Romrod, Stadt

Marktüberblick

Romrod liegt im Vogelsbergkreis in Hessen und hat etwa 2.690 Einwohner auf einer Fläche von 54,43 km². Der Immobilienmarkt ist klein und von deutlichen Schwankungen geprägt. Die Angebotsmiete liegt bei 7,54 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.715 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 5,28 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 18,96.

Die aktuelle Angebotsmiete von 7,54 Euro pro Quadratmeter liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 7,64 Euro, deutlich unter dem hessischen Durchschnitt von 9,69 Euro. Der Kaufpreis von 1.715 Euro pro Quadratmeter liegt hingegen über dem Kreisdurchschnitt von 1.649 Euro und deutlich unter dem hessischen Durchschnitt von 2.505 Euro. Diese Kombination – überdurchschnittlicher Kaufpreis im Kreisvergleich bei gleichzeitig unterdurchschnittlicher Miete – führt zu einer unterdurchschnittlichen Rendite von 5,28 Prozent im Kreisvergleich (Kreis: 5,64 Prozent), obwohl sie über dem hessischen Durchschnitt von 4,98 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 18,96 liegt über dem Kreisdurchschnitt (18,05) und unter dem Landesdurchschnitt (21,06). Romrod liegt mit einem Perzentilrang von 73,6 im Bundesland Hessen in der oberen Hälfte der verfügbaren Orte, was vor allem auf die niedrigeren absoluten Kaufpreise im Vergleich zu vielen hessischen Städten zurückzuführen ist.

Preis- und Mietentwicklung

Die Zeitreihen zeigen eine außergewöhnlich hohe Volatilität, die mit der geringen Einwohnerzahl und dem kleinen Markt einhergeht. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 4,10 Euro (2018) und 9,15 Euro (2025) pro Quadratmeter. Der Kaufpreis bewegte sich zwischen 825 Euro (2021) und 2.084 Euro (2022) pro Quadratmeter.

Besonders auffällig ist der Kaufpreisrückgang von 1.602 Euro (2020) auf 825 Euro (2021), gefolgt von einem Anstieg auf 2.084 Euro im Jahr 2022. Diese extreme Schwankungsbreite von über 150 Prozent zwischen Tiefst- und Höchstwert im Zeitraum von sechs Jahren entspricht dem Muster kleiner ländlicher Märkte, wo wenige Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können. Die CAGR der Miete von 8,63 Prozent und die des Kaufpreises von 4,44 Prozent über die jeweiligen Zeiträume sind aufgrund der Volatilität nur bedingt aussagekräftig.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,7 Prozent und bewegte sich in den vergangenen Jahren zwischen 4,2 und 5,7 Prozent. Ein Rückgang von 5,4 Prozent (2020) auf 4,2 Prozent (2021) ist in der Zeitreihe verzeichnet, gefolgt von einem erneuten Anstieg auf 5,7 Prozent (2023).

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten zeigt Romrod ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 7,54 Euro liegt über der von Schwalmtal (6,76 Euro), Antrifttal (5,97 Euro) und Lautertal (6,95 Euro), unter der von Alsfeld (8,56 Euro), Gemünden (7,77 Euro) und leicht über Feldatal (7,26 Euro). Der Kaufpreis von 1.715 Euro ist der höchste unter den acht Nachbarorten und liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt. Lediglich Feldatal weist mit 2.183 Euro einen höheren Kaufpreis auf.

Die Bruttomietrendite von 5,28 Prozent liegt unter allen Nachbarorten außer Feldatal (3,99 Prozent) und Antrifttal (4,76 Prozent). Die niedrige Rendite ist primär auf den hohen Kaufpreis zurückzuführen, der mit 1.715 Euro pro Quadratmeter der höchste im unmittelbaren Umland ist. Die Miete liegt dagegen im mittleren Bereich. Dieser Gegensatz zwischen hohem Kaufpreis und moderater Miete ist der Grund für die unterdurchschnittliche Rendite im regionalen Vergleich.

Im Landesvergleich schneidet Romrod besser ab: Mit einer Rendite von 5,28 Prozent liegt der Ort über dem hessischen Durchschnitt von 4,98 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 18,96 liegt unter dem Landesdurchschnitt von 21,06, was die relativ günstigen Kaufpreise im hessischen Kontext bestätigt.

Bevölkerung und Standortfaktoren

Die Bevölkerung Romrods ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 2.729 Einwohnern (2015) auf 2.690 (2024), einem Verlust von 1,43 Prozent. Der Tiefpunkt lag 2019 bei 2.627 Einwohnern, seither stabilisiert sich die Zahl wieder leicht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 49 Einwohner pro Quadratkilometer.

Die Standortfaktoren des Vogelsbergkreises im Prognos-Zukunftsatlas 2025 zeigen strukturelle Schwächen. Der Kreis belegt im Gesamtrang 310 von rund 400 deutschen Kreisen und liegt damit im unteren Drittel. Besonders schlecht bewertet sind die Teilindizes Wettbewerb und Innovation (Rang 369) sowie Dynamik (Rang 350). Stärker ausgeprägt sind Demografie (Rang 221) und Wohlstand sowie soziale Lage (Rang 234). Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Die Kombination aus leicht schrumpfender Bevölkerung, niedriger Innovationsdynamik und dem Fehlen höherer Bildungseinrichtungen beschreibt einen ländlichen Raum im strukturschwachen Teil Hessens. Der kleine Immobilienmarkt mit seinen starken Preisschwankungen ist eine direkte Folge dieser Struktur. Die niedrige Bevölkerungsdichte und die Abwanderungstendenzen üben einen dämpfenden Effekt auf die Mietnachfrage aus, während der überdurchschnittlich hohe Kaufpreis im Kreisvergleich auf eine lokale Nachfrage nach Eigentum hindeutet, die nicht durch eine entsprechend hohe Mietnachfrage unterlegt ist.