Mellrichstadt, St
Mellrichstadt (PLZ 97638) liegt im Kreis Rhön-Grabfeld in Bayern. Der Ort zählt 5.599 Einwohner auf 56,0 km², das entspricht 100 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,82 € pro m², der Kaufpreis bei 2.254 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,17 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,0 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Mellrichstadt über dem Renditeniveau von 65 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 5,56 € auf 8,46 € pro m², im Mittel 6,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rhön-Grabfeld Rang 125 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 247, Stärkerang 112). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oberstreu, Stockheim und Hendungen an.
Immobilienpreise in Mellrichstadt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Mellrichstadt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Mellrichstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,56 €/m² |
| 2020 | 5,52 €/m² |
| 2021 | 5,61 €/m² |
| 2022 | 7,33 €/m² |
| 2023 | 7,85 €/m² |
| 2024 | 8,49 €/m² |
| 2025 | 7,00 €/m² |
| 2026 | 8,46 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Mellrichstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.463 €/m² |
| 2019 | 2.449 €/m² |
| 2020 | 3.159 €/m² |
| 2021 | 2.920 €/m² |
| 2022 | 2.031 €/m² |
| 2023 | 2.047 €/m² |
| 2024 | 3.565 €/m² |
| 2025 | 1.121 €/m² |
| 2026 | 2.265 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Mellrichstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 2,72 % |
| 2020 | 2,10 % |
| 2021 | 2,31 % |
| 2022 | 4,33 % |
| 2023 | 4,60 % |
| 2024 | 2,86 % |
| 2025 | 7,49 % |
| 2026 | 4,48 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Mellrichstadt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.563 Einwohner |
| 2016 | 5.667 Einwohner |
| 2017 | 5.618 Einwohner |
| 2018 | 5.525 Einwohner |
| 2019 | 5.551 Einwohner |
| 2020 | 5.504 Einwohner |
| 2021 | 5.515 Einwohner |
| 2022 | 5.622 Einwohner |
| 2023 | 5.599 Einwohner |
| 2024 | 5.599 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Mellrichstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,76 % |
| 2016 | 3,54 % |
| 2017 | 2,37 % |
| 2018 | 2,38 % |
| 2019 | 2,70 % |
| 2020 | 3,15 % |
| 2021 | 3,02 % |
| 2022 | 2,86 % |
| 2023 | 3,01 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 125 Rang |
| Dynamik | 247 Rang |
| Stärke | 112 Rang |
| Demografie | 269 Rang |
| Arbeitsmarkt | 69,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 223 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 56,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Mellrichstadt liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Mellrichstadt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Mellrichstadt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Mellrichstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Mellrichstadt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Heustreu | 8,28 €/m² |
| Unsleben | 8,21 €/m² |
| Hollstadt | 8,11 €/m² |
| Mellrichstadt | 7,82 €/m² |
| Stockheim | 7,68 €/m² |
| Bastheim | 7,41 €/m² |
| Ostheim v.d.Rhön | 7,35 €/m² |
| Wollbach | 7,11 €/m² |
| Oberstreu | 6,98 €/m² |
| Hendungen | 6,86 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Mellrichstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Mellrichstadt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Stockheim | 4,49 % |
| Bastheim | 4,19 % |
| Mellrichstadt | 4,17 % |
| Unsleben | 4,13 % |
| Wollbach | 3,93 % |
| Oberstreu | 3,91 % |
| Heustreu | 3,80 % |
| Hendungen | 3,52 % |
| Ostheim v.d.Rhön | 3,36 % |
| Hollstadt | 3,36 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oberstreu | 3,2 km | 97640 | 6,98 € | 2.140 € | 3,91 % |
| Stockheim | 4,2 km | 97640 | 7,68 € | 2.053 € | 4,49 % |
| Hendungen | 5,0 km | 97640 | 6,86 € | 2.337 € | 3,52 % |
| Ostheim v.d.Rhön, St | 6,4 km | 97645 | 7,35 € | 2.626 € | 3,36 % |
| Unsleben | 6,7 km | 97618 | 8,21 € | 2.383 € | 4,13 % |
| Bastheim | 8,0 km | 97654 | 7,41 € | 2.122 € | 4,19 % |
| Hollstadt | 8,5 km | 97618 | 8,11 € | 2.895 € | 3,36 % |
| Heustreu | 9,0 km | 97618 | 8,28 € | 2.616 € | 3,80 % |
| Wollbach | 9,1 km | 97618 | 7,11 € | 2.168 € | 3,93 % |
Wo liegt Mellrichstadt?
Lage
Mellrichstadt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Mellrichstadt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,82 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.254 € |
| Bruttomietrendite | 4,17 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,0 |
| Einwohner | 5.599 |
| Einwohner je km² | 100 |
| Fläche (km²) | 56,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #125 |
| Prognos Dynamikrang | #247 |
| Prognos Stärkerang | #112 |
| Koordinaten | 50,4285, 10,3082 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Mellrichstadt
Was kostet eine Wohnung in Mellrichstadt?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Mellrichstadt liegt bei 7,82 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 547 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.254 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 157.780 €.
Lohnt sich der Kauf in Mellrichstadt?
Die Bruttomietrendite in Mellrichstadt beträgt 4,17 %, der Kaufpreisfaktor 24,0 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Mellrichstadt über dem Renditeniveau von 65 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Mellrichstadt entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Mellrichstadt von 5,56 € auf 8,46 € pro m² — im Mittel 6,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Mellrichstadt im Vergleich zum Kreis Rhön-Grabfeld ab?
Die Bruttomietrendite in Mellrichstadt liegt bei 4,17 %, der Durchschnitt im Kreis Rhön-Grabfeld bei 4,09 %. Mellrichstadt liegt damit 0,08 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Mellrichstadt?
Mellrichstadt hat 5.599 Einwohner bei 100 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Rhön-Grabfeld
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Großeibstadt | 97633 | 7,64 € | 1.250 € | 7,33 % |
| Sulzfeld | 97633 | 7,81 € | 1.579 € | 5,94 % |
| Hausen | 97647 | 9,61 € | 2.080 € | 5,54 % |
| Nordheim v.d.Rhön | 97647 | 5,99 € | 1.300 € | 5,53 % |
| Saal a.d.Saale, M | 97633 | 8,18 € | 1.885 € | 5,21 % |
| Bad Königshofen i.Grabfeld, St | 97631 | 7,28 € | 1.787 € | 4,89 % |
| Sandberg | 97657 | 7,11 € | 1.806 € | 4,73 % |
| Aubstadt | 97633 | 7,53 € | 1.936 € | 4,67 % |