Einhausen
Einhausen (PLZ 98617) liegt im Kreis Schmalkalden-Meiningen in Thüringen. Der Ort zählt 407 Einwohner auf 5,3 km², das entspricht 76 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,38 € pro m², der Kaufpreis bei 1.650 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,91 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,6 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Einhausen über dem Renditeniveau von 10 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2022 und 2024 stieg die Miete von 5,00 € auf 5,71 € pro m², im Mittel 6,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schmalkalden-Meiningen Rang 352 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 359, Stärkerang 336). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Obermaßfeld-Grimmenthal, Ellingshausen und Belrieth an.
Immobilienpreise in Einhausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Einhausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Einhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 5,00 €/m² |
| 2023 | 5,07 €/m² |
| 2024 | 5,71 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Einhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.350 €/m² |
| 2022 | 1.500 €/m² |
| 2023 | 1.600 €/m² |
| 2024 | 1.650 €/m² |
| 2025 | 1.650 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Einhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 4,00 % |
| 2023 | 3,80 % |
| 2024 | 4,15 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Einhausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 414 Einwohner |
| 2016 | 417 Einwohner |
| 2017 | 406 Einwohner |
| 2018 | 403 Einwohner |
| 2019 | 400 Einwohner |
| 2020 | 396 Einwohner |
| 2021 | 409 Einwohner |
| 2022 | 408 Einwohner |
| 2023 | 407 Einwohner |
| 2024 | 407 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Einhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,41 % |
| 2016 | 2,30 % |
| 2017 | 1,99 % |
| 2018 | 1,66 % |
| 2019 | 2,07 % |
| 2020 | 4,51 % |
| 2021 | 3,70 % |
| 2022 | 3,20 % |
| 2023 | 2,80 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 352 Rang |
| Dynamik | 359 Rang |
| Stärke | 336 Rang |
| Demografie | 363 Rang |
| Arbeitsmarkt | 317 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 384 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 143 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Einhausen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Einhausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Einhausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Einhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Einhausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Meiningen | 7,59 €/m² |
| Ellingshausen | 7,26 €/m² |
| Untermaßfeld | 7,06 €/m² |
| Ritschenhausen | 6,28 €/m² |
| Neubrunn | 6,05 €/m² |
| Obermaßfeld-Grimmenthal | 5,95 €/m² |
| Vachdorf | 5,68 €/m² |
| Einhausen | 5,38 €/m² |
| Rohr | 5,24 €/m² |
| Belrieth | 4,94 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Einhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Einhausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Untermaßfeld | 8,07 % |
| Neubrunn | 7,66 % |
| Ellingshausen | 6,97 % |
| Rohr | 5,66 % |
| Vachdorf | 5,46 % |
| Meiningen | 5,08 % |
| Obermaßfeld-Grimmenthal | 4,65 % |
| Belrieth | 4,09 % |
| Einhausen | 3,91 % |
| Ritschenhausen | 2,97 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Obermaßfeld-Grimmenthal | 1,5 km | 98617 | 5,95 € | 1.538 € | 4,65 % |
| Ellingshausen | 2,0 km | 98617 | 7,26 € | 1.250 € | 6,97 % |
| Belrieth | 2,4 km | 98617 | 4,94 € | 1.450 € | 4,09 % |
| Ritschenhausen | 3,1 km | 98617 | 6,28 € | 2.535 € | 2,97 % |
| Untermaßfeld | 3,3 km | 98617 | 7,06 € | 1.050 € | 8,07 % |
| Neubrunn | 3,5 km | 98617 | 6,05 € | 948 € | 7,66 % |
| Vachdorf | 5,1 km | 98617 | 5,68 € | 1.249 € | 5,46 % |
| Rohr | 5,8 km | 98530 | 5,24 € | 1.110 € | 5,66 % |
| Meiningen, Stadt | 5,9 km | 98617 | 7,59 € | 1.793 € | 5,08 % |
Wo liegt Einhausen?
Lage
Einhausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Einhausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,38 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.650 € |
| Bruttomietrendite | 3,91 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,6 |
| Einwohner | 407 |
| Einwohner je km² | 76 |
| Fläche (km²) | 5,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #352 |
| Prognos Dynamikrang | #359 |
| Prognos Stärkerang | #336 |
| Koordinaten | 50,5297, 10,4619 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Einhausen
Was kostet eine Wohnung in Einhausen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Einhausen liegt bei 5,38 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 377 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.650 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 115.500 €.
Lohnt sich der Kauf in Einhausen?
Die Bruttomietrendite in Einhausen beträgt 3,91 %, der Kaufpreisfaktor 25,6 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Einhausen über dem Renditeniveau von 10 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Einhausen entwickelt?
Zwischen 2022 und 2024 stieg die Angebotsmiete in Einhausen von 5,00 € auf 5,71 € pro m² — im Mittel 6,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Einhausen im Vergleich zum Kreis Schmalkalden-Meiningen ab?
Die Bruttomietrendite in Einhausen liegt bei 3,91 %, der Durchschnitt im Kreis Schmalkalden-Meiningen bei 6,61 %. Einhausen liegt damit 2,70 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Einhausen?
Einhausen hat 407 Einwohner bei 76 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,7 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Schmalkalden-Meiningen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rippershausen | 98639 | 7,70 € | 868 € | 10,65 % |
| Breitungen/Werra | 98597 | 7,61 € | 977 € | 9,35 % |
| Kaltennordheim, Stadt | 36452 | 7,07 € | 915 € | 9,27 % |
| Floh-Seligenthal | 98593 | 7,68 € | 1.005 € | 9,17 % |
| Frankenheim/Rhön | 98634 | 7,70 € | 1.017 € | 9,09 % |
| Kühndorf | 98547 | 5,81 € | 812 € | 8,59 % |
| Brotterode-Trusetal, Stadt | 98596 | 6,77 € | 986 € | 8,24 % |
| Untermaßfeld | 98617 | 7,06 € | 1.050 € | 8,07 % |