Suhl, Stadt
Suhl (PLZ 98527) ist eine kreisfreie Stadt in Thüringen. Der Ort zählt 36.986 Einwohner auf 141,6 km², das entspricht 261 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,13 € pro m², der Kaufpreis bei 1.508 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,67 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,6 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Suhl über dem Renditeniveau von 47 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,56 € auf 7,54 € pro m², im Mittel 1,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Suhl Rang 376 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 346, Stärkerang 372). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Zella-Mehlis, Eichenberg und Grub an.
Immobilienpreise in Suhl im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Suhl entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Suhl
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,56 €/m² |
| 2019 | 6,38 €/m² |
| 2020 | 6,42 €/m² |
| 2021 | 6,28 €/m² |
| 2022 | 6,82 €/m² |
| 2023 | 6,72 €/m² |
| 2024 | 6,72 €/m² |
| 2025 | 6,83 €/m² |
| 2026 | 7,54 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Suhl
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.696 €/m² |
| 2019 | 1.545 €/m² |
| 2020 | 1.980 €/m² |
| 2021 | 1.392 €/m² |
| 2022 | 1.775 €/m² |
| 2023 | 1.379 €/m² |
| 2024 | 1.363 €/m² |
| 2025 | 1.353 €/m² |
| 2026 | 1.564 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Suhl
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,64 % |
| 2019 | 4,96 % |
| 2020 | 3,89 % |
| 2021 | 5,41 % |
| 2022 | 4,61 % |
| 2023 | 5,85 % |
| 2024 | 5,92 % |
| 2025 | 6,06 % |
| 2026 | 5,78 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Suhl
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 36.778 Einwohner |
| 2016 | 35.608 Einwohner |
| 2017 | 35.166 Einwohner |
| 2018 | 34.835 Einwohner |
| 2019 | 36.789 Einwohner |
| 2020 | 36.395 Einwohner |
| 2021 | 36.054 Einwohner |
| 2022 | 37.009 Einwohner |
| 2023 | 36.986 Einwohner |
| 2024 | 36.986 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Suhl
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,75 % |
| 2016 | 4,76 % |
| 2017 | 3,52 % |
| 2018 | 4,49 % |
| 2019 | 4,54 % |
| 2020 | 5,45 % |
| 2021 | 5,39 % |
| 2022 | 4,91 % |
| 2023 | 5,24 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 376 Rang |
| Dynamik | 346 Rang |
| Stärke | 372 Rang |
| Demografie | 197 Rang |
| Arbeitsmarkt | 357 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 392 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 339 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Suhl liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Suhl im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Suhl ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Suhl ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Suhl
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oberstadt | 9,68 €/m² |
| Grub | 7,34 €/m² |
| Zella-Mehlis | 7,19 €/m² |
| Lengfeld | 7,17 €/m² |
| Suhl | 7,13 €/m² |
| Bischofrod | 6,90 €/m² |
| Eichenberg | 6,80 €/m² |
| Marisfeld | 6,57 €/m² |
| Schmeheim | 6,51 €/m² |
| Ahlstädt | 6,20 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Suhl ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Suhl
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lengfeld | 10,17 % |
| Marisfeld | 9,33 % |
| Ahlstädt | 6,76 % |
| Oberstadt | 6,75 % |
| Zella-Mehlis | 6,63 % |
| Suhl | 5,67 % |
| Eichenberg | 5,63 % |
| Schmeheim | 5,20 % |
| Bischofrod | 4,45 % |
| Grub | 4,10 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Zella-Mehlis, Stadt | 6,3 km | 98544 | 7,19 € | 1.303 € | 6,63 % |
| Eichenberg | 7,5 km | 98553 | 6,80 € | 1.450 € | 5,63 % |
| Grub | 7,6 km | 98530 | 7,34 € | 2.150 € | 4,10 % |
| Bischofrod | 8,2 km | 98553 | 6,90 € | 1.860 € | 4,45 % |
| Schmeheim | 8,5 km | 98530 | 6,51 € | 1.502 € | 5,20 % |
| Oberstadt | 8,8 km | 98530 | 9,68 € | 1.720 € | 6,75 % |
| Ahlstädt | 9,1 km | 98553 | 6,20 € | 1.100 € | 6,76 % |
| Lengfeld | 9,8 km | 98660 | 7,17 € | 846 € | 10,17 % |
| Marisfeld | 10,2 km | 98530 | 6,57 € | 845 € | 9,33 % |
Wo liegt Suhl?
Lage
Suhl auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Suhl
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,13 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.508 € |
| Bruttomietrendite | 5,67 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,6 |
| Einwohner | 36.986 |
| Einwohner je km² | 261 |
| Fläche (km²) | 141,6 |
| Arbeitslosenquote | 5,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #376 |
| Prognos Dynamikrang | #346 |
| Prognos Stärkerang | #372 |
| Koordinaten | 50,6095, 10,6869 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Suhl
Was kostet eine Wohnung in Suhl?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Suhl liegt bei 7,13 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 499 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.508 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 105.560 €.
Lohnt sich der Kauf in Suhl?
Die Bruttomietrendite in Suhl beträgt 5,67 %, der Kaufpreisfaktor 17,6 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Suhl über dem Renditeniveau von 47 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Suhl entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Suhl von 6,56 € auf 7,54 € pro m² — im Mittel 1,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -1,0 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Suhl?
Suhl hat 36.986 Einwohner bei 261 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.