Steinbach-Hallenberg, Stadt
Steinbach-Hallenberg (PLZ 98587) liegt im Kreis Schmalkalden-Meiningen in Thüringen. Der Ort zählt 9.273 Einwohner auf 76,7 km², das entspricht 121 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,85 € pro m², der Kaufpreis bei 1.286 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,39 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,6 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Steinbach-Hallenberg über dem Renditeniveau von 58 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,05 € auf 6,99 € pro m², im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 20,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 83,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schmalkalden-Meiningen Rang 352 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 359, Stärkerang 336). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Zella-Mehlis, Christes und Schmalkalden an.
Immobilienpreise in Steinbach-Hallenberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Steinbach-Hallenberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Steinbach-Hallenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,05 €/m² |
| 2019 | 8,44 €/m² |
| 2020 | 6,66 €/m² |
| 2021 | 6,71 €/m² |
| 2022 | 7,01 €/m² |
| 2023 | 6,05 €/m² |
| 2024 | 7,33 €/m² |
| 2025 | 5,81 €/m² |
| 2026 | 6,99 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Steinbach-Hallenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 720 €/m² |
| 2019 | 888 €/m² |
| 2021 | 600 €/m² |
| 2022 | 1.097 €/m² |
| 2023 | 1.175 €/m² |
| 2024 | 664 €/m² |
| 2025 | 2.668 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Steinbach-Hallenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 8,42 % |
| 2019 | 11,40 % |
| 2021 | 13,42 % |
| 2022 | 7,67 % |
| 2023 | 6,18 % |
| 2024 | 13,24 % |
| 2025 | 2,61 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Steinbach-Hallenberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.056 Einwohner |
| 2016 | 4.965 Einwohner |
| 2017 | 4.887 Einwohner |
| 2018 | 4.894 Einwohner |
| 2019 | 9.575 Einwohner |
| 2020 | 9.479 Einwohner |
| 2021 | 9.435 Einwohner |
| 2022 | 9.408 Einwohner |
| 2023 | 9.273 Einwohner |
| 2024 | 9.273 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Steinbach-Hallenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 67,75 % |
| 2016 | 25,84 % |
| 2017 | 67,71 % |
| 2018 | 2,51 % |
| 2019 | 2,40 % |
| 2020 | 3,45 % |
| 2021 | 3,14 % |
| 2022 | 2,58 % |
| 2023 | 2,75 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 352 Rang |
| Dynamik | 359 Rang |
| Stärke | 336 Rang |
| Demografie | 363 Rang |
| Arbeitsmarkt | 317 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 384 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 143 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Steinbach-Hallenberg liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Steinbach-Hallenberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Steinbach-Hallenberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Steinbach-Hallenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Steinbach-Hallenberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Floh-Seligenthal | 7,68 €/m² |
| Schmalkalden | 7,34 €/m² |
| Zella-Mehlis | 7,19 €/m² |
| Oberhof | 7,16 €/m² |
| Suhl | 7,13 €/m² |
| Christes | 7,05 €/m² |
| Tambach-Dietharz/Thür. Wald | 6,88 €/m² |
| Steinbach-Hallenberg | 6,85 €/m² |
| Schwarza | 6,44 €/m² |
| Kühndorf | 5,81 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Steinbach-Hallenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Steinbach-Hallenberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Floh-Seligenthal | 9,17 % |
| Kühndorf | 8,59 % |
| Schmalkalden | 6,93 % |
| Schwarza | 6,90 % |
| Zella-Mehlis | 6,63 % |
| Christes | 6,59 % |
| Steinbach-Hallenberg | 6,39 % |
| Tambach-Dietharz/Thür. Wald | 6,26 % |
| Suhl | 5,67 % |
| Oberhof | 5,44 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Zella-Mehlis, Stadt | 7,5 km | 98544 | 7,19 € | 1.303 € | 6,63 % |
| Christes | 7,6 km | 98547 | 7,05 € | 1.284 € | 6,59 % |
| Schmalkalden, Stadt | 8,6 km | 98574 | 7,34 € | 1.270 € | 6,93 % |
| Floh-Seligenthal | 8,7 km | 98593 | 7,68 € | 1.005 € | 9,17 % |
| Schwarza | 9,3 km | 98547 | 6,44 € | 1.120 € | 6,90 % |
| Tambach-Dietharz/Thür. Wald, Stadt | 10,6 km | 99897 | 6,88 € | 1.319 € | 6,26 % |
| Oberhof, Stadt | 11,0 km | 98559 | 7,16 € | 1.579 € | 5,44 % |
| Kühndorf | 11,6 km | 98547 | 5,81 € | 812 € | 8,59 % |
| Suhl, Stadt | 13,1 km | 98527 | 7,13 € | 1.508 € | 5,67 % |
Wo liegt Steinbach-Hallenberg?
Lage
Steinbach-Hallenberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Steinbach-Hallenberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,85 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.286 € |
| Bruttomietrendite | 6,39 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,6 |
| Einwohner | 9.273 |
| Einwohner je km² | 121 |
| Fläche (km²) | 76,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #352 |
| Prognos Dynamikrang | #359 |
| Prognos Stärkerang | #336 |
| Koordinaten | 50,6998, 10,5682 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Steinbach-Hallenberg
Was kostet eine Wohnung in Steinbach-Hallenberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Steinbach-Hallenberg liegt bei 6,85 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 480 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.286 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 90.020 €.
Lohnt sich der Kauf in Steinbach-Hallenberg?
Die Bruttomietrendite in Steinbach-Hallenberg beträgt 6,39 %, der Kaufpreisfaktor 15,6 — es dauert rechnerisch 16 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Steinbach-Hallenberg über dem Renditeniveau von 58 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Steinbach-Hallenberg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Steinbach-Hallenberg von 5,05 € auf 6,99 € pro m² — im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 20,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Steinbach-Hallenberg im Vergleich zum Kreis Schmalkalden-Meiningen ab?
Die Bruttomietrendite in Steinbach-Hallenberg liegt bei 6,39 %, der Durchschnitt im Kreis Schmalkalden-Meiningen bei 6,61 %. Steinbach-Hallenberg liegt damit 0,22 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Steinbach-Hallenberg?
Steinbach-Hallenberg hat 9.273 Einwohner bei 121 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 83,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Schmalkalden-Meiningen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rippershausen | 98639 | 7,70 € | 868 € | 10,65 % |
| Breitungen/Werra | 98597 | 7,61 € | 977 € | 9,35 % |
| Kaltennordheim, Stadt | 36452 | 7,07 € | 915 € | 9,27 % |
| Floh-Seligenthal | 98593 | 7,68 € | 1.005 € | 9,17 % |
| Frankenheim/Rhön | 98634 | 7,70 € | 1.017 € | 9,09 % |
| Kühndorf | 98547 | 5,81 € | 812 € | 8,59 % |
| Brotterode-Trusetal, Stadt | 98596 | 6,77 € | 986 € | 8,24 % |
| Untermaßfeld | 98617 | 7,06 € | 1.050 € | 8,07 % |