Fernwald
Fernwald (PLZ 35463) liegt im Kreis Gießen in Hessen. Der Ort zählt 7.217 Einwohner auf 21,6 km², das entspricht 335 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,34 € pro m², der Kaufpreis bei 3.610 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,44 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,1 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Fernwald über dem Renditeniveau von 3 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,12 € auf 12,19 € pro m², im Mittel 5,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Gießen Rang 170 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 101, Stärkerang 187). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lich, Pohlheim und Reiskirchen an.
Immobilienpreise in Fernwald im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Fernwald entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Fernwald
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,12 €/m² |
| 2019 | 8,35 €/m² |
| 2020 | 7,90 €/m² |
| 2021 | 9,27 €/m² |
| 2022 | 9,24 €/m² |
| 2023 | 9,18 €/m² |
| 2024 | 9,64 €/m² |
| 2025 | 10,64 €/m² |
| 2026 | 12,19 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Fernwald
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.327 €/m² |
| 2019 | 2.026 €/m² |
| 2020 | 2.645 €/m² |
| 2021 | 2.818 €/m² |
| 2022 | 2.416 €/m² |
| 2023 | 2.712 €/m² |
| 2024 | 3.137 €/m² |
| 2025 | 3.547 €/m² |
| 2026 | 4.106 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Fernwald
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,19 % |
| 2019 | 4,95 % |
| 2020 | 3,58 % |
| 2021 | 3,95 % |
| 2022 | 4,59 % |
| 2023 | 4,06 % |
| 2024 | 3,69 % |
| 2025 | 3,60 % |
| 2026 | 3,56 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Fernwald
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.607 Einwohner |
| 2016 | 6.631 Einwohner |
| 2017 | 6.682 Einwohner |
| 2018 | 6.681 Einwohner |
| 2019 | 6.911 Einwohner |
| 2020 | 7.046 Einwohner |
| 2021 | 7.048 Einwohner |
| 2022 | 7.150 Einwohner |
| 2023 | 7.217 Einwohner |
| 2024 | 7.217 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Fernwald
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,89 % |
| 2016 | 3,50 % |
| 2017 | 2,97 % |
| 2018 | 3,12 % |
| 2019 | 3,26 % |
| 2020 | 3,68 % |
| 2021 | 3,47 % |
| 2022 | 3,48 % |
| 2023 | 3,66 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 170 Rang |
| Dynamik | 101 Rang |
| Stärke | 187 Rang |
| Demografie | 63,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 59,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 182 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 351 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Fernwald liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Fernwald im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Fernwald ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Fernwald ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Fernwald
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gießen | 12,90 €/m² |
| Heuchelheim a. d. Lahn | 11,67 €/m² |
| Linden | 11,41 €/m² |
| Pohlheim | 10,67 €/m² |
| Lich | 10,63 €/m² |
| Fernwald | 10,34 €/m² |
| Buseck | 10,04 €/m² |
| Langgöns | 10,00 €/m² |
| Reiskirchen | 9,61 €/m² |
| Münzenberg | 9,36 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Fernwald ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Fernwald
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Heuchelheim a. d. Lahn | 5,15 % |
| Reiskirchen | 4,66 % |
| Pohlheim | 4,63 % |
| Langgöns | 4,58 % |
| Linden | 4,54 % |
| Münzenberg | 4,42 % |
| Gießen | 4,16 % |
| Buseck | 4,14 % |
| Lich | 3,83 % |
| Fernwald | 3,44 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lich, Stadt | 4,5 km | 35423 | 10,63 € | 3.331 € | 3,83 % |
| Pohlheim, Stadt | 4,7 km | 35415 | 10,67 € | 2.768 € | 4,63 % |
| Reiskirchen | 6,4 km | 35447 | 9,61 € | 2.476 € | 4,66 % |
| Buseck | 6,6 km | 35418 | 10,04 € | 2.911 € | 4,14 % |
| Gießen, Universitätsstadt | 8,3 km | 35390 | 12,90 € | 3.723 € | 4,16 % |
| Linden, Stadt | 9,2 km | 35440 | 11,41 € | 3.014 € | 4,54 % |
| Langgöns | 10,2 km | 35428 | 10,00 € | 2.623 € | 4,58 % |
| Münzenberg, Stadt | 10,5 km | 35516 | 9,36 € | 2.543 € | 4,42 % |
| Heuchelheim a. d. Lahn | 11,0 km | 35452 | 11,67 € | 2.721 € | 5,15 % |
Wo liegt Fernwald?
Lage
Fernwald auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Fernwald
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,34 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.610 € |
| Bruttomietrendite | 3,44 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,1 |
| Einwohner | 7.217 |
| Einwohner je km² | 335 |
| Fläche (km²) | 21,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #170 |
| Prognos Dynamikrang | #101 |
| Prognos Stärkerang | #187 |
| Koordinaten | 50,5502, 8,7785 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Fernwald
Was kostet eine Wohnung in Fernwald?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Fernwald liegt bei 10,34 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 724 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.610 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 252.700 €.
Lohnt sich der Kauf in Fernwald?
Die Bruttomietrendite in Fernwald beträgt 3,44 %, der Kaufpreisfaktor 29,1 — es dauert rechnerisch 29 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Fernwald über dem Renditeniveau von 3 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Fernwald entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Fernwald von 8,12 € auf 12,19 € pro m² — im Mittel 5,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Fernwald im Vergleich zum Kreis Gießen ab?
Die Bruttomietrendite in Fernwald liegt bei 3,44 %, der Durchschnitt im Kreis Gießen bei 4,37 %. Fernwald liegt damit 0,93 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Fernwald?
Fernwald hat 7.217 Einwohner bei 335 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 9,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Gießen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Heuchelheim a. d. Lahn | 35452 | 11,67 € | 2.721 € | 5,15 % |
| Lollar, Stadt | 35457 | 10,81 € | 2.541 € | 5,10 % |
| Hungen, Stadt | 35410 | 9,28 € | 2.189 € | 5,09 % |
| Staufenberg, Stadt | 35460 | 10,27 € | 2.479 € | 4,97 % |
| Reiskirchen | 35447 | 9,61 € | 2.476 € | 4,66 % |
| Pohlheim, Stadt | 35415 | 10,67 € | 2.768 € | 4,63 % |
| Rabenau | 35466 | 8,79 € | 2.299 € | 4,59 % |
| Langgöns | 35428 | 10,00 € | 2.623 € | 4,58 % |