Christes

Marktüberblick

Christes liegt im ländlichen Raum des Landkreises Schmalkalden-Meiningen in Thüringen. Die Gemeinde umfasst 15,53 km² und hat 528 Einwohner, was einer Bevölkerungsdichte von 34 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Der lokale Immobilienmarkt wird durch Angebotsmieten von 7,05 Euro je Quadratmeter und Angebotskaufpreise von 1.284 Euro je Quadratmeter geprägt. Die Bruttomietrendite liegt bei 6,59 %, der Kaufpreisfaktor beträgt 15,18. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Die Kombination aus moderaten Kaufpreisen und vergleichsweise hohen Mieten führt zu einer überdurchschnittlichen Rendite im bundesweiten Vergleich. Der Kaufpreisfaktor von 15,18 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 15,18-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Im Landesvergleich liegt dieser Faktor unter dem Thüringer Durchschnitt (17,88), was auf ein günstigeres Preisniveau im Verhältnis zur Miete hinweist.

Preisentwicklung

Die verfügbaren Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind als geschätzt gekennzeichnet. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 5,70 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 6,90 Euro im Jahr 2025, was einer jährlichen Wachstumsrate von 4,89 % entspricht. Der geschätzte Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.300 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 1.700 Euro je Quadratmeter im Jahr 2025, mit einer jährlichen Wachstumsrate von 6,94 %.

Der Kaufpreis steigt damit deutlich schneller als die Miete. Diese Entwicklung führt dazu, dass sich die Bruttomietrendite über die Zeit leicht verringert, da die Rendite sich aus dem Verhältnis von Jahresmiete zu Kaufpreis berechnet. Der Anstieg der Kaufpreise übersteigt den Mietanstieg um etwa 2 Prozentpunkte pro Jahr.

Regionale Einordnung

Christes liegt mit der Angebotsmiete von 7,05 Euro je Quadratmeter über dem Durchschnitt des Landkreises Schmalkalden-Meiningen (6,51 Euro) und leicht über dem Thüringer Landesdurchschnitt (6,88 Euro). Der Kaufpreis von 1.284 Euro je Quadratmeter liegt knapp über dem Kreisdurchschnitt (1.242 Euro), deutlich unter dem Thüringer Durchschnitt (1.459 Euro) und knapp der Hälfte des Bundesdurchschnitts (2.409 Euro).

Die Bruttomietrendite von 6,59 % liegt leicht unter dem Kreiswert (6,61 %) und über dem Landesdurchschnitt (6,32 %), aber deutlich über dem Bundesdurchschnitt (5,10 %). Der Kaufpreisfaktor von 15,18 liegt unter dem Kreisdurchschnitt (16,63) und dem Landesdurchschnitt (17,88), was auf ein günstigeres Preisniveau im Verhältnis zur Miete hinweist.

Im Vergleich zu den Nachbarorten weist Christes die zweithöchste Angebotsmiete auf (nach Schmalkalden mit 7,34 Euro). Der Kaufpreis ist mit 1.284 Euro je Quadratmeter fast der höchste unter den Nachbarn — Steinbach-Hallenberg liegt mit 1.286 Euro minimal darüber. Kühndorf liegt mit 812 Euro deutlich darunter, Schwallungen mit 722 Euro am niedrigsten. Die Rendite von 6,59 % liegt im Mittelfeld der Nachbarn. Die höchste Rendite weist Kühndorf mit 8,59 % auf, die niedrigste Utendorf mit 5,32 %.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Christes ist seit 2015 um 8,5 % zurückgegangen, von 577 auf 528 Einwohner. Der Rückgang ist kontinuierlich, mit einer kurzen Stabilisierung zwischen 2021 und 2024 bei jeweils 528 bis 545 Einwohnern. Die Arbeitslosenquote lag 2024 bei 2,5 % und entspricht 8 arbeitslosen Personen. Die Arbeitslosenquote schwankte in den vergangenen Jahren zwischen 2,41 % (2018) und 4,27 % (2016).

Der Kreis Schmalkalden-Meiningen rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 352 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen eine unterschiedliche Bewertung: Der Index für Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 143 im oberen Drittel, während die Indizes für Demografie (363), Wettbewerb und Innovation (384) sowie Dynamik (359) im unteren Bereich liegen. Der Arbeitsmarkt-Index liegt mit Rang 317 leicht unter dem Median. Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Die niedrige Arbeitslosenquote von 2,5 % steht im Kontrast zum anhaltenden Bevölkerungsrückgang und den schwachen Werten im Zukunftsatlas bei den Indizes für Demografie und Innovation.