Veilsdorf
Veilsdorf (PLZ 98669) liegt im Kreis Hildburghausen in Thüringen. Der Ort zählt 2.720 Einwohner auf 30,9 km², das entspricht 88 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,23 € pro m², der Kaufpreis bei 1.547 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,83 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,7 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Veilsdorf über dem Renditeniveau von 27 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,56 € auf 6,63 € pro m², im Mittel 2,2 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Hildburghausen Rang 338 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 400, Stärkerang 239). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Brünn/Thür., Hildburghausen und Eisfeld an.
Immobilienpreise in Veilsdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt und Standort Veilsdorf
Veilsdorf im Landkreis Hildburghausen: Der Immobilienmarkt zeigt ein ungewöhnliches Muster – der Angebotskaufpreis liegt über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während die Miete unter beiden liegt. Die Bruttomietrendite von 4,83 % ist die niedrigste im regionalen Vergleich. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 4,46 % gesunken, die Arbeitslosenquote stabil bei etwa 5 %. Historisch geprägt durch Porzellanmanufaktur, ist Veilsdorf heute eine Pendlergemeinde mit Anbindung an Bad Rodach und Coburg.
Marktüberblick: Hoher Kaufpreis bei niedriger Miete
Veilsdorf liegt im fränkisch geprägten Süden Thüringens im Landkreis Hildburghausen und umfasst sechs Ortsteile auf 30,9 km². Der Immobilienmarkt zeigt ein ungewöhnliches Bild: Der Angebotskaufpreis von 1.547 Euro pro Quadratmeter liegt über dem Kreisdurchschnitt (1.297 €/m²) und sogar leicht über dem Thüringer Landesdurchschnitt (1.459 €/m²). Gleichzeitig ist die Angebotsmiete mit 6,23 €/m² niedriger als im Kreis (6,68 €/m²) und im Land (6,88 €/m²). Diese Kombination aus relativ hohem Kaufpreis und niedriger Miete drückt die Bruttomietrendite auf 4,83 % – deutlich unter dem Kreiswert von 6,6 % und dem Landesdurchschnitt von 6,32 %. Der Kaufpreisfaktor von 20,7 liegt über dem Kreiswert von 16,5. Die niedrige Rendite bei gleichzeitig hohem Kaufpreis macht Veilsdorf für rein renditeorientierte Investoren unattraktiv; der Markt wird eher von Nutzern geprägt, die den Ort als Wohnstandort bevorzugen.
Preis- und Mietentwicklung: Volatile Mieten, rückläufiger Kaufpreis
Die Angebotsmiete schwankt in den vergangenen Jahren stark: Von 5,56 €/m² (2018) über einen Tiefpunkt von 4,72 €/m² (2021) bis zu einem aktuellen Wert von 6,63 €/m² (2026). Diese Volatilität deutet auf einen dünnen Markt mit geringer Transaktionszahl hin, bei dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark verzerren können. Der Kaufpreis ist nur für 2022 mit 1.701 €/m² belegt – ein Wert, der über dem aktuellen Angebotskaufpreis von 1.547 €/m² liegt. Ob dies auf einen tatsächlichen Preisrückgang oder auf eine veränderte Angebotszusammensetzung zurückgeht, lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht ableiten. Die Miete liegt mit 6,23 €/m² unter allen Nachbarorten im Umkreis von bis zu 12 km. Der nächstgelegene Vergleichsort Brünn/Thür. weist mit 10 €/m² einen extremen Ausreißer auf, während Hildburghausen (7,46 €/m²), Eisfeld (7,28 €/m²) und Bad Rodach (8,14 €/m²) deutlich höhere Mieten nachweisen. Veilsdorf liegt damit am unteren Ende des regionalen Spektrums.
Demografie und Arbeitsmarkt: Schrumpfende Gemeinde mit stabiler Beschäftigung
Die Einwohnerzahl Veilsdorfs ist seit 2015 kontinuierlich gesunken – von 2.847 auf 2.720, ein Rückgang von 4,46 %. Der Landkreis Hildburghausen rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit dem Demografie-Index auf Platz 399 von rund 400 Kreisen, was die demografische Schwäche der Region unterstreicht. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 400 am untersten Ende aller Kreise. Demgegenüber steht der Wohlstand-Index mit Rang 136 an relativ guter Stelle, was auf eine stabile, wenn auch schrumpfende Bevölkerung hindeutet. Die Arbeitslosenquote belief sich 2023 auf 5,1 %. Sie lag 2015 bei 7,2 %, fiel bis 2019 auf 4,2 %, stieg während der Pandemie auf 5,7 % und bewegte sich 2022–2023 wieder im niedrigeren Bereich. Die Arbeitsmarktlage ist damit stabil, bietet aber kein Wachstumsmotor für den Immobilienmarkt.
Standortfaktoren: Pendlergemeinde mit historischer Wirtschaftsstruktur
Veilsdorf verfügt über eine historisch gewachsene Wirtschaftsstruktur: Seit 1760 besteht Porzellanherstellung, heute betreibt die Rauschert-Gruppe ein Werk mit etwa 200 Mitarbeitern, das auf technische Keramik spezialisiert ist. Die Milch Land GmbH ist ein weiterer bedeutender Arbeitgeber. Ein beträchtlicher Teil der Bevölkerung pendelt jedoch zur Arbeit nach Bad Rodach und Coburg in Oberfranken. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Werrabahn (Stundentakt nach Eisenach und Eisfeld) und die Bundesstraße 89; die Anschlussstellen der A 73 liegen jeweils etwa 9 km entfernt. Diese Pendlerstruktur erklärt teilweise den relativ hohen Kaufpreis: Viele Käufer nutzen Veilsdorf als bezahlbaren Wohnstandort mit Anbindung an die wirtschaftsstärkeren Räume Oberfrankens. Die Gemeinde verfügt über eine Grundschule, drei Kindergärten und ein Freibad – die grundlegende Daseinsvorsorge ist vorhanden. Der Prognos-Gesamtrang von 338 von 400 Kreisen spiegelt die Mischung aus stabiler Wohlstandslage und schwacher Dynamik wider.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Veilsdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Veilsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,56 €/m² |
| 2019 | 5,50 €/m² |
| 2020 | 5,49 €/m² |
| 2021 | 4,72 €/m² |
| 2022 | 5,49 €/m² |
| 2023 | 5,58 €/m² |
| 2024 | 6,30 €/m² |
| 2025 | 5,81 €/m² |
| 2026 | 6,63 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Veilsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.701 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Veilsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,87 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Veilsdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.847 Einwohner |
| 2016 | 2.813 Einwohner |
| 2017 | 2.773 Einwohner |
| 2018 | 2.754 Einwohner |
| 2019 | 2.762 Einwohner |
| 2020 | 2.758 Einwohner |
| 2021 | 2.721 Einwohner |
| 2022 | 2.720 Einwohner |
| 2023 | 2.720 Einwohner |
| 2024 | 2.720 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Veilsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,75 % |
| 2016 | 2,93 % |
| 2017 | 2,65 % |
| 2018 | 2,45 % |
| 2019 | 2,45 % |
| 2020 | 3,35 % |
| 2021 | 3,44 % |
| 2022 | 2,48 % |
| 2023 | 3,08 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 338 Rang |
| Dynamik | 400 Rang |
| Stärke | 239 Rang |
| Demografie | 399 Rang |
| Arbeitsmarkt | 365 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 241 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 136 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Veilsdorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Veilsdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Veilsdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Veilsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Veilsdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Brünn/Thür. | 10,00 €/m² |
| Bad Rodach | 8,14 €/m² |
| Meeder | 8,01 €/m² |
| Schleusingen | 7,81 €/m² |
| Hildburghausen | 7,46 €/m² |
| Auengrund | 7,39 €/m² |
| Eisfeld | 7,28 €/m² |
| Straufhain | 6,93 €/m² |
| Veilsdorf | 6,23 €/m² |
| Reurieth | 5,02 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Veilsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Veilsdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Brünn/Thür. | 11,92 % |
| Auengrund | 8,10 % |
| Schleusingen | 7,40 % |
| Eisfeld | 6,61 % |
| Hildburghausen | 6,09 % |
| Straufhain | 5,90 % |
| Veilsdorf | 4,83 % |
| Bad Rodach | 4,72 % |
| Meeder | 4,64 % |
| Reurieth | 4,37 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Brünn/Thür. | 5,7 km | 98673 | 10,00 € | 1.007 € | 11,92 % |
| Hildburghausen, Stadt | 6,0 km | 98646 | 7,46 € | 1.470 € | 6,09 % |
| Eisfeld, Stadt | 7,3 km | 98673 | 7,28 € | 1.320 € | 6,61 % |
| Auengrund | 7,3 km | 98673 | 7,39 € | 1.095 € | 8,10 % |
| Bad Rodach, St | 7,7 km | 96476 | 8,14 € | 2.069 € | 4,72 % |
| Straufhain | 10,7 km | 98646 | 6,93 € | 1.410 € | 5,90 % |
| Meeder | 11,9 km | 96484 | 8,01 € | 2.072 € | 4,64 % |
| Schleusingen, Stadt | 12,0 km | 98553 | 7,81 € | 1.267 € | 7,40 % |
| Reurieth | 12,2 km | 98646 | 5,02 € | 1.378 € | 4,37 % |
Wo liegt Veilsdorf?
Lage
Veilsdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Veilsdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,23 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.547 € |
| Bruttomietrendite | 4,83 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,7 |
| Einwohner | 2.720 |
| Einwohner je km² | 88 |
| Fläche (km²) | 30,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #338 |
| Prognos Dynamikrang | #400 |
| Prognos Stärkerang | #239 |
| Koordinaten | 50,4077, 10,8095 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Veilsdorf
Was kostet eine Wohnung in Veilsdorf?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 6,23 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.547 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zum Landkreis Hildburghausen liegt die Miete in Veilsdorf mit 6,23 Euro unter dem Kreisdurchschnitt von 6,68 Euro, der Kaufpreis mit 1.547 Euro jedoch über dem Kreisdurchschnitt von 1.297 Euro. Gegenüber dem Thüringer Durchschnitt (6,88 Euro/m² Miete, 1.459 Euro/m² Kaufpreis) ist die Miete niedriger, der Kaufpreis höher.
Wie haben sich die Mieten in Veilsdorf entwickelt?
Die Angebotsmieten in Veilsdorf sind von 5,56 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 6,63 Euro im Jahr 2026 gestiegen. In diesem Zeitraum gab es jedoch auch Schwankungen, etwa einen Rückgang auf 4,72 Euro im Jahr 2021. Die Zeitreihe ist nicht geschätzt, sondern basiert auf tatsächlichen Marktdaten.
Wie haben sich die Kaufpreise in Veilsdorf entwickelt?
Für die Kaufpreise in Veilsdorf liegt nur ein Datenjahr vor: 2022 betrugen die Angebotskaufpreise 1.701 Euro pro Quadratmeter. Der aktuelle Wert von 1.547 Euro pro Quadratmeter liegt damit darunter. Eine längere Zeitreihe ist nicht verfügbar, sodass sich die Entwicklung nicht detailliert nachvollziehen lässt.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Veilsdorf und wie steht sie im Vergleich da?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,83 Prozent. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt im Landkreis Hildburghausen bei 6,60 Prozent und in Thüringen bei 6,32 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 20,7 ist ebenfalls höher als der Kreisdurchschnitt von 16,52 und der Landesdurchschnitt von 17,88. Veilsdorf liegt mit seiner Rendite auf dem Perzentilrang 27 im Bundesland, was bedeutet, dass rund 73 Prozent der Orte in Thüringen eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Veilsdorf?
Die Einwohnerzahl von Veilsdorf ist von 2.847 im Jahr 2015 auf 2.720 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 4,5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 88 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit leicht rückläufig.
Woher stammen die Daten zu Veilsdorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Veilsdorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Veilsdorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2022 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Hildburghausen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Brünn/Thür. | 98673 | 10,00 € | 1.007 € | 11,92 % |
| Kloster Veßra | 98660 | 6,00 € | 651 € | 11,07 % |
| Lengfeld | 98660 | 7,17 € | 846 € | 10,17 % |
| Henfstädt | 98660 | 5,51 € | 657 € | 10,06 % |
| Themar, Stadt | 98660 | 6,47 € | 806 € | 9,64 % |
| Marisfeld | 98530 | 6,57 € | 845 € | 9,33 % |
| Auengrund | 98673 | 7,39 € | 1.095 € | 8,10 % |
| Grimmelshausen | 98660 | 6,99 € | 1.100 € | 7,63 % |