Gemünden (Felda)
Gemünden (Felda) (PLZ 35329) liegt im Vogelsbergkreis in Hessen. Der Ort zählt 2.783 Einwohner auf 55,0 km², das entspricht 51 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,77 € pro m², der Kaufpreis bei 1.511 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,17 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,2 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gemünden (Felda) über dem Renditeniveau von 88 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 4,68 € auf 10,00 € pro m², im Mittel 11,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 23,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Vogelsbergkreis Rang 310 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 350, Stärkerang 286). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Homberg (Ohm), Mücke und Feldatal an.
Immobilienpreise in Gemünden (Felda) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Gemünden (Felda)
Gemünden (Felda) ist eine kleine Gemeinde im Vogelsbergkreis mit knapp 2.800 Einwohnern. Der lokale Immobilienmarkt weist ein niedriges Preisniveau auf, das deutlich unter dem Hessischen Durchschnitt liegt. Die Angebotskennzahlen zeigen extreme Schwankungen, die auf einen dünnen Markt mit wenigen Transaktionen hindeuten. Die Bruttomietrendite von 6,17 % ist die höchste aller acht untersuchten Nachbarorte. Der Prognos-Zukunftsatlas stuft den Vogelsbergkreis im Bereich Wettbewerb und Innovation als einen der schwächsten Kreise Deutschlands ein.
Marktüberblick und Preisniveau
Das Preisniveau in Gemünden (Felda) liegt deutlich unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt. Die Angebotsmiete beträgt 7,77 Euro pro Quadratmeter und damit rund 20 Prozent unter dem hessischen Mittel von 9,69 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.511 Euro pro Quadratmeter liegt sogar rund 40 Prozent unter dem Landesdurchschnitt von 2.505 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 16,2 ist ebenfalls deutlich niedriger als der hessische Wert von 21,1. Diese niedrigen Werte korrespondieren mit einer Bruttomietrendite von 6,17 Prozent, die über dem Landesdurchschnitt von 4,98 Prozent liegt. Niedrige Kaufpreise bei moderaten Mieten führen zu einer höheren Rendite — ein Muster, das für ländliche Räume mit geringerer Nachfrage typisch ist. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Marktdynamik und Datenqualität
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen extreme Schwankungen, die auf einen sehr dünnen Markt hindeuten. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 4,52 Euro pro Quadratmeter (2022) und 10,00 Euro (2026). Der Kaufpreis schwankte zwischen 425 Euro (2018) und 1.959 Euro (2021). Diese Bandbreite lässt sich nicht mit einer echten Marktentwicklung erklären, sondern entsteht durch einzelne Transaktionen oder Inserate, die das Durchschnittsergebnis stark verzerren. Die berechneten CAGR-Werte von 11,46 Prozent für die Miete und 23,26 Prozent für den Kaufpreis sind in diesem Kontext irreführend — sie beschreiben nicht eine stabile Entwicklung, sondern die statistische Volatilität eines Marktes mit wenigen Angeboten. Für eine fundierte Einschätzung des lokalen Marktes sind diese aggregierten Kennzahlen nur bedingt geeignet. Die Datenreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, was bedeutet, dass sie auf tatsächlich erhobenen Werten beruhen — auch wenn die geringe Anzahl der Beobachtungen die Aussagekraft begrenzt.
Demografische Entwicklung
Gemünden (Felda) hat 2.783 Einwohner (2024) und eine Fläche von 55 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 51 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit 2015 um knapp ein Prozent von 2.811 auf 2.783 gesunken. Der Rückgang war nicht linear: Zwischen 2015 und 2017 fiel die Einwohnerzahl von 2.811 auf 2.704, erholte sich dann aber bis 2024 wieder leicht. Die absolute Zahl der Arbeitslosen stieg im selben Zeitraum von 48 (2015) auf 68 (2023). Diese Entwicklung geht einher mit der Einstufung des Vogelsbergkreises im Prognos-Zukunftsatlas 2025: Der Kreis erreicht im Teilindex Arbeitsmarkt den Rang 268 von rund 400 deutschen Kreisen und im Index Demografie den Rang 221. Beide Werte liegen im unteren Drittel, was strukturelle Herausforderungen in der Region widerspiegelt.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Kreis Vogelsbergkreis liegt Gemünden bei der Angebotsmiete leicht darüber (7,77 zu 7,64 Euro pro Quadratmeter), beim Kaufpreis jedoch darunter (1.511 zu 1.649 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 16,2 ist unter dem Kreisdurchschnitt von 18,1, die Bruttomietrendite von 6,17 Prozent über dem Kreiswert von 5,64 Prozent. Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 14 Kilometern weist Gemünden die höchste Bruttomietrendite auf. Der nächsthöchste Wert liegt bei Kirtorf mit 6,0 Prozent. Gemünden hat damit den günstigsten Kaufpreis aller Nachbarorte (1.511 Euro pro Quadratmeter). Im Gegensatz dazu liegen die Werte in Grünberg (9,05 Euro Miete, 2.477 Euro Kaufpreis) und Ebsdorfergrund (9,79 Euro Miete, 3.490 Euro Kaufpreis) deutlich höher — diese Orte liegen näher an größeren Städten und sind entsprechend teurer.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Vogelsbergkreis insgesamt auf Rang 310 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Besonders schlecht abschneidet der Kreis im Index Wettbewerb und Innovation mit Rang 369, was auf eine schwache wirtschaftliche Struktur hindeutet. Auch der Dynamik-Index liegt mit Rang 350 im unteren Bereich. Im Index Wohlstand und soziale Lage erreicht der Kreis Rang 234, im Demografie-Index Rang 221 — hier liegt er also im oberen Mittelfeld, was auf eine noch vorhandene Wohnraumnachfrage bei niedrigen Preisen hindeuten kann. Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt und den lokalen Wohnungsmarkt weiter einschränkt. Bodenrichtwerte liegen für Gemünden nicht vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gemünden (Felda) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gemünden (Felda)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 4,68 €/m² |
| 2020 | 7,40 €/m² |
| 2021 | 6,88 €/m² |
| 2022 | 4,52 €/m² |
| 2023 | 8,00 €/m² |
| 2024 | 6,75 €/m² |
| 2025 | 6,25 €/m² |
| 2026 | 10,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gemünden (Felda)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 425 €/m² |
| 2019 | 428 €/m² |
| 2021 | 1.959 €/m² |
| 2022 | 1.142 €/m² |
| 2023 | 1.841 €/m² |
| 2024 | 695 €/m² |
| 2025 | 1.836 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gemünden (Felda)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 13,12 % |
| 2021 | 4,21 % |
| 2022 | 4,75 % |
| 2023 | 5,22 % |
| 2024 | 11,65 % |
| 2025 | 4,09 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gemünden (Felda)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.811 Einwohner |
| 2016 | 2.774 Einwohner |
| 2017 | 2.704 Einwohner |
| 2018 | 2.708 Einwohner |
| 2019 | 2.715 Einwohner |
| 2020 | 2.728 Einwohner |
| 2021 | 2.711 Einwohner |
| 2022 | 2.760 Einwohner |
| 2023 | 2.783 Einwohner |
| 2024 | 2.783 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gemünden (Felda)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,54 % |
| 2016 | 2,57 % |
| 2017 | 2,51 % |
| 2018 | 2,23 % |
| 2019 | 2,63 % |
| 2020 | 3,73 % |
| 2021 | 3,35 % |
| 2022 | 3,70 % |
| 2023 | 4,12 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 310 Rang |
| Dynamik | 350 Rang |
| Stärke | 286 Rang |
| Demografie | 221 Rang |
| Arbeitsmarkt | 268 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 369 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 234 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Gemünden (Felda) liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Gemünden (Felda) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gemünden (Felda) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gemünden (Felda) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gemünden (Felda)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ebsdorfergrund | 9,79 €/m² |
| Allendorf (Lumda) | 9,69 €/m² |
| Grünberg | 9,05 €/m² |
| Rabenau | 8,79 €/m² |
| Mücke | 8,64 €/m² |
| Gemünden (Felda) | 7,77 €/m² |
| Homberg (Ohm) | 7,74 €/m² |
| Romrod | 7,54 €/m² |
| Feldatal | 7,26 €/m² |
| Kirtorf | 7,15 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gemünden (Felda) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gemünden (Felda)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gemünden (Felda) | 6,17 % |
| Kirtorf | 6,00 % |
| Homberg (Ohm) | 5,70 % |
| Romrod | 5,28 % |
| Mücke | 5,25 % |
| Rabenau | 4,59 % |
| Grünberg | 4,38 % |
| Feldatal | 3,99 % |
| Allendorf (Lumda) | 3,88 % |
| Ebsdorfergrund | 3,37 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Homberg (Ohm), Stadt | 6,0 km | 35315 | 7,74 € | 1.631 € | 5,70 % |
| Mücke | 6,3 km | 35325 | 8,64 € | 1.974 € | 5,25 % |
| Feldatal | 10,1 km | 36325 | 7,26 € | 2.183 € | 3,99 % |
| Kirtorf, Stadt | 10,9 km | 36320 | 7,15 € | 1.432 € | 6,00 % |
| Grünberg, Stadt | 11,2 km | 35305 | 9,05 € | 2.477 € | 4,38 % |
| Rabenau | 12,4 km | 35466 | 8,79 € | 2.299 € | 4,59 % |
| Romrod, Stadt | 13,5 km | 36329 | 7,54 € | 1.715 € | 5,28 % |
| Ebsdorfergrund | 13,7 km | 35085 | 9,79 € | 3.490 € | 3,37 % |
| Allendorf (Lumda), Stadt | 15,1 km | 35469 | 9,69 € | 3.000 € | 3,88 % |
Wo liegt Gemünden (Felda)?
Lage
Gemünden (Felda) auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gemünden (Felda)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,77 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.511 € |
| Bruttomietrendite | 6,17 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,2 |
| Einwohner | 2.783 |
| Einwohner je km² | 51 |
| Fläche (km²) | 55,0 |
| Arbeitslosenquote | 4,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #310 |
| Prognos Dynamikrang | #350 |
| Prognos Stärkerang | #286 |
| Koordinaten | 50,6806, 9,0373 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gemünden (Felda)
Was kostet eine Wohnung in Gemünden (Felda)?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 7,77 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.511 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete knapp über dem Durchschnitt des Vogelsbergkreises (7,64 Euro), aber deutlich unter dem hessischen Durchschnitt von 9,69 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 16,2 und liegt damit unter dem Kreiswert von 18,05 sowie dem Landesdurchschnitt von 21,06.
Wie hat sich der Immobilienmarkt in Gemünden (Felda) entwickelt?
Die Zeitreihen zeigen für Gemünden (Felda) starke Schwankungen ohne klaren Trend. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 4,52 Euro (2022) und 10 Euro (2026), der Kaufpreis zwischen 424,63 Euro (2018) und 1.959,12 Euro (2021). Aufgrund dieser Volatilität lassen sich keine eindeutigen Marktentwicklungen ableiten. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Gemünden (Felda)?
Die Bruttomietrendite liegt bei 6,17 Prozent und damit über dem Durchschnitt des Vogelsbergkreises (5,64 %) sowie des Landes Hessen (4,98 %). Mit einem Perzentilrang von 87,65 im Bundesland liegen rund 88 Prozent der hessischen Orte unter diesem Wert. Der Kaufpreisfaktor von 16,2 ist niedriger als der Kreis- und Landesdurchschnitt, was auf ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Gemünden (Felda)?
Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe (2015) leicht rückläufig und beträgt aktuell 2.783 Einwohner (2024). Der Rückgang liegt bei knapp einem Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 51 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie schneidet Gemünden (Felda) im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Umland liegen die Angebotsmieten zwischen 7,15 Euro (Kirtorf) und 9,79 Euro (Ebsdorfergrund) pro Quadratmeter. Gemünden (Felda) liegt mit 7,77 Euro pro Quadratmeter im unteren Mittelfeld. Bei der Bruttomietrendite liegt Gemünden (Felda) mit 6,17 % deutlich über den Nachbarorten wie Homberg (Ohm) mit 5,7 % oder Mücke mit 5,25 %.
Wie ist die Standortqualität in Gemünden (Felda)?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Vogelsbergkreis, zu dem Gemünden (Felda) gehört, den Rang 310 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist der Indexbereich Wettbewerb & Innovation mit Rang 369. Für Gemünden (Felda) selbst sind keine Hochschulen ausgewiesen.
Woher stammen die Daten zu Gemünden (Felda)?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Gemünden (Felda) sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Gemünden (Felda) führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Vogelsbergkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lautertal (Vogelsberg) | 36369 | 6,95 € | 1.224 € | 6,81 % |
| Schlitz, Stadt | 36110 | 8,18 € | 1.517 € | 6,47 % |
| Herbstein, Stadt | 36358 | 7,65 € | 1.438 € | 6,38 % |
| Schwalmtal | 36318 | 6,76 € | 1.286 € | 6,31 % |
| Alsfeld, Stadt | 36304 | 8,56 € | 1.658 € | 6,19 % |
| Ulrichstein, Stadt | 35327 | 8,66 € | 1.733 € | 6,00 % |
| Kirtorf, Stadt | 36320 | 7,15 € | 1.432 € | 6,00 % |
| Grebenau, Stadt | 36323 | 7,66 € | 1.559 € | 5,90 % |