Bad Salzungen, Stadt
Bad Salzungen (PLZ 36433) liegt im Wartburgkreis in Thüringen. Der Ort zählt 23.133 Einwohner auf 152,0 km², das entspricht 152 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,64 € pro m², der Kaufpreis bei 2.200 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,71 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,2 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bad Salzungen über dem Renditeniveau von 25 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,55 € auf 9,22 € pro m², im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 13,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 46,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Wartburgkreis Rang 334 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 382, Stärkerang 294). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Leimbach, Barchfeld-Immelborn und Weilar an.
Immobilienpreise in Bad Salzungen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bad Salzungen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bad Salzungen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,55 €/m² |
| 2019 | 6,56 €/m² |
| 2020 | 6,42 €/m² |
| 2021 | 6,75 €/m² |
| 2022 | 7,10 €/m² |
| 2023 | 7,82 €/m² |
| 2024 | 8,12 €/m² |
| 2025 | 8,95 €/m² |
| 2026 | 9,22 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bad Salzungen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 907 €/m² |
| 2019 | 1.410 €/m² |
| 2020 | 3.399 €/m² |
| 2021 | 2.306 €/m² |
| 2022 | 1.091 €/m² |
| 2023 | 1.676 €/m² |
| 2024 | 1.673 €/m² |
| 2025 | 1.213 €/m² |
| 2026 | 2.406 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bad Salzungen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 8,67 % |
| 2019 | 5,58 % |
| 2020 | 2,27 % |
| 2021 | 3,51 % |
| 2022 | 7,81 % |
| 2023 | 5,60 % |
| 2024 | 5,83 % |
| 2025 | 8,85 % |
| 2026 | 4,60 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bad Salzungen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 15.763 Einwohner |
| 2016 | 15.696 Einwohner |
| 2017 | 15.497 Einwohner |
| 2018 | 20.244 Einwohner |
| 2019 | 20.097 Einwohner |
| 2020 | 23.177 Einwohner |
| 2021 | 22.976 Einwohner |
| 2022 | 23.013 Einwohner |
| 2023 | 23.133 Einwohner |
| 2024 | 23.133 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bad Salzungen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,04 % |
| 2016 | 6,37 % |
| 2017 | 4,95 % |
| 2018 | 5,43 % |
| 2019 | 5,47 % |
| 2020 | 5,65 % |
| 2021 | 5,72 % |
| 2022 | 5,62 % |
| 2023 | 5,60 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 334 Rang |
| Dynamik | 382 Rang |
| Stärke | 294 Rang |
| Demografie | 347 Rang |
| Arbeitsmarkt | 293 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 355 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 195 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Bad Salzungen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Bad Salzungen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bad Salzungen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bad Salzungen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bad Salzungen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Salzungen | 8,64 €/m² |
| Leimbach | 7,94 €/m² |
| Bad Liebenstein | 7,87 €/m² |
| Barchfeld-Immelborn | 7,74 €/m² |
| Fambach | 7,65 €/m² |
| Breitungen/Werra | 7,61 €/m² |
| Rosa | 6,71 €/m² |
| Roßdorf | 6,38 €/m² |
| Weilar | 6,37 €/m² |
| Krayenberggemeinde | 6,26 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bad Salzungen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bad Salzungen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Breitungen/Werra | 9,35 % |
| Krayenberggemeinde | 8,06 % |
| Leimbach | 7,81 % |
| Rosa | 7,80 % |
| Fambach | 7,06 % |
| Bad Liebenstein | 5,67 % |
| Roßdorf | 5,28 % |
| Bad Salzungen | 4,71 % |
| Barchfeld-Immelborn | 3,86 % |
| Weilar | 3,56 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Leimbach | 2,6 km | 36433 | 7,94 € | 1.220 € | 7,81 % |
| Barchfeld-Immelborn | 4,9 km | 36456 | 7,74 € | 2.407 € | 3,86 % |
| Weilar | 7,7 km | 36457 | 6,37 € | 2.145 € | 3,56 % |
| Bad Liebenstein, Stadt | 8,3 km | 36448 | 7,87 € | 1.667 € | 5,67 % |
| Breitungen/Werra | 9,2 km | 98597 | 7,61 € | 977 € | 9,35 % |
| Krayenberggemeinde | 10,8 km | 36460 | 6,26 € | 933 € | 8,06 % |
| Rosa | 11,2 km | 98590 | 6,71 € | 1.033 € | 7,80 % |
| Roßdorf | 12,2 km | 98590 | 6,38 € | 1.450 € | 5,28 % |
| Fambach | 12,6 km | 98597 | 7,65 € | 1.300 € | 7,06 % |
Wo liegt Bad Salzungen?
Lage
Bad Salzungen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bad Salzungen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,64 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.200 € |
| Bruttomietrendite | 4,71 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,2 |
| Einwohner | 23.133 |
| Einwohner je km² | 152 |
| Fläche (km²) | 152,0 |
| Arbeitslosenquote | 5,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #334 |
| Prognos Dynamikrang | #382 |
| Prognos Stärkerang | #294 |
| Koordinaten | 50,8117, 10,2320 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bad Salzungen
Was kostet eine Wohnung in Bad Salzungen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bad Salzungen liegt bei 8,64 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 605 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.200 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 154.000 €.
Lohnt sich der Kauf in Bad Salzungen?
Die Bruttomietrendite in Bad Salzungen beträgt 4,71 %, der Kaufpreisfaktor 21,2 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bad Salzungen über dem Renditeniveau von 25 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bad Salzungen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bad Salzungen von 6,55 € auf 9,22 € pro m² — im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 13,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Bad Salzungen im Vergleich zum Wartburgkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Bad Salzungen liegt bei 4,71 %, der Durchschnitt im Wartburgkreis bei 6,51 %. Bad Salzungen liegt damit 1,80 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bad Salzungen?
Bad Salzungen hat 23.133 Einwohner bei 152 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 46,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Wartburgkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Treffurt, Stadt | 99830 | 6,11 € | 771 € | 9,51 % |
| Ruhla, Stadt | 99842 | 6,62 € | 930 € | 8,54 % |
| Amt Creuzburg, Stadt | 99831 | 6,74 € | 963 € | 8,40 % |
| Seebach | 99846 | 6,43 € | 933 € | 8,26 % |
| Hörselberg-Hainich | 99820 | 6,87 € | 1.002 € | 8,23 % |
| Gerstungen | 99834 | 7,45 € | 1.087 € | 8,23 % |
| Krayenberggemeinde | 36460 | 6,26 € | 933 € | 8,06 % |
| Leimbach | 36433 | 7,94 € | 1.220 € | 7,81 % |