Rabenau
Rabenau (PLZ 35466) liegt im Kreis Gießen in Hessen. Der Ort zählt 5.157 Einwohner auf 43,4 km², das entspricht 119 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,79 € pro m², der Kaufpreis bei 2.299 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,59 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,8 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rabenau über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,55 € auf 10,66 € pro m², im Mittel 11,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 11,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Gießen Rang 170 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 101, Stärkerang 187). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Allendorf (Lumda), Ebsdorfergrund und Buseck an.
Immobilienpreise in Rabenau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rabenau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rabenau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,55 €/m² |
| 2019 | 7,70 €/m² |
| 2020 | 7,53 €/m² |
| 2021 | 6,23 €/m² |
| 2022 | 7,55 €/m² |
| 2023 | 7,98 €/m² |
| 2024 | 8,36 €/m² |
| 2025 | 8,06 €/m² |
| 2026 | 10,66 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rabenau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.149 €/m² |
| 2019 | 1.209 €/m² |
| 2021 | 1.293 €/m² |
| 2022 | 2.965 €/m² |
| 2023 | 2.168 €/m² |
| 2024 | 2.174 €/m² |
| 2025 | 2.449 €/m² |
| 2026 | 2.805 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rabenau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,75 % |
| 2019 | 7,64 % |
| 2021 | 5,78 % |
| 2022 | 3,06 % |
| 2023 | 4,42 % |
| 2024 | 4,61 % |
| 2025 | 3,95 % |
| 2026 | 4,56 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rabenau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.976 Einwohner |
| 2016 | 5.135 Einwohner |
| 2017 | 5.057 Einwohner |
| 2018 | 5.018 Einwohner |
| 2019 | 5.036 Einwohner |
| 2020 | 5.060 Einwohner |
| 2021 | 5.053 Einwohner |
| 2022 | 5.154 Einwohner |
| 2023 | 5.157 Einwohner |
| 2024 | 5.157 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rabenau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,79 % |
| 2016 | 3,21 % |
| 2017 | 3,54 % |
| 2018 | 2,83 % |
| 2019 | 2,81 % |
| 2020 | 3,11 % |
| 2021 | 3,19 % |
| 2022 | 3,10 % |
| 2023 | 3,33 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 170 Rang |
| Dynamik | 101 Rang |
| Stärke | 187 Rang |
| Demografie | 63,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 59,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 182 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 351 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Rabenau liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Rabenau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rabenau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rabenau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rabenau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lollar | 10,81 €/m² |
| Staufenberg | 10,27 €/m² |
| Buseck | 10,04 €/m² |
| Ebsdorfergrund | 9,79 €/m² |
| Allendorf (Lumda) | 9,69 €/m² |
| Reiskirchen | 9,61 €/m² |
| Fronhausen | 9,33 €/m² |
| Grünberg | 9,05 €/m² |
| Rabenau | 8,79 €/m² |
| Homberg (Ohm) | 7,74 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rabenau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rabenau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Homberg (Ohm) | 5,70 % |
| Lollar | 5,10 % |
| Staufenberg | 4,97 % |
| Reiskirchen | 4,66 % |
| Rabenau | 4,59 % |
| Grünberg | 4,38 % |
| Buseck | 4,14 % |
| Allendorf (Lumda) | 3,88 % |
| Fronhausen | 3,75 % |
| Ebsdorfergrund | 3,37 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Allendorf (Lumda), Stadt | 2,8 km | 35469 | 9,69 € | 3.000 € | 3,88 % |
| Ebsdorfergrund | 5,9 km | 35085 | 9,79 € | 3.490 € | 3,37 % |
| Buseck | 8,9 km | 35418 | 10,04 € | 2.911 € | 4,14 % |
| Reiskirchen | 9,0 km | 35447 | 9,61 € | 2.476 € | 4,66 % |
| Staufenberg, Stadt | 9,3 km | 35460 | 10,27 € | 2.479 € | 4,97 % |
| Homberg (Ohm), Stadt | 11,3 km | 35315 | 7,74 € | 1.631 € | 5,70 % |
| Lollar, Stadt | 11,3 km | 35457 | 10,81 € | 2.541 € | 5,10 % |
| Grünberg, Stadt | 11,4 km | 35305 | 9,05 € | 2.477 € | 4,38 % |
| Fronhausen | 12,2 km | 35112 | 9,33 € | 2.989 € | 3,75 % |
Wo liegt Rabenau?
Lage
Rabenau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rabenau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,79 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.299 € |
| Bruttomietrendite | 4,59 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,8 |
| Einwohner | 5.157 |
| Einwohner je km² | 119 |
| Fläche (km²) | 43,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #170 |
| Prognos Dynamikrang | #101 |
| Prognos Stärkerang | #187 |
| Koordinaten | 50,6746, 8,8618 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rabenau
Was kostet eine Wohnung in Rabenau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Rabenau liegt bei 8,79 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 615 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.299 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 160.930 €.
Lohnt sich der Kauf in Rabenau?
Die Bruttomietrendite in Rabenau beträgt 4,59 %, der Kaufpreisfaktor 21,8 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Rabenau über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Rabenau entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Rabenau von 4,55 € auf 10,66 € pro m² — im Mittel 11,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 11,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Rabenau im Vergleich zum Kreis Gießen ab?
Die Bruttomietrendite in Rabenau liegt bei 4,59 %, der Durchschnitt im Kreis Gießen bei 4,37 %. Rabenau liegt damit 0,22 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Rabenau?
Rabenau hat 5.157 Einwohner bei 119 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Gießen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Heuchelheim a. d. Lahn | 35452 | 11,67 € | 2.721 € | 5,15 % |
| Lollar, Stadt | 35457 | 10,81 € | 2.541 € | 5,10 % |
| Hungen, Stadt | 35410 | 9,28 € | 2.189 € | 5,09 % |
| Staufenberg, Stadt | 35460 | 10,27 € | 2.479 € | 4,97 % |
| Reiskirchen | 35447 | 9,61 € | 2.476 € | 4,66 % |
| Pohlheim, Stadt | 35415 | 10,67 € | 2.768 € | 4,63 % |
| Langgöns | 35428 | 10,00 € | 2.623 € | 4,58 % |
| Linden, Stadt | 35440 | 11,41 € | 3.014 € | 4,54 % |