Weitramsdorf
Weitramsdorf (PLZ 96479) liegt im Kreis Coburg in Bayern. Der Ort zählt 5.187 Einwohner auf 33,7 km², das entspricht 154 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,09 € pro m², der Kaufpreis bei 2.021 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,40 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,5 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Weitramsdorf über dem Renditeniveau von 88 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,08 € auf 11,11 € pro m², im Mittel 5,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Coburg Rang 349 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 398, Stärkerang 299). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ummerstadt, Ahorn und Coburg an.
Immobilienpreise in Weitramsdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standort Weitramsdorf
Weitramsdorf im Landkreis Coburg zeigt ein ungewöhnliches Preisprofil: Die Angebotsmiete liegt über dem Kreisdurchschnitt, der Kaufpreis deutlich darunter. Das Ergebnis ist eine Bruttomietrendite von 5,4 %, die im bayernweiten Vergleich im oberen Perzentil liegt. Der Markt ist durch hohe Volatilität bei den Kaufpreisen gekennzeichnet, während die Bevölkerung stabil wächst. Die Standortfaktoren des Landkreises Coburg sind gemischt – hohe Wohlstandsindizes stehen schwachen Dynamik- und Innovationswerten gegenüber.
Standort und Einordnung
Weitramsdorf ist eine Gemeinde im Landkreis Coburg, Oberfranken, Bayern. Auf einer Fläche von 33,7 km² leben 5.187 Einwohner (2024), was einer Dichte von 154 Einwohnern pro km² entspricht. Die Bevölkerungsdichte liegt damit über dem Kreisdurchschnitt des Landkreises Coburg von 142 Einwohnern pro km². Der Ort liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zur Kreisstadt Coburg (6 km) und weiteren Mittelzentren wie Ummerstadt (5 km) und Ahorn (6 km). Weitramsdorf gehört zur Metropolregion Nürnberg, ohne jedoch deren unmittelbare Preiswirkung zu spüren.
Der Landkreis Coburg umfasst 17 Gemeinden mit insgesamt rund 83.700 Einwohnern (2025) und hat eine Fläche von 590 km². Er liegt im Nordwesten Oberfrankens und grenzt an Thüringen sowie weitere bayerische Landkreise.
Marktüberblick und Preisniveau
Der Immobilienmarkt in Weitramsdorf weist ein auffälliges Preisprofil auf: Die Angebotsmiete liegt mit 9,09 €/m² über dem Kreisdurchschnitt von 8,37 €/m², während der Angebotskaufpreis mit 2.021 €/m² unter dem Kreiswert von 2.192 €/m² liegt. Diese Kombination führt zu einer Bruttomietrendite von 5,4 %, die deutlich über dem bayernweiten Durchschnitt von 4,13 % liegt und im Perzentilrang 88,1 % innerhalb Bayerns positioniert ist.
Der Kaufpreisfaktor von 18,52 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 21,70 sowie dem bayerischen Durchschnitt von 26,10. Ein niedriger Kaufpreisfaktor bei gleichzeitig überdurchschnittlicher Miete bedeutet, dass die Mieten im Verhältnis zum Kaufpreis hoch sind. Im regionalen Vergleich zeigt sich ein differenziertes Bild: Coburg als größte Stadt des Umlands liegt mit 10,04 €/m² Miete und 2.943 €/m² Kaufpreis deutlich über Weitramsdorf. Ummerstadt, der nächstgelegene Nachbarort, liegt mit 4,59 €/m² Miete und 1.150 €/m² Kaufpreis auf einem niedrigeren Niveau. Weitramsdorf nimmt damit eine Mittelposition ein, die sich durch ein günstiges Miete-Kaufpreis-Verhältnis auszeichnet.
Preisentwicklung und Marktdynamik
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine bemerkenswerte Dynamik. Die Angebotsmiete entwickelte sich von 7,08 €/m² (2018) auf 11,11 €/m² (2026) mit einem CAGR von 5,79 %. Diese Entwicklung ist durch starke Schwankungen geprägt: Nach einem Tief von 6,12 €/m² (2019) folgte ein Anstieg auf 7,50 €/m² (2020), gefolgt von einer leichten Korrektur und einem erneuten Anstieg auf 9,69 €/m² (2025).
Die Kaufpreisentwicklung zeigt noch größere Volatilität: Von 2.118 €/m² (2018) über ein Tief von 636 €/m² (2019) auf 2.687 €/m² (2025) und zurück auf 2.186 €/m² (2026). Der CAGR von 0,39 % über den gesamten Zeitraum maskiert diese starken jährlichen Schwankungen. Die Kaufpreise schwanken innerhalb von Jahren um mehr als das Dreifache, was auf einen kleinen Markt mit geringer Transaktionszahl hindeutet.
Die Bevölkerungsentwicklung von Weitramsdorf ist stabil positiv: Von 4.918 Einwohnern (2015) auf 5.187 (2024) entspricht dies einem Wachstum von 5,5 %. Dieser Trend entspricht dem Muster des Landkreises Coburg, der von 82.144 (1988) auf 86.906 (2018) um 5,8 % wuchs. Die stabile Bevölkerungsentwicklung bildet eine solide Nachfragebasis für den lokalen Immobilienmarkt.
Standortfaktoren und Rahmenbedingungen
Die Standortfaktoren des Landkreises Coburg, für den der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ausgewiesen ist, zeigen ein gemischtes Bild. Der Landkreis belegt im Gesamt-Ranking von rund 400 deutschen Kreinen den Platz 349, was eine unterdurchschnittliche Positionierung bedeutet.
Besonders auffällig ist die Diskrepanz zwischen den Teilindizes: Der Wohlstand- und Soziale-Lage-Index liegt mit Rang 37 im vorderen Drittel, während die Dynamik (Rang 398), der Arbeitsmarkt (Rang 376) und Wettbewerb/Innovation (Rang 379) deutlich unterdurchschnittlich abschneiden. Die Demografie (Rang 322) liegt ebenfalls im unteren Bereich. Diese Struktur entspricht dem Muster eines wohlhabenden, aber dynamisch schwachen Landkreises.
Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt. Die Bevölkerungsdichte von 154 Einwohnern pro km² liegt über dem Kreisdurchschnitt von 142 Einwohnern pro km² und unterstreicht die kompakte Siedlungsstruktur.
Für Weitramsdorf liegen keine Boden- oder Grundstücksdaten vor, sodass eine genauere Bewertung des Bodenwerts nicht möglich ist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Weitramsdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Weitramsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,08 €/m² |
| 2019 | 6,12 €/m² |
| 2020 | 7,50 €/m² |
| 2021 | 7,24 €/m² |
| 2022 | 7,21 €/m² |
| 2023 | 6,40 €/m² |
| 2024 | 8,19 €/m² |
| 2025 | 9,69 €/m² |
| 2026 | 11,11 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Weitramsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.119 €/m² |
| 2019 | 636 €/m² |
| 2020 | 1.603 €/m² |
| 2021 | 2.060 €/m² |
| 2022 | 888 €/m² |
| 2023 | 2.516 €/m² |
| 2024 | 1.553 €/m² |
| 2025 | 2.687 €/m² |
| 2026 | 2.186 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Weitramsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,01 % |
| 2019 | 11,54 % |
| 2020 | 5,61 % |
| 2021 | 4,22 % |
| 2022 | 9,74 % |
| 2023 | 3,05 % |
| 2024 | 6,33 % |
| 2025 | 4,33 % |
| 2026 | 6,10 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Weitramsdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.918 Einwohner |
| 2016 | 4.962 Einwohner |
| 2017 | 5.020 Einwohner |
| 2018 | 5.031 Einwohner |
| 2019 | 5.076 Einwohner |
| 2020 | 5.120 Einwohner |
| 2021 | 5.085 Einwohner |
| 2022 | 5.138 Einwohner |
| 2023 | 5.187 Einwohner |
| 2024 | 5.187 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Weitramsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,06 % |
| 2016 | 3,21 % |
| 2017 | 2,92 % |
| 2018 | 3,02 % |
| 2019 | 3,12 % |
| 2020 | 3,67 % |
| 2021 | 3,98 % |
| 2022 | 3,10 % |
| 2023 | 3,98 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 349 Rang |
| Dynamik | 398 Rang |
| Stärke | 299 Rang |
| Demografie | 322 Rang |
| Arbeitsmarkt | 376 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 379 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 37,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Weitramsdorf liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Weitramsdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Weitramsdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Weitramsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Weitramsdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Coburg | 10,04 €/m² |
| Dörfles-Esbach | 9,57 €/m² |
| Weitramsdorf | 9,09 €/m² |
| Untersiemau | 8,96 €/m² |
| Lautertal | 8,90 €/m² |
| Niederfüllbach | 8,47 €/m² |
| Ahorn | 8,33 €/m² |
| Meeder | 8,01 €/m² |
| Seßlach | 7,22 €/m² |
| Ummerstadt | 4,59 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Weitramsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Weitramsdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Untersiemau | 6,09 % |
| Weitramsdorf | 5,40 % |
| Ahorn | 4,80 % |
| Ummerstadt | 4,79 % |
| Meeder | 4,64 % |
| Seßlach | 4,54 % |
| Coburg | 4,09 % |
| Niederfüllbach | 3,92 % |
| Dörfles-Esbach | 3,91 % |
| Lautertal | 3,87 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ummerstadt, Stadt | 4,9 km | 98663 | 4,59 € | 1.150 € | 4,79 % |
| Ahorn | 5,6 km | 96482 | 8,33 € | 2.082 € | 4,80 % |
| Coburg | 6,0 km | 96450 | 10,04 € | 2.943 € | 4,09 % |
| Meeder | 7,5 km | 96484 | 8,01 € | 2.072 € | 4,64 % |
| Seßlach, St | 7,9 km | 96145 | 7,22 € | 1.907 € | 4,54 % |
| Lautertal | 8,4 km | 96486 | 8,90 € | 2.762 € | 3,87 % |
| Dörfles-Esbach | 8,7 km | 96487 | 9,57 € | 2.937 € | 3,91 % |
| Niederfüllbach | 8,7 km | 96489 | 8,47 € | 2.594 € | 3,92 % |
| Untersiemau | 9,5 km | 96253 | 8,96 € | 1.767 € | 6,09 % |
Wo liegt Weitramsdorf?
Lage
Weitramsdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Weitramsdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,09 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.021 € |
| Bruttomietrendite | 5,40 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,5 |
| Einwohner | 5.187 |
| Einwohner je km² | 154 |
| Fläche (km²) | 33,7 |
| Arbeitslosenquote | 4,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #349 |
| Prognos Dynamikrang | #398 |
| Prognos Stärkerang | #299 |
| Koordinaten | 50,2557, 10,8798 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Weitramsdorf
Was kostet eine Wohnung in Weitramsdorf?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.021 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,09 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt der Kaufpreis deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro je m² und auch unter dem Wert des Landkreises Coburg mit 2.192 Euro. Die Miete von 9,09 Euro liegt hingegen über dem Kreis- und Bundesdurchschnitt. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Weitramsdorf entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt für die Miete einen deutlichen Anstieg von 7,08 Euro je m² im Jahr 2018 auf 11,11 Euro im Jahr 2026. Der Kaufpreis war dagegen stark schwankend: Er lag 2018 bei 2.119 Euro, fiel 2019 auf 636 Euro und pendelte danach zwischen 636 und 2.687 Euro je m². Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) liegt bei der Miete bei 5,79 %, beim Kaufpreis bei 0,39 %. Beide Reihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Welche Bruttomietrendite bietet Weitramsdorf im Vergleich?
Die Bruttomietrendite liegt bei 5,4 %, was deutlich über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 % und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 % liegt. Mit einem Perzentilrang von 88 im Bundesland liegt Weitramsdorf bei der Rendite besser als 88 % der vergleichbaren Orte in Bayern. Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,52 und liegt damit unter dem Kreis-Durchschnitt von 21,70 und dem Bayern-Durchschnitt von 26,10.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Weitramsdorf?
Die Bevölkerung ist von 4.918 Einwohnern im Jahr 2015 auf 5.187 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von 5,47 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 154 Einwohner je Quadratkilometer. Die Zeitreihe der Bevölkerung ist nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Woher stammen die Daten zu Weitramsdorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Weitramsdorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Weitramsdorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Coburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Weidhausen b.Coburg | 96279 | 7,49 € | 1.368 € | 6,57 % |
| Untersiemau | 96253 | 8,96 € | 1.767 € | 6,09 % |
| Itzgrund | 96274 | 7,65 € | 1.558 € | 5,89 % |
| Neustadt b.Coburg, GKSt | 96465 | 7,46 € | 1.611 € | 5,55 % |
| Ahorn | 96482 | 8,33 € | 2.082 € | 4,80 % |
| Bad Rodach, St | 96476 | 8,14 € | 2.069 € | 4,72 % |
| Meeder | 96484 | 8,01 € | 2.072 € | 4,64 % |
| Grub a.Forst | 96271 | 7,88 € | 2.046 € | 4,62 % |