Feldatal
Feldatal (PLZ 36325) liegt im Vogelsbergkreis in Hessen. Der Ort zählt 2.398 Einwohner auf 55,7 km², das entspricht 43 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,26 € pro m², der Kaufpreis bei 2.183 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,99 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,0 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Feldatal über dem Renditeniveau von 15 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,76 € auf 7,78 € pro m², im Mittel 6,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 11,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Vogelsbergkreis Rang 310 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 350, Stärkerang 286). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Romrod, Ulrichstein und Gemünden (Felda) an.
Immobilienpreise in Feldatal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Feldatal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Feldatal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,76 €/m² |
| 2019 | 4,00 €/m² |
| 2020 | 5,05 €/m² |
| 2021 | 6,37 €/m² |
| 2022 | 7,05 €/m² |
| 2023 | 6,68 €/m² |
| 2024 | 10,88 €/m² |
| 2025 | 7,20 €/m² |
| 2026 | 7,78 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Feldatal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.125 €/m² |
| 2022 | 1.950 €/m² |
| 2023 | 1.878 €/m² |
| 2025 | 3.294 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Feldatal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,60 % |
| 2022 | 4,34 % |
| 2023 | 4,27 % |
| 2025 | 2,62 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Feldatal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.512 Einwohner |
| 2016 | 2.499 Einwohner |
| 2017 | 2.491 Einwohner |
| 2018 | 2.412 Einwohner |
| 2019 | 2.405 Einwohner |
| 2020 | 2.380 Einwohner |
| 2021 | 2.370 Einwohner |
| 2022 | 2.410 Einwohner |
| 2023 | 2.398 Einwohner |
| 2024 | 2.398 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Feldatal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,24 % |
| 2016 | 2,60 % |
| 2017 | 3,59 % |
| 2018 | 2,66 % |
| 2019 | 2,70 % |
| 2020 | 2,74 % |
| 2021 | 2,68 % |
| 2022 | 3,15 % |
| 2023 | 3,29 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 310 Rang |
| Dynamik | 350 Rang |
| Stärke | 286 Rang |
| Demografie | 221 Rang |
| Arbeitsmarkt | 268 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 369 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 234 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Feldatal liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Feldatal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Feldatal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Feldatal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Feldatal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ulrichstein | 8,66 €/m² |
| Mücke | 8,64 €/m² |
| Alsfeld | 8,56 €/m² |
| Gemünden (Felda) | 7,77 €/m² |
| Homberg (Ohm) | 7,74 €/m² |
| Romrod | 7,54 €/m² |
| Feldatal | 7,26 €/m² |
| Kirtorf | 7,15 €/m² |
| Lautertal (Vogelsberg) | 6,95 €/m² |
| Schwalmtal | 6,76 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Feldatal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Feldatal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lautertal (Vogelsberg) | 6,81 % |
| Schwalmtal | 6,31 % |
| Alsfeld | 6,19 % |
| Gemünden (Felda) | 6,17 % |
| Ulrichstein | 6,00 % |
| Kirtorf | 6,00 % |
| Homberg (Ohm) | 5,70 % |
| Romrod | 5,28 % |
| Mücke | 5,25 % |
| Feldatal | 3,99 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Romrod, Stadt | 7,9 km | 36329 | 7,54 € | 1.715 € | 5,28 % |
| Ulrichstein, Stadt | 8,3 km | 35327 | 8,66 € | 1.733 € | 6,00 % |
| Gemünden (Felda) | 10,1 km | 35329 | 7,77 € | 1.511 € | 6,17 % |
| Mücke | 10,7 km | 35325 | 8,64 € | 1.974 € | 5,25 % |
| Lautertal (Vogelsberg) | 10,8 km | 36369 | 6,95 € | 1.224 € | 6,81 % |
| Schwalmtal | 12,0 km | 36318 | 6,76 € | 1.286 € | 6,31 % |
| Alsfeld, Stadt | 13,2 km | 36304 | 8,56 € | 1.658 € | 6,19 % |
| Kirtorf, Stadt | 13,9 km | 36320 | 7,15 € | 1.432 € | 6,00 % |
| Homberg (Ohm), Stadt | 15,1 km | 35315 | 7,74 € | 1.631 € | 5,70 % |
Wo liegt Feldatal?
Lage
Feldatal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Feldatal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,26 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.183 € |
| Bruttomietrendite | 3,99 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,0 |
| Einwohner | 2.398 |
| Einwohner je km² | 43 |
| Fläche (km²) | 55,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #310 |
| Prognos Dynamikrang | #350 |
| Prognos Stärkerang | #286 |
| Koordinaten | 50,6504, 9,1721 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Feldatal
Was kostet eine Wohnung in Feldatal?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Feldatal liegt bei 7,26 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 508 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.183 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 152.810 €.
Lohnt sich der Kauf in Feldatal?
Die Bruttomietrendite in Feldatal beträgt 3,99 %, der Kaufpreisfaktor 25,0 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Feldatal über dem Renditeniveau von 15 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Feldatal entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Feldatal von 4,76 € auf 7,78 € pro m² — im Mittel 6,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 11,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Feldatal im Vergleich zum Vogelsbergkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Feldatal liegt bei 3,99 %, der Durchschnitt im Vogelsbergkreis bei 5,64 %. Feldatal liegt damit 1,65 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Feldatal?
Feldatal hat 2.398 Einwohner bei 43 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,5 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Vogelsbergkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lautertal (Vogelsberg) | 36369 | 6,95 € | 1.224 € | 6,81 % |
| Schlitz, Stadt | 36110 | 8,18 € | 1.517 € | 6,47 % |
| Herbstein, Stadt | 36358 | 7,65 € | 1.438 € | 6,38 % |
| Schwalmtal | 36318 | 6,76 € | 1.286 € | 6,31 % |
| Alsfeld, Stadt | 36304 | 8,56 € | 1.658 € | 6,19 % |
| Gemünden (Felda) | 35329 | 7,77 € | 1.511 € | 6,17 % |
| Kirtorf, Stadt | 36320 | 7,15 € | 1.432 € | 6,00 % |
| Ulrichstein, Stadt | 35327 | 8,66 € | 1.733 € | 6,00 % |