Feldatal
Feldatal (PLZ 36325) liegt im Vogelsbergkreis in Hessen. Der Ort zählt 2.398 Einwohner auf 55,7 km², das entspricht 43 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,26 € pro m², der Kaufpreis bei 2.183 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,99 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,0 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Feldatal über dem Renditeniveau von 15 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,76 € auf 7,78 € pro m², im Mittel 6,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 11,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Vogelsbergkreis Rang 310 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 350, Stärkerang 286). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Romrod, Ulrichstein und Gemünden (Felda) an.
Immobilienpreise in Feldatal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Immobilienmarkt und Standortbericht Feldatal
Feldatal im Vogelsbergkreis weist mit 2.183 €/m² Kaufpreis und 7,26 €/m² Miete einen ungewöhnlichen Markt auf: Die Kaufpreise liegen deutlich über allen Nachbarorten, während die Mieten im regionalen Durchschnitt bleiben. Das drückt die Bruttomietrendite auf 3,99 % – den niedrigsten Wert im Umkreis. Der Kaufpreisfaktor von 25,04 ist der höchste in der Region. Bevölkerungsrückgang und schwacher Prognos-Rang des Kreises stehen dem gegenüber.
Der Ort
Feldatal ist eine Gemeinde im mittelhessischen Vogelsbergkreis mit 2.398 Einwohnern auf 55,69 km². Die Gemeinde entstand am 31. Dezember 1971 durch Zusammenschluss der Gemeinden Ermenrod, Groß-Felda, Kestrich, Köddingen, Stumpertenrod, Windhausen und Zeilbach. Groß-Felda ist mit 875 Einwohnern (Stand 2017) der größte Ortsteil. Feldatal liegt im Naturpark Hoher Vogelsberg und wird durchflossen vom Bach Felda, der dem Ort seinen Namen gab. Die erste urkundliche Erwähnung des Ortes datiert auf das Jahr 1190. Die Gemeinde ist ländlich strukturiert, eingebettet in die mittelständisch geprägte Region des Vogelsbergkreises, der mit 69 Einwohnern pro Quadratkilometer die geringste Bevölkerungsdichte Hessens aufweist.
Marktüberblick: Hohe Preise, niedrige Rendite
Der aktuelle Angebotskaufpreis in Feldatal liegt bei 2.183 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,26 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 3,99 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 25,04. Diese Kennzahlen bilden einen markanten Widerspruch: Feldatal hat die höchsten Kaufpreise im gesamten Umkreis, aber keine der höchsten Mieten. Alle acht Nachbarorte liegen mit Kaufpreisen zwischen 1.224 und 1.974 Euro deutlich unter Feldatal, während die Mieten mit 6,76 bis 8,66 Euro pro Quadratmeter teils höher, teils niedriger ausfallen. Das Ergebnis ist eine Bruttomietrendite von nur 3,99 Prozent – der niedrigste Wert im gesamten Vergleich. Der Kaufpreisfaktor von 25,04 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 25-fachen der Jahreskaltmiete entspricht und damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 18,05 und dem hessischen Durchschnitt von 21,06 liegt. Feldatal rangiert mit einer Rendite von 3,99 Prozent auf dem 15. Perzentil im Bundesland – von allen 421 untersuchten Orten in Hessen liegen nur etwa 63 Orte mit noch niedrigeren Renditen. Bemerkenswert ist zudem, dass die Angebotsmiete von 7,26 Euro unter dem Kreisdurchschnitt von 7,64 Euro liegt, während der Kaufpreis deutlich darüber liegt.
Preisentwicklung: Kaufpreise überholen Miete
Die Mietpreise in Feldatal haben in den letzten Jahren stark schwankend zugelegt. Von 4,76 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie bis 2022 auf 7,05 Euro, fielen 2023 leicht auf 6,68 Euro und erreichten 2024 mit 10,88 Euro einen deutlichen Ausreißer, bevor sie 2025 mit 7,20 und 2026 mit 7,78 Euro wieder auf ein stabileres Niveau zurückkehrten. Der CAGR der Miete über die gesamte Reihe beträgt 6,33 Prozent. Bei den Kaufpreisen liegen die Daten lückenhafter vor: 2021 wurden 2.125 Euro pro Quadratmeter gemessen, 2022 fiel der Wert auf 1.950 Euro, 2023 auf 1.878 Euro, ehe er 2025 mit 3.294 Euro ein sprunghaftes Niveau erreichte. Der CAGR der Kaufpreise liegt bei 11,58 Prozent. Der Kaufpreisanstieg überholt den Mietanstieg deutlich, was die sich verschlechternde Rendite erklärt. Auffällig ist die Diskrepanz zwischen dem aktuellen Angebotskaufpreis von 2.183 Euro und dem Zeitreihenwert von 3.294 Euro für 2025 – beide Werte stammen aus Inseraten, liegen aber deutlich auseinander. Dies könnte auf unterschiedliche Stichproben oder einen zeitlichen Versatz hindeuten. Der starke Anstieg 2025 bei gleichzeitigem Bevölkerungsrückgang entspricht keinem typischen Muster für ländliche Gemeinden.
Standortfaktoren: Ländlicher Strukturwandel
Feldatal liegt im Vogelsbergkreis, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Gesamtrang 310 von 400 deutschen Kreisen liegt. Die Teilindizes zeigen ein durchwachsenes Bild: Der Demografie-Rang (221) ist der beste Wert, während der Rang im Wettbewerb und Innovation mit 369 der schwächste Bereich ist. Der Dynamik-Rang von 350 deutet auf geringe Entwicklungsimpulse hin. Diese Bewertung gilt für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde, sie gibt aber den wirtschaftlichen Kontext vor. Die Bevölkerung von Feldatal ist seit 2015 um 4,5 Prozent von 2.512 auf 2.398 Einwohner gesunken. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 48 Promille, nach 39 Promille im Jahr 2015 – ein Anstieg, der dem ländlichen Strukturwandel entspricht. Die Bevölkerungsdichte von 43 Einwohnern pro Quadratkilometer unterstreicht den ländlichen Charakter. Es bestehen keine Hochschulen am Ort, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt und den Markt auf Familien und Rentner konzentriert.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Feldatal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Feldatal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,76 €/m² |
| 2019 | 4,00 €/m² |
| 2020 | 5,05 €/m² |
| 2021 | 6,37 €/m² |
| 2022 | 7,05 €/m² |
| 2023 | 6,68 €/m² |
| 2024 | 10,88 €/m² |
| 2025 | 7,20 €/m² |
| 2026 | 7,78 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Feldatal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.125 €/m² |
| 2022 | 1.950 €/m² |
| 2023 | 1.878 €/m² |
| 2025 | 3.294 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Feldatal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,60 % |
| 2022 | 4,34 % |
| 2023 | 4,27 % |
| 2025 | 2,62 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Feldatal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.512 Einwohner |
| 2016 | 2.499 Einwohner |
| 2017 | 2.491 Einwohner |
| 2018 | 2.412 Einwohner |
| 2019 | 2.405 Einwohner |
| 2020 | 2.380 Einwohner |
| 2021 | 2.370 Einwohner |
| 2022 | 2.410 Einwohner |
| 2023 | 2.398 Einwohner |
| 2024 | 2.398 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Feldatal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,24 % |
| 2016 | 2,60 % |
| 2017 | 3,59 % |
| 2018 | 2,66 % |
| 2019 | 2,70 % |
| 2020 | 2,74 % |
| 2021 | 2,68 % |
| 2022 | 3,15 % |
| 2023 | 3,29 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 310 Rang |
| Dynamik | 350 Rang |
| Stärke | 286 Rang |
| Demografie | 221 Rang |
| Arbeitsmarkt | 268 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 369 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 234 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Feldatal liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Feldatal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Feldatal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Feldatal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Feldatal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ulrichstein | 8,66 €/m² |
| Mücke | 8,64 €/m² |
| Alsfeld | 8,56 €/m² |
| Gemünden (Felda) | 7,77 €/m² |
| Homberg (Ohm) | 7,74 €/m² |
| Romrod | 7,54 €/m² |
| Feldatal | 7,26 €/m² |
| Kirtorf | 7,15 €/m² |
| Lautertal (Vogelsberg) | 6,95 €/m² |
| Schwalmtal | 6,76 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Feldatal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Feldatal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lautertal (Vogelsberg) | 6,81 % |
| Schwalmtal | 6,31 % |
| Alsfeld | 6,19 % |
| Gemünden (Felda) | 6,17 % |
| Ulrichstein | 6,00 % |
| Kirtorf | 6,00 % |
| Homberg (Ohm) | 5,70 % |
| Romrod | 5,28 % |
| Mücke | 5,25 % |
| Feldatal | 3,99 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Romrod, Stadt | 7,9 km | 36329 | 7,54 € | 1.715 € | 5,28 % |
| Ulrichstein, Stadt | 8,3 km | 35327 | 8,66 € | 1.733 € | 6,00 % |
| Gemünden (Felda) | 10,1 km | 35329 | 7,77 € | 1.511 € | 6,17 % |
| Mücke | 10,7 km | 35325 | 8,64 € | 1.974 € | 5,25 % |
| Lautertal (Vogelsberg) | 10,8 km | 36369 | 6,95 € | 1.224 € | 6,81 % |
| Schwalmtal | 12,0 km | 36318 | 6,76 € | 1.286 € | 6,31 % |
| Alsfeld, Stadt | 13,2 km | 36304 | 8,56 € | 1.658 € | 6,19 % |
| Kirtorf, Stadt | 13,9 km | 36320 | 7,15 € | 1.432 € | 6,00 % |
| Homberg (Ohm), Stadt | 15,1 km | 35315 | 7,74 € | 1.631 € | 5,70 % |
Wo liegt Feldatal?
Lage
Feldatal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Feldatal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,26 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.183 € |
| Bruttomietrendite | 3,99 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,0 |
| Einwohner | 2.398 |
| Einwohner je km² | 43 |
| Fläche (km²) | 55,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #310 |
| Prognos Dynamikrang | #350 |
| Prognos Stärkerang | #286 |
| Koordinaten | 50,6504, 9,1721 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Feldatal
Was kostet eine Wohnung in Feldatal?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Feldatal liegt bei 7,26 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.183 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich zum hessischen Durchschnitt von 9,69 Euro/m² bei der Miete und 2.505 Euro/m² beim Kaufpreis liegt Feldatal jeweils darunter.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Feldatal entwickelt?
Die Mietpreise in Feldatal sind von 4,76 Euro/m² im Jahr 2018 auf aktuell 7,26 Euro/m² gestiegen, wobei die Entwicklung mit Schwankungen verbunden war – so lag die Miete 2019 mit 4,00 Euro/m² sogar unter dem Vorjahreswert. Der Kaufpreis fiel von 2.125 Euro/m² (2021) auf 1.878 Euro/m² (2023), stieg dann aber bis 2025 auf 3.294 Euro/m² deutlich an. Die vorliegenden Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Feldatal?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,99 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 25,04. Damit liegt die Rendite deutlich unter dem hessischen Durchschnitt von 4,98 Prozent und auch unter dem Kreisdurchschnitt des Vogelsbergkreises von 5,64 Prozent. Der Perzentilrang von 15,2 bedeutet, dass rund 85 Prozent der Orte in Hessen eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 25,04 ist ebenfalls höher als der hessische Durchschnitt von 21,06 und der Kreisdurchschnitt von 18,05.
Wie schneidet Feldatal im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Vergleich zu den acht benannten Nachbarorten liegt die Angebotsmiete von 7,26 Euro/m² zwischen den Werten von Lautertal (6,95 Euro/m²) und Romrod (7,54 Euro/m²). Der Kaufpreis von 2.183 Euro/m² ist höher als in allen aufgeführten Nachbarorten – der niedrigste Wert liegt bei 1.224 Euro/m² in Lautertal. Die Bruttomietrendite von 3,99 Prozent ist ebenfalls die niedrigste im Vergleich zu den Nachbarorten, deren Werte zwischen 5,25 und 6,81 Prozent liegen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Feldatal?
Die Einwohnerzahl ist von 2.512 im Jahr 2015 auf 2.398 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 4,5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 43 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,8 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Feldatal?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Feldatal sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Feldatal führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Vogelsbergkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lautertal (Vogelsberg) | 36369 | 6,95 € | 1.224 € | 6,81 % |
| Schlitz, Stadt | 36110 | 8,18 € | 1.517 € | 6,47 % |
| Herbstein, Stadt | 36358 | 7,65 € | 1.438 € | 6,38 % |
| Schwalmtal | 36318 | 6,76 € | 1.286 € | 6,31 % |
| Alsfeld, Stadt | 36304 | 8,56 € | 1.658 € | 6,19 % |
| Gemünden (Felda) | 35329 | 7,77 € | 1.511 € | 6,17 % |
| Kirtorf, Stadt | 36320 | 7,15 € | 1.432 € | 6,00 % |
| Ulrichstein, Stadt | 35327 | 8,66 € | 1.733 € | 6,00 % |