Gemünden (Felda)
Gemünden (Felda) (PLZ 35329) liegt im Vogelsbergkreis in Hessen. Der Ort zählt 2.783 Einwohner auf 55,0 km², das entspricht 51 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,77 € pro m², der Kaufpreis bei 1.511 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,17 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,2 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gemünden (Felda) über dem Renditeniveau von 88 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 4,68 € auf 10,00 € pro m², im Mittel 11,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 23,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Vogelsbergkreis Rang 310 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 350, Stärkerang 286). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Homberg (Ohm), Mücke und Feldatal an.
Immobilienpreise in Gemünden (Felda) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gemünden (Felda) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gemünden (Felda)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 4,68 €/m² |
| 2020 | 7,40 €/m² |
| 2021 | 6,88 €/m² |
| 2022 | 4,52 €/m² |
| 2023 | 8,00 €/m² |
| 2024 | 6,75 €/m² |
| 2025 | 6,25 €/m² |
| 2026 | 10,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gemünden (Felda)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 425 €/m² |
| 2019 | 428 €/m² |
| 2021 | 1.959 €/m² |
| 2022 | 1.142 €/m² |
| 2023 | 1.841 €/m² |
| 2024 | 695 €/m² |
| 2025 | 1.836 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gemünden (Felda)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 13,12 % |
| 2021 | 4,21 % |
| 2022 | 4,75 % |
| 2023 | 5,22 % |
| 2024 | 11,65 % |
| 2025 | 4,09 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gemünden (Felda)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.811 Einwohner |
| 2016 | 2.774 Einwohner |
| 2017 | 2.704 Einwohner |
| 2018 | 2.708 Einwohner |
| 2019 | 2.715 Einwohner |
| 2020 | 2.728 Einwohner |
| 2021 | 2.711 Einwohner |
| 2022 | 2.760 Einwohner |
| 2023 | 2.783 Einwohner |
| 2024 | 2.783 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gemünden (Felda)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,54 % |
| 2016 | 2,57 % |
| 2017 | 2,51 % |
| 2018 | 2,23 % |
| 2019 | 2,63 % |
| 2020 | 3,73 % |
| 2021 | 3,35 % |
| 2022 | 3,70 % |
| 2023 | 4,12 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 310 Rang |
| Dynamik | 350 Rang |
| Stärke | 286 Rang |
| Demografie | 221 Rang |
| Arbeitsmarkt | 268 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 369 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 234 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Gemünden (Felda) liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Gemünden (Felda) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gemünden (Felda) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gemünden (Felda) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gemünden (Felda)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ebsdorfergrund | 9,79 €/m² |
| Allendorf (Lumda) | 9,69 €/m² |
| Grünberg | 9,05 €/m² |
| Rabenau | 8,79 €/m² |
| Mücke | 8,64 €/m² |
| Gemünden (Felda) | 7,77 €/m² |
| Homberg (Ohm) | 7,74 €/m² |
| Romrod | 7,54 €/m² |
| Feldatal | 7,26 €/m² |
| Kirtorf | 7,15 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gemünden (Felda) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gemünden (Felda)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gemünden (Felda) | 6,17 % |
| Kirtorf | 6,00 % |
| Homberg (Ohm) | 5,70 % |
| Romrod | 5,28 % |
| Mücke | 5,25 % |
| Rabenau | 4,59 % |
| Grünberg | 4,38 % |
| Feldatal | 3,99 % |
| Allendorf (Lumda) | 3,88 % |
| Ebsdorfergrund | 3,37 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Homberg (Ohm), Stadt | 6,0 km | 35315 | 7,74 € | 1.631 € | 5,70 % |
| Mücke | 6,3 km | 35325 | 8,64 € | 1.974 € | 5,25 % |
| Feldatal | 10,1 km | 36325 | 7,26 € | 2.183 € | 3,99 % |
| Kirtorf, Stadt | 10,9 km | 36320 | 7,15 € | 1.432 € | 6,00 % |
| Grünberg, Stadt | 11,2 km | 35305 | 9,05 € | 2.477 € | 4,38 % |
| Rabenau | 12,4 km | 35466 | 8,79 € | 2.299 € | 4,59 % |
| Romrod, Stadt | 13,5 km | 36329 | 7,54 € | 1.715 € | 5,28 % |
| Ebsdorfergrund | 13,7 km | 35085 | 9,79 € | 3.490 € | 3,37 % |
| Allendorf (Lumda), Stadt | 15,1 km | 35469 | 9,69 € | 3.000 € | 3,88 % |
Wo liegt Gemünden (Felda)?
Lage
Gemünden (Felda) auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gemünden (Felda)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,77 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.511 € |
| Bruttomietrendite | 6,17 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,2 |
| Einwohner | 2.783 |
| Einwohner je km² | 51 |
| Fläche (km²) | 55,0 |
| Arbeitslosenquote | 4,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #310 |
| Prognos Dynamikrang | #350 |
| Prognos Stärkerang | #286 |
| Koordinaten | 50,6806, 9,0373 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gemünden (Felda)
Was kostet eine Wohnung in Gemünden (Felda)?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Gemünden (Felda) liegt bei 7,77 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 544 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.511 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 105.770 €.
Lohnt sich der Kauf in Gemünden (Felda)?
Die Bruttomietrendite in Gemünden (Felda) beträgt 6,17 %, der Kaufpreisfaktor 16,2 — es dauert rechnerisch 16 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Gemünden (Felda) über dem Renditeniveau von 88 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Gemünden (Felda) entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Gemünden (Felda) von 4,68 € auf 10,00 € pro m² — im Mittel 11,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 23,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Gemünden (Felda) im Vergleich zum Vogelsbergkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Gemünden (Felda) liegt bei 6,17 %, der Durchschnitt im Vogelsbergkreis bei 5,64 %. Gemünden (Felda) liegt damit 0,53 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Gemünden (Felda)?
Gemünden (Felda) hat 2.783 Einwohner bei 51 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,0 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Vogelsbergkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lautertal (Vogelsberg) | 36369 | 6,95 € | 1.224 € | 6,81 % |
| Schlitz, Stadt | 36110 | 8,18 € | 1.517 € | 6,47 % |
| Herbstein, Stadt | 36358 | 7,65 € | 1.438 € | 6,38 % |
| Schwalmtal | 36318 | 6,76 € | 1.286 € | 6,31 % |
| Alsfeld, Stadt | 36304 | 8,56 € | 1.658 € | 6,19 % |
| Ulrichstein, Stadt | 35327 | 8,66 € | 1.733 € | 6,00 % |
| Kirtorf, Stadt | 36320 | 7,15 € | 1.432 € | 6,00 % |
| Grebenau, Stadt | 36323 | 7,66 € | 1.559 € | 5,90 % |