Mellrichstadt, St
Mellrichstadt (PLZ 97638) liegt im Kreis Rhön-Grabfeld in Bayern. Der Ort zählt 5.599 Einwohner auf 56,0 km², das entspricht 100 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,82 € pro m², der Kaufpreis bei 2.254 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,17 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,0 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Mellrichstadt über dem Renditeniveau von 65 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 5,56 € auf 8,46 € pro m², im Mittel 6,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rhön-Grabfeld Rang 125 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 247, Stärkerang 112). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oberstreu, Stockheim und Hendungen an.
Immobilienpreise in Mellrichstadt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Mellrichstadt, St
Immobilienmarktbericht für Mellrichstadt, Landkreis Rhön-Grabfeld, Bayern. Die Stadt liegt mit einer Angebotsmiete von 7,82 €/m² und einem Kaufpreis von 2.254 €/m² unter dem bayerischen Durchschnitt, aber über dem Kreisniveau. Die Bruttomietrendite von 4,17 % liegt im oberen Drittel Bayerns. Der Markt zeigt extreme Volatilität, insbesondere beim Kaufpreis. Die Bevölkerung ist stabil bei knapp 5.600 Einwohnern, die Arbeitslosenquote liegt bei 3,01 %. Der Landkreis Rang 125 im Prognos-Zukunftsatlas, mit starkem Arbeitsmarkt (Rang 69) aber schwacher Demografie (Rang 269).
Marktüberblick: Günstiger Preis bei moderater Rendite
Mellrichstadt liegt mit einer Angebotsmiete von 7,82 Euro pro Quadratmeter knapp über dem Kreisdurchschnitt von 7,22 Euro, aber deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.254 Euro pro Quadratmeter entspricht dem Kreisniveau (2.185 Euro) und liegt rund 30 Prozent unter dem Landesdurchschnitt von 3.246 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,01 und ist damit niedriger als im Kreis (25,59) und in Bayern (26,10). Bei einem Faktor von 24,01 entspricht der Kaufpreis dem 24-fachen der Jahreskaltmiete – ein Wert, der unter dem bayerischen Mittel liegt und auf ein günstigeres Miete-zu-Kaufpreis-Verhältnis hindeutet. Die Bruttomietrendite von 4,17 Prozent liegt leicht über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent und damit im oberen Drittel der 2.056 bayernweiten Standorte (Perzentilrang 65).
Preisentwicklung: Volatiler Markt mit starken Schwankungen
Die Zeitreihen zeigen einen Markt mit erheblichen Schwankungen. Die Angebotsmiete stieg von 5,56 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 8,49 Euro im Jahr 2024 – ein Anstieg um 53 Prozent in fünf Jahren. Im Jahr 2025 folgte ein Rückgang auf 7,00 Euro, bevor 2026 mit 8,46 Euro wieder ein hohes Niveau erreicht wurde. Der Kaufpreis verzeichnete noch stärkere Ausschläge: Von 1.463 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 kletterte er bis 2020 auf 3.159 Euro, fiel dann 2022 auf 2.031 Euro, stieg 2024 auf 3.565 Euro und brach 2025 auf 1.121 Euro ein – ein Rückgang um 69 Prozent gegenüber dem Vorjahr. 2026 erholte er sich auf 2.265 Euro. Diese extreme Volatilität, insbesondere der Kaufpreisrückgang 2025, deutet auf einen dünn liquidierten Markt hin, bei dem einzelne Transaktionen die Durchschnittswerte stark verzerren können. Die angegebene jährliche Wachstumsrate (CAGR) von 6,18 Prozent für die Miete und 5,61 Prozent für den Kaufpreis über den gesamten Zeitraum sind vor dem Hintergrund dieser Schwankungen nur bedingt aussagekräftig.
Regionale Einordnung: Unter dem Bayern-Durchschnitt, aber im Kreis führend
Im regionalen Vergleich liegt Mellrichstadt bei der Angebotsmiete mit 7,82 Euro pro Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt von 7,22 Euro und damit im oberen Drittel der 37 Kreisorte. Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 9 Kilometer belegt Mellrichstadt mit 7,82 Euro den vierten Platz: hinter Heustreu (8,28 Euro), Unsleben (8,21 Euro) und Hollstadt (8,11 Euro), aber vor Stockheim (7,68 Euro), Bastheim (7,41 Euro), Ostheim v.d.Rhön (7,35 Euro), Oberstreu (6,98 Euro) und Hendungen (6,86 Euro). Beim Kaufpreis liegt Mellrichstadt mit 2.254 Euro im Mittelfeld der Nachbarn: höher als Stockheim (2.053 Euro), Oberstreu (2.140 Euro) und Bastheim (2.122 Euro), aber niedriger als Hendungen (2.337 Euro), Unsleben (2.383 Euro), Heustreu (2.616 Euro), Ostheim (2.626 Euro) und Hollstadt (2.895 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,17 Prozent liegt damit im oberen Nachbarschaftsfeld – höher als in Hendungen (3,52 Prozent), Ostheim (3,36 Prozent), Heustreu (3,80 Prozent), Oberstreu (3,91 Prozent) und Hollstadt (3,36 Prozent), aber unter Stockheim (4,49 Prozent) und Bastheim (4,19 Prozent). Das Muster zeigt: Mellrichstadt profitiert von einer relativ hohen Miete bei moderatem Kaufpreis, was die Rendite stützt.
Demografie und Arbeitsmarkt: Stabile Bevölkerung, niedrige Arbeitslosigkeit
Die Einwohnerzahl von Mellrichstadt lag 2024 bei 5.599 und damit nahezu unverändert gegenüber dem Serienstart 2015 mit 5.563 Einwohnern – ein Plus von 0,65 Prozent in neun Jahren. Die Bevölkerungsdichte beträgt 100 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,01 Prozent und damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt (2023: rund 5,5 Prozent). Mit 98 arbeitslosen Personen bei einer Bevölkerung von knapp 5.600 ist der lokale Arbeitsmarkt stabil. Die Bevölkerungsentwicklung ist seit 2015 von 5.563 über einen Höchststand 2016 (5.667) und ein Tief 2020 (5.504) wieder auf 5.599 im Jahr 2024 zurückgekehrt. Der leichte Anstieg seit 2020 entspricht einem stabilen, wenn auch nicht dynamischen Demografieprofil.
Standortfaktoren: Starker Arbeitsmarkt, schwache Demografie
Der Landkreis Rhön-Grabfeld erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 125 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Die Teilindizes zeigen ein unterschiedliches Bild: Der Arbeitsmarkt-Rang 69 ist stark und spiegelt die niedrige lokale Arbeitslosenquote wider. Der Wohlstand-Index mit Rang 56 ist ebenfalls gut. Schwächer positioniert ist der Kreis mit Rang 269 in der Demografie – ein Wert, der die Bevölkerungsentwicklung im Landkreis insgesamt widerspiegelt. Der Dynamik-Index (Rang 247) und der Wettbewerbs- und Innovations-Index (Rang 223) liegen im unteren Mittelfeld. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Hainberg-Kaserne der Bundeswehr, die bis 2006 zirka 1.000 Soldaten beherbergte, ist seitdem geschlossen; ein Dokumentationszentrum erinnert an die Zeit. Mellrichstadt ist jedoch Sitz eines von fünf bundesdeutschen Beschussämter-Standorte und verfügt über ein Grundbuchamt sowie einen THW-Ortsverband, was der Stadt eine gewisse administrative Funktion im Kreis verleiht.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Mellrichstadt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Mellrichstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,56 €/m² |
| 2020 | 5,52 €/m² |
| 2021 | 5,61 €/m² |
| 2022 | 7,33 €/m² |
| 2023 | 7,85 €/m² |
| 2024 | 8,49 €/m² |
| 2025 | 7,00 €/m² |
| 2026 | 8,46 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Mellrichstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.463 €/m² |
| 2019 | 2.449 €/m² |
| 2020 | 3.159 €/m² |
| 2021 | 2.920 €/m² |
| 2022 | 2.031 €/m² |
| 2023 | 2.047 €/m² |
| 2024 | 3.565 €/m² |
| 2025 | 1.121 €/m² |
| 2026 | 2.265 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Mellrichstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 2,72 % |
| 2020 | 2,10 % |
| 2021 | 2,31 % |
| 2022 | 4,33 % |
| 2023 | 4,60 % |
| 2024 | 2,86 % |
| 2025 | 7,49 % |
| 2026 | 4,48 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Mellrichstadt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.563 Einwohner |
| 2016 | 5.667 Einwohner |
| 2017 | 5.618 Einwohner |
| 2018 | 5.525 Einwohner |
| 2019 | 5.551 Einwohner |
| 2020 | 5.504 Einwohner |
| 2021 | 5.515 Einwohner |
| 2022 | 5.622 Einwohner |
| 2023 | 5.599 Einwohner |
| 2024 | 5.599 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Mellrichstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,76 % |
| 2016 | 3,54 % |
| 2017 | 2,37 % |
| 2018 | 2,38 % |
| 2019 | 2,70 % |
| 2020 | 3,15 % |
| 2021 | 3,02 % |
| 2022 | 2,86 % |
| 2023 | 3,01 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 125 Rang |
| Dynamik | 247 Rang |
| Stärke | 112 Rang |
| Demografie | 269 Rang |
| Arbeitsmarkt | 69,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 223 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 56,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Mellrichstadt liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Mellrichstadt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Mellrichstadt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Mellrichstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Mellrichstadt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Heustreu | 8,28 €/m² |
| Unsleben | 8,21 €/m² |
| Hollstadt | 8,11 €/m² |
| Mellrichstadt | 7,82 €/m² |
| Stockheim | 7,68 €/m² |
| Bastheim | 7,41 €/m² |
| Ostheim v.d.Rhön | 7,35 €/m² |
| Wollbach | 7,11 €/m² |
| Oberstreu | 6,98 €/m² |
| Hendungen | 6,86 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Mellrichstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Mellrichstadt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Stockheim | 4,49 % |
| Bastheim | 4,19 % |
| Mellrichstadt | 4,17 % |
| Unsleben | 4,13 % |
| Wollbach | 3,93 % |
| Oberstreu | 3,91 % |
| Heustreu | 3,80 % |
| Hendungen | 3,52 % |
| Ostheim v.d.Rhön | 3,36 % |
| Hollstadt | 3,36 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oberstreu | 3,2 km | 97640 | 6,98 € | 2.140 € | 3,91 % |
| Stockheim | 4,2 km | 97640 | 7,68 € | 2.053 € | 4,49 % |
| Hendungen | 5,0 km | 97640 | 6,86 € | 2.337 € | 3,52 % |
| Ostheim v.d.Rhön, St | 6,4 km | 97645 | 7,35 € | 2.626 € | 3,36 % |
| Unsleben | 6,7 km | 97618 | 8,21 € | 2.383 € | 4,13 % |
| Bastheim | 8,0 km | 97654 | 7,41 € | 2.122 € | 4,19 % |
| Hollstadt | 8,5 km | 97618 | 8,11 € | 2.895 € | 3,36 % |
| Heustreu | 9,0 km | 97618 | 8,28 € | 2.616 € | 3,80 % |
| Wollbach | 9,1 km | 97618 | 7,11 € | 2.168 € | 3,93 % |
Wo liegt Mellrichstadt?
Lage
Mellrichstadt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Mellrichstadt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,82 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.254 € |
| Bruttomietrendite | 4,17 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,0 |
| Einwohner | 5.599 |
| Einwohner je km² | 100 |
| Fläche (km²) | 56,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #125 |
| Prognos Dynamikrang | #247 |
| Prognos Stärkerang | #112 |
| Koordinaten | 50,4285, 10,3082 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Mellrichstadt
Was kostet eine Wohnung in Mellrichstadt?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen in Mellrichstadt bei durchschnittlich 7,82 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 2.254 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich zum Kreis Rhön-Grabfeld liegt die Miete mit 7,82 Euro über dem Kreisdurchschnitt von 7,22 Euro, während sie deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro liegt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Mellrichstadt entwickelt?
Sowohl die Mieten als auch die Kaufpreise sind in den letzten Jahren stark gestiegen. Die Angebotsmiete stieg von 5,56 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 8,46 Euro im Jahr 2026. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.463 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 2.265 Euro im Jahr 2026. Die vorliegenden Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Mellrichstadt?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,17 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 24,01. Damit liegt die Rendite leicht über dem Kreisdurchschnitt von 4,09 Prozent und dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Im bundesweiten Vergleich von 5,10 Prozent liegt Mellrichstadt jedoch darunter. Der Perzentilrang von 65 im Bundesland zeigt, dass rund 65 Prozent der Orte in Bayern eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie schneidet Mellrichstadt im Zukunftsatlas ab?
Der Kreis Rhön-Grabfeld, zu dem Mellrichstadt gehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 125 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Bereich Arbeitsmarkt mit Rang 69 ab, während die Werte bei Wettbewerb und Innovation (Rang 223) sowie Demografie (Rang 269) schwächer ausfielen. Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Mellrichstadt?
Die Einwohnerzahl lag 2024 bei 5.599 und ist damit seit Beginn der Zeitreihe 2015 (5.563) um rund 0,65 Prozent gestiegen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 100 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung war dabei relativ stabil, mit leichten Schwankungen zwischen 5.504 Einwohnern im Jahr 2020 und 5.622 im Jahr 2022.
Woher stammen die Daten zu Mellrichstadt?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Mellrichstadt sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Mellrichstadt führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rhön-Grabfeld
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Großeibstadt | 97633 | 7,64 € | 1.250 € | 7,33 % |
| Sulzfeld | 97633 | 7,81 € | 1.579 € | 5,94 % |
| Hausen | 97647 | 9,61 € | 2.080 € | 5,54 % |
| Nordheim v.d.Rhön | 97647 | 5,99 € | 1.300 € | 5,53 % |
| Saal a.d.Saale, M | 97633 | 8,18 € | 1.885 € | 5,21 % |
| Bad Königshofen i.Grabfeld, St | 97631 | 7,28 € | 1.787 € | 4,89 % |
| Sandberg | 97657 | 7,11 € | 1.806 € | 4,73 % |
| Aubstadt | 97633 | 7,53 € | 1.936 € | 4,67 % |