg beträgt 4,38 %, der Kaufpreisfaktor 22,8 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Grünberg über dem Renditeniveau von 33 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Grünberg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Grünberg von 6,96 € auf 10,00 € pro m² — im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,2 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Grünberg?
Grünberg hat 13.940 Einwohner bei 156 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Gießen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Heuchelheim a. d. Lahn | 35452 | 11,67 € | 2.721 € | 5,15 % |
| Lollar, Stadt | 35457 | 10,81 € | 2.541 € | 5,10 % |
| Hungen, Stadt | 35410 | 9,28 € | 2.189 € | 5,09 % |
| Staufenberg, Stadt | 35460 | 10,27 € | 2.479 € | 4,97 % |
| Reiskirchen | 35447 | 9,61 € | 2.476 € | 4,66 % |
| Pohlheim, Stadt | 35415 | 10,67 € | 2.768 € | 4,63 % |
| Rabenau | 35466 | 8,79 € | 2.299 € | 4,59 % |
| Langgöns | 35428 | 10,00 € | 2.623 € | 4,58 % |